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" 7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價及出讓金收入均有所上漲。前6個月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成；成交均價同比漲幅達(dá)到四成?！ 【唧w來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%；成交均價2249元/平方米，同比增加40%；平均溢價率為36%?！ 牟煌愋统鞘衼砜矗渲斜鄙蠌V等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成；成交方面量漲價跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價領(lǐng)漲，溢價率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢?！ ≈档靡惶岬氖?，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成；商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成?！ 【C合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價較去年同期均有所上漲?！ ∩习肽?，易居房地產(chǎn)研究院重點監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄；溢價率總體保持在50%的警戒線以內(nèi)；土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價率，土地價格泡沫風(fēng)險也值得警惕?！ ∫拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測的50個重點城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會進(jìn)一步加大，尤其對于熱點城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會上升，這有助于房企拿地機會的增加”?！ ?yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計會大于上半年。當(dāng)然土地價格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會增加，包括設(shè)定土地成交價格上限、加大自持性用地配建力度、限地價后轉(zhuǎn)入限房價等內(nèi)容，這都有助于土地價格保持相對平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "
全部3個回答>房產(chǎn)33萬公證需要多少錢？太原偽造資料辦理公證私售共同房產(chǎn)
133****3174 | 2019-11-22 22:01:12
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134****2887
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查看全文↓ 2019-11-22 22:16:13
近期，土地市場逐步回暖。5月20日，杭州、東莞、寧波等多個城市同步出讓系列地塊。其中，杭州蕭山區(qū)一宗商住地塊以底價15.92億元成交，地塊出讓面積37654平方米，綜合容積率8.5，建筑面積31.85萬平方米，起始總價15.92億元，樓面起始價5000元/平方米。東莞市一宗商住地塊經(jīng)歷3家房企7輪報價后，以10.37億元成功出讓，折合樓面價約10890元/平方米。寧波市以底價3.25億元成功出讓一宗商住地，折合樓面價12800元/平方米。據(jù)了解，二季度以來地方政府加速了土地出讓速度，截至5月20日，受監(jiān)測的50大中城市年內(nèi)累計出讓土地1.37萬億元，同比上漲9.3%。50個城市當(dāng)中有48個城市的土地出讓金超過百億規(guī)模。其中，出讓金額度**高的杭州市年內(nèi)土地收入達(dá)到1129億元。此外，還有北京、天津、上海、蘇州等14個城市土地收入超過300億元?！半S著房企融資難度降低，部分城市土地市場出現(xiàn)了復(fù)蘇苗頭。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。例如，5月17日，山東濟(jì)南迎來了5月的第二場土拍，126億元拍出21宗地塊。同一日，杭州出讓8宗土地獲得出讓金163億元。局統(tǒng)計顯示，從受監(jiān)測的299個城市市場表現(xiàn)來看，4月份土地成交量價齊升，成交建筑面積環(huán)比上升30%，土地成交均價環(huán)比上漲19%。其中阜陽、常州、麗水、金華等城市土地?zé)岫让黠@攀升、高溢價地塊頻出，常州鐘樓區(qū)一商住地塊樓面價更是創(chuàng)歷史新高。值得一提的是，三四線城市溢價率也結(jié)束了半年之久的低位徘徊，在4月份迎來了明顯回暖，溢價率增至21.3%，較年初上漲了近10個百分點。4月份地級市土地市場溢價率均高于15%，其中臺州、紹興、麗水均有多塊土地溢價率突破100%。且部分城市土拍底價上升較快，以溢價率為16%的湖州為例，土地成交樓板價較2018年末上漲了五成左右。
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137****8987
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查看全文↓ 2019-11-22 22:16:05
