土地出讓金一般多少錢(qián)？9月成都土地出讓金33.1億元同比下降55.64%

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  4月19日，燕郊天氣陰晴不定，一如這個(gè)北京“后花園”的樓市。
  《華夏時(shí)報(bào)》記者當(dāng)天實(shí)地走訪燕郊18家大小不等的房產(chǎn)中介公司獲悉，這里從3月后便無(wú)新房可售，現(xiàn)在甚至整個(gè)“北三縣”（三河、大廠、香河）都無(wú)新房可買(mǎi)。
  “要真買(mǎi)房的話，我們力推去唐山買(mǎi)房，那里的房?jī)r(jià)很低，房子也很大?！毖嘟佳囗樎飞系囊晃恢薪槿藛T說(shuō)。當(dāng)本報(bào)記者詢問(wèn)有沒(méi)有房子時(shí)，燕郊燕靈路某房產(chǎn)中介的工作人員顯得并不熱情，甚至不愿多交流。
  燕郊的房源真的越來(lái)越緊張了嗎？據(jù)記者調(diào)查，燕郊的新房源并不少，只是開(kāi)發(fā)商“不賣(mài)”了。相比之下，燕郊二手房的交易還算火爆，記者在燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)房管局的一樓、二樓大廳看到，拿著各種資料辦理房屋評(píng)估、繳稅費(fèi)的客戶人來(lái)人往，大廳擁擠不堪。
  新房不賣(mài)了
  每天約40萬(wàn)人往來(lái)于燕郊和北京之間，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，**頭疼的問(wèn)題莫過(guò)于如何快速抵達(dá)北京市區(qū)，各上各的班。
  號(hào)稱有大北京樓市風(fēng)向標(biāo)的燕郊，房?jī)r(jià)的確緊隨北京，此前燕郊在通州副中心落定后掀起了一波樓市的狂歡，現(xiàn)在受限購(gòu)、限售、限貸等政策的影響，燕郊樓市趨于平靜，與無(wú)新房可售相比，二手房成了市場(chǎng)主角。
  記者實(shí)地走訪得知，燕郊二手房成交量較高的有首爾甜城、星河185、星河皓月、納丹堡、上上城、燕郊航城、東貿(mào)國(guó)際、天洋城等小區(qū)。
  家住受落宗影響的星河皓月小區(qū)的李曼（化名）告訴記者，現(xiàn)在，房?jī)r(jià)的確降了。“即便有些小區(qū)遭受了不能落宗的影響，但是能落宗的房子，二手房保持在每平米3萬(wàn)元左右，降了約10%?！崩盥f(shuō)。
  記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，受政策的影響，燕郊的房?jī)r(jià)盡管有所遇冷，但在地鐵平谷線開(kāi)工后仍有個(gè)別樓盤(pán)有上揚(yáng)的。據(jù)悉，平谷線將經(jīng)平谷進(jìn)入燕郊，再向西進(jìn)入通州，到2020年開(kāi)通時(shí)，燕郊到通州僅用15分鐘，將極大方便燕郊的“北京人”。
  “新房沒(méi)有了，停了很久了。”燕郊福成五期東店A店的鏈家地產(chǎn)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)趙曉璐告訴記者，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有新房子，但就是不賣(mài)。不過(guò)，“你可以考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)二手房現(xiàn)在也劃算”。據(jù)她介紹，燕郊二手房降價(jià)了，“如果誠(chéng)心的話，房?jī)r(jià)還可以多降點(diǎn)，多的可下降5000元/平米”。
  盡管如此，燕郊炒房的痕跡至今還在?！按蟾?，現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)，特別是唐山，3000多元一平米，很適合投資的?！币粋€(gè)叫王峰的燕郊中介向記者遞上名片。他拿著一個(gè)筆記本，一疊宣傳資料，在星河皓月小區(qū)林蔭小道上邊發(fā)傳單邊說(shuō)：“唐山靠譜不靠譜，我?guī)阌H自去看看?！蓖醴逭f(shuō)，錯(cuò)過(guò)了北三縣，你也知道剛設(shè)立的雄安新區(qū)的房子不賣(mài)的，大北京真的就剩下唐山、霸州了。
  “**近北京及周邊區(qū)域樓市降溫了，一些開(kāi)發(fā)商惜售較嚴(yán)重，這與開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期和資金狀況有關(guān)?！敝袊?guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，這個(gè)預(yù)期包括了對(duì)北京土地供應(yīng)狀況。
