??兩層小洋樓別墅買(mǎi)房交什么費(fèi)用？誰(shuí)知道呢？

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• 131****2145

  一般來(lái)說(shuō)20~30萬(wàn)左右就可以，主要是看面積有多大。不算裝修費(fèi)。設(shè)計(jì)你可以直接在網(wǎng)上找很便宜，而且性?xún)r(jià)比很高。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:54:18
• 157****9049

  國(guó)土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門(mén)獨(dú)戶(hù)獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  
  別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車(chē)庫(kù)。像很多亞別墅、類(lèi)別墅，如：“四層獨(dú)立洋房”、“聯(lián)排、雙拼排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:54:05
• 138****5253

  過(guò)戶(hù)稅費(fèi)具體如下：
  
  二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百元，以上為小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  
  房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
  
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話(huà)就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶(hù)，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。
  
  注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兩層小洋樓內(nèi)部裝修需要注意哪些？
  答

  1、一定要找專(zhuān)業(yè)的裝修公司裝修小復(fù)式樓的時(shí)候，一定要找專(zhuān)業(yè)的裝修公司，在裝修房子的時(shí)候，很多業(yè)主為了節(jié)省資金，只是單獨(dú)雇傭幾個(gè)工人，就不找裝修公司了，但如果大家是購(gòu)買(mǎi)的小復(fù)式樓，那可不能這么做了，因?yàn)閺?fù)式樓是把一個(gè)空間分為兩層，做二層隔斷必須要由專(zhuān)業(yè)的施工人員來(lái)操作，否則會(huì)有很大的安全隱患，大家一定要找正規(guī)的裝修公司來(lái)進(jìn)行裝修。2、設(shè)計(jì)樓梯時(shí)要兼顧美觀度和安全性裝修小復(fù)式樓的時(shí)候，在設(shè)計(jì)樓梯這件事情上要注意要把美觀度和安全性結(jié)合起來(lái)考慮，首先復(fù)式樓的樓梯會(huì)起到很重要的裝飾作用，一定要美觀一些，一般建議大家做實(shí)木樓梯或者是大理石的樓梯，其次為了以后生活的安全性，家里的樓梯不能設(shè)計(jì)的太陡了，樓梯的坡度要平緩一些。3、注意觀察二樓的采光度裝修小復(fù)式樓的時(shí)候，還要注意觀察一下二樓的采光度怎么樣，一般情況下，復(fù)式樓二層空間的采光度都不是很好，與一樓相比都會(huì)稍微暗一些，所以在裝修的時(shí)候，二樓盡量不要放太笨重的家具，尤其是二樓的窗戶(hù)旁盡量不要擺家具，以免遮擋陽(yáng)光。?裝修小復(fù)式樓會(huì)稍微復(fù)雜一些，像是文中提到的幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，業(yè)主們?cè)谘b修的時(shí)候要多加留意，為了裝修出令自己滿(mǎn)意的效果，業(yè)主們也可以在裝修前，多查閱一些關(guān)于復(fù)式樓的裝修小知識(shí)。

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• 問(wèn) 兩層小洋樓內(nèi)部裝修需要注意什么？
  答

  注意下面幾點(diǎn)就行了一，地板**好不要鋪地板裝，至少不要白色。農(nóng)村沒(méi)有進(jìn)門(mén)換鞋，從地里回來(lái)一腳的泥水，地板磚臟一點(diǎn)可明顯，也沒(méi)空天天掃托。二，一樓堂屋肯定有一排東西組合柜子（柜子上放電視 里面放水杯啥的 墻上要有大幅畫(huà)），南北是沙發(fā)。這是傳統(tǒng)中國(guó)擺設(shè)方位。三，二樓兩間太大，可以隔開(kāi)：1 在開(kāi)兩扇門(mén)，中間完全隔開(kāi)；2 在中間用隔板，磊墻，或者大組合柜 隔開(kāi)，不隔嚴(yán)，變成套間，這樣里外都能住人，可以拉個(gè)簾子就行。四，關(guān)于廚房，灶火，在院子里有單間 不用考慮。五，個(gè)人建議在院子里蓋個(gè)洗澡間?。∠奶煜丛璺奖?。六，廁所，要弄個(gè)門(mén)，要個(gè)燈。七，個(gè)人建議 院子不要全抹成水泥，夏天太熱，也沒(méi)有植物。種點(diǎn)時(shí)令菜啊，花啊，還可以在樹(shù)下乘涼。

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• 問(wèn) 兩層小洋樓裝修的注意事項(xiàng)是哪些?
  答