在一二線樓市銷售火爆以及房企積極搶地等因素帶動下，今年前三季度的土地市場量跌價漲，這也讓讓地方政府相關(guān)收入大增。
國土資源部10月31日下午發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度全國國有建設(shè)用地供應(yīng)31.88萬公頃，同比下降4.6%。其中，工礦倉儲用地8.49萬公頃，同比下降0.6 %;房地產(chǎn)用地7.10萬公頃，同比下降7.8%;基礎(chǔ)設(shè)施等其他用地16.30萬公頃，同比下降5.2 %。
更令市場關(guān)注的數(shù)據(jù)是，今年前三季度全國土地出讓面積14.31萬公頃，同比下降4.8%;合同成交價款2.28萬億元，同比增長24.8%。
國土部強調(diào)，以上數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
同樣來自國土部的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年全國土地出讓面積9.15萬公頃，同比增長0.1%。土地出讓合同價款1.32萬億元，同比增長24.8%。
這意味著，從今年7月到9月底這三個月時間，全國土地出讓收入高達(dá)9600億元。平均每月3200億元，
從上述數(shù)據(jù)還可以看出，在土地出讓面積下降的情況下，土地出讓合同價款卻增加了24.8%，說明今年前三季度的土地價格有了較大幅度上漲。
而稍早前，財政部發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，今年前9個月，全國國有土地使用權(quán)出讓收入23306億元，同比增長14%。
地方土地出讓收入的大增，與高價地塊的增多有直接關(guān)系。
國土部下屬部門10月25日發(fā)布《2016年第三季度全國城市地價監(jiān)測報告》顯示，今年三季度各地上報異常交易地塊數(shù)量、平均溢價率及平均競價輪次均呈明顯上升態(tài)勢，其中超九成溢價率超過50%。
2016年三季度各地上報異常交易塊176宗（其中一線城市上報10宗，二線城市上報62 宗，三四線城市上報104宗）， 比上季度增加了79 宗，漲幅為 81%;比2015年同期增加了137宗，漲幅為351%。
這些異常地塊的平均溢價率為187%，比上季度升了64個百分點；比上年同期上升了73個百分點。
所謂溢價率是相對于地塊出讓底價的比率，如一塊底價為10億元的地塊，開發(fā)商**終花費28.7億元拿下，則該地塊的溢價率為187%。
此外，平均競價輪次為129 次，比上季度增加了23 次，漲幅為21 %;比上年同期增加了49次，漲幅為62%。
從溢價率和競價輪次這兩個指標(biāo)可以看出，三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對土地的爭奪仍然非常激烈。
至于為何房企愿意高價搶地？一位土地專家曾表示，近期部分二線熱點城市出現(xiàn)房屋銷售火爆現(xiàn)象，土地市場進(jìn)而出現(xiàn)連續(xù)高價成交的情況，究其原因，一方面是在貨幣寬松政策影響下，房企的融資成本下降，資金充裕；另一方面，在整體經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型過程中，新產(chǎn)業(yè)發(fā)展不可能一蹴而就，各級政府面臨較大的財政壓力，土地出讓收入成為了政府階段性創(chuàng)收的主要來源。此外，部分國企迫于行業(yè)整合壓力，也促成了過度競爭拿地的局面。
不過，在進(jìn)入10月份后，在一些樓市熱點城市開始出臺調(diào)控措施，旨在為樓市和土地市場降溫。
中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉表示，地方調(diào)控政策繼續(xù)深入下，8-9月各地高價地頻繁出現(xiàn)的現(xiàn)象在10月份明顯衰減。
中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)顯示，截止到10月24日，全國合計出現(xiàn)單宗土地成交金額超過10億的地塊15宗、超過5億的地塊37宗。
“整體看，相比調(diào)控前市場**火爆的8-9月，高價地數(shù)量開始減少。10月份截止24日，累計10億以上的地塊中，溢價率超過100%的地塊有11宗，主要出現(xiàn)在天津、長沙、南寧、上海、佛山、沈陽、南昌。大部分城市的土地成交相比前期均有所降溫?！睆埓髠シQ。
國土部報告也稱，預(yù)計土地市場亦會隨著供地節(jié)奏的加快而迎來整體相對平穩(wěn)的表現(xiàn)。在全國性政策總基調(diào)不變，產(chǎn)業(yè)政策與區(qū)域政策積極介入，地方政策自主化、差異化提升的綜合作用下，短期內(nèi)一、二線熱點城市住宅地價增速將處于高位調(diào)整，庫存較高的三四線城市地價上漲動力不足；工業(yè)地價增速保持平穩(wěn)波動。
來源： 第一財經(jīng)日報
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146****8373
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查看全文↓ 2019-11-22 22:16:02