  過(guò)戶大廳里的風(fēng)向
  歷次調(diào)整，圍繞的都是**、利率、增加住房供應(yīng)、預(yù)售備案等措施；但這些對(duì)二手房走勢(shì)的影響大小不一。
  《華夏時(shí)報(bào)》記者在走訪燕郊時(shí)，中介給出的說(shuō)法是“燕郊已啟用了市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯超過(guò)周邊行情的房源不予受理，只有業(yè)主的報(bào)價(jià)符合該系統(tǒng)要求，業(yè)主才能夠通過(guò)中介交易。
  據(jù)悉，長(zhǎng)期以來(lái)二手房市場(chǎng)都是賣(mài)方市場(chǎng)，業(yè)主賣(mài)多少，購(gòu)房者就得出多少，沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，還得承擔(dān)交易中產(chǎn)生的稅費(fèi)?！艾F(xiàn)在不行了，業(yè)主要么隨行就市，要么自己繼續(xù)持有。”李曼說(shuō)，**近燕郊二手房的政策變了。
  “現(xiàn)在的稅錢(qián)是按照網(wǎng)簽價(jià)格算的?！?月19日，燕郊興達(dá)置業(yè)高級(jí)置業(yè)顧問(wèn)趙新文（化名）告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者?！皾M兩年的房子90平米以下的，繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1個(gè)點(diǎn)；90-143平米的繳個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1.5個(gè)點(diǎn)；不滿兩年的多繳增值稅，為5.6個(gè)點(diǎn)，足足多了5個(gè)點(diǎn)。”趙新文說(shuō)，現(xiàn)在的稅費(fèi)是按照總房款乘以稅點(diǎn)。
  “以總價(jià)200萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，要是滿兩年的話就是個(gè)稅1個(gè)點(diǎn)、契稅1點(diǎn)，需要4萬(wàn)元。要是不滿2年的話，契稅加個(gè)稅加增值稅需要15萬(wàn)元。” 趙新文說(shuō)，不滿兩年的房子要交易很不劃算。他還趁勢(shì)向記者推薦了燕郊納丹堡一個(gè)滿5年的房子。
  據(jù)趙新文介紹，以前房管局有個(gè)過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，每一個(gè)小區(qū)都有一個(gè)價(jià)格，現(xiàn)在過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)就是你的成交價(jià)了?！叭绻粷M2年的話稅收相對(duì)高，目的就是杜絕購(gòu)房者之間頻繁的交易，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。”趙新文說(shuō)，這個(gè)政策燕郊“剛執(zhí)行10天左右”。
  不僅如此，現(xiàn)在燕郊辦理交易手續(xù)也很費(fèi)勁。
  記者在燕郊開(kāi)發(fā)區(qū)房管局一樓大廳看到，操作人員登陸二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》，客戶在一樓獲取繳費(fèi)評(píng)估報(bào)告，到二樓繳費(fèi)?！敖灰讜r(shí)，正規(guī)的中介公司可以代辦過(guò)戶?！壁w新文說(shuō)，但也要提前約號(hào)。
  “繳完稅費(fèi)后，客戶才可以拿著整套的資料，前往三河市不動(dòng)產(chǎn)局去辦理過(guò)戶手續(xù)，不過(guò)也要約號(hào)?！庇浾唠S后趕到廊坊三河燕郊不動(dòng)產(chǎn)登記局看到，偌大的一個(gè)大廳里，長(zhǎng)長(zhǎng)的幾排椅子坐著手持資料的客戶，大約有30多人?！吧衔缇娃k理已預(yù)約好的號(hào)，下午辦理幾十個(gè)。”三河市不動(dòng)產(chǎn)局大廳的工作人員告訴記者，現(xiàn)在大廳來(lái)的客戶都是微信約好的，不約根本就辦不了。
  （來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:35:32
• 146****0115

