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到時(shí)候看**定價(jià),具體地段不同價(jià)值,還是咨詢(xún)有關(guān)**部門(mén)吧
全部8個(gè)回答>產(chǎn)權(quán)到期后交多少錢(qián)？產(chǎn)權(quán)保護(hù)出臺(tái)70年宅地使用權(quán)續(xù)期將有法可依
154****6960 | 2019-11-22 06:27:24
已有3個(gè)回答
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136****6363
"自2016年9月開(kāi)啟本輪調(diào)控開(kāi)始，已持續(xù)22個(gè)月有余，“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度，無(wú)一不讓此前進(jìn)入癲狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)。但隨著時(shí)間的推移，對(duì)頻繁調(diào)控產(chǎn)生了抗體的中國(guó)樓市再度躁動(dòng)，2018年上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了行業(yè)小高潮。
查看全文↓ 2019-11-22 06:38:03
業(yè)內(nèi)人士表示，受政策邊際效應(yīng)持續(xù)遞減的影響，2018年上半年，市場(chǎng)有所反彈。但從下半年來(lái)看，監(jiān)管大幅強(qiáng)化，調(diào)控持續(xù)收緊的同時(shí)，在房企的資金鏈緊張、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等眾多因素的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性大幅增強(qiáng)。
上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月商品房銷(xiāo)售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速比1-5月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。從6月單月來(lái)看，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積超2億平方米、銷(xiāo)售額1.8萬(wàn)億元均刷新了年內(nèi)**高紀(jì)錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發(fā)的起點(diǎn)，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)上漲周期已有37個(gè)月，刷新了中國(guó)房地產(chǎn)歷史上漲周期**長(zhǎng)紀(jì)錄。
而從價(jià)格來(lái)看，今年6月份，70大中城市超過(guò)一半以上環(huán)比漲幅超1%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2018年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續(xù)擴(kuò)大，是近21個(gè)月的**高值。
具體來(lái)看，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超1%的城市達(dá)37個(gè)。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長(zhǎng)沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟(jì)南、海口漲幅更是超過(guò)3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。
2017年以來(lái)，在調(diào)控緊鎖一二線城市的背景下，一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般，投資和投機(jī)人群雙雙蜂擁而來(lái)，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶火起來(lái)，價(jià)格半年翻倍已不鮮見(jiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2018年4月份，全國(guó)有62個(gè)城市房?jī)r(jià)破萬(wàn)，其中三四線城市占比達(dá)三分之一。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的國(guó)內(nèi)80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究報(bào)告顯示，2017年，全國(guó)典型83個(gè)城市中，有44個(gè)城市呈現(xiàn)不同程度的房?jī)r(jià)透支狀況。其中，大連、宜昌偏離度增幅擴(kuò)大的幅度**大，分別為23.8和21.9個(gè)百分點(diǎn)。另外，北海、日照、沈陽(yáng)、岳陽(yáng)等4城擴(kuò)大速度也均在10個(gè)百分點(diǎn)以上。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡說(shuō)，在市場(chǎng)輪動(dòng)下，非都市圈三四線城市成為此輪上漲的重點(diǎn)，但從后續(xù)來(lái)看，隨著整體信貸環(huán)境的收緊以及棚改力度的減弱，預(yù)計(jì)非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢(shì)也將出現(xiàn)放緩。
50家房企拿地破萬(wàn)億
2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，他們對(duì)50家房企招拍掛市場(chǎng)的權(quán)益拿地金額進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，截至7月23日，50家房企合計(jì)拿地金額破萬(wàn)億，達(dá)10940億元。
具體來(lái)看，碧桂園拿地?cái)?shù)達(dá)366宗，權(quán)益拿地總價(jià)1086.03億元，萬(wàn)科拿地124宗，權(quán)益拿地總額838.7億元，保利71宗土地，拿地總額635億元。龍湖、中海、華潤(rùn)購(gòu)地金額也紛紛超過(guò)400億元。
