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" 3月19日到21日，為給江蘇355省道擴寬“讓路”，江蘇泰興元竹鎮(zhèn)一幢三層樓房被整體平移150米。據了解，屋主事先得到了相應拆遷補償，因感覺拆掉可惜，所以花費12萬平移這幢小樓，這樣就不需要重建或者買房來居住。2016年下半年以來，道路擴寬拆遷工作開啟。該市元竹鎮(zhèn)成莊村一農戶家的一幢三層小樓，也在動遷范圍之內。按照規(guī)定，該農戶得到了相關拆遷補償。該小樓落成時間不長，建筑成本超過30萬元，此后又進行了裝潢。簡單一拆了之太可惜，重建又費時費力，能不能整體平移到新址？該農戶經過再三權衡，與鹽城一公司簽訂樓房整體平移合同，決定將小樓向南平移150米“落戶”。19日上午，公司負責人帶隊，對房屋及周邊地形進行了全面堪查，組織工人將房屋泥土進行了清理，鋪設方形木枕、圓形粗鋼材、卷揚機等設施設備，下午準備工作開始，周邊群眾近千余人圍觀。經過兩天的時間，21日下午，小樓被整體平移150米到達新址。原房屋朝南偏東，“到位”后向西旋轉了30度進行糾偏。據介紹，平移該小樓共花費12萬元。 "
全部3個回答>房子一般多少年拆遷？兩部委明確土儲資金使用范圍包括拆遷補償費用
137****3279 | 2019-11-22 00:04:54
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132****8677
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查看全文↓ 2019-11-22 00:05:13
北京新機場建設征遷工作推進過程中，面對已獲取或預期的巨大拆遷利益，征遷家庭成員間隔閡和矛盾不斷凸顯，相應的婚姻家庭繼承糾紛等案件不斷增長。
昨日上午，大興法院召開通報會稱，近一年來新機場所屬轄區(qū)的榆垡法庭受理的離婚、分家析產、繼承、離婚四類案件共458件，較五年前同期未征遷時相比，增加了1.2倍。
家庭矛盾不斷涌現、加劇
“因新機場被征遷，財富大幅增長，家庭成員間的矛盾卻不斷涌現和加劇，涉征遷家事糾紛案件數量不斷增長……”昨日上午，大興法院在榆垡法庭大院中，首次在室外進行新聞通報。
法院通報稱，據統(tǒng)計，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中處于家事糾紛多發(fā)領域的離婚案件207件、分家析產案件150件、繼承案件68件、離婚后財產案件33件，四類案件共458件。而未征遷時的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中離婚、分家析產、繼承和離婚后財產案件共206件。五年時間，此類案件增加了1.2倍，占案件總數中的比例增長了14.28%。
從糾紛的主體上看，一部分矛盾表現在婚姻關系的解除上，夫妻一方在婚姻關系解除后與對方家庭在農村房屋或拆遷利益的歸屬上產生爭議；一部分矛盾表現在家庭中的兄弟姐妹之間因繼承老人的遺產或獲取的拆遷利益不均產生矛盾。
多元化方式引導解決糾紛
大興法院分析發(fā)現，涉征遷家事糾紛的核心矛盾點，大多與宅基地使用權和農村房屋所有權的取得、使用、轉移相關聯(lián)，并與社情風俗、歷史遺留問題相互糾纏。
就此法院建議，充分發(fā)揮調解的作用，廣泛邀請人民陪審員、村隊干部、人大代表、政協(xié)委員、專業(yè)技術人員、村長族老參與調解工作。
法院介紹，該法院構建常態(tài)化溝通協(xié)調及信息共享機制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機關、人民法庭、村委會、村民調解委員會等組織應利用貼近人民群眾的優(yōu)勢，建立常態(tài)化溝通協(xié)調機制。征遷前即啟動信息網絡組建工作，完善所涉村落家庭信息，排查風險點。
此外，法院還采取多元化方式引導村民理性解決糾紛。對帶有普遍性、具有特殊教育意義的案件開展巡回審判，與民政、婦聯(lián)、共青團等部門建立聯(lián)系，共同幫助當事人解決實際困難，修復或重建婚姻家庭關系，促進家事糾紛的有效解決。
案例
拆遷引發(fā)親兄弟對簿公堂
昨日，大興法院還介紹了一起親兄弟因拆遷打官司的案例。鮑甲與鮑乙的父親在大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)某村有一宅院，二人戶口也登記在此宅院下。
父母過世后，因拆遷需要，兄弟二人在院落被拆遷之前達成協(xié)議，約定鮑乙作為涉案院落的被拆遷人，分給鮑甲拆遷補償款20萬元，并簽有欠條，該欠條載明：“鮑乙一次性支付給鮑甲20萬元整拆遷補償款，在拆遷款到賬后一次性支付，欠款人處有鮑乙的簽名”。