  "26日起津南不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行“一窗受理”津南區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心為企業(yè)和群眾提供**大便利，對(duì)二手房交易過(guò)程中涉及到的抵押注銷、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議打印、核稅、過(guò)戶等業(yè)務(wù)實(shí)行“一窗受理”，微信預(yù)約方式有所調(diào)整。自2018年11月26日開(kāi)始執(zhí)行新模式預(yù)約。有意向打印存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，但因買(mǎi)方貸款尚未批準(zhǔn)等原因，暫不具備辦理核稅、過(guò)戶條件的群眾，為減少等候時(shí)間，建議選擇存量房交易業(yè)務(wù)類型。買(mǎi)方不需貸款或貸款已批準(zhǔn)，同時(shí)有打印存量房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、辦理核稅及過(guò)戶需求的群眾，建議也選擇該業(yè)務(wù)類型。凡是賣(mài)方房產(chǎn)有抵押，需辦理抵押注銷后再辦理上述業(yè)務(wù)的，可在窗口一并同時(shí)申請(qǐng)，無(wú)需單獨(dú)預(yù)約抵押注銷業(yè)務(wù)。辦理綜合業(yè)務(wù)預(yù)約中的新房辦證業(yè)務(wù)：適用于商品房及還遷安置房的新房辦房證；抵押相關(guān)業(yè)務(wù)：適用于抵押登記、抵押注銷登記；其他業(yè)務(wù)：適用于繼承、贈(zèng)與、變更、判決、換證、補(bǔ)登等其他登記業(yè)務(wù)。單獨(dú)抵押注銷業(yè)務(wù)請(qǐng)選擇綜合業(yè)務(wù)進(jìn)行預(yù)約。除微信預(yù)約外，現(xiàn)場(chǎng)也可受理各類登記，請(qǐng)自行選擇辦理方式。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:35:29
• 156****7375