“上半年拿地金額超過(guò)200億元的房企就多達(dá)19家，房企拼規(guī)模趨勢(shì)加劇?！睆埓髠フf(shuō)，熱點(diǎn)城市成交量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，成交量有所恢復(fù)。同時(shí)，各線城市去庫(kù)存幾近完成，房企開(kāi)啟補(bǔ)庫(kù)存階段。在這種大趨勢(shì)下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊(duì)房企，成為此次搶地的主體。
在房企強(qiáng)烈的購(gòu)地意愿下，賣(mài)地收入也創(chuàng)造歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，全國(guó)熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)繼續(xù)成交集中，50個(gè)熱點(diǎn)城市賣(mài)地超過(guò)2萬(wàn)億元，同比上漲達(dá)35.3%。其中，**高的是杭州，賣(mài)地金額達(dá)1987.3億元，同比上漲149%，重慶943億元，同比上漲27%，此外，蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個(gè)城市單城賣(mài)地金額也紛紛超過(guò)500億元。
“50個(gè)熱點(diǎn)賣(mài)地**多的城市中，有25個(gè)城市是三四線城市，刷新歷史紀(jì)錄。”張大偉說(shuō)。
數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國(guó)300個(gè)城市共推出各類(lèi)用地10.8億平方米，同比增長(zhǎng)34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長(zhǎng)30.4%。分級(jí)別來(lái)看，其中一二線城市推出量同比分別增長(zhǎng)12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長(zhǎng)32.9%，增幅**大。
下半年市場(chǎng)不確定性增加
事實(shí)上，受各路資金的限制，眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資、中弘股份出售項(xiàng)目，部分中小房企更是出現(xiàn)虧損的跡象。
在此背景下，激進(jìn)拿地已不現(xiàn)實(shí)。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)先行標(biāo)桿的杭州土地市場(chǎng)，7月份以來(lái)，地價(jià)開(kāi)始理性回調(diào)。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門(mén)地塊，南星地塊此次成交樓面價(jià)36086元/平方米，而在此之前，保利濱江·上品的拿地樓面價(jià)則為44460元/平方米。濱江中心地塊，溫州時(shí)代以樓面價(jià)32638元/平方米拿下，且無(wú)配建要求。但兩周之前，綠城在該地塊成交樓面價(jià)為33625元/平方米，需配建一個(gè)18班幼兒園。
除了資金的緊縮，作為房地產(chǎn)去庫(kù)存工具的棚改資金，也將減緩。業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市的房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，房地產(chǎn)去庫(kù)存政策的負(fù)面影響開(kāi)始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫(kù)存政策或逐步退出。
此外，調(diào)控收緊趨勢(shì)不改。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，房地產(chǎn)下一步一方面是加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，另一方面，則是從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)。
對(duì)官方的表態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為房地產(chǎn)稅的推出將加速。因此，在內(nèi)外多重環(huán)境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性再度增加。
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151****5608
"共有產(chǎn)權(quán)房正逐漸走入人們的視野，顧名思義，這類(lèi)房子就是購(gòu)房者和政府共同擁有房子的產(chǎn)權(quán)，從而降低了購(gòu)房者的支付價(jià)格。
查看全文↓ 2019-11-22 06:38:00
截至目前，已有北京、上海、南京、煙臺(tái)、福州等多個(gè)城市推出了共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。9月10日，福州今年首批共有產(chǎn)權(quán)房開(kāi)始申請(qǐng)；11日，廣東也發(fā)布相關(guān)指導(dǎo)意見(jiàn)，公開(kāi)征求意見(jiàn)。
注意到，關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)為普通商品房”，各地政策有所不同。
廣東擬規(guī)定10年后可轉(zhuǎn)商品房
3個(gè)月前，廣東提出，在廣州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房政策，試點(diǎn)時(shí)限為1年。
9月11日，廣東發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)》提出，滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房不少于10年等條件的，允許承購(gòu)人一次性增購(gòu)代持機(jī)構(gòu)所持有的產(chǎn)權(quán)份額取得完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐纷》俊?br/>
“廣東的政策比較靈活，允許共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)為商品房，主要是為了鼓勵(lì)購(gòu)房者積極認(rèn)購(gòu)此類(lèi)住房?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
在屬性轉(zhuǎn)變方面，上海的政策則更為寬松，取得共有產(chǎn)權(quán)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，就可以購(gòu)買(mǎi)政府產(chǎn)權(quán)份額，也可以上市轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)保障住房。辦理手續(xù)之后，共有產(chǎn)權(quán)房就能變更為商品房。
