房子一般多少年拆遷？調(diào)整部分房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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  今日，中國鐵建股份有限公司發(fā)布公告稱，其下屬中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司近日中標(biāo)貴陽市南明區(qū)蘭草壩地塊二期項(xiàng)目土地一級開發(fā)。
  　　據(jù)公告顯示，該地塊總占地面積約102.08公頃，其中國有建設(shè)用地為35.9753公頃，集體土地為65.1094公頃，項(xiàng)目開發(fā)周期為2年。項(xiàng)目成交價(jià)約31.07億元人民幣，包括含征地拆遷費(fèi)在內(nèi)的成本和合理的利潤，約占了中國鐵建集團(tuán)去年?duì)I業(yè)收入0.52%。關(guān)于中國鐵建蘭草壩項(xiàng)目的規(guī)劃等還沒有具體消息。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:30
• 132****1723

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  “今后城中村等棚改拆遷直接獲得貨幣補(bǔ)償將大幅減少?！崩钣朴普f道。他在某一地級市銀行系統(tǒng)上班，針對近日受到高度關(guān)注的棚戶區(qū)改造貨幣化安置政策調(diào)整的消息，他們已經(jīng)連續(xù)2天都在開會了。近日，雖然國家開發(fā)銀行對相關(guān)言論給予否認(rèn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖不能認(rèn)定國開行已暫停所有支行棚改項(xiàng)目審批權(quán)限，但棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存，隨著房地產(chǎn)去庫存階段結(jié)束，貨幣化安置也應(yīng)逐步退出。在此背景下，近一年瘋狂的三四線城市房地產(chǎn)熱潮或?qū)⒂兴禍?。棚改貨幣化安置或調(diào)整近日，有消息稱，海通證券邀請相關(guān)人士對國開行收回審批權(quán)限等棚改相關(guān)事宜解答市場疑問時(shí)表示，近兩周國開行已將棚改審批權(quán)從地方支行收回。上述相關(guān)人士介紹，棚戶區(qū)改造相關(guān)政策出臺的本意，原是解決去庫存和民生問題，但從目前來看，因市場與預(yù)期變化，政策在執(zhí)行中走樣，直接房地產(chǎn)化從而影響房地產(chǎn)的價(jià)格。上述人士表示，和很多金融機(jī)構(gòu)一樣，對于大部分的超額度業(yè)務(wù)審批權(quán)限，一般均為國開行總行負(fù)責(zé)，本次也是收回相關(guān)權(quán)限。但也需要認(rèn)識到，棚改項(xiàng)目今后會受到一定的限制。對此，6月27日，國開行發(fā)布澄清公告，國家開發(fā)銀行從未授權(quán)任何人員參加海通證券電話會議并代表開發(fā)銀行發(fā)表言論，有關(guān)言論不代表國家開發(fā)銀行。但相關(guān)業(yè)內(nèi)人士對《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》透露，雖然沒有直接的政策顯示將大幅度限制棚改貨幣化安置，但從目前來看，減少貨幣化安置數(shù)量，降低貨幣化安置比例已是大勢所趨。申萬宏源相關(guān)報(bào)告也顯示，就銷售而言，2017年棚改對于房地產(chǎn)投資和銷售拉動已經(jīng)達(dá)到**高點(diǎn)，2018年將邊際弱化。海通證券宏觀分析師姜超表示，貨幣化安置導(dǎo)致全國地產(chǎn)銷量“虛高”?？紤]到未來兩年內(nèi)棚改貨幣化安置面積將見頂回落、缺乏產(chǎn)業(yè)支撐而單純依靠政府出資實(shí)現(xiàn)的地產(chǎn)銷售難以持續(xù)，他認(rèn)為未來棚改貨幣化對地產(chǎn)銷售的拉動將減弱。申萬宏源宏觀分析師李一民表示，后續(xù)新增項(xiàng)目受理偏向謹(jǐn)慎，在本輪降準(zhǔn)之后，PSL作為基礎(chǔ)投放貨幣的作用下降，收緊PSL亦是大勢所趨。在PSL明顯收嚴(yán)后2-3個月開始，會顯現(xiàn)出對房地產(chǎn)投資的壓力,“未來監(jiān)管趨嚴(yán)會大幅壓縮房地產(chǎn)到位資金?！崩钜幻癖硎荆刂聊壳盀橹?，2018年1-5月累計(jì)投放PSL為4976億元，較去年同期增長38.8%，同時(shí)，2018年上半年P(guān)SL投放已經(jīng)達(dá)到了2017年全年的78%。三四線城市房價(jià)上漲幕后推手近日，寧悅正在考慮是否應(yīng)該將去年在日照投資的房產(chǎn)賣掉換到青島。寧悅說，目前日照房價(jià)單價(jià)已超萬元。“從日照這種三四線城市來看，目前高房價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)已很明顯?！辈粌H是日照，今年以來，許多二三四線城市房價(jià)“輪番上漲”。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市商品住宅價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有63個，較4月再增5個，其中，價(jià)格環(huán)比漲幅超過1%的多達(dá)21個。