  "近日，財(cái)政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個(gè)人取得有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告。其中一條內(nèi)容的關(guān)注度頗高：
  
  根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個(gè)人所得稅……
  
  
  
  
  為貫徹落實(shí)修改后的《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個(gè)人取得的有關(guān)收入適用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的事項(xiàng)公告如下：
  
  一、個(gè)人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。?
  
  二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入，按照“偶然所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：
  
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。前款所稱受贈(zèng)收入的應(yīng)納稅所得額按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第四條規(guī)定計(jì)算。
  
  公告內(nèi)容很多，在此不一一贅述。同時(shí)列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時(shí)間。
  
  第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行。”這就意味著，?從下周日開(kāi)始，作為購(gòu)房者的您，擁有了更多首套房的機(jī)會(huì)或者買(mǎi)房的機(jī)會(huì)。首套房對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣(mài)房的門(mén)檻會(huì)降低。
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 21:35:27

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• 問(wèn) 棚改土地出讓金多少錢(qián)？9月沈陽(yáng)土地出讓金收入36.3億元同比增長(zhǎng)19.86%
  答

  " ?“有請(qǐng)律師”活動(dòng)咨詢**多的是房產(chǎn)遺產(chǎn)幾年前買(mǎi)的經(jīng)適房現(xiàn)在賣(mài)家反悔不肯過(guò)戶，怎么辦？老人想把遺產(chǎn)只留給兒子不給兒媳，又該怎么辦？3月26日，“有請(qǐng)律師”周日見(jiàn)活動(dòng)如期舉行，房產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題依然是市民**關(guān)心的問(wèn)題。當(dāng)天參加活動(dòng)的北京市高朋（南京）律師事務(wù)所兩位律師不僅給咨詢市民支招，對(duì)于他們一些不當(dāng)?shù)淖龇?，也提出了中肯的建議。為規(guī)避限購(gòu)離了婚，賣(mài)房人卻反悔了4年前，王先生、張女士夫婦購(gòu)買(mǎi)了一處經(jīng)濟(jì)適用房，根據(jù)政策，當(dāng)時(shí)不能過(guò)戶。夫妻倆押了幾萬(wàn)元的尾款，準(zhǔn)備等過(guò)戶時(shí)再支付。2016年可以過(guò)戶了，但南京出臺(tái)限購(gòu)政策，他們沒(méi)有了購(gòu)房資格。怎么辦？夫妻倆當(dāng)機(jī)立斷辦了離婚?；殡x了，賣(mài)家卻變卦不肯過(guò)戶，提出房子不賣(mài)了。原來(lái)，4年前這套房子不到100萬(wàn)，現(xiàn)在已**到200萬(wàn)了，對(duì)方自然不肯賣(mài)了。為了維權(quán)，兩人把賣(mài)方告上法院。法院判決4年前的購(gòu)房合同無(wú)效，如果賣(mài)方不交付房產(chǎn)，需要補(bǔ)償他們房產(chǎn)的增值部分?！暗u(mài)方根本沒(méi)錢(qián)，后來(lái)協(xié)商把房子賣(mài)給我們，我們補(bǔ)他40萬(wàn)。”張女士告訴律師，對(duì)方還是不肯配合過(guò)戶。“他要求我們必須先付40萬(wàn)，但我們擔(dān)心錢(qián)給了，他反悔怎么辦？”北京市高朋（南京）律師事務(wù)所陳明律師表示，4年前他們購(gòu)買(mǎi)尚不能過(guò)戶的經(jīng)濟(jì)適用房，確實(shí)不妥?！艾F(xiàn)在一般法院都會(huì)判購(gòu)房合同無(wú)效，所以要維權(quán)就比較難。”而對(duì)于兩人為了規(guī)避限購(gòu)政策辦理離婚，他同樣不贊成。“你們講起來(lái)是假離婚，但在法律上講就是真離婚，雙方的權(quán)益都沒(méi)有保障?！标惷髡f(shuō)。陳明給支招，將40萬(wàn)通過(guò)一個(gè)雙方都信任的中間人保管，只要賣(mài)方配合過(guò)戶，在拿到房產(chǎn)證當(dāng)日，錢(qián)款從中間人直接轉(zhuǎn)給賣(mài)方。如果找不到中間人，可去銀行辦理一個(gè)個(gè)人賬戶，將40萬(wàn)存入，請(qǐng)銀行進(jìn)行凍結(jié)。這就相當(dāng)于讓銀行做了中間人。