在該宅院的拆遷補償款發(fā)放后，因鮑乙拒絕支付拆遷款，鮑甲遂訴至法院。鮑乙則認為，原告出具的欠條實際上是一份贈與協(xié)議，且該欠條是被告因拆遷需要而被迫簽訂的，顯失公平，請求確認欠條無效。
法院認為：依法成立的合同受法律保護，合同雙方當事人應當按照約定履行自己的義務。本案雙方當事人簽訂的欠條實際上是一份關于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆遷引發(fā)雙方紛爭，系雙方當事人的真實意思表示，雙方都應當按照欠條的約定履行自己的義務。
原告要求被告支付拆遷補償款20萬元的訴訟請求于法有據，應予以支持。一審判決如下，鮑乙給付鮑甲20萬元。
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查看全文↓ 2019-11-22 00:05:11
五月初五，是端陽。一鍋粽子出了鍋，50來歲的主婦李大嫂撿出來兩碗。她一邊轉著碗擦沿上的水，一邊喊著孩子：“來，這碗給你張哥送去！”頓了頓又說：“這碗給你叔送去！”
一哥一叔，說的卻不是一家人。張哥是張杰，兩年前作為北京新奧集團第一批進駐副中心的部門負責人，他陪伴了每一戶的棚改安置；叔，卻是李家親兄弟。上世紀90年代初倆兄弟鬧了糾紛，到2015年一直沒再說過話，直到趕上潞城棚改。
16個村，15平方公里占地，9300戶村民、戶籍人口2.5萬人，潞城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造一二期高效完成，其中二期僅用20天，就全部完成簽約、拆除、選房。
業(yè)內稱這次棚改是“通州模式”，創(chuàng)出了和諧高效推進的棚改奇跡。但奇跡背后，其實是多想著老百姓的利益，用一把尺子量到底的心。
拆遷隊進村 從“咋辦”到“給咱辦”
2015年6月，33歲的張杰和另外16人悄悄進了通州，借用潞城鎮(zhèn)政府一間四十來平方米的會議室開始辦公。
這消息像風一樣散開，周圍幾平方公里的村民都開始打探，有期待，有不安。
要知道，北京新奧集團將是通州**大的“地主”之一，主要負責城市副中心行政辦公區(qū)的棚戶區(qū)改造，以及城市副中心155平方公里總體城市設計國際方案征集、基礎設施、多業(yè)態(tài)住房等投資建設任務。這些延續(xù)了近千年的村子近20年來雖然幾次傳說要搬遷，但幾萬號人從來沒真正想過這事兒會影響到他們。
當村里人還在商量“咋辦”時，北京新奧集團已在主動發(fā)揮棚改項目實施主體作用，積極探索又穩(wěn)又快的棚改拆遷新模式。張杰作為北京新奧集團通州分公司拆遷管理部的部長，已經加入了由鎮(zhèn)里、新奧、評估、拆除、測繪和村民代表組成的六方工作小組。他們要做的是先摸清底數，找到村里各種疑難雜癥的病根兒。找到病灶，才能開藥方。
在一期棚改名單中的古城村就有病灶。中街39號的老人已故，繼承人在重新裝修房子后繼續(xù)和妻子居住，但沒辦手續(xù)。這種類似的問題，通過對39號一家人的認定推及類似情況，其繼承人和名下無房妻子都可以被認定為安置人口，享受待遇。
“以前覺得拆遷隊跟咱不是一條心，就想讓我們趕緊搬，沒想到真愿意給我們出力?！贝迕窀吲d了，六方小組“白加黑”的忙碌工作也有了意義。
這樣的事情，每個村都有。入駐潞城兩年，張杰足足寫滿了10個筆記本：“政策無法解決所有問題。老百姓的訴求只要是合理的，我們都會幫他辦?！?br/>倆院分九份 解開疙瘩重成一家人
在潞城鎮(zhèn)北、運潮減河岸旁，有個召里村。古時這里有供來往官員途中食宿的驛站，如今，許多河北的商旅游客仍從這里進入北京。
召里是棚改二期的村?？吹揭黄诘暮谜?，大伙兒都愿意遷上樓，但有些幾十年結在心里的老疙瘩，不那么容易解開。
北京新奧集團的駐村代表夏超和村書記田雷就碰上了這么一家九口。
南街70號和71號，有440多平方米的宅基地。李家老父親去世后，二兒子接了班到城里工作，老大和老三就住進了兩個院子。
沒想到過了沒幾年，老三結婚自己申請了宅基地，老二回村里住上了給老二的房子?？稍诙嗄昵按_權辦證時，倆院子就變成了老大老三的名字。不服氣的老二聯(lián)合家里五個姐妹將老大老三告上法庭，一通折騰之后，確權取消了，恢復成老父親當年的蓋房文件，哥兒幾個再也不說話。
情分一斷就是20年。棚改消息傳來，家家戶戶都坐不住了，開始分頭找田雷和夏超。
“一家人哪兒能說兩家話？”有村書記撮合，再加上大姐從中調停，幾戶街上見面都扭臉兒的親兄弟重新坐在了一起。夏超也請駐村律師來，給這家人普及財產繼承的準則。
**后，全家人同意將兩宗宅基地分成九份，老大、老三因為各另有宅基地，就換成了現金補償，老二一家有兩套房，老母親和姐兒五個一人一套?！翱偹阕尨蠹叶紳M意。”夏超舒了一口氣。
村村都公示 一把尺子量到底
幫村民拔出心中釘子，固然是棚改順利推進的原因之一?？捎质鞘裁醋屗腥嗽谑畮滋炖镅杆俸灱s的呢？