具體來看，三亞環(huán)比上漲2.4%，成都環(huán)比上漲2.1%，海口環(huán)比上漲2.1%，青島環(huán)比上漲2.0%，尤其是丹東，環(huán)比上漲高達(dá)5.3%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，**近幾年樓市，特別是三四線城市，嚴(yán)重依賴棚改的貨幣化安置。張大偉表示，貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。市場突然增加了幾百萬戶手持現(xiàn)金的購房者，而大部分城市又因?yàn)樾刨J寬松購房者積極購房。各種政策疊加下，房地產(chǎn)市場持續(xù)上漲，從一線城市蔓延到二線，從二線蔓延到現(xiàn)在的大部分三四線城市。從近兩年看，貨幣化安置比例不斷提高。數(shù)據(jù)顯示，2013年全國棚改貨幣化安置率僅為7.9%、2014年為9.0%、2015年為29.9%，而到了2016年時(shí)，貨幣化安置比例已高達(dá)48.5%。在此背景下，房地產(chǎn)去庫存效果明顯，日前易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的全國100個城市新建商品住宅庫存數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，受監(jiān)測的百城住宅庫存總量為42708萬平方米，環(huán)比減少1.6%，同比減少8.2%。綜合歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前百城庫存規(guī)模已經(jīng)跌回到2012年3月的水平。海通證券相關(guān)報(bào)告也顯示，2014-2016年棚改貨幣化安置面積分別為0.4億平方米、1.5億平方米和2.5億平方米，分別占當(dāng)年住宅商品房銷售面積的3.8%、13.6%和18.2%，均逐步抬升。貨幣化安置比例減少是大勢所趨中國社會科學(xué)院金融所房地產(chǎn)研究中心主任尹中立表示，棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貨幣化安置大大提高了居民的住房購買能力和居住水平，但也要注意到，貨幣化安置同時(shí)刺激了需求，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患。尹中立表示，棚戶區(qū)改造貨幣化的初衷是房地產(chǎn)去庫存。2014年前后房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，將棚改的實(shí)物安置改為貨幣化安置，可以起到刺激市場需求的作用。從2015年后的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)看，無論是成交量還是成交價(jià)格，都呈現(xiàn)上漲的趨勢，房地產(chǎn)市場的強(qiáng)勢增長為宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定起到了重要的作用。尹中立指出，房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)去庫存政策只能是短期的權(quán)宜之計(jì)，不宜長期使用。他認(rèn)為，從當(dāng)前的形勢看，部分城市的房價(jià)漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策應(yīng)該逐步退出?！胺康禺a(chǎn)市場既有一般消費(fèi)品的特點(diǎn)，還有資本投資品的特點(diǎn)。”尹中立指出，“追漲殺跌”是投資市場的波動特征，在整體金融緊縮的背景下，唯有樓市一枝獨(dú)秀，進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市是“**好的投資渠道”的理念。因此，尹中立認(rèn)為，大比例地進(jìn)行貨幣化安置不僅助長了居民盲目加杠桿的沖動，也刺激了房地產(chǎn)開發(fā)商在三四線城市盲目擴(kuò)張，給宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定及金融穩(wěn)定帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患?！俺侵写宓葎虞m上千萬的補(bǔ)償金不僅大幅度推高了購房資本，而且?guī)砹瞬簧偕鐣栴}?！庇邢嚓P(guān)人士說道。北京師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任羅楚亮此前在中國城市百人論壇上也表示，作為一種財(cái)產(chǎn)積累形式，房產(chǎn)與收入不平衡之間相互影響，房產(chǎn)價(jià)值相對于收入的貢獻(xiàn)率快速上升，低收入人口中所占的房產(chǎn)價(jià)值份額在下降。對此，張大偉認(rèn)為，從目前來看，三四線庫存在繼續(xù)減少，在一二線進(jìn)入補(bǔ)庫存后，三四線也開啟了庫存短缺時(shí)代。棚改政策雖然不會一刀切，但貨幣化安置政策，應(yīng)該是到了調(diào)整并減少的時(shí)候了。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:27
• 156****6216