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，5月份單月，部分城市土地出讓金額刷新年內(nèi)**高紀(jì)錄，受監(jiān)測的50大熱點城市合計出讓金額累計達(dá)到3130億元，同比上漲幅度高達(dá)111.5%。其中土地出讓金較多的城市分別是杭州、重慶、嘉興等7個城市?！霸跇鞘姓{(diào)控政策持續(xù)下，大部分城市土地成交溢價率明顯下行，但成交金額依然刷新了歷史同期紀(jì)錄?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，1-5月，50大城市合計土地出讓金高達(dá)1.5萬億元，較2017年同期的9503億元上漲57.6%。其中，1-5月土地出讓金**高的杭州市為1391億元，同比上漲246%。從金額看，包括杭州、重慶、蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南等6個城市出讓金收入全部超過500億元。張大偉認(rèn)為，從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價率均保持低位。數(shù)據(jù)顯示，熱點城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率。另一方面，全國多個城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性依然較高。同時，三四線城市土地市場也明顯活躍，2018年來，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推高了這些城市的土地出讓金額?？硕鹧芯恐行臄?shù)據(jù)顯示，二季度以來，土地成交相比一季度有所回暖，但并未整體大幅、顯著地回升。在4月份土地成交規(guī)?；芈浜螅?月份成交重新攀升，但漲幅不大且成交均價反而下滑。具體來看，5月份克而瑞監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地共成交2383幅，同、環(huán)比分別上漲8%和19%；成交建筑面積16540萬平方米，環(huán)比4月上漲17%，同比大幅上漲43.2%，但5月份土地成交總價僅2869億元，環(huán)比下滑14%，樓板價也環(huán)比下跌13.6%，僅為1735元/平方米，刷新一年以來的**低樓板價紀(jì)錄?？硕鹧芯恐行姆治鋈耸恐赋?，5月份土地市場整體進(jìn)入“量漲價跌”的運行狀態(tài)，主要原因在于一線、二線城市的土地成交大幅降低，基本上進(jìn)入“無地可拍”的局面，且土地成交頻繁遇冷，底價成交的地塊激增，此外廈門、成都、天津均有地塊由于無人報價而流拍。該人士進(jìn)一步表示，“另一方面，三四線城市的土地成交量持續(xù)走高，并帶動地市整體的成交面積上行，但是三四線城市的大幅度占比也對土地價格產(chǎn)生較大影響，而且從重點監(jiān)測的京津冀、長三角、珠三角三四線城市來看，5月這些高地價三四線城市的成交量僅占全部監(jiān)測三四線城市的不足10%”?？硕鹫J(rèn)為，下半年三四線城市或?qū)⒃馐苁袌龈又苯拥目简灐?018年以來，熱點三四線城市地價正在快速上漲，但是房價已行至階段性高點，企業(yè)在這些區(qū)域盈利空間將進(jìn)一步收窄，三四線城市的市場壓力將逐漸出現(xiàn)。
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146****3735
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查看全文↓ 2019-11-22 22:15:58
一線城市土地掛牌量增多5月下旬以來，北京、上海、廣州、深圳等一線城市土地掛牌量明顯增多。其中，北京、上海、深圳等地近期土地出讓金額均超過百億元。廣州5月以來掛牌地塊合計超過11宗。業(yè)內(nèi)人士稱，在三四線城市樓市相對低迷的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)把更多資金投入到一二線城市，使得一二線城市土地市場升溫。起始總價高5月24日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌位于石景山區(qū)古城南街東側(cè)、順義區(qū)高麗營鎮(zhèn)、平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)3宗地塊，總起始價105.68億元，建設(shè)用地面積合計21.99萬平方米。其中，石景山古城南街東側(cè)地塊、平谷金海湖地塊不限價，順義高麗營鎮(zhèn)地塊商品住房銷售均價不超過4.86萬元/平方米，且**高銷售單價不得超過5.11萬元/平方米。上海土地市場官網(wǎng)顯示，上海6月份預(yù)計出讓9幅地塊，合計金額將超百億元，起拍時間為6月10日。其中，純住宅地塊3幅，分別位于靜安、奉賢和崇明。靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)地塊將于6月11日出讓，地塊起始總價為32.75億元，起拍樓板價約為4.71萬/平方米，地塊出讓面積為2.78萬平方米。深圳將于6月24日出讓5宗居住用地，起始總價為154億元。據(jù)了解，本次住宅用地出讓采用“單限雙競”的掛牌方式。競買人**高報價未超過**高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當(dāng)競買人報價達(dá)到**高限制地價時，由競地價轉(zhuǎn)為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建筑面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積**多者得的原則確定競得人。值得注意的是，5月以來，廣州掛牌地塊合計超過11宗。5月18日，廣州公共資源交易中心公開掛出四宗地塊，包括一宗居住用地，兩宗商業(yè)用地以及一宗地下停車場及通道用地，總出讓宗地面積7.21萬平方米，總起始價約26.45億元。開發(fā)商積極拿地?fù)?jù)中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)，截至5月26日，2019年以來土地出讓金額超過100億元的城市49個，超過200億元的25個，超過500億元的7個。