  一、樓梯坡度設(shè)計(jì)樓梯的坡度關(guān)系到攀爬的舒適度、攀登效率以及空間狀態(tài)等。家用樓梯的傾斜度一般以20°-45°為宜，以30°左右為**佳。二、欄桿的選擇欄桿與樓梯結(jié)合的穩(wěn)固度也是關(guān)系到樓梯安全性的一個(gè)重要方面。因此欄桿的款式、受力面積大小、以及欄桿和樓梯的結(jié)合方式要十分重視三、踏板設(shè)計(jì)樓梯的踏板寬度要比居住人的鞋碼略大，才算設(shè)計(jì)合理。另外，樓梯兩踏步之間的高度(即步高)約為12mm，這個(gè)高度在其上行走時(shí)舒適度不錯(cuò)。四、樓梯扶手定制時(shí)可選擇的余地很大。鐵藝扶手復(fù)古感很強(qiáng)但冬季冰冷;木質(zhì)扶手則更加光滑舒適。護(hù)欄花式樓梯的護(hù)欄為鐵藝花紋，花紋之間的間距也很合理，不用擔(dān)心小孩會(huì)從間隙間摔下，可以說(shuō)是安全又實(shí)用。同扶手和踏板一樣，護(hù)欄的花紋也有多種可選，更能滿(mǎn)足年輕人的個(gè)性化需求。五、梯段寬度梯段寬度一般由通行人流來(lái)決定，以保證通行順暢為原則。單人通行的梯段寬度一般應(yīng)為800-900mm，一般的成品樓梯應(yīng)該按照這個(gè)寬度設(shè)計(jì)。小復(fù)式樓裝修注意事項(xiàng)：復(fù)式裝修時(shí)，首先同樣要考慮到空間分區(qū)的問(wèn)題，大多復(fù)式樓都是選擇下層供起死回生居、進(jìn)餐、洗浴、炊事等，而上層則供休息睡眠用。戶(hù)內(nèi)可以設(shè)多處墻式壁柜與樓梯，中間的樓板則為上層地板。小戶(hù)型的復(fù)式樓裝修，也就是將普通住宅分為上樓與下樓兩層來(lái)使用。入戶(hù)不通過(guò)客廳可以直接進(jìn)出樓上臥室，將樓上做為休息的場(chǎng)所，樓下做為活動(dòng)的場(chǎng)所，更增強(qiáng)了其私密性，復(fù)式樓**主要的特點(diǎn)便是增加了土地的利用率，在**大限度上降底了開(kāi)發(fā)成本，合理的設(shè)計(jì)好小復(fù)式裝修，能讓房與人的起居行為得到完美的匹配。鑒于小復(fù)式面積的特別因此在小復(fù)式裝修中就沒(méi)有大復(fù)式那么繁瑣，但是它們也有共通之處，如都具有上下兩層，因此在布線(xiàn)以及用水管等方面同樣要做到良好的功能性與隱蔽性。

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• 問(wèn) 兩層小洋樓裝修的注意事項(xiàng)是什么?
  答