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  導(dǎo)讀：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是征收部門與被征收人就補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致意見之后所必須簽署的協(xié)議，那么簽訂補(bǔ)償協(xié)議該注意哪些事項(xiàng)呢？又有哪些細(xì)節(jié)是被征收人稍不注意就有可能使簽訂的協(xié)議作廢，或讓自己被“坑”呢？律師通過自身多年的辦案經(jīng)驗(yàn)，將簽訂補(bǔ)償協(xié)議中存在的問題予以總結(jié)，希望能給予被征收人一些幫助。
  
  陷阱一：簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的主體不適格
  
  無論是國有土地房屋征拆，還是集體土地房屋征拆，補(bǔ)償安置協(xié)議都應(yīng)當(dāng)由被拆遷方與法定的拆遷主體簽訂，即由政府的房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，目的是為了保障將來協(xié)議的有效履行，同時(shí)減少處于弱勢地位一方的被拆遷人的法律風(fēng)險(xiǎn)。某些地方，被拆遷人可能會被要求與開發(fā)商、村委會、拆遷辦、拆遷實(shí)施單位或者街道辦事處等機(jī)構(gòu)簽訂補(bǔ)償協(xié)議，這些都存在巨大的潛在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)協(xié)議在履行中產(chǎn)生糾紛時(shí)，有可能會被認(rèn)定為民事行為，那么被拆遷人就無法通過提起行政訴訟來為自己維權(quán)，后果將是嚴(yán)重的。因此，律師建議廣大被拆遷人在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，一定要慎重，認(rèn)真審查拆遷方是否具有真正簽訂并履行協(xié)議的主體資格，避免簽訂這類主體地位存在嚴(yán)重瑕疵的補(bǔ)償協(xié)議。
  
  陷阱二：簽訂拆遷補(bǔ)償安置“空白協(xié)議”
  
  所謂拆遷補(bǔ)償安置空白協(xié)議，是指被拆遷人在拆遷方提供的缺少實(shí)質(zhì)權(quán)利內(nèi)容的格式合同上簽字的協(xié)議。被拆遷人作為弱勢群體一方，往往因?yàn)椴疬w人員口頭承諾的令人滿意的補(bǔ)償條件而簽訂各種語焉不詳?shù)膮f(xié)議，等到拿回補(bǔ)償協(xié)議的那一刻，才發(fā)現(xiàn)寫在協(xié)議上的條件竟和之前承諾的條件相距甚遠(yuǎn)。因此，這類訴訟往往因?yàn)槔习傩涨捌谳p視、大意，欠缺收集證據(jù)的意識而在維權(quán)時(shí)遭遇敗訴。因此，律師建議此類合同**好不要簽訂，如果被迫要簽訂，也應(yīng)該簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，將承諾的補(bǔ)償條件一一列明，并且做好錄音錄像等取證工作，確保將來補(bǔ)償安置條件能夠得到切實(shí)履行。
  
  需要指出的是，即使協(xié)議中就補(bǔ)償安置的事項(xiàng)“再空白”，征收方以此為據(jù)要求被征收人搬家走人的權(quán)力約定是不會“空白”的，事實(shí)上，這類協(xié)議需要的是甄別，一旦看出來了，就一定不可以簽。
  
  陷阱三：簽完的協(xié)議手上沒有
  
  拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是協(xié)議雙方的真實(shí)意思表示，按照《合同法》的要求，雙方都應(yīng)當(dāng)留存。但是在實(shí)踐過程中，拆遷方往往會以協(xié)議需要領(lǐng)導(dǎo)審批或者需要經(jīng)過行政審查為由，將被拆遷方簽字按手印的協(xié)議拿走。此時(shí)，被拆遷方的利益就開始處于危險(xiǎn)之中，拆遷方不按協(xié)議內(nèi)容履行協(xié)議、擅自改變協(xié)議內(nèi)容、履行協(xié)議不完全的情況時(shí)有發(fā)生。如果被拆遷人想要維權(quán)，那么提供權(quán)利義務(wù)載體——補(bǔ)償安置協(xié)議就成為必要條件，但是被拆遷人往往因?yàn)槭种袩o原始的補(bǔ)償協(xié)議而陷于被動的局面。因此，律師建議，被拆遷人在遇到此類情形時(shí)，必須堅(jiān)持要求雙方當(dāng)面簽署協(xié)議，簽字蓋章，且互相留存所簽協(xié)議，當(dāng)拆遷人不履行協(xié)議內(nèi)容時(shí)，才能據(jù)此提起相關(guān)法律程序。
  