南京的共有產(chǎn)權(quán)房也可以上市交易。南京提出，自購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間5年后，經(jīng)共有產(chǎn)權(quán)人同意，共有產(chǎn)權(quán)保障房可上市交易，交易價(jià)格按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。
北京禁止轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房屬性
與上海等城市不同，北京的共有產(chǎn)權(quán)房并不能轉(zhuǎn)為商品房。
北京規(guī)定，同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可以?xún)?yōu)先購(gòu)買(mǎi)。如果代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，那么其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭也可以買(mǎi)。購(gòu)買(mǎi)之后，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍是共有產(chǎn)權(quán)住房，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
“目前全國(guó)共有產(chǎn)權(quán)政策執(zhí)行力度**大的城市是北京?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，首先，目前來(lái)看，北京已經(jīng)供應(yīng)和即將供應(yīng)的共有產(chǎn)權(quán)房超過(guò)6萬(wàn)套，是數(shù)量**多的城市；其次，北京的政策設(shè)計(jì)是規(guī)定共有產(chǎn)權(quán)房不可以轉(zhuǎn)商。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，北京不允許轉(zhuǎn)變共有產(chǎn)權(quán)房的屬性，是為了**大限度地保障此類(lèi)房源的供給。而且，為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，更需要強(qiáng)調(diào)住房的保障屬性，所以不會(huì)輕易允許轉(zhuǎn)商。
“但是必須承認(rèn)，關(guān)于此類(lèi)房源的政策，未來(lái)也是可以調(diào)整的?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)，關(guān)鍵就看未來(lái)共有產(chǎn)權(quán)住房是否比較稀缺，若是稀缺，則會(huì)限制轉(zhuǎn)商品房；若是房源較多，那么有可能會(huì)鼓勵(lì)更為靈活的產(chǎn)權(quán)比例和流通模式。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受中新網(wǎng)采訪時(shí)說(shuō)，總體來(lái)看，近些年，京滬廣三地都在有計(jì)劃、有效、因地制宜地推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)和廉租房等保障政策落地。
他說(shuō)，可以預(yù)期，京滬廣三地**終能將成功經(jīng)驗(yàn)傳遞到全國(guó)，滿(mǎn)足更多居民合理的購(gòu)房需求，對(duì)于建立多主體供給、多渠道保障的住房制度，實(shí)現(xiàn)讓全體人民住有所居的目標(biāo)有著重要意義，對(duì)于落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制、支持合理購(gòu)房需求有著立竿見(jiàn)影的效果。
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查看全文↓ 2019-11-22 06:37:57
房子也可以共享？是的！馬上，南京就有一大撥人住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)啦！紫金山昨天從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，此次一共籌集了1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，分布在南京四大保障房片區(qū)，戶(hù)型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)是9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米。房子也可以共享？是的！馬上，南京就有一大撥人住進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)現(xiàn)安居夢(mèng)啦！紫金山昨天從南京市房產(chǎn)局了解到，12月25日-27日，南京將開(kāi)展共有產(chǎn)權(quán)房集中選房，此次一共籌集了1499套共有產(chǎn)權(quán)房房源，分布在南京四大保障房片區(qū)，戶(hù)型從45平方米到85平方米不等，毛坯房單價(jià)是9925元/平方米，裝修房單價(jià)是10325元/平方米?！ ∷^共有產(chǎn)權(quán)房，就是政府與符合條件的申請(qǐng)人，按照一定的比例出資把房產(chǎn)買(mǎi)下來(lái)，共享房屋產(chǎn)權(quán)，俗稱(chēng)湊份子。待將來(lái)符合條件出售后，共享房屋所得收益，當(dāng)然購(gòu)房人也可將政府的那部分權(quán)屬購(gòu)買(mǎi)過(guò)來(lái)。2015年，南京出臺(tái)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法(試行)》，正式推出共有產(chǎn)權(quán)保障房制度。該類(lèi)房子套型以中小戶(hù)型為主，單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米。2016年6月，南京128名市民通過(guò)公示獲得申購(gòu)資格，成為首批“吃螃蟹者”。而馬上南京舉行的共有產(chǎn)權(quán)房的選房規(guī)模比以往更大。了解到，此次參與共有產(chǎn)權(quán)房選房的是2017年一、二、三季度經(jīng)南京市房改辦審核通過(guò)，并經(jīng)公示后無(wú)異議的共有產(chǎn)權(quán)保障房申購(gòu)對(duì)象。