張杰說，是一把尺子量到底的陽光拆遷政策。
這把尺，明明白白地寫在棚改前發(fā)到家家戶戶的“明白書”里。明白書里列出一條條的“幫您算算賬”，大到安置房面積、宅基地補償款，小到一頭牛、一只雞，從成千上萬的補償款到細到10元的獎勵金，都有詳細說明。
尺子定下就不能動。和幫情況特殊村民申請政策不同，每平方米3850元的補償款一旦劃定，就是想多要10塊錢，那也沒戲。
“一把尺子量到底，做起來容易，說起來難?！毕某瑥倪M了村，就等于進了村民的“包圍圈”——這家為什么多，那家少了哪兒，個中原因都得一一說明。村口貼出來的公示，也讓有疑慮的人放下“小九九”：家家戶戶的新老宅基地認定結果、安置人口、經營面積、評估報告、拆遷補償款，大數小數都列得一清二楚。
為了讓老百姓踏踏實實地拿起筆簽字，指揮部的工作人員沒有午休，也沒有周末，隨時答疑。2016年9月15日，二期簽約開始，李文利大姐頭一批就簽了字?！拔壹伊谌耍瑑蓚€院子。之前在家就算好了，一個院子按面積來，一個院子按人口來，**后分了四套房，還有現金剩余。”看著自家選的安置房一層一層地拔高，李文利大姐心里又踏實，又興奮?！岸煸垡材苡蒙蠘欠康呐瘹?，不用再受凍啦！”
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查看全文↓ 2019-11-22 00:05:07
“今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補償將大幅減少?！崩钣朴普f道。他在某一地級市銀行系統(tǒng)上班，針對近日受到高度關注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調整的消息，他們已經連續(xù)2天都在開會了。近日，雖然國家開發(fā)銀行對相關言論給予否認，但業(yè)內人士認為，雖不能認定國開行已暫停所有支行棚改項目審批權限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產去庫存，隨著房地產去庫存階段結束，貨幣化安置也應逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產熱潮或將有所降溫。棚改貨幣化安置或調整近日，有消息稱，海通證券邀請相關人士對國開行收回審批權限等棚改相關事宜解答市場疑問時表示，近兩周國開行已將棚改審批權從地方支行收回。上述相關人士介紹，棚戶區(qū)改造相關政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題，但從目前來看，因市場與預期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產化從而影響房地產的價格。上述人士表示，和很多金融機構一樣，對于大部分的超額度業(yè)務審批權限，一般均為國開行總行負責，本次也是收回相關權限。但也需要認識到，棚改項目今后會受到一定的限制。對此，6月27日，國開行發(fā)布澄清公告，國家開發(fā)銀行從未授權任何人員參加海通證券電話會議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關言論不代表國家開發(fā)銀行。但相關業(yè)內人士對《經濟參考報》透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。申萬宏源相關報告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對于房地產投資和銷售拉動已經達到**高點，2018年將邊際弱化。海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導致全國地產銷量“虛高”?？紤]到未來兩年內棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產業(yè)支撐而單純依靠政府出資實現的地產銷售難以持續(xù)，他認為未來棚改貨幣化對地產銷售的拉動將減弱。申萬宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項目受理偏向謹慎，在本輪降準之后，PSL作為基礎投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢所趨。在PSL明顯收嚴后2-3個月開始，會顯現出對房地產投資的壓力,“未來監(jiān)管趨嚴會大幅壓縮房地產到位資金?！崩钜幻癖硎?，截至目前為止，2018年1-5月累計投放PSL為4976億元，較去年同期增長38.8%，同時，2018年上半年PSL投放已經達到了2017年全年的78%。三四線城市房價上漲幕后推手近日，寧悅正在考慮是否應該將去年在日照投資的房產賣掉換到青島。