  陷阱四：沒有違約責(zé)任條款
  
  對所有被拆遷人來說，補(bǔ)償安置協(xié)議越詳細(xì)越具體，對其越有利，尤其是違約責(zé)任的約定。為了達(dá)到讓拆遷人員按約定履行，或者出現(xiàn)違約時(shí)被拆遷人能夠獲得合理補(bǔ)償?shù)哪康?，補(bǔ)償協(xié)議當(dāng)中應(yīng)當(dāng)有違約責(zé)任的相關(guān)條款。但是實(shí)際過程中，補(bǔ)償協(xié)議大部分都是格式合同，且協(xié)議內(nèi)容非常籠統(tǒng)，關(guān)于拆遷方違約的條款更是少之又少。因此，律師建議，在格式協(xié)議之外，還應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將違約責(zé)任的條款約定清楚。比如，在被拆遷人交房后多久，拆遷人應(yīng)當(dāng)將安置房源交給被拆遷人或者將貨幣金額打到被拆遷人指定賬戶，若是超過約定的時(shí)間仍未履行，則應(yīng)按照貨幣金額的一定比例向被拆遷人承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  陷阱五：安置房五證不全，甚至干脆“小產(chǎn)權(quán)”
  
  為保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益，我國法律明確規(guī)定先安置后搬遷，也就是對被拆遷人的安置原則上應(yīng)當(dāng)是現(xiàn)房安置。但是實(shí)踐當(dāng)中，拆遷方往往做不到現(xiàn)房安置，只能是期房安置，因此才會出現(xiàn)過渡費(fèi)這樣的事物。即使如此，我國對于房屋建設(shè)項(xiàng)目仍然有嚴(yán)格的法律審批程序，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證，這五證都必須齊全才能夠保證安置房的可靠性。實(shí)踐中，一些地方提供給被征收人的所謂“安置房”根本就是通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”，只能住不能辦證更不能合法買賣。這樣的行為是徹頭徹尾的違法行為，被征收人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)詞予以拒絕，堅(jiān)決要求給予貨幣補(bǔ)償或以合法的房屋進(jìn)行安置。律師建議，被拆遷人在選擇期房安置時(shí)，應(yīng)當(dāng)主動要求審查安置房源審批手續(xù)是否完善，以減少后期所遇到的法律風(fēng)險(xiǎn)。
  
  **后想提示廣大被征收人的是，如何破解拆遷協(xié)議中的“協(xié)議陷阱”，是所有被拆遷人面臨的現(xiàn)實(shí)問題，并且還需要長期面臨下去。面對身經(jīng)百戰(zhàn)的拆遷方工作人員，被拆遷人即使是意識到了其中的“陷阱”，但有時(shí)仍然會陷于束手無策，甚至?xí)诨秀敝芯秃炗唴f(xié)議，這個過程就像被詐騙分子洗腦一樣。所以，被拆遷人在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，**好還是請教專業(yè)征收維權(quán)律師，讓第三方以一個比較客觀、冷靜的視角來分析其弊利，幫助破解拆遷方的陷阱，保障協(xié)議內(nèi)容的公平、合理和在今后的實(shí)際履行。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:11:24

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• 問 ??一般房子多少年拆遷
  答

  這要看看你的房屋是不是在規(guī)劃范圍內(nèi)，如果在，他們會給你拆遷，不管房子的年齡，如果不在，誰也沒有辦法，只能賣或者到別處買套，我們家附近的有一個小區(qū)，那個小區(qū)是長條形的在路邊，都30多年了，很多老人住在里面，是那種公共廁所的，現(xiàn)在還沒有拆遷，沒有人愿意那個小區(qū)拆遷。因?yàn)橘M(fèi)用高，他們掙不著，其實(shí)我們這邊很多這樣的例子，還有一個地方旁邊金碧輝煌，而一邊卻是平房而且很多年前的平房。等等看吧。。

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• 問 房屋拆遷如何維權(quán)，一般房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
  答