在一線城市中，北京市今年以來土地出讓金額合計617.02億元，同比增長1.77%；上海市合計581.46億元，同比增長55.48%。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年以來，多數(shù)地區(qū)土地市場約束條件相對減少。部分城市土地限價、土地保證金、土地配套保障房有所調(diào)整，疊加部分城市限價政策微調(diào)，使得開發(fā)商拿地積極性提高。張大偉表示，近年來一線城市調(diào)控一直很嚴(yán)，影響了房企在一線城市的拿地規(guī)模。但企業(yè)需要補充土地儲備。隨著資金面的緩解，部分企業(yè)拿地積極性明顯提高。張大偉預(yù)計，未來房地產(chǎn)市場走勢依然會出現(xiàn)分化，房企對非優(yōu)質(zhì)土地定價出現(xiàn)下調(diào)，但對優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭搶依然激烈。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對于房企來說，為了提高銷售額，依然會集中拿地。從目前情況看，三四線城市樓市相對低迷，房地產(chǎn)企業(yè)將把更多資金投入到一二線城市，這是一二線城市土地市場升溫的重要原因。（ 董添）
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"近日，財政部、稅務(wù)總局發(fā)布關(guān)于個人取得有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的公告。其中一條內(nèi)容的關(guān)注度頗高：根據(jù)公告規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等情形，不征收個人所得稅……為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的事項公告如下：一、個人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。?二、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。前款所稱受贈收入的應(yīng)納稅所得額按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第四條規(guī)定計算。公告內(nèi)容很多，在此不一一贅述。同時列出第5條，其規(guī)定了公告執(zhí)行的時間。第五條規(guī)定“本公告自2019年1月1日起執(zhí)行?！边@就意味著，?從下周日開始，作為購房者的您，擁有了更多首套房的機會或者買房的機會。首套房對于購房者來說彌足珍貴，低**比例、低貸款利率，賣房的門檻會降低。"
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9月26日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推動創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展打造“雙創(chuàng)”升級版的意見》，為深入實施創(chuàng)新驅(qū)動發(fā)展戰(zhàn)略、進(jìn)一步激發(fā)市場活力和社會創(chuàng)造力提出一系列意見。 《意見》指出，近年來大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新持續(xù)向更大范圍、更高層次和更深程度推進(jìn)，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展深度融合，為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長提供了有力支撐。當(dāng)前，我國經(jīng)濟(jì)已由高速增長階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段，對推動大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新提出了新的更高要求。 觀點地產(chǎn)新媒體了解獲悉，《意見》提出了創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的六大要求，分別是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)全面升級、創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)能力明顯提升、科技成果轉(zhuǎn)化應(yīng)用能力顯著增強、高質(zhì)量創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)不斷涌現(xiàn)、大中小企業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)價值鏈有機融合以及國際國內(nèi)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源深度融匯。 具體而言，在房地產(chǎn)相關(guān)方面，《意見》提出將積極落實產(chǎn)業(yè)用地政策，深入推進(jìn)城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)，健全建設(shè)用地“增存掛鉤”機制，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，盤活存量、閑置土地用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)。 《意見》進(jìn)一步指出加大財稅政策支持力度，將國家級科技企業(yè)孵化器和大學(xué)科技園享受的免征房產(chǎn)稅、增值稅等優(yōu)惠政策范圍擴(kuò)大至省級，符合條件的眾創(chuàng)空間也可享受。 另外，在健全農(nóng)民工返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)服務(wù)體系上，國家將安排一定比例年度土地利用計劃，專項支持農(nóng)村新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。
