??翠金湖美墅島二手房交易需要辦理什么手續(xù)呢？誰(shuí)知道呢？

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• 155****7606

  二手房過(guò)戶需的辦理
  一、登記要件 ①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)（原件留存）； ②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）； ③房屋所有權(quán)證書(shū)（原件留存）； ④贈(zèng)與合同（原件留存）； ⑤契稅完稅憑證（查驗(yàn)原件）。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書(shū)面同意。 二、登記時(shí)限 登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房屋轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成審核。 三、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)需要哪些東西？ 需要房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋所有人身份證件、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:54:52
• 136****3991

  護(hù)照： 持身份證和戶口本，公安局出入境管理處辦理。 簽證： 持身份證，戶口本，護(hù)照和資金證明到泰國(guó)駐上海領(lǐng)事館或者當(dāng)?shù)芈眯猩甾k理簽證。 泰國(guó)雖然對(duì)中國(guó)公民實(shí)行落地簽證政策，但是空白護(hù)照有可能會(huì)被中國(guó)海關(guān)攔著不放。除非和旅行社跟團(tuán)。
  

  查看全文↓ 2019-11-06 11:54:46
• 135****5989

  如果你的下家不貸款的話，那隨時(shí)都可以進(jìn)房產(chǎn)交易中心過(guò)戶，只要你下家除尾款外的其余錢(qián)都打入你的賬戶就可以交易了。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:54:40
• 154****7597

  營(yíng)業(yè)稅：不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。”
  個(gè)人所得稅：差額的20%或全額的1%。
  契稅：契稅1%（首次購(gòu)房且面積小于90㎡的普通住宅）、1.5%（非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅）、4%（非普通住宅）；
  其它費(fèi)用：交易費(fèi)6元/㎡，登記費(fèi)80元/套，查檔費(fèi)100元/證。
  新政是指：對(duì)于二套房的界定，對(duì)于二套房現(xiàn)在的**為50%，利率上調(diào)至1.1倍。

  查看全文↓ 2019-11-06 11:54:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??翠金湖美墅島的不能買(mǎi)嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  個(gè)人認(rèn)為倒不是行政中心的問(wèn)題，而是生活方便的問(wèn)題，現(xiàn)在市區(qū)供暖、供氣，購(gòu)物方便，到那里只能圖個(gè)住得舒服、車(chē)位寬敞，但既然想買(mǎi)別墅，不如在市區(qū)買(mǎi)個(gè)配套設(shè)施齊全的別墅。

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• 問(wèn) ??翠金湖美墅島樓盤(pán)是什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  1五證： 第《土使用證》（土局）第二《建設(shè)用規(guī)劃許證》（規(guī)劃局） 第三《建設(shè)工程規(guī)劃許證》（規(guī)劃局） 第四《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局） 第五《商品房預(yù)售許證》（房管局）2預(yù)售證五證辦理證件房管局負(fù)責(zé)審批辦理直接電咨詢房管局工作員預(yù)售證已經(jīng)辦理說(shuō)明該區(qū)五證齊全放購(gòu)買(mǎi)

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• 問(wèn) ??翠金湖美墅島房子的五證都有什么？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1，五證：第一個(gè)是《國(guó)有土地使用證》（國(guó)土局），第二個(gè)是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第三個(gè)是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局），第四個(gè)是《建設(shè)工程施工證》（建設(shè)局），第五個(gè)是《商品房預(yù)售許可證》（房管局）。2，預(yù)售證是五證里**后一個(gè)辦理的證件，是房管局負(fù)責(zé)審批辦理的，你可以直接電話咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預(yù)售證已經(jīng)辦理出來(lái)了，說(shuō)明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購(gòu)買(mǎi)的！3、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??翠金湖美墅島新房好還是二手房好？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、一手房基本上是期房，如今市場(chǎng)上也有不少樓盤(pán)推出現(xiàn)房；二手房都是現(xiàn)房，可現(xiàn)買(mǎi)現(xiàn)住，或簡(jiǎn)單裝修即可。 2、一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般40%）。 3、一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大（先買(mǎi)房，建成后辦房產(chǎn)證）；二手房比較簡(jiǎn)單（簽完合同后可以直接過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)明細(xì)）。 4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價(jià)一般都比期房低（但是按揭**比較高）。 5、二手房 買(mǎi)之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。

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• 問(wèn) ??天津翠金湖美墅島首套房的契稅怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)一下呢？
  答

  1、目前國(guó)家**新的二套房貸款政策為二套房****低為總房款的40%以上。2、二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，具體要看貸款人的個(gè)人征信和收入能力綜合確定的。3、二套房的契稅為總房款的3%，部分城市按照**新的政策具體收取范圍在2%-4%。

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