想把遺產(chǎn)只給兒子不給兒媳，老人立遺囑“我們辛苦攢的房子，能不能只留給自己的孩子？”周先生拿出一張遺囑，希望把自己和妻子名下3套房產(chǎn)留給女兒一人，與女婿無(wú)關(guān)?！芭畠禾蠈?shí)，我們想把房子留給她一個(gè)人?！敝芟壬鷨?wèn)律師這樣的遺囑是否合理。北京市高朋（南京）律師事務(wù)所李丹丹律師建議：“3套房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，像您這樣和老伴共同立遺囑是沒(méi)有問(wèn)題的，但是3套房子價(jià)值較大，為了防止百年之后孩子繼承不便，建議去公證一下這份遺囑的效力。”“我想去遺囑庫(kù)立遺囑，聽(tīng)說(shuō)60歲以上的老人免費(fèi)，但我老伴還沒(méi)滿60歲，怎么辦？”周先生聽(tīng)說(shuō)公證需要一筆費(fèi)用，這樣說(shuō)。李丹丹表示，如果老兩口分開(kāi)，將自己名下可支配的房產(chǎn)份額立遺囑也是可以的，不一定要一起?！崩畹さぢ蓭熗瑫r(shí)提醒，自書(shū)遺囑、見(jiàn)證遺囑都具有法律效力，但是，還是公證遺囑的效力**強(qiáng)。劉女士想把名下的房產(chǎn)留給兒子一個(gè)人?！皟合笔嵌榈?，我想把房子留給兒子?！标惷髀蓭煴硎?，這個(gè)想法完全可行。但在遺囑中，一定要寫(xiě)明房子只給兒子一人，和媳婦無(wú)關(guān)，否則，繼承來(lái)的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 "

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• 問(wèn) 土地出讓金交多少？去年土地出讓金達(dá)212億元
  答

  " ? ? 兄弟二人因誤解很少來(lái)往，再見(jiàn)卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費(fèi)20多萬(wàn)元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無(wú)他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽(tīng)庭審數(shù)度落淚。案情簡(jiǎn)單，但直接判決可能導(dǎo)致原被告關(guān)系進(jìn)一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當(dāng)庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達(dá)成和解，關(guān)系緩和后的二人還可以坐下交流。　　2017年底，一件物權(quán)保護(hù)糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購(gòu)買(mǎi)了涉案房屋的相應(yīng)份額后過(guò)戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！　⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來(lái)。如今原告表示小孩讀書(shū)需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費(fèi)用20多萬(wàn)元等?！　≡V訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨(dú)使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無(wú)子女，疾病纏身多年，無(wú)法找到一份長(zhǎng)期供職的職業(yè)，沒(méi)有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購(gòu)買(mǎi)了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當(dāng)年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病。　　案件審理期間，考慮到本案原、被告關(guān)系為兄弟關(guān)系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導(dǎo)致原被告雙方的關(guān)系進(jìn)一步惡化，無(wú)法達(dá)到法律效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理。　　法官發(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來(lái)疏于親情往來(lái)，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過(guò)程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問(wèn)題有過(guò)溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項(xiàng)?！　》ü偎煲源藶橥黄瓶冢ㄗh雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來(lái)、原被告雙方關(guān)系、母親的感受、被告的實(shí)際情況和收回涉案房屋的時(shí)間成本等方面綜合考量。經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，雙方**終達(dá)成原告向被告支付補(bǔ)償款項(xiàng)、被告交還涉案房屋的一致合意。? "