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"自2016年9月開啟本輪調(diào)控開始，已持續(xù)22個月有余，“房住不炒”的明確定位、金融降杠桿的決心、售租并舉的住房制度，無一不讓此前進(jìn)入癲狂的房地產(chǎn)市場逐漸平穩(wěn)。但隨著時間的推移，對頻繁調(diào)控產(chǎn)生了抗體的中國樓市再度躁動，2018年上半年的房地產(chǎn)市場迎來了行業(yè)小高潮。業(yè)內(nèi)人士表示，受政策邊際效應(yīng)持續(xù)遞減的影響，2018年上半年，市場有所反彈。但從下半年來看，監(jiān)管大幅強化，調(diào)控持續(xù)收緊的同時，在房企的資金鏈緊張、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)等眾多因素的影響下，房地產(chǎn)市場的不確定性大幅增強。上半年房地產(chǎn)市場量價齊升國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-6月商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%，增速比1-5月份提高0.4個百分點。商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。從6月單月來看，中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積超2億平方米、銷售額1.8萬億元均刷新了年內(nèi)**高紀(jì)錄。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，以2015年6月作為本輪樓市爆發(fā)的起點，截至2018年6月，本輪房地產(chǎn)市場上漲周期已有37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期**長紀(jì)錄。而從價格來看，今年6月份，70大中城市超過一半以上環(huán)比漲幅超1%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕表示，2018年6月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為1.1%，相比5月份的0.8%繼續(xù)擴(kuò)大，是近21個月的**高值。具體來看，新建商品住宅價格環(huán)比漲幅超1%的城市達(dá)37個。其中，鄭州、重慶環(huán)比上漲1.8%，廣州、昆明環(huán)比上漲1.9%，長沙、南寧環(huán)比上漲2.0%，牡丹江環(huán)比上漲2.1%，福州環(huán)比上漲2.2%，青島、西寧分別上漲2.4%和2.7%，三亞、丹東、濟(jì)南、?？跐q幅更是超過3%，分別環(huán)比上漲3.2%、3.3%、3.6%、3.9%。2017年以來，在調(diào)控緊鎖一二線城市的背景下，一些缺乏產(chǎn)業(yè)或人口支撐的三四線城市卻猶如磁鐵一般，投資和投機人群雙雙蜂擁而來，甚至將周邊一些五六線城市的樓市行情帶火起來，價格半年翻倍已不鮮見。據(jù)統(tǒng)計，截至2018年4月份，全國有62個城市房價破萬，其中三四線城市占比達(dá)三分之一。上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的國內(nèi)80城房價收入比偏離度研究報告顯示，2017年，全國典型83個城市中，有44個城市呈現(xiàn)不同程度的房價透支狀況。其中，大連、宜昌偏離度增幅擴(kuò)大的幅度**大，分別為23.8和21.9個百分點。另外，北海、日照、沈陽、岳陽等4城擴(kuò)大速度也均在10個百分點以上。上海易居房地產(chǎn)研究院研究員詹毅凡說，在市場輪動下，非都市圈三四線城市成為此輪上漲的重點，但從后續(xù)來看，隨著整體信貸環(huán)境的收緊以及棚改力度的減弱，預(yù)計非都市圈三四線城市偏離度上升趨勢也將出現(xiàn)放緩。50家房企拿地破萬億2018年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈明顯收緊，但房企拿地金額不降反升。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，他們對50家房企招拍掛市場的權(quán)益拿地金額進(jìn)行了統(tǒng)計，截至7月23日，50家房企合計拿地金額破萬億，達(dá)10940億元。具體來看，碧桂園拿地數(shù)達(dá)366宗，權(quán)益拿地總價1086.03億元，萬科拿地124宗，權(quán)益拿地總額838.7億元，保利71宗土地，拿地總額635億元。龍湖、中海、華潤購地金額也紛紛超過400億元?！吧习肽昴玫亟痤~超過200億元的房企就多達(dá)19家，房企拼規(guī)模趨勢加劇?！睆埓髠フf，熱點城市成交量環(huán)比出現(xiàn)了明顯的上行，成交量有所恢復(fù)。同時，各線城市去庫存幾近完成，房企開啟補庫存階段。在這種大趨勢下，大量的中型標(biāo)桿房企積極搶地，特別是從500億元沖刺1000億元、1000億元沖刺2000億元的第二梯隊房企，成為此次搶地的主體。在房企強烈的購地意愿下，賣地收入也創(chuàng)造歷史新高。