投入房源涉及九家開(kāi)發(fā)商，分布于丁家莊、上坊、岱山、花崗四大保障房片區(qū)，其中岱山片區(qū)的**多，共有564套。其次是花崗片區(qū)，有422套。另外丁家莊片區(qū)有348套，上坊片區(qū)165套。戶(hù)型有45平方米、55平方米、65平方米、75平方米、85平方米等5種，有毛坯也有精裝。銷(xiāo)售單價(jià)毛坯為9925元/平方米，裝修為10325元/平方米。這個(gè)價(jià)格和去年推出的共有產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格一致，比周邊商品房?jī)r(jià)格要低一大截。其中，低收入家庭2人戶(hù)及以下可認(rèn)購(gòu)55平方米及以下戶(hù)型房源，低收入家庭3人戶(hù)及以上可認(rèn)購(gòu)65平方米及以下戶(hù)型房源，其他申購(gòu)家庭在提供的房源中戶(hù)型選購(gòu)不限。2017年一季度申購(gòu)人群于12月25日選房。二季度申購(gòu)人群于12月26日選房。三季度申購(gòu)人群于12月27日選房。低收入家庭車(chē)價(jià)超8萬(wàn)沒(méi)資格申購(gòu)可能很多人要問(wèn)了：我可以申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房嗎？需要符合哪些條件？按照南京市的規(guī)定，四類(lèi)人群可以購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房。第一類(lèi)是城市中低收入住房困難家庭，且應(yīng)當(dāng)同時(shí)具備下列條件：1、江南六區(qū)戶(hù)籍滿(mǎn)5年的城鎮(zhèn)居民；2、家庭人均月收入在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入低于3074元；低收入低于1921元)；3、家庭人均住房建筑面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(15平方米以下)；4、家庭人均財(cái)產(chǎn)在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入家庭：3人戶(hù)低于20萬(wàn)元，2人及以下戶(hù)低于23萬(wàn)元，4人及以上戶(hù)低于17萬(wàn)元；低收入家庭：3人戶(hù)低于15萬(wàn)元，2人及以下戶(hù)低于17萬(wàn)元，4人及以上戶(hù)低于13萬(wàn)元)；5、家庭車(chē)輛在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下(中等偏下收入家庭：擁有2輛以上或1輛價(jià)格超過(guò)12萬(wàn)元機(jī)動(dòng)車(chē)輛的家庭不認(rèn)定為城市中等偏下收入住房困難家庭；低收入家庭：擁有2輛以上，或1輛價(jià)格超過(guò)8萬(wàn)元機(jī)動(dòng)車(chē)輛的家庭不認(rèn)定為城市低收入住房困難家庭)。第二類(lèi)是具有江南六區(qū)戶(hù)籍且在本市無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄的城鎮(zhèn)居民無(wú)房家庭； 第三類(lèi)是具有江南六區(qū)戶(hù)籍且在本市無(wú)房屋權(quán)屬登記、交易記錄，簽訂勞動(dòng)合同且連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)2年及以上，全日制院校本科及以上學(xué) 歷、畢業(yè)未滿(mǎn)5年的新就業(yè)人員；第四類(lèi)是經(jīng)市政府認(rèn)定的其他住房困難家庭。今年南京超過(guò)1500戶(hù)申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房查閱資料，今年南京申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)保障房并初審?fù)ㄟ^(guò)公示的名單有1520戶(hù)，其中一季度有527戶(hù)，二季度有610戶(hù)，三季度374戶(hù)，四季度是9戶(hù)。四季度的申購(gòu)人并不在此次選房之列，再加上一些公示未通過(guò)的名單，此次籌集的近1500套房源基本能滿(mǎn)足需求。了解到，南京也在通過(guò)多渠道籌集共有產(chǎn)權(quán)房。在今年初《南京市住房保障“十三五”規(guī)劃》出爐，提出“十三五”期間，南京新開(kāi)工建設(shè)各類(lèi)保障性住房1500萬(wàn)平方米，約15萬(wàn)套。其中就包括建設(shè)一批共有產(chǎn)權(quán)保障房，且套型以中小戶(hù)型為主，單套建筑面積原則上不超過(guò)90平方米，套型面積以45平方米、55平方米、65平方米為主。南京也將初步建立以共有產(chǎn)權(quán)為核心的產(chǎn)權(quán)性住房購(gòu)買(mǎi)制度，鼓勵(lì)通過(guò)租賃方式解決住房問(wèn)題。南京提出，到2020年，南京住房保障水平要全國(guó)**，實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)常住人口保障性住房覆蓋率不低于23%。
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房產(chǎn)證是不會(huì)到期的，終生都是你的。所謂房子是你的，是指你是房屋的所有人，即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)包含2部分：一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱(chēng)“土地使用權(quán)證”)房產(chǎn)證是終生的，沒(méi)有期限。土地是國(guó)家的，因此你只有使用權(quán)，所以叫土地使用權(quán)證，作為住宅，一般為70年，作為商業(yè)，一般為30-50年。目前，土地使用權(quán)續(xù)期是免費(fèi)的。我們都知道，產(chǎn)權(quán)是我們權(quán)益的合法保障的，所以人們比較關(guān)注的問(wèn)題就是70年房子產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題，很多人危言聳聽(tīng)說(shuō)房子70年之后就不是自己的了，辛苦買(mǎi)房一輩子到頭來(lái)70年，會(huì)不會(huì)沒(méi)有了的，那么，房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦？1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年，所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年；、科技、文化、體育用地50年；工業(yè)用地、綜合或其他用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)設(shè)施用地年限40年。