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地出讓金交多少？全年土地出讓金將突破2000億元
  答

  " 今年土地市場(chǎng)火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過(guò)千億元，而北京卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后，其原因主要是土地供應(yīng)數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場(chǎng)有兩宗經(jīng)營(yíng)性用地成交，總成交金額超過(guò)18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計(jì)合計(jì)出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬(wàn)平方米，是近11年來(lái)的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營(yíng)性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價(jià)為61.52億元。土地供應(yīng)的多寡將直接影響未來(lái)房源的新增供應(yīng)，此前業(yè)界已經(jīng)擔(dān)憂北京未來(lái)新建商品房由于供應(yīng)較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個(gè)城市土地出讓金已經(jīng)超過(guò)千億元。近幾年來(lái)，北京一直是土地市場(chǎng)上的領(lǐng)跑者，其土地出讓收入多年來(lái)排名靠前，2016年土地市場(chǎng)行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應(yīng)？一位外地房企高層對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，北京2016年供應(yīng)土地確實(shí)少于往年，其原因可能是擔(dān)心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國(guó)土地市場(chǎng)較為低迷之際，北京土地出讓收入達(dá)到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個(gè)一線城市中，從可以查到的近年來(lái)數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當(dāng)年土地出讓總收入**高的城市，但應(yīng)該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊?guó)國(guó)土資源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達(dá)94.7億元，土地凈利占比高達(dá)95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項(xiàng)僅僅約30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達(dá)189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過(guò)，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒(méi)有再超過(guò)50%，不過(guò)也大多高于全國(guó)平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達(dá)45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來(lái)自《中國(guó)國(guó)土資源年鑒》，不過(guò)從2014年開(kāi)始，北京沒(méi)有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來(lái)源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)） "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)土地出讓金多少錢(qián)嗎？中海地產(chǎn)9月公司新獲5幅地塊土地出讓金為84.39億元
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  "房本“不合法” 賣(mài)房虧數(shù)十萬(wàn)日前，有平谷市民爆料稱，一個(gè)名為“金鄉(xiāng)居民西”的小區(qū)，上千戶居民的房產(chǎn)均不能貸款抵押、房產(chǎn)過(guò)戶，手中的房屋所有權(quán)證無(wú)法和正常的商品房一樣享受同等待遇。記者走訪該小區(qū)獲悉，小區(qū)內(nèi)約1300戶受到房產(chǎn)證問(wèn)題困擾，無(wú)法辦理登記、過(guò)戶，在賣(mài)房時(shí)會(huì)受到很大影響，小區(qū)居民曾針對(duì)此事多次進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)。對(duì)此，平谷區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，正在向上級(jí)部門(mén)匯報(bào)商討此事，希望盡快解決。問(wèn)題?? 20余年前買(mǎi)房拿證 現(xiàn)在房子“不合法”“購(gòu)買(mǎi)了20多年的房子，按照法律，成了違章建筑。”平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)一名居民郁悶地說(shuō)。住在平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)26號(hào)樓的居民白女士說(shuō)，1994年的時(shí)候，她和愛(ài)人盧先生購(gòu)買(mǎi)了這套90多平米的房子，1995年拿到了蓋有“北京市房地產(chǎn)管理局”紅章的房產(chǎn)證，到2008年前后，小區(qū)居民發(fā)現(xiàn)，手中的房產(chǎn)證拿到銀行不能辦理抵押貸款，也不能交易，若是必須出售，到有關(guān)部門(mén)也不能辦理過(guò)戶手續(xù)。