  現(xiàn)在各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還不太確定，你的房屋會被送去評估，但是評估的價(jià)格都普遍偏低，你可以根據(jù)評估的價(jià)格，然后翻一番就是很高的標(biāo)準(zhǔn)了。我國**新的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實(shí)施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實(shí)施細(xì)則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補(bǔ)償項(xiàng)目，以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例，對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行詳解：　　國有土地上有兩種補(bǔ)償方式：一、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償；二、貨幣補(bǔ)償?！　‘a(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償：　　一、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：　　這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定?！　《徇w費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)（俗稱過渡費(fèi)）　　搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例（自主搬遷）：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時(shí)安置費(fèi)（過渡費(fèi)）按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。　　三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償　　該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定?！　∷?、補(bǔ)助和獎勵　　補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣?。　　五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償　　房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。　　貨幣補(bǔ)償方式。　　一、房屋價(jià)值補(bǔ)償　　補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。　　二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)　　參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同?！　∪⑵渌a(bǔ)償項(xiàng)目　　對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取！　〖w土地上房屋拆遷補(bǔ)償　　目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政（2008）32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：　　農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償　　因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi)；2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)；3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；4、困難補(bǔ)助和獎勵；5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償；5、非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)?。　　農(nóng)用地征收補(bǔ)償：　　一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格（區(qū)片價(jià)），乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以國家工程需要征收，則按新出臺政策再詳盡實(shí)施，未出臺具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集體所有，80%歸承包人所有?！　《?、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國土資見（2004）238號文件規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置?！　∪?、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn)值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦（2007）27號文件出具《石家莊征收集體土地青苗和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者全部所有，集體組織不能要求分割?！　〕侵写甯脑觳疬w補(bǔ)償　　城中村改造是**近幾年政府倡導(dǎo)一種提高城市職能，改善城市環(huán)境的一項(xiàng)利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農(nóng)村集體土地征收拆遷有本質(zhì)區(qū)別。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開發(fā)商投資、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農(nóng)村集體土地征收拆遷，是以政府名義進(jìn)行的拆遷，其拆遷主體具有本質(zhì)的區(qū)別。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補(bǔ)償方案確定。但大體上分那么以下幾個項(xiàng)目：　　一、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補(bǔ)償方式，這是底線，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民?！　《?、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)：臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平方米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平方米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過**近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。　　三、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似?！　∷?、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項(xiàng)費(fèi)用主要很對營運(yùn)性行房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定?！　∥濉⒉疬w獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，不能統(tǒng)一?！　×?、電器移機(jī)費(fèi)：一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等.如拆遷時(shí)市場價(jià)格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償?！　∑摺⑵渌a(bǔ)償或補(bǔ)助：各村根據(jù)以上標(biāo)準(zhǔn)或參考以上標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補(bǔ)償費(fèi)用，這主要村集體組織通過補(bǔ)償方案確定，因村而定?！　【C上敘述，因城中村改造實(shí)行"一村一策"，各村補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目并不一定按上述項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償，究其主因是各村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同。作者主要參照大部分城中村改造的補(bǔ)償項(xiàng)目進(jìn)行簡述。但**近因城中村改造拆遷的矛盾不斷加劇，原因是各村之間拆遷補(bǔ)償數(shù)額差距較大，造成民憤極大。為此，作者建議：在根據(jù)國家實(shí)行"同地同價(jià)"的基礎(chǔ)因村而異，綜合制定出合理的補(bǔ)償方案，各村之間不能懸殊較大，更不能相互攀比

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• 問 房子一般多少年拆遷?樓房一般多少年就拆了？
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  那這個就要看你們當(dāng)?shù)卣囊罅?，如果政府改造著急的話房子量了有可能一個月左右拆遷，但如果招商找招不到就有可能擱置，不是說房子量的越快就開發(fā)越快，拆遷這塊主要是看政府和開發(fā)商

