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??房子的產(chǎn)權(quán)到期后能續(xù)期嗎?房子70年產(chǎn)權(quán)到期交多少錢?

146****5506 | 2019-05-05 23:16:31

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  • 142****0237

    房產(chǎn)證是不會到期的,終生都是你的。所謂房子是你的,是指你是房屋的所有人,即擁有該套房屋的產(chǎn)權(quán),產(chǎn)權(quán)包含2部分:一是房產(chǎn)證、一是土地證(全稱“土地使用權(quán)證”)房產(chǎn)證是終生的,沒有期限。土地是國家的,因此你只有使用權(quán),所以叫土地使用權(quán)證,作為住宅,一般為70年,作為商業(yè),一般為30-50年。目前,土地使用權(quán)續(xù)期是免費的。

    我們都知道,產(chǎn)權(quán)是我們權(quán)益的合法保障的,所以人們比較關(guān)注的問題就是70年房子產(chǎn)權(quán)的問題,很多人危言聳聽說房子70年之后就不是自己的了,辛苦買房一輩子到頭來70年,會不會沒有了的,那么,房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用?



    一、房子產(chǎn)權(quán)70年到期后怎么辦?

    1、70年產(chǎn)權(quán)意思就是你擁有這塊土的的產(chǎn)權(quán)期限為70年,所謂的產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。

    2、一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;、科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。

    3、70年土地使用期滿后,土地收歸國有,地上建筑物仍然屬于業(yè)主,如果再次申請土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當時的地價水平,補繳土地出讓金。

    二、房屋產(chǎn)權(quán)到期續(xù)期費用?

    交錢續(xù)期已有續(xù)期先例不久前,網(wǎng)上瘋傳“70年產(chǎn)權(quán)取消”的新聞,尤其是在微信朋友圈里,關(guān)于房地產(chǎn)稅加快進入立法、取消房產(chǎn)證70年權(quán)限的帖子被轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。雖然有關(guān)部門和學(xué)者已經(jīng)出來辟謠,但對于大多數(shù)人來說,房子這重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎!

    根據(jù)《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的,將自動續(xù)期。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

    房屋產(chǎn)權(quán)是個人的,但70年土地使用權(quán)到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少,土地的價值則剛好相反,而這也是人們會擔心產(chǎn)權(quán)到期后的根源所在。

    續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導(dǎo)價格雖然住宅產(chǎn)權(quán)期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金,應(yīng)該以什么樣的標準補繳,擁有房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主是否愿意繳,能否繳得起,一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納,這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

    查看全文↓ 2019-05-05 23:17:20
  • 145****6268

    房子產(chǎn)權(quán)到期屆滿自動續(xù)期,續(xù)費按當時的1%-10%來增收。

    根據(jù)土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定房屋產(chǎn)權(quán)年限為40、50年或70年,具體情況如下:

    1、住宅用地,就是我們生活居住的生活小區(qū),這樣的生活住宅產(chǎn)權(quán)一般是70年。

    2、教育用地,例如**、**、幼兒園等。醫(yī)療用地、衛(wèi)生用地等這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是50年。

    3、商業(yè)用地,例如酒店、商場、寫字樓等,這一類的房屋產(chǎn)權(quán)是40年。

    查看全文↓ 2019-05-05 23:17:07
  • 135****6597

    房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地年限40年。我們一般說的商品房,指的就是產(chǎn)權(quán)為70年年限的房子。70年產(chǎn)權(quán)到期后有兩種解決方法:
    一、延長土地使用權(quán)期限當土地使用權(quán)屆滿后,小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請,申請自動續(xù)期,并按要求補交延期后的土地使用權(quán)出讓金。一般來說,土地使用權(quán)出讓金會按當時的1%-10%來征收。
    二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房,且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時,那么國家一般都會按相關(guān)的房屋征收法律法規(guī),對業(yè)主進行相應(yīng)的經(jīng)濟補償。也就是說,會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述,如果房屋產(chǎn)權(quán)到期了,交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用,房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù):《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:
    (一) 居住用地七十年;
    (二) 工業(yè)用地五十年;
    (三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
    (四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
    (五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記。