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月18日，全國熱點城市土地市場繼續(xù)成交集中，50個熱點城市賣地超過2萬億元，同比上漲達(dá)35.3%。其中，**高的是杭州，賣地金額達(dá)1987.3億元，同比上漲149%，重慶943億元，同比上漲27%，此外，蘇州、北京、鄭州、濟(jì)南、佛山、寧波、廣州、天津、武漢、成都等11個城市單城賣地金額也紛紛超過500億元。“50個熱點賣地**多的城市中，有25個城市是三四線城市，刷新歷史紀(jì)錄?！睆埓髠フf。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，全國300個城市共推出各類用地10.8億平方米，同比增長34.2%，其中住宅用地推出5.0億平方米，同比增長30.4%。分級別來看，其中一二線城市推出量同比分別增長12.6%、29.5%，三四線城市共推出2.9億平方米，同比增長32.9%，增幅**大。下半年市場不確定性增加事實上，受各路資金的限制，眾多房企資金壓力陡增。華夏幸福轉(zhuǎn)讓股權(quán)融資、中弘股份出售項目，部分中小房企更是出現(xiàn)虧損的跡象。在此背景下，激進(jìn)拿地已不現(xiàn)實。作為房地產(chǎn)市場先行標(biāo)桿的杭州土地市場，7月份以來，地價開始理性回調(diào)。例如南星單元地塊和濱江中心單元兩宗熱門地塊，南星地塊此次成交樓面價36086元/平方米，而在此之前，保利濱江·上品的拿地樓面價則為44460元/平方米。濱江中心地塊，溫州時代以樓面價32638元/平方米拿下，且無配建要求。但兩周之前，綠城在該地塊成交樓面價為33625元/平方米，需配建一個18班幼兒園。除了資金的緊縮，作為房地產(chǎn)去庫存工具的棚改資金，也將減緩。業(yè)內(nèi)人士表示，部分城市的房價漲幅過大，房地產(chǎn)去庫存政策的負(fù)面影響開始顯現(xiàn)，包括棚改貨幣化在內(nèi)的房地產(chǎn)去庫存政策或逐步退出。此外，調(diào)控收緊趨勢不改。國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇近日表示，房地產(chǎn)下一步一方面是加強和完善宏觀調(diào)控，另一方面，則是從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實。對官方的表態(tài)，有業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為房地產(chǎn)稅的推出將加速。因此，在內(nèi)外多重環(huán)境的不確定因素的影響下，2018年下半年，房地產(chǎn)市場不確定性再度增加。"
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" ?7月4日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《中國300城市土地市場交易情報》，全國300城市樓面均價及溢價率持續(xù)上漲，前六個月出讓金額超1萬億元，同比增長逾三成。中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，全國300個城市住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為8466億元，同比增加53%。同時，今年上半年，全國40個大中城市過半數(shù)同比增加，漲幅前十城市出讓金均翻倍，且以長三角熱點區(qū)域為主。按照中指院提供的數(shù)據(jù)，今年前六月，全國土地出讓金排名前十的城市為：杭州、南京、蘇州、上海、天津、合肥、深圳、北京、佛山、武漢。今年前6月，杭州土地出讓金為817.2億元，同比增長403%；南京的土地出讓金額為779.7億元，同比上漲203%；蘇州今年前六月的土地出讓金額則為738.7億元，同比上漲339%；上海的土地出讓金額為608.3億元，同比下降11%；天津的土地出讓金額顯示為517.7億元，同比上漲121%。值得指出的是，今年上半年蘇州、南京先后出臺了土地拍賣的“熔斷機制”，防止城市土地市場存在過熱風(fēng)險。具體來看一線城市，中指院數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，一線城市共推出土地154宗，推出土地面積881萬平方米，同比減少15%；土地出讓金為1562億元，同比減少14%；樓面均價為11009元/平方米，同比上漲25%；平均溢價率為61%，較去年同期上升44個百分點。其中，一線城市住宅用地共推出52宗，上海推出35宗；廣州推出8宗住宅用地；北京和深圳分別推出7宗和2宗。二線城市土地市場的表現(xiàn)更為活躍。數(shù)據(jù)顯示，2016年1-6月，二線城市共推出土地4252宗，推出土地面積18042萬平方米，同比增加8%；土地出讓金為6547億元，同比增加78%；土地成交樓面均價為2419元/平方米，同比上漲76%；土地平均溢價率為49%，較去年同期上升39個百分點?？傮w來看，2016年上半年，一線城市由于受供地縮水影響，成交量及出讓金雙雙下滑，降幅均居各線城市前列，但從二季度開始有所收窄，少量入市宅地受到房企激烈爭搶，高價地塊由中心城區(qū)向遠(yuǎn)郊及新城擴(kuò)散。另一方面，一線城市土地市場的沉寂使眾多品牌房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線重點城市拿地，南京、蘇州、杭州、合肥等地首當(dāng)其沖，城市、區(qū)域、板塊地價記錄頻頻被刷新，上半年二線城市樓面均價及出讓金均領(lǐng)漲。但三四線城市延續(xù)前期低迷走勢，與一二線市場的差距繼續(xù)拉大。（澎湃新聞網(wǎng)） "
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