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• 問 房子一般多少年拆遷？兩部委明確土儲資金使用范圍包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)用
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  " 北京新機(jī)場建設(shè)征遷工作推進(jìn)過程中，面對已獲取或預(yù)期的巨大拆遷利益，征遷家庭成員間隔閡和矛盾不斷凸顯，相應(yīng)的婚姻家庭繼承糾紛等案件不斷增長。昨日上午，大興法院召開通報(bào)會稱，近一年來新機(jī)場所屬轄區(qū)的榆垡法庭受理的離婚、分家析產(chǎn)、繼承、離婚四類案件共458件，較五年前同期未征遷時(shí)相比，增加了1.2倍。家庭矛盾不斷涌現(xiàn)、加劇“因新機(jī)場被征遷，財(cái)富大幅增長，家庭成員間的矛盾卻不斷涌現(xiàn)和加劇，涉征遷家事糾紛案件數(shù)量不斷增長……”昨日上午，大興法院在榆垡法庭大院中，首次在室外進(jìn)行新聞通報(bào)。法院通報(bào)稱，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自去年9月1日至今年8月31日，榆垡法庭共受理案件1240件，其中處于家事糾紛多發(fā)領(lǐng)域的離婚案件207件、分家析產(chǎn)案件150件、繼承案件68件、離婚后財(cái)產(chǎn)案件33件，四類案件共458件。而未征遷時(shí)的2010年至2011年同期，榆垡法庭共受理案件909件，其中離婚、分家析產(chǎn)、繼承和離婚后財(cái)產(chǎn)案件共206件。五年時(shí)間，此類案件增加了1.2倍，占案件總數(shù)中的比例增長了14.28%。從糾紛的主體上看，一部分矛盾表現(xiàn)在婚姻關(guān)系的解除上，夫妻一方在婚姻關(guān)系解除后與對方家庭在農(nóng)村房屋或拆遷利益的歸屬上產(chǎn)生爭議；一部分矛盾表現(xiàn)在家庭中的兄弟姐妹之間因繼承老人的遺產(chǎn)或獲取的拆遷利益不均產(chǎn)生矛盾。多元化方式引導(dǎo)解決糾紛大興法院分析發(fā)現(xiàn)，涉征遷家事糾紛的核心矛盾點(diǎn)，大多與宅基地使用權(quán)和農(nóng)村房屋所有權(quán)的取得、使用、轉(zhuǎn)移相關(guān)聯(lián)，并與社情風(fēng)俗、歷史遺留問題相互糾纏。就此法院建議，充分發(fā)揮調(diào)解的作用，廣泛邀請人民陪審員、村隊(duì)干部、人大代表、政協(xié)委員、專業(yè)技術(shù)人員、村長族老參與調(diào)解工作。法院介紹，該法院構(gòu)建常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)及信息共享機(jī)制。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府機(jī)關(guān)、人民法庭、村委會、村民調(diào)解委員會等組織應(yīng)利用貼近人民群眾的優(yōu)勢，建立常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。征遷前即啟動信息網(wǎng)絡(luò)組建工作，完善所涉村落家庭信息，排查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。此外，法院還采取多元化方式引導(dǎo)村民理性解決糾紛。對帶有普遍性、具有特殊教育意義的案件開展巡回審判，與民政、婦聯(lián)、共青團(tuán)等部門建立聯(lián)系，共同幫助當(dāng)事人解決實(shí)際困難，修復(fù)或重建婚姻家庭關(guān)系，促進(jìn)家事糾紛的有效解決。案例拆遷引發(fā)親兄弟對簿公堂昨日，大興法院還介紹了一起親兄弟因拆遷打官司的案例。鮑甲與鮑乙的父親在大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)某村有一宅院，二人戶口也登記在此宅院下。父母過世后，因拆遷需要，兄弟二人在院落被拆遷之前達(dá)成協(xié)議，約定鮑乙作為涉案院落的被拆遷人，分給鮑甲拆遷補(bǔ)償款20萬元，并簽有欠條，該欠條載明：“鮑乙一次性支付給鮑甲20萬元整拆遷補(bǔ)償款，在拆遷款到賬后一次性支付，欠款人處有鮑乙的簽名”。在該宅院的拆遷補(bǔ)償款發(fā)放后，因鮑乙拒絕支付拆遷款，鮑甲遂訴至法院。鮑乙則認(rèn)為，原告出具的欠條實(shí)際上是一份贈與協(xié)議，且該欠條是被告因拆遷需要而被迫簽訂的，顯失公平，請求確認(rèn)欠條無效。法院認(rèn)為：依法成立的合同受法律保護(hù)，合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案雙方當(dāng)事人簽訂的欠條實(shí)際上是一份關(guān)于利益分配的合同，目的是避免涉案院落的拆遷引發(fā)雙方紛爭，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，雙方都應(yīng)當(dāng)按照欠條的約定履行自己的義務(wù)。原告要求被告支付拆遷補(bǔ)償款20萬元的訴訟請求于法有據(jù)，應(yīng)予以支持。一審判決如下，鮑乙給付鮑甲20萬元。 "

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• 問 ??房屋拆遷怎么賠償？房屋拆遷一般補(bǔ)償多少？
  答

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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