“2016年，我到平谷區(qū)建委查詢發(fā)現(xiàn)，我愛(ài)人名下顯示的房屋套數(shù)為零，也就是說(shuō)屬于無(wú)房產(chǎn)居民。”白女士說(shuō)道。47號(hào)樓居民溫女士告訴記者，她2002年購(gòu)買(mǎi)了小區(qū)的一套二手房，房本上顯示也繳納了土地出讓金，土地使用年限是2064年截止，有關(guān)部門(mén)發(fā)下來(lái)的也是寫(xiě)著“房屋所有權(quán)證”的大紅本，目前該房子在平谷區(qū)有關(guān)部門(mén)均難以得到承認(rèn)，“令人奇怪的是，我想再購(gòu)買(mǎi)一套房子，人家就告訴我，經(jīng)過(guò)查詢，再買(mǎi)就是二套房，簡(jiǎn)直是互相矛盾?！?3號(hào)樓的井女士說(shuō)，她家的房子在2002至2005年曾經(jīng)辦理過(guò)抵押貸款。多名居民均表示，小區(qū)的房產(chǎn)所有權(quán)存在一段時(shí)間能夠得到承認(rèn)，一段時(shí)間不被認(rèn)可的情況?！拔覀冞@里有多種不同時(shí)期的房本，現(xiàn)在均不能辦理過(guò)戶，真不知道問(wèn)題出在哪個(gè)地方?！币幻用駥?duì)記者說(shuō)道。影響?? 千余戶受產(chǎn)權(quán)問(wèn)題困擾 賣(mài)房需私下交易據(jù)了解，平谷區(qū)“金鄉(xiāng)居民西”小區(qū)共有20多棟樓1300戶左右受到房產(chǎn)證問(wèn)題的困擾，有的居民根本沒(méi)有任何房本。29號(hào)樓的一位不愿意透露姓名的女士告訴記者，她1998年12月購(gòu)買(mǎi)了一套房子，當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備到房管部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)，被工作人員告知，該小區(qū)暫停辦理相關(guān)事務(wù)?！拔椰F(xiàn)在手里就保存著兩張紙，一張是購(gòu)房協(xié)議書(shū)，另一張是購(gòu)房發(fā)票，一直到現(xiàn)在，什么其他證據(jù)都沒(méi)有?！边@名女士說(shuō)，希望有一天能夠拿到合法的產(chǎn)權(quán)證?！艾F(xiàn)在小區(qū)的房子只能私下交易?！本用駨埾壬f(shuō)，有人想更換房子的話，因?yàn)椴荒艿秸块T(mén)辦理登記、更名等手續(xù)，也不能到銀行辦理抵押貸款，所以均要求全款購(gòu)房，不進(jìn)行更名，只是將“房本”交給購(gòu)房者，“有的房子被轉(zhuǎn)賣(mài)好幾次，房本上的名字還是**初的購(gòu)房人。由于房子不‘合法’，在交易時(shí)，小區(qū)的房子必須低價(jià)出售，同樣面積、戶型的一套房子，比周邊其他小區(qū)少賣(mài)數(shù)十萬(wàn)元是正?，F(xiàn)象。”追訪?? 不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心：爭(zhēng)取盡快解決居民陳先生說(shuō)，現(xiàn)在居民們盼望著小區(qū)的房子趕緊恢復(fù)“合法”身份，能夠享受和周邊小區(qū)一樣的待遇?！白咝旁L、上法庭，這些工作我們居民都做了，但是還是沒(méi)有得到解決。”居民陳先生說(shuō)，政府部門(mén)甚至拿出了10萬(wàn)元錢(qián)，讓居民請(qǐng)律師打官司。2月14日，記者隨著幾名居民一起，來(lái)到平谷區(qū)綜合行政服務(wù)中心，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心賀副主任表示，已經(jīng)多次接待過(guò)居民反映問(wèn)題，也了解了相關(guān)情況，金鄉(xiāng)居民西小區(qū)和燕郊的落宗事件近似，確實(shí)存在無(wú)法登記、更名等問(wèn)題，若是私下交易，一套房子比相鄰小區(qū)少賣(mài)數(shù)十萬(wàn)元，小區(qū)屬于違法占地，房屋土地性質(zhì)一直沒(méi)有得到解決。考慮到居民們的感受，不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心已經(jīng)將金鄉(xiāng)居民西小區(qū)的工作，作為今年的重中之重，過(guò)完春節(jié)，已經(jīng)組織相關(guān)人員召開(kāi)了會(huì)議，也向上級(jí)進(jìn)行反映，爭(zhēng)取盡快解決這一問(wèn)題。據(jù)《法制晚報(bào)》記者了解，北京宏思達(dá)集團(tuán)為解決本村村民、居民及相關(guān)單位職工住房問(wèn)題，于1992年至1996年開(kāi)發(fā)建設(shè)23棟住宅樓，土地性質(zhì)是集體土地，1992年至1998年陸續(xù)辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)。1998年，北京宏思達(dá)集團(tuán)補(bǔ)辦了計(jì)委立項(xiàng)、規(guī)劃用地許可證等手續(xù)，繳納了耕地占用稅等。但是，該小區(qū)由集體轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的手續(xù)一直未得到批復(fù)。1993年至1998年平谷區(qū)房管局陸續(xù)為小區(qū)22棟住宅辦理房產(chǎn)證，1998年12月30日停止辦理該小區(qū)首次新建商品房轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)辦理房產(chǎn)證的允許辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，沒(méi)有辦理的停止辦理登記手續(xù)。2008年，房屋登記辦法實(shí)施，因?yàn)榉康夭灰恢潞图w土地不能轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的原因，于2008年10月20日停止辦理金鄉(xiāng)居民西小區(qū)所有房產(chǎn)登記手續(xù)。 "

