泗涇動遷房值多少錢?泗涇哪些房子是動遷房

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• 131****7879

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項個人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個人所得稅。
  具體介紹一下：
  “滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅。
  一、滿二唯一，財政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：
  　　1.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；
  　2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅；
  3.個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：
  　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
  　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
  　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%；

  查看全文↓ 2019-10-31 07:20:41
• 156****0872

  一、動遷房要交房產(chǎn)稅嗎
  拆遷安置房,是指在人民政府實施土地儲備的地塊、非經(jīng)營性的公益項目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中,以確定的價格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍(含從事農(nóng)業(yè)職業(yè))的被拆遷人定向銷售的住宅房。
  拆遷安置房都是居民居住用房。根據(jù)我國房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定,居民個人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。
  居民個人的房屋出租的,根據(jù)財稅〔2008〕24號規(guī)定,自2008年3月1日起,對個人出租住房,不區(qū)分用途,在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
  二、動遷房要交哪些稅
  賣動遷房需交的稅費:
  1、若產(chǎn)證滿五年,且產(chǎn)權(quán)人是少有的一套住房,則無稅!
  2、若產(chǎn)證不滿五年,則交總房價的1%的稅費!
  3、若產(chǎn)證滿五年,產(chǎn)權(quán)人在上海不是少有的一套住房,則交總房價的1%的稅費!(產(chǎn)證是否滿五年,是根據(jù)辦產(chǎn)證之日起算)還有的就是中介費了,若您是賣房子,且只需要支付不高于1%的中介費! 若您是業(yè)主,建議您直接報凈到手價,剩下所有的費用由下家承擔(dān)!
  動遷房和配套商品房都是定向銷售給動遷居民的,但是兩者卻是完全不同的概念。因為動遷房和配套商品房的土地性質(zhì)不同。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:20:38
• 131****4886

  你們簽了動遷協(xié)議嗎？具體門牌號合同上必須有的，好比出錢買房的人不知道自己買在哪里？動遷居民購買動遷房價格和稅收有優(yōu)惠，其他與買商品房沒太大區(qū)別。
  動遷房即是拆遷安置房。
  因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博動拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

  查看全文↓ 2019-10-31 07:20:33
• 131****5556

  
  今年有個樓市話題有點小火，那就是“棚改”。在中國應(yīng)該有很多“等著棚改拆遷”拿拆遷款，然后置業(yè)大房子的人。但是在以前，拆遷不是以貨幣化為主體，而是用同等價值的房子來進行安置，也就是所謂的“拆遷安置房”，安置房集中的地方叫“拆遷基地”，或者叫“保障性住房基地”。追溯到2009年，上海市委、上海市人民政府提出了。上海這6個保障性住房基地分別位于——寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康、浦東曹路。不得不說，10年時間，這6個地方發(fā)展不盡相同，其中寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇一直都在城市發(fā)展的**前端；閔行浦江、南匯周康、浦東曹路這三個地方這兩年厚積薄發(fā)，也成為了買房者心中的“香饃饃”。
  
  顧村
  
  寶山顧村。說到顧村，首先想到的是顧村公園，是櫻花節(jié)，但是作為距離上海市中心城區(qū)**近的近郊城鎮(zhèn)，它現(xiàn)在的戰(zhàn)略地位越來越高了。區(qū)域內(nèi)軌交越來越四通八達。2009年軌交7號線通車，從南到北貫通顧村板塊，共設(shè)有顧村公園、劉行、潘廣路3個站點，很大程度上改善了板塊內(nèi)的出行情況。2015年規(guī)劃的15號線開始動工，該線路北起顧村公園站，南至紫竹高新區(qū)站，沿線可換乘10條地鐵線路，預(yù)計2020年前建成通車試運營。此外，1號線和在建的18號線也有站點輻射到了顧村板塊邊緣的居住區(qū)域。
  
  
  