寧悅說，目前日照房價單價已超萬元?！皬娜照者@種三四線城市來看，目前高房價的風險已很明顯?！辈粌H是日照，今年以來，許多二三四線城市房價“輪番上漲”。國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅價格數據顯示，5月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有63個，較4月再增5個，其中，價格環(huán)比漲幅超過1%的多達21個。具體來看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，?？诃h(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達5.3%。中原地產首席分析師張大偉分析認為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。張大偉表示，貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。市場突然增加了幾百萬戶手持現金的購房者，而大部分城市又因為信貸寬松購房者積極購房。各種政策疊加下，房地產市場持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現在的大部分三四線城市。從近兩年看，貨幣化安置比例不斷提高。數據顯示，2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時，貨幣化安置比例已高達48.5%。在此背景下，房地產去庫存效果明顯，日前易居房地產研究院發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數據顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數據，當前百城庫存規(guī)模已經跌回到2012年3月的水平。海通證券相關報告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。貨幣化安置比例減少是大勢所趨中國社會科學院金融所房地產研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時刺激了需求，給宏觀經濟的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風險隱患。尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產去庫存。2014年前后房地產市場持續(xù)低迷，將棚改的實物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場需求的作用。從2015年后的房地產市場表現看，無論是成交量還是成交價格，都呈現上漲的趨勢，房地產市場的強勢增長為宏觀經濟的穩(wěn)定起到了重要的作用。尹中立指出，房地產市場的特點決定了房地產去庫存政策只能是短期的權宜之計，不宜長期使用。他認為，從當前的形勢看，部分城市的房價漲幅過大，房地產去庫存政策的負面影響開始顯現，包括棚改貨幣化在內的房地產去庫存政策應該逐步退出。“房地產市場既有一般消費品的特點，還有資本投資品的特點。”尹中立指出，“追漲殺跌”是投資市場的波動特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨秀，進一步強化了樓市是“**好的投資渠道”的理念。因此，尹中立認為，大比例地進行貨幣化安置不僅助長了居民盲目加杠桿的沖動，也刺激了房地產開發(fā)商在三四線城市盲目擴張，給宏觀經濟的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風險隱患。“城中村等動輒上千萬的補償金不僅大幅度推高了購房資本，而且?guī)砹瞬簧偕鐣栴}?！庇邢嚓P人士說道。北京師范大學經濟系主任羅楚亮此前在中國城市百人論壇上也表示，作為一種財產積累形式，房產與收入不平衡之間相互影響，房產價值相對于收入的貢獻率快速上升，低收入人口中所占的房產價值份額在下降。對此，張大偉認為，從目前來看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進入補庫存后，三四線也開啟了庫存短缺時代。棚改政策雖然不會一刀切，但貨幣化安置政策，應該是到了調整并減少的時候了。
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查看全文↓ 2019-11-22 00:05:05