  一、日常使用頻率較高的衛(wèi)生間，裝修前應(yīng)當(dāng)提前考察市場(chǎng)，在確定產(chǎn)品風(fēng)格后需要按照實(shí)際尺寸確定洗臉盆、浴缸、櫥柜、花灑等的管線(xiàn)預(yù)留位置，避免以后改造不當(dāng)造成返工現(xiàn)象，也會(huì)使將來(lái)的裝修更為美觀。二、在水電改造隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前，需要確定專(zhuān)業(yè)整體櫥柜商家，并且提早確認(rèn)設(shè)計(jì)圖。抽油煙機(jī)、水槽、煙道、冰箱等的位置進(jìn)行合理設(shè)計(jì)后，會(huì)使得空間更加合理、美觀。另外廚房需要盡量多地預(yù)留插座，現(xiàn)代家庭對(duì)于家用電器的使用普遍增多，如果使用插排會(huì)影響美觀。在這方面櫥柜專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員會(huì)比裝飾設(shè)計(jì)人員的建議更加全面。三、設(shè)計(jì)師會(huì)為了統(tǒng)一尺寸而將部分吊頂層高進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計(jì)，裝修時(shí)應(yīng)仔細(xì)觀察，能夠提高層高的房間請(qǐng)盡量提高，這樣可以增加空間感和使用的舒適度。不建議做吊頂，耗時(shí)耗力耗材，并且效果很可能不如預(yù)期的明顯。四、設(shè)計(jì)時(shí)要注意細(xì)節(jié)處理。除了客廳、主臥等需要重點(diǎn)考慮的空間，有些過(guò)渡空間也需要特別注意，例如修飾得當(dāng)?shù)男P(guān)會(huì)起到很好的視覺(jué)效果。五、可視對(duì)講系統(tǒng)是現(xiàn)代別墅的必備功能之一，需要考慮每層預(yù)留可視對(duì)講電話(huà)，注意進(jìn)戶(hù)門(mén)處的線(xiàn)路預(yù)留。六、盡量在客廳、主臥等使用頻率很高的房間多預(yù)留插座。七、書(shū)房提前考慮預(yù)留地插和網(wǎng)線(xiàn)。書(shū)桌的擺放位置、電腦線(xiàn)路都需要提前考慮。閉路電視也要在各房間盡量多留插孔。八、房間門(mén)留大一些會(huì)使房間顯得氣派，視覺(jué)更加舒適。九、的別墅基本都是毛坯房，提前預(yù)留拖布池的不多，但在日常使用中，拖布池還是生活必需品，市場(chǎng)上拖布池大多是圓的，即使方形的尺寸也不大，可以考慮自己砌池，鋪貼與衛(wèi)生間顏色一致的瓷磚，實(shí)用并且美觀。十、檢查院子是否有給水、排水。喜歡種花、種菜的客戶(hù)可以在院中預(yù)留工具用房空間。十一、裝修前一定要對(duì)給水管線(xiàn)和暖氣管線(xiàn)提前打壓，檢查是否漏水，以免造成不必要的損失。十二、太陽(yáng)能在貼磚前應(yīng)提前預(yù)定，提前安裝電磁閥。十三、樓梯如果需要鋪貼大理石的話(huà)，需要在客廳、衛(wèi)生間磚鋪貼完成后再提取尺寸。包括木地板的找平，也需要在客廳、衛(wèi)生間磚鋪貼完成后再做，如果將這些工作提前的話(huà)難免會(huì)出現(xiàn)誤差。十四、門(mén)的訂貨周期比較長(zhǎng)，大概需要30-45天左右，急于入住的客戶(hù)，一定要在門(mén)洞口預(yù)留好后，及時(shí)預(yù)定。十五、暖氣管線(xiàn)盡量暗敷，能夠提前預(yù)定的話(huà)，根據(jù)經(jīng)銷(xiāo)商的建議預(yù)留管線(xiàn)，會(huì)使房間更加工整美觀。這一點(diǎn)也是很多業(yè)主容易疏漏的問(wèn)題。十六、可以到建材市場(chǎng)提前看下晾衣器材等，合理安排晾曬空間，晴雨天都要考慮周全。十七、地漏要在鋪貼地面磚之前備好。衛(wèi)生間、廚房地面鋪貼前一定要做好蓄水試驗(yàn)。十八、提前查看屋面排水管位置是否預(yù)留得當(dāng)，避免下雨時(shí)水流影響院內(nèi)的植物及用品。另外要注意查看是否會(huì)出現(xiàn)滴水噪音。十九、大理石板材會(huì)與樣品產(chǎn)生比較大的色差，追求完美的客戶(hù)**好到有現(xiàn)成石材的商家選好板二十、注意隱蔽的水、電管線(xiàn)位置，往墻面釘東西時(shí)盡量避開(kāi)，避免漏水或漏電現(xiàn)象出現(xiàn)。二十一、房屋在裝修之前一定要確定專(zhuān)業(yè)的整體櫥柜商家，提前做好設(shè)計(jì)圖。二十二、裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候一定要注意細(xì)節(jié)的處理，這里我們重要考慮的地點(diǎn)便是客廳和臥室，還有就是一些過(guò)度空間也需要我們重點(diǎn)考慮，例如玄關(guān)的設(shè)計(jì)，如果設(shè)計(jì)的好便能夠有很好的視覺(jué)效果。二十三、別墅都有可視對(duì)講系統(tǒng)，可以毫不夸張的說(shuō)，可視對(duì)講系統(tǒng)是別墅的必備功能之一，我們?cè)谘b修設(shè)計(jì)時(shí)一定要考慮到每層預(yù)留可視對(duì)講電話(huà)，注意進(jìn)戶(hù)門(mén)處的線(xiàn)路預(yù)留。二十四、裝修時(shí)盡量在客廳、臥室等地方使用頻率很高的房間多預(yù)留插座。二十五、書(shū)房的裝修修應(yīng)該考慮預(yù)留地插和網(wǎng)線(xiàn)。書(shū)桌的擺放位置，網(wǎng)線(xiàn)的線(xiàn)路都需要二十六、房間門(mén)留大一些會(huì)使房間顯得氣派，視覺(jué)更加舒適。別墅裝修風(fēng)格有浪漫風(fēng)情的法蘭西風(fēng)，有簡(jiǎn)約雅致的現(xiàn)代風(fēng)，也有風(fēng)行的明清古典風(fēng)，每一種風(fēng)格都有其獨(dú)特的韻味在其中，特別是一些小細(xì)節(jié)中展現(xiàn)出來(lái)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道農(nóng)村小洋樓裝修設(shè)計(jì)怎么好看？
  答

  1、寬度在10m左右，深度11米左右，建筑面積在100-115平之間，房子坐北朝南2、一樓客廳大些，帶一個(gè)公衛(wèi)，一個(gè)廚房，兩個(gè)或一個(gè)臥室；二樓都是臥室，不需要客廳，帶一個(gè)公衛(wèi)，不需要主臥衛(wèi)生間，帶露臺(tái)，方便晾曬；如果有第三層的，三層含臥室和露臺(tái)，另外一個(gè)公衛(wèi)

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