    查看全文↓ 2019-05-05 23:17:02

相關(guān)問題

  • 需不需要交納土地出讓金以及交納標準是多少都沒有明確

    全部4個回答>
  • 可以辦理續(xù)期  基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構(gòu)評估土地價格,根據(jù)單位地價或折算出樓面地價, 算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同。  續(xù)費方案:  1、無需繳納土地使用費,但房屋自然損毀或者使用壽命終結(jié),則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管,以建筑法明確危房處理機制?! ?、房屋所有權(quán)人需一次性繳納下一個期限土地使用費,在新期限內(nèi)房屋所有權(quán)人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋?! ?、房屋屋所有權(quán)人需繳納土地使用年金。也就是說,將一次性土地使用費轉(zhuǎn)為按年支付年金,相當于地產(chǎn)稅,也類似于租金,以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者,依據(jù)土地規(guī)劃用途產(chǎn)生不同的失權(quán)效果。  4、無需繳費,回到類似1982年以前城市宅基地所有權(quán)狀態(tài)。此種情形實質(zhì)上就是城市住房用地重新私有化,其不足之處在于長時間多方面因素導(dǎo)致的社會資源分配不豐富,會使得富人和窮人差別很大,因而是偏向有房者的私有化。  建設(shè)用地使用權(quán),政府已經(jīng)通過出讓的方式讓渡給開發(fā)商,開發(fā)商又轉(zhuǎn)讓給業(yè)主,也就是說政府已經(jīng)設(shè)定過一次權(quán)利。按照《物權(quán)法》的規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的自動續(xù)期,不是說70年到期權(quán)利就作廢,需要重新設(shè)定權(quán)利,而是到期后自動延期,這意味著權(quán)利依然有效,不能重新設(shè)定,只需要續(xù)期而已,因此續(xù)期收費的標準不能按照重新設(shè)定權(quán)利的標準來收取,而且續(xù)期的收費應(yīng)該比權(quán)利設(shè)定的收費低很多才合理。

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  • 根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。如何續(xù)期1、一是不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;2、二是70年到期后自動續(xù)期,相當于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費;3、三是到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應(yīng)當經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,即土地到期后按照當時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費

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  • 實事求是地說,關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)被很多人質(zhì)疑,他們想當然地認為,70年到期后,終歸要續(xù)交地租吧?不然政府官員吃什么?。后來《物權(quán)法》規(guī)定了,70年后住宅產(chǎn)權(quán)自動續(xù)期,有人又擔心到時候要讓你交錢,你承擔不了費用咋辦?我理解自動續(xù)期就是無償續(xù)期,如果要讓你交錢,所謂的有償續(xù)期,你不交錢,肯定就不能續(xù)期,那還怎么叫自動續(xù)期?如果交錢才能續(xù)期,那就叫自動終止,不能叫自動續(xù)期。其實,根本不用擔心70年產(chǎn)權(quán)問題。青島、溫州等地早就有土地到期的住宅小區(qū)了,沒有聽說過有收回房子的情況。有關(guān)部門已經(jīng)明確發(fā)文,要求,土地到期的房屋自動續(xù)期,不用辦理任何手續(xù),不用交錢,房屋使用,及交易不受影響。其實理論上也只是土地有70年產(chǎn)權(quán),你的房子并沒有說是70年產(chǎn)權(quán)。實踐中,我們發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在住的房改房,以及那些城市里的平房,其實你連一年的土地產(chǎn)權(quán)都沒有,有人敢收你的房子嗎?拆遷時還要給你巨額補償,大可不用擔心70年后的事。如果說70年后,我們買的房子就統(tǒng)統(tǒng)被拆了,或者政府無償沒收再賣給別人了,打死我都不相信,那樣這個政府怎么可能叫人民政府?這么說吧,理論上,沒有一個法律文本說70年產(chǎn)權(quán)期到了之后,房屋必須收歸政府,倒是《物權(quán)法》有個自動延期的規(guī)定。實踐中,雖然有好多已經(jīng)到期的房屋,沒有一間房子被收歸政府的,該是誰的房子,還是誰好好滴住著。所以我說大家不必擔心,70年后,把房子收歸政府,絕對是不可能的事情。我們還可以放心的是,國家的政治體制改革,以及市場經(jīng)濟體系的完善,今后對私有產(chǎn)權(quán)的保護,肯定比現(xiàn)在更好,你大膽掙錢吧!別指望,現(xiàn)在有人給你什么承諾,即使是承諾,靠幾句話,也未必能真的就保證了。實事求是地說還是堅定改革、發(fā)展、進步的信心吧。對未來有信心,就是對自己的未來抱希望。如果對政府沒信心,一切無從談起了。有句話叫杞人憂天,這個問題貌似是個天大的事,但是往往天大的事就不是個事了,就像2012年世界末日,真正害怕的有幾個? 關(guān)于70年產(chǎn)權(quán)的由來是這么回事,以前沒有私權(quán)的商品房,都是公房,在80年代改革的時候,出現(xiàn)了這么個問題,理論上不好解決,有人建議先規(guī)定個70年吧,以后在改革中解決這個問題。初衷絕對沒有70年后收回房子的意思。規(guī)定70年還是80年沒有多大不同。在確定70年產(chǎn)權(quán)之前,有些地方改革先走一步的還出現(xiàn)了,30年、40年、50年產(chǎn)權(quán)的房子,這些較短期的房子已經(jīng)到期了,但是什么措施也沒有采取,應(yīng)該是和70年產(chǎn)權(quán)相同對待的。

