??金隅悅城秀悅園的二手房**需要多錢(qián)？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 143****1460

  有兩種情況分析
  第一：購(gòu)買(mǎi)90平米以下房屋**只需二成
  契稅=1.5%*總房?jī)r(jià)
  印花稅=0.05%*總房?jī)r(jià)
  土地交易費(fèi)=6*建筑面積
  中介傭金=1%*總房?jī)r(jià)
  假設(shè)總房?jī)r(jià)為X
  即：1.5%X+0.05%X+6*90（假設(shè)**大面積）+1%X+20%X=20萬(wàn)
  得出：X=88.6萬(wàn)
  即信譽(yù)良好的情況可以購(gòu)買(mǎi)88.6萬(wàn)總價(jià)的房屋
  第二種：購(gòu)買(mǎi)90平米以上房屋**需要三成
  契稅=1.5%*總房?jī)r(jià)（小于140平米)；大于140平米契稅=3%*總房?jī)r(jià)
  印花稅=0.05%*總房?jī)r(jià)
  土地交易費(fèi)=6*建筑面積

  查看全文↓ 2019-11-05 10:44:59
• 134****7669

  如果申請(qǐng)公積金貸款，借款人未有公積金貸款記錄的，**都是30%，如有貸款記錄，**為60%。如果申請(qǐng)商業(yè)貸款，屬二套房，**為60%，具體請(qǐng)向銀行確認(rèn)
  

  查看全文↓ 2019-11-05 10:44:54
• 143****8967

  如果你買(mǎi)的是二手房 **是付“銀行評(píng)估值”的30% ！ 也就是說(shuō)你買(mǎi)的二手房 成交價(jià)是100萬(wàn) 但房屋因?yàn)槭嵌址? 當(dāng)中有一個(gè)折舊價(jià) 所以銀行評(píng)估值都會(huì)比你的實(shí)際成交價(jià)低 比如說(shuō)銀行評(píng)到了90萬(wàn) 你的**是90萬(wàn)的30% 也就是30萬(wàn)！
  但房子實(shí)際是100萬(wàn)啊 所以你要把這中介的差價(jià)補(bǔ)給房東 也就是你的**要40萬(wàn)！

  查看全文↓ 2019-11-05 10:44:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??天津金隅悅城秀悅園房產(chǎn)證現(xiàn)在能辦下來(lái)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  1. 房產(chǎn)證是在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局辦理的，需要攜帶身份證，契稅完稅證明、住房維修基金、印花稅等資料。2. 根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3. 由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) ??金隅悅城房子的價(jià)格是多錢(qián)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  跟地理位置有關(guān)，目前**貴的好像是朝陽(yáng)區(qū)的管莊一帶，7800/平。

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• 問(wèn) ??金隅悅城雅悅園的二手房好還是新房好？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  一手房提成高。比較難賣(mài)點(diǎn)。 二手房好賣(mài)，但是提成不夠多。 建議你做一手房。賺錢(qián)就賺大的。

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• 問(wèn) ??金隅悅城雅悅園房?jī)r(jià)應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  金隅大成·金成雅苑自住型商品住房項(xiàng)目位于順義新城第19街北部，項(xiàng)目四至為：東至規(guī)劃二路，西至裕慶路，南至雙裕街，北至雙裕北街。金隅大成·金成雅苑為自住房項(xiàng)目，主推套型主要為約65平方米一居30套，約82平方米兩居104套，約88平方米三居390套，總套數(shù)約524套，均價(jià)19000元/平方米。

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• 問(wèn) ??金隅悅城嘉悅園房子的五證都有什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  買(mǎi)房時(shí)為保證個(gè)人合法權(quán)益一定要讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷(xiāo)售商提供“五證兩書(shū)”的原件。 五證：《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。 兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)(新聞 新房 論壇 微博 )項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

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