  新顧城規(guī)劃建設(shè)落地。2015年底“新顧城”啟動建設(shè)，社區(qū)東為顧村老鎮(zhèn)，南接顧村大居，西鄰嘉定馬陸，北連羅店大居，占據(jù)了北上海的核心位置。政府對社區(qū)的各方面配套也傾注了較多資源：商業(yè)上——將建設(shè)顧村、羅店、楊行、逸仙路沿線以及上大周邊等五個地區(qū)級商業(yè)商務(wù)功能區(qū)，合理布局購物中心、百貨店、大型綜合超市等大型業(yè)態(tài)，打造代表上海北部地區(qū)都市形象；醫(yī)療上——完成羅店大型居住社區(qū)、新顧城、南大生態(tài)區(qū)、上海長灘等4家區(qū)域社區(qū)衛(wèi)生機構(gòu)布點建設(shè)，在顧村地區(qū)引進優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源。此外，還將建設(shè)新顧城、羅店大型居住社區(qū)、楊行3個地區(qū)級體育中心，完善教育配套和養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)置等。
  
  
  
  在二手房方面，顧村是“量多價便宜”，795套的二手房源雖然不能和金橋三林比，但是比附近幾個區(qū)域都好很多，而且價格僅僅是3.8萬/平米，也就是說一套100平米的房子400萬就可以拿下了，對于很多上海買房者而言400萬真的不算貴。
  
  江橋
  
  江橋作為嘉定與市區(qū)接壤的**前沿板塊，位于嘉定、普陀、閔行區(qū)三區(qū)交匯處（雖然并沒有離市中心很近）。江橋從位置上來看，可以分為南江橋、北江橋：
  
  
  
  南江橋以金沙江西路為主軸；北江橋則以曹安公路為主軸。江橋板塊里**致命的不利因素要屬于垃圾焚燒廠了。至于南江橋嘛，可能對于我們來說它的另一個名字更有吸引力，那就是北虹橋！能和虹橋沾上邊的，未來發(fā)展?jié)摿?yīng)該差不到哪里去吧。南江橋商業(yè)方面有萬達廣場，吃喝玩樂一站搞定，還有北虹橋綠地新都會城市商業(yè)綜合體和北虹橋華泰商業(yè)中心綜合體。交通方便的話，現(xiàn)在的13號線就已經(jīng)能解決日常交通問題了。至于醫(yī)療和教育方面，額……，也可以忽略不計吧雖然說南江橋距離垃圾焚燒廠有點距離，但是呢，要死不死的偏偏受到了飛機的起飛落地的噪音影響。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 07:20:27

相關(guān)問題

• 問 泗涇綠中海的房價多少？
  答

  泗涇綠中海的房價為44149元/平米。泗涇綠中海的項目位于上海松江區(qū)泗涇滬松公路2512號，總建面為15.9萬平方米，由9棟16-30層的新中式住宅組成。社區(qū)內(nèi)部商業(yè)街將南北兩個地塊分隔開，北地塊已經(jīng)交付入住，南地塊即將開售。項目的綠化率為35%，給居民提供了良好的生活環(huán)境。

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• 問 泗涇綠中海咋樣
  答

  泗涇綠中海是上海松江區(qū)一處待售中的樓盤，預(yù)計2023年6月30日開盤，2024年12月1日交房。該樓盤的建筑面積為130544平米，預(yù)計參考均價為44149元/平米。樓盤周邊有完善的交通和教育配套，同時社區(qū)內(nèi)部有U型水系環(huán)繞，景觀特色獨特。開發(fā)商是臺灣寶路集團，物業(yè)公司是上海古北物業(yè)管理有限公司。如果你對這個區(qū)位和樓盤特色感興趣，可以咨詢售樓處電話：4007638577轉(zhuǎn)011140。

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• 問 泗涇綠中海值得入手嗎
  答

  泗涇綠中海項目推售的房源面積適中，房源數(shù)量多，精裝交付，配備了中央空調(diào)、地暖等大件裝修，即使是最小戶型也有知名品牌的浴缸和干濕分離的衛(wèi)生間。

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• 問 泗涇綠中海值得買嗎
  答

  泗涇綠中海樓盤位于上海松江區(qū)，單價44149元/平米，建筑面積為130544平米，規(guī)劃面積為52217平米。該樓盤的區(qū)位優(yōu)勢明顯，可以考慮作為購買或居住的選擇之一。

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• 問 泗涇綠中海的房價是多少
  答

  泗涇綠中海樓盤的價值評分為8.9分，綜合考慮了項目價格、戶型、交通配套、教育配套、生活配套、小區(qū)規(guī)劃等因素。項目占地4.7萬方，總建面15.9萬方，人車分流，保證了每一棟樓的采光、通風(fēng)以及視野。同時，社區(qū)內(nèi)部商業(yè)街作為分界線，將住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)分隔開，為居民提供便利的購物和娛樂場所。

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