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  • 房子70年后的歸屬問題,的確是一個很大的問題。如果70年后,房子真的不再屬于你,租房的確要比買房子劃算。這樣說,并非故弄玄虛,是有一定道理的。房屋產(chǎn)權(quán)是物權(quán)之一種,按理說,這是一種永恒的權(quán)利,并不存在過期之說。問題是房子不像你的手表一樣,放在哪兒都行,它必須建在土地上。與土地比較起來,房子只是土地上的附著物。因此,70年后,房子下的土地使用權(quán)沒了,必然危及房子,不能排除失去房子的可能?! ∵@實在很有意思。一方面,法律宣布對公民私人合法財產(chǎn)進行絕對保護。比如說房子,它是公民**重要的個人財產(chǎn)之一。按理說,只要這個房子不倒,我對這個房子就有絕對的權(quán)利:占有、使用、支配、處置。但是,另一方面,法律又規(guī)定,土地是國有的,土地的**長使用期限是70年。70年后,哪怕這個房子非常結(jié)實,還是要面臨何去何從的問題。這里面顯然存在著矛盾。  有專家認為,在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一,允許延長土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限,不應(yīng)該超過30年。第二,國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償。第三,用類似拆遷安置的辦法解決?! ∥覀€人認為,這三種方式都有不盡人意之處。補交土地出讓金的辦法,實質(zhì)上是加重購房的負擔。當下,用來做房地產(chǎn)開發(fā)的土地都是開發(fā)商從政府那里高價“拍”來的。消費者化高價不僅買下了房子,還包括房子下面的土地的使用權(quán)。70年后,房子好好的,又讓他們重新再買一次“土地使用權(quán)”。購房者反復(fù)掏錢,必有另一個主體反復(fù)受益,這種做法是不是太有失厚道?  國家收回土地和地上建筑物,對業(yè)主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質(zhì)上沒有什么太大的區(qū)別。這種方法,總讓人感覺難以實現(xiàn)。一個城市,除了公共建筑之外,全是個人建筑,這么大的規(guī)模,政府怎么收回?收回時,這些人將上哪兒去住,即使能辦到,工作量之大不亞于遷移一個城市,將對社會造成怎樣的沖擊?舉個例子說。我所在城市,居民房占大多數(shù)是80到90年代建的,其中居住的人口,少說也有上百萬。如果按這個辦法實行,10年間要讓這上百萬的人離開原來的家,重新找住所,社會怎么承受得了?再加上寫字樓什么的,政府又哪來這么多資金進行收回?  總之,筆者對專家的建議是不敢茍同的。但是,房子七十年后怎么辦?這終究是一個問題,必須進行解決。依筆者之見,那就修改一下法律,去掉這個70年。規(guī)定房子下的土地使用權(quán)期限終于房子的使用壽命。也就是說,只要房子不倒,土地使用權(quán)就不會過期,當然土地仍是國家的。望采納!感謝!

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