近日，寧蕪鐵路外繞的新消息頻出，今年將迎來突破性進展，對于河西南岸居民可說是實質利好。13月8日，在十三屆全國人大二次會議江蘇代表團小組審議會上，全國人大代表、南京市人大常委會主任龍翔表示，寧蕪鐵路外繞工程已具備開建條件，建議中國鐵路總公司盡快批復項目工可，并將其列入2019年鐵路新開工項目。3月9日下午，南京雨花臺區(qū)召開城建城管工作動員大會。2019 年，寧蕪鐵路外繞工程赫然已被安排上計劃，今年就啟動拆遷。寧蕪鐵路的搬遷，不僅意味著河西南岸區(qū)域形象的改善，也有助于加快打通雨花臺區(qū)內對外交通，建設形成疏密有致、聯(lián)系高效的交通路網。特別是，此前一直受征地拆遷的影響而進程緩慢的西善橋地鐵站也將順利推進，有利于地鐵7號線與8號線的建設。此外，河西南岸的重要工程岱山東路北延工程也將于今年完成。有業(yè)內人士分析，區(qū)域于其他區(qū)域的發(fā)展模式，河西南岸區(qū)域的利好更多的是依靠自臨近的河西南魚嘴片區(qū)輻射。岱山東路北延線一旦開通，不僅會成為居民出行的重要道路，也將進一步拉近河西南岸與河西南部的距離，對河西南岸的經濟發(fā)展具有重要意義。2當然，這并不意味河西南岸缺乏利好規(guī)劃。河西南岸，是目前南京**大的保障性住房片區(qū)，貌似很難與高質量教育掛鉤。實際上，這座新城正力爭通過兩到三年，引進優(yōu)質教育資源，打造一個覆蓋全年齡段、全生命周期的終身教育體系。不論是本地人還是外來人口，都能在這座“理想教育小鎮(zhèn)”享有高質量教育公共服務。目前，轄區(qū)內已先后投用了金陵**岱山分校、雨花外小西善花苑分校、岱山實驗**等一批優(yōu)質中**、幼兒園17所，再加上已建成和在建的6所，足以實現優(yōu)質教育資源均衡覆蓋。此外，商業(yè)配套方面，區(qū)域內主要是以底商為主，也有岱山商業(yè)街、善創(chuàng)文化廣場等小型商業(yè)中心分布，可供滿足周邊居民消費。醫(yī)療配套方面，江蘇省公安邊防總隊醫(yī)院、岱山社區(qū)衛(wèi)生服務中心、平治衛(wèi)生服務站等可以及時解決居民的生活所需。3近幾年來，板塊價值一直被看低的河西南岸，也隨著綠城、招商、中海等品牌房企入駐為眾多業(yè)內人士以及買房人所關注。與此同時，區(qū)域純新盤和峰南岸也于近日傳出消息，項目預計本周六公開售樓處，且**快3月底首開，戶型建面分別約93、115、 135㎡，成品交付，1梯2戶，擬交付時間為2021年3月。據悉，該項目由招商、正榮、合景、海信和景瑞5家房企聯(lián)合開發(fā)。和峰南岸西側一街之隔就是岱山第一幼兒園與李興**，東側約600米處是岱山實驗**，北面靠近即將拆遷的寧蕪鐵路以及規(guī)劃的西善橋地鐵站，周邊300米范圍內，就有岱山商業(yè)街、菜市場、江蘇省公安邊防總隊醫(yī)院等多方位配套，步行可至，未來生活極其方便。從面積段來看，建面約93—135㎡的戶型設計偏改善為主，從三房到四房，兼顧了不同年齡客群的多層次所需，不論是三代同堂還是三口之家。此外，項目裝修含中央空調、全屋地暖，除霾新風等配置，這在區(qū)域內是比較少見。戶型圖：簡析：該戶型集中于2、3、5、6、8、9號樓，中間戶。戶型整體方正，三開間朝南，室內采光充足。功能區(qū)分布合理，動靜分離。簡析：該戶型集中于2、3、5、6、8、9號樓，邊戶。戶型三開間朝南，客廳連接1.6米寬景陽臺，空間尺度感較好。動靜分區(qū)，2衛(wèi)設計解決了一家三口早起搶衛(wèi)生間的尷尬。簡析：該戶型集中5、6、8號樓，邊戶。與建面約115㎡戶型設計大致相同，但尺度感更好。其中，主臥為套房設計，除了有獨立衛(wèi)浴，且增加了衣帽間的空間。和峰南岸項目動態(tài)：和峰南岸本周六公開樣板示范區(qū)，**快3月底首開，戶型建面約93—135㎡，成品交付。目前已實行預約登記，請?zhí)崆爸码婎A約看房品鑒地址：南京市雨花臺區(qū)岱山中路與岱山北路交匯處
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在不斷加快的經濟發(fā)展中，征地拆遷項目具有一定范圍的影響力，在城市化的進程中，越來越多的問題被暴露出來，人的趨利心理造成了征收人與被征收人之間的矛盾，在這場博弈中，征收人采取諸多方式企圖將補償費用降到**低，使自己的利益達到**大化，甚至從中撈上一筆，而少數被征收人則抱著“一夜暴富”的心理，假借千載難逢的被征收機會實現逆襲，于是，征收中的矛盾便就此展開，難以避免。而在我國現行的《國有土地上房屋征收與補償條例》中僅規(guī)定了目的為公益性的征收，而對于商業(yè)性的拆遷行為不能適用，這樣的規(guī)定無疑使得很多商業(yè)性拆遷的糾紛得不到很好的解決。 商業(yè)性房屋的拆遷問題和國有土地上的房屋拆遷問題的差別在于目的和土地性質的不同。對于商業(yè)性房屋的拆遷問題，其并非僅局限于國有土地上的房屋征收，也及于國有土地上的房屋之外的非國有的土地上的房屋。