3、70年土地使用期滿(mǎn)后，土地收歸國(guó)有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費(fèi)用？交錢(qián)續(xù)期已有續(xù)期先例不久前，網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞，尤其是在微信朋友圈里，關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進(jìn)入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門(mén)和學(xué)者已經(jīng)出來(lái)辟謠，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，房子這重要的財(cái)產(chǎn)可不容一點(diǎn)馬虎！根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。房屋產(chǎn)權(quán)是個(gè)人的，但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會(huì)出現(xiàn)“房隨地走、國(guó)家補(bǔ)償”的情況。畢竟房屋的價(jià)值隨著時(shí)間的推移會(huì)減少，土地的價(jià)值則剛好相反，而這也是人們會(huì)擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。續(xù)期價(jià)格或?qū)凑债?dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿(mǎn)后可自動(dòng)續(xù)期。但再次申請(qǐng)土地使用需要補(bǔ)繳多少土地出讓金，應(yīng)該以什么樣的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，這一系列的問(wèn)題暫時(shí)還沒(méi)有明確的政策能夠回答。
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需不需要交納土地出讓金以及交納標(biāo)準(zhǔn)是多少都沒(méi)有明確
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需要的。土地使用年限到期后會(huì)有評(píng)估部門(mén)評(píng)估土地上的建筑物是否可以繼續(xù)使用，如果建筑物可以繼續(xù)使用的話(huà)需要繳納一些土地出讓金就可以了，具體的土地出讓金是根據(jù)當(dāng)時(shí)的土地價(jià)格來(lái)定的。
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"今天，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》(下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)正式面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。北京日?qǐng)?bào)第一時(shí)間拿到了文件內(nèi)容，趁熱先給小伙伴逐條解讀解讀——“共有產(chǎn)權(quán)住房”跟誰(shuí)共有?顧名思義，這種“共有產(chǎn)權(quán)住房”其實(shí)就是買(mǎi)房人與政府共有房屋產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)住房是對(duì)原自住型商品房政策的進(jìn)一步調(diào)整、優(yōu)化、升級(jí)、規(guī)范，不論從建設(shè)品質(zhì)、管理水平、供應(yīng)規(guī)模上均會(huì)進(jìn)一步提高。這些房子與自住房類(lèi)似，都是沖著“剛需”去的。如果你手上錢(qián)不夠買(mǎi)普通商品房，又不想住公租房，那么這種共有產(chǎn)權(quán)房恰恰適合你，解決你的住房困難。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)住房政策，通過(guò)實(shí)行政府與購(gòu)房人按份共有產(chǎn)權(quán)方式，政府將其持有的部分產(chǎn)權(quán)的“使用權(quán)”讓渡給首次購(gòu)房人，進(jìn)一步降低了房屋出售價(jià)格，**大限度支持夾心層首次購(gòu)房需求，滿(mǎn)足無(wú)房家庭住房剛需，政府和老百姓一起努力解決住房困難?！惫灿挟a(chǎn)權(quán)住房?jī)r(jià)格如何?共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售均價(jià)，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價(jià)格，以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤(rùn)為基礎(chǔ)，并考慮家庭購(gòu)房承受能力等因素綜合確定。購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品住房?jī)r(jià)格的比例確定;政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項(xiàng)目所在地區(qū)級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有，也可以由市級(jí)代持機(jī)構(gòu)持有。哪些人能申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房?征求意見(jiàn)稿中明確了供應(yīng)對(duì)象為符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房家庭。其中，單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)30周歲。一個(gè)家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套共有產(chǎn)權(quán)住房。申購(gòu)要點(diǎn)一：名下無(wú)房特別強(qiáng)調(diào)的是，“名下無(wú)房”的定義有點(diǎn)廣，實(shí)現(xiàn)從嚴(yán)限購(gòu)條件：已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的、有住房轉(zhuǎn)出記錄的等家庭不得購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。