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• 問(wèn) 土地出讓金地方留成多少？三季度土地出讓金達(dá)327.7億元同比增273.6%
  答

  " 4月12日，成都市《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》一經(jīng)發(fā)布，在市場(chǎng)引起強(qiáng)烈關(guān)注。很多讀者通過(guò)各種渠道向四川在線反映他們所關(guān)注的問(wèn)題，為此，成都市房管局相關(guān)人士認(rèn)為，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)成都市限購(gòu)政策，避免產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)存在下列情形的，無(wú)法辦理交易過(guò)戶手續(xù)，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方注意避免風(fēng)險(xiǎn)：一、購(gòu)房人不具備購(gòu)房資格的;二、出售的房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的(房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證);三、預(yù)售的商品房尚未取得商品房預(yù)售許可證的;四、出售的房屋被人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;五、房屋已抵押，抵押權(quán)人未書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的;六、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且未滿3年的。相關(guān)報(bào)道：成都限購(gòu)區(qū)內(nèi)買(mǎi)新房?產(chǎn)權(quán)證滿3年后才能轉(zhuǎn)讓4月12日，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求自4月13日起在成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。以下為通知全文：成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局、成都市金融工作辦公室、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)四川監(jiān)管局、中國(guó)人民銀行成都分行營(yíng)業(yè)管理部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知成房發(fā)〔2017〕45號(hào)各有關(guān)單位：為進(jìn)一步落實(shí)成都市人民政府辦公廳《轉(zhuǎn)發(fā)市房管局等部門(mén)關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕37號(hào))、《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干政策措施的通知》(成辦發(fā)〔2016〕45號(hào))、《關(guān)于完善我市住房限購(gòu)政策的通知》(成辦發(fā)〔2017〕10號(hào))等文件要求，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，防范住房信貸業(yè)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得有購(gòu)地不建、建而不售等捂盤(pán)惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房?jī)r(jià)。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門(mén)可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供**貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為，健全合作退出機(jī)制，通過(guò)成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)公開(kāi)選聘房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開(kāi)展合作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約束和考核，避免信貸及道德風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于經(jīng)有關(guān)部門(mén)查實(shí)存在前述違法違規(guī)問(wèn)題的，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)立即終止與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)合作，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)整改糾正前不得撥付后續(xù)信貸資金或增加新的授信。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)、小額貸款公司不得與2年內(nèi)受到有關(guān)部門(mén)和司法機(jī)構(gòu)處理的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作。二、嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)信貸調(diào)控措施經(jīng)人行成都分行會(huì)同四川銀監(jiān)局，指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制對(duì)成都市差別化住房信貸政策作出調(diào)整，各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好成都市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。金融監(jiān)管部門(mén)適時(shí)對(duì)成都市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策落實(shí)情況進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，對(duì)存在違法違規(guī)行為的機(jī)構(gòu)將嚴(yán)肅問(wèn)責(zé)。三、嚴(yán)格住房貸款合法性審查各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購(gòu)房貸款資格審查前，應(yīng)通過(guò)房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買(mǎi)賣(mài)合同、存量房買(mǎi)賣(mài)合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對(duì)未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險(xiǎn)。四、嚴(yán)格執(zhí)行房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過(guò)程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)于購(gòu)房貸款申請(qǐng)人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。五、嚴(yán)格審核**款資金來(lái)源各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要根據(jù)中國(guó)人民銀行成都分行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)四川監(jiān)管局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房信貸政策管理的通知》(成銀發(fā)〔2016〕188號(hào))相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行**資金真實(shí)性檢查要求，嚴(yán)禁購(gòu)房者通過(guò)**貸、個(gè)人消費(fèi)貸、個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款、信用卡透支支付**款等加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為，嚴(yán)禁加大購(gòu)房杠桿行為。六、嚴(yán)格審核還款能力各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格落實(shí)月供收入比不超過(guò)50%等政策要求，強(qiáng)化購(gòu)房人收入證明材料審核，防范投資投機(jī)信貸風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房人提供虛假收入證明或不符合月供收入比要求的，不得放貸。對(duì)于已成年、未就業(yè)且沒(méi)有固定收入的借款人，商業(yè)銀行應(yīng)進(jìn)一步嚴(yán)格住房貸款條件，可相應(yīng)提高借款人**款比例。七、嚴(yán)格防范投機(jī)炒房自即日起，在我市住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)的住房(含商品住房和二手住房)，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)管理，督促支行網(wǎng)點(diǎn)嚴(yán)格遵守差別化住房信貸政策及自律機(jī)制確定的自律要求，不得為投機(jī)炒房行為提供貸款支持，不得違規(guī)為不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房人發(fā)放住房貸款，不得違反住房貸款條件、貸款比例發(fā)放貸款，不得違反商品住房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議劃付商品住房預(yù)售款，對(duì)支行網(wǎng)點(diǎn)違反相關(guān)規(guī)定的，要及時(shí)糾正、嚴(yán)肅處理。本通知自2017年4月13日起實(shí)施。特此通知。成都樓市限購(gòu)時(shí)間表2016年10月1日起?限購(gòu)政策：12個(gè)區(qū)域? 1人只能新購(gòu)1套房成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件內(nèi)容：限購(gòu)措施為“成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購(gòu)買(mǎi)商品住房且用于職工自住的除外)。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款**款比例不低于40%?！?016年11月17日起?加碼政策：南部2個(gè)區(qū)域 本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購(gòu)1套新房成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件內(nèi)容：成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)的戶籍居民或在成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上的其他地區(qū)戶籍居民，在本區(qū)域內(nèi)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，且2016年10月1日后尚未在成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)文件規(guī)定的住房限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)商品住房的，可在本區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套商品住房。不符合上述條件的居民，不得在上述區(qū)域購(gòu)買(mǎi)商品住房。2017年3月24日起??加碼政策：11個(gè)區(qū)域??本地戶籍或就業(yè)者有條件才能購(gòu)1套房將二手住房納入限購(gòu)范圍，購(gòu)房者在住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)二手住房的，應(yīng)符合成辦發(fā)〔2016〕37號(hào)、成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商品住房條件，且只能新購(gòu)買(mǎi)1套住房(包括商品住房和二手住房)。在成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，購(gòu)房者須具有限購(gòu)區(qū)域戶籍，或在限購(gòu)區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上。成都高新區(qū)南部園區(qū)、天府新區(qū)成都直管區(qū)限購(gòu)政策繼續(xù)按成辦發(fā)〔2016〕45號(hào)文件執(zhí)行，但其中非本區(qū)戶籍居民須連續(xù)不間斷繳納社會(huì)保險(xiǎn)24個(gè)月以上?！狙由扉喿x】成都突然限購(gòu)：網(wǎng)簽未定購(gòu)房者 既怕買(mǎi)不到又怕房?jī)r(jià)降“我是一周之前就辦了手續(xù)了，而且也收到了房管局的短信提示，只是沒(méi)有簽訂正式合同，不知道這個(gè)新政策會(huì)不會(huì)影響到我，所以趕來(lái)查詢。”一位前來(lái)咨詢的購(gòu)房者非常焦急的告訴記者：“一方面擔(dān)心受政策影響買(mǎi)不到;另一方面又擔(dān)心由于‘限購(gòu)’而導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)下跌的話，自己受損失，我現(xiàn)在的心情非常矛盾。”成都""限購(gòu)3.0版""：13個(gè)區(qū)域僅限本地戶籍或就業(yè)者購(gòu)房不到半年，成都先后出臺(tái)3次樓市調(diào)控政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。（?來(lái)源：四川在線） "

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