而除此之外，商業(yè)性房屋征收和國有土地上的房屋征收之間還是可以互相借鑒的。 在我國目前這種不穩(wěn)定的房價態(tài)勢下，如果征收補償的政策跟不上房價上漲的速度，就會導致補償標準低于被征收人現有的生活水平，那么，征地補償糾紛則在所難免，因此，應該對拆遷補償確定意向時效的限制性規(guī)定，同時參照比例原則，保障征地拆遷行為建立在對被征收人損害**小的范圍內，從而**大限度的保護被征收人的利益，引導征地拆遷活動向有序的方向發(fā)展。 我國目前對于征收補償標準的確定，主要采取的是參照被征收房屋所在區(qū)塊類似房屋的市場價格確定，而這又依賴于房屋評估機構。因此，如何正確選擇一家房屋評估機構也起著至關重要的作用，在我國的相關法律規(guī)定中，房屋評估機構的選擇應尊重被征收人的意愿，被征收人可以選擇協(xié)商或選舉的方式選擇評估機構，并將評估結果送達被征收人，而對于評估結果，被征收人不僅可以向房地產價格評估機構申請復核評估，甚至是對復核結果有異議是，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。而對于所依據的評估辦法，也規(guī)定相關部門應當向社會公開征求意見，**大限度的保障了補償標準的科學合理化，但在實踐中，這樣的規(guī)定卻往往得不到完整的落實、收效甚微。 我國目前對于補償的方式僅僅規(guī)定了貨幣補償和產權置換兩種方式，但僅采取這兩種補償方式往往不能對被征收人實現**大限度的補償，對于房屋所帶給被征收人的隱形利益在征地拆遷中往往會被忽視，甚至會導致被征收人的生活水平下降，甚至是一些社會保障福利的喪失。對于一些被征收人而言，一旦其享受的優(yōu)惠被侵奪，而其所需又得不到滿足時，就會引發(fā)其與征收人之間的矛盾。 因此，只有建立完善的征收補償機制，才能從根本上改變現在的問題從而形成健康向上的發(fā)展態(tài)勢，找到征收人同被征收人之間的平衡點，形成經濟利益和社會利益的統(tǒng)一。
查看全文↓ 2019-11-22 00:05:01
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專項維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。
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這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內，如果在，他們會給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個小區(qū)，那個小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現在還沒有拆遷，沒有人愿意那個小區(qū)拆遷。因為費用高，他們掙不著，其實我們這邊很多這樣的例子，還有一個地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。
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" 今日，中國鐵建股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬中國鐵建房地產集團有限公司近日中標貴陽市南明區(qū)蘭草壩地塊二期項目土地一級開發(fā)。 據公告顯示，該地塊總占地面積約102.08公頃，其中國有建設用地為35.9753公頃，集體土地為65.1094公頃，項目開發(fā)周期為2年。項目成交價約31.07億元人民幣，包括含征地拆遷費在內的成本和合理的利潤，約占了中國鐵建集團去年營業(yè)收入0.52%。關于中國鐵建蘭草壩項目的規(guī)劃等還沒有具體消息。 "
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有些省市已經采取另外靈活的執(zhí)行方式。比如有些城市規(guī)定，市民已經購買產權的房屋在動用專項維修基金時，并不需要所有鄰居簽字。市民在到市住房保障中心領取表格后，找到合適的工程部門進行預算，將預算總金額根據樓內各住戶居民的建筑面積分攤到各戶，填寫好維修基金使用申請表后，張貼在樓下進行為期一周的公示。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立，即可按章程序啟動轉型維修基金。如果有居民認為修繕房屋的預算資金過高，也可以另找一個價格合理的施工部門。
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