也就是此前賣(mài)過(guò)住宅的人是萬(wàn)萬(wàn)不能申購(gòu)了的。另外，申請(qǐng)家庭有違建未拆除的不能申購(gòu);有住房家庭夫妻離異單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿(mǎn)三年的也不能申購(gòu)。申購(gòu)要點(diǎn)二：職住平衡還有就是“職住平衡”，申購(gòu)自住房的人都明白這四個(gè)字的意義。共有產(chǎn)權(quán)住房也會(huì)做到精準(zhǔn)分配：房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶(hù)籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶(hù)籍無(wú)房家庭，以及符合本市住房限購(gòu)條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶(hù)籍無(wú)房家庭。這和目前的自住房“職住平衡”基本一致，概括一下就是：所在區(qū)優(yōu)先，當(dāng)然也會(huì)照顧“新北京人”。共有產(chǎn)權(quán)住房能賣(mài)嗎?回到房屋性質(zhì)上，房子產(chǎn)權(quán)是共有的，所以出租出售都不是個(gè)人說(shuō)了算。在“賣(mài)”的問(wèn)題上，有5年的大限：已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房不滿(mǎn)5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額;滿(mǎn)5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿(mǎn)五年，購(gòu)房人也可按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。在“租”的問(wèn)題上，已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，所得租金收入按照購(gòu)房人與代持機(jī)構(gòu)所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例進(jìn)行分配。共有產(chǎn)權(quán)住房上，會(huì)有“代持機(jī)構(gòu)”。購(gòu)買(mǎi)5年后想要轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)份額，在同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用;代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭。這樣也就能有利于實(shí)現(xiàn)共有產(chǎn)權(quán)住房循環(huán)使用，更大程度上發(fā)揮保障作用。共有產(chǎn)權(quán)住房會(huì)不會(huì)很偏遠(yuǎn)?市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“共有產(chǎn)權(quán)住房結(jié)合城市功能定位和產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行項(xiàng)目選址，優(yōu)先安排在交通便利、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施等配套設(shè)施較為齊全的區(qū)域，推動(dòng)就業(yè)與居住的合理匹配，促進(jìn)職住平衡?！蓖瑫r(shí)，共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)用地采取“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”、“綜合招標(biāo)”等多種出讓方式，遵循競(jìng)爭(zhēng)、擇優(yōu)、公平的原則優(yōu)選建設(shè)單位，并實(shí)行建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和工程質(zhì)量承諾制。房屋方面，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委會(huì)同市規(guī)劃國(guó)土委制定共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)技術(shù)導(dǎo)則。市相關(guān)部門(mén)將嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查，并依法進(jìn)行日常監(jiān)督。自住房何去何從?已經(jīng)賣(mài)出去的自住房會(huì)有什么變化嗎?新老政策銜接方面，《辦法》施行前已銷(xiāo)售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，仍按照原規(guī)定執(zhí)行;《辦法》施行后，未銷(xiāo)售的自住型商品住房均按本《辦法》執(zhí)行。多提醒一句，共有產(chǎn)權(quán)住房上千萬(wàn)別弄虛作假、違規(guī)違法，相關(guān)部門(mén)將從嚴(yán)查處虛假申購(gòu)和違規(guī)使用行為，禁止10年內(nèi)再次申請(qǐng)本市各類(lèi)保障性住房和政策性住房。申請(qǐng)家庭成員在本市信用信息管理系統(tǒng)中有違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，將限制購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房。**后，要把共有產(chǎn)權(quán)住房的意義引到房地產(chǎn)調(diào)控上。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，本市正在深入推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)住房政策推出，通過(guò)合理定價(jià)，分配更加公平合理，堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，將對(duì)本市房?jī)r(jià)平穩(wěn)運(yùn)行起到有效推動(dòng)作用。“新北京人”分配不少于30%市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿(mǎn)足在本區(qū)工作的非本市戶(hù)籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%?！?
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