60萬(wàn)房子退房訴訟費(fèi)多少？5月退房成交創(chuàng)今年新高

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  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計(jì)土地出讓金前5個(gè)月達(dá)到了7993.5億元，同比上漲了55.8%，二線城市占據(jù)榜首，蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個(gè)月高價(jià)地出現(xiàn)**頻繁的區(qū)域。
  
  
  
  其中，5月單月就出現(xiàn)了高達(dá)69宗高價(jià)地，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，2016年前4個(gè)月只有117宗地王，5月一個(gè)月的高價(jià)地?cái)?shù)量刷新了土地市場(chǎng)的歷史紀(jì)錄。而在2015年全年，同樣口徑的高價(jià)地只有95宗。在2015年超過(guò)溢價(jià)率40%的95宗高價(jià)地，其中有51宗出現(xiàn)在一線城市。
  整體來(lái)看，二線城市成為2016年高價(jià)地出現(xiàn)**多的區(qū)域，其中**主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個(gè)城市，而這些城市恰好是房?jī)r(jià)上漲**迅速的城市。地價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)的現(xiàn)象，已經(jīng)從2015年的一線城市逐步蔓延到二線城市。
  從城市看，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市從土地出讓金排名全國(guó)前四，樓面價(jià)上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達(dá)867%、466%。
  中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上述4個(gè)城市本身的供需結(jié)構(gòu)決定了這些城市地價(jià)領(lǐng)漲。廈門(mén)、南京、合肥等城市目前的庫(kù)存處于明顯加速去化過(guò)程中，4個(gè)二線城市庫(kù)存合計(jì)1207萬(wàn)平米，同比1月份的1650萬(wàn)平米下調(diào)了27%，而一線城市只下調(diào)了6%。
  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，這些城市很快可能面臨升級(jí)的調(diào)控措施。新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房?jī)r(jià)上漲的先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本全部為二線房企的現(xiàn)象。合肥、廈門(mén)、南京單月上漲超過(guò)3%，漲幅驚人。從同比漲幅看：除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門(mén)同比漲幅已經(jīng)超過(guò)20%，合肥也處于全國(guó)第六。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:24:05
• 156****3691

  "去年全國(guó)300城土地收入破4萬(wàn)億1月2日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的2017年全國(guó)300城市土地市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。中指院方面分析指出，年內(nèi)300城市土地供應(yīng)整體小幅上升。熱點(diǎn)城市供應(yīng)增加、預(yù)期穩(wěn)定，拉升成交量及出讓金上漲。全年土地出讓金整體上漲中指院的數(shù)據(jù)顯示，2017年受到宅地供應(yīng)整體增加影響，全年住宅類(lèi)用地出讓金占比較2016年增加約4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到82%，商辦類(lèi)及工業(yè)用地占比分別下降3個(gè)及2個(gè)百分點(diǎn)，合計(jì)為17%。成交面積方面，各類(lèi)用地供求結(jié)構(gòu)相對(duì)穩(wěn)定，工業(yè)用地仍然占半數(shù)，住宅類(lèi)與商辦類(lèi)用地占比較2016年全年增加近3個(gè)百分點(diǎn)，住宅類(lèi)成交面積占比同比增加4個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到37%。從不同城市來(lái)看，一線城市供地量增加明顯，推動(dòng)土地出讓金整體上揚(yáng)。北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結(jié)構(gòu)調(diào)整等原因有所下滑；二線城市以同比增長(zhǎng)為主，但是增速有所放緩；北京、杭州年度土地出讓金收入總額突破2000億元。南京、武漢、上海、重慶、天津、成都、廣州等7城市突破千億。中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年一線城市土地供需同比走高，供地面積同比增幅領(lǐng)銜，出讓金較2016年增長(zhǎng)近五成；二線城市土地供求降至低位，收金及均價(jià)同比漲幅較2016年收窄，土地整體市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn)；三四線城市承接一二線城市外溢效應(yīng)；拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)城市土地市場(chǎng)供求升溫，地價(jià)及收金同比均有所上漲。綜合全年來(lái)看，一季度，土地市場(chǎng)總體平穩(wěn)，熱點(diǎn)城市堅(jiān)持調(diào)控，一線城市供應(yīng)劇增，二線城市回歸理性；二三季度熱點(diǎn)城市調(diào)控深化，平均溢價(jià)率同比普遍下降，需求外溢至周邊三四線城市；四季度整體供應(yīng)量攀升至年內(nèi)高位，出讓金同比增加近四成，平均溢價(jià)率繼續(xù)下行。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，2017年下半年以來(lái)土地市場(chǎng)溢價(jià)率開(kāi)始明顯下調(diào)?！袄?，北京2017年全年平均住宅溢價(jià)率是26%，而當(dāng)年**后兩個(gè)月跌到了8%，絕大多數(shù)地塊基本以接近零溢價(jià)的價(jià)格成交”?！敖M合”土地調(diào)控政策普遍推行值得一提的是，2017年全年，“限地價(jià)”作為土地市場(chǎng)傳統(tǒng)調(diào)控手段之一，已經(jīng)在全國(guó)范圍普遍推行。同時(shí)，“競(jìng)配建”作為“限地價(jià)”的常見(jiàn)組合型配套政策也在同步推廣，目前主流配建內(nèi)容為保障性住房建設(shè)面積。中指院的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2017年底，全國(guó)各大熱點(diǎn)城市對(duì)土地市場(chǎng)調(diào)控政策做了多元嘗試和創(chuàng)新，“競(jìng)配建”的配建內(nèi)容種類(lèi)逐漸豐富。此外，2017年被稱為住房租賃市場(chǎng)的元年，年內(nèi)在多方利好政策的促進(jìn)下，住房租賃市場(chǎng)在土地、金融等多方面同時(shí)發(fā)力。中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年，全國(guó)至少有超過(guò)12個(gè)省份50個(gè)以上城市發(fā)布了與“租房租賃”相關(guān)的政策內(nèi)容，同時(shí)推出住房租賃市場(chǎng)土地供應(yīng)規(guī)劃。從土地供應(yīng)角度看，各地普遍增加租賃性質(zhì)住房有效供應(yīng)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參與工業(yè)廠房改造，完善配套設(shè)施后改造成租賃住房。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些政策有利于推動(dòng)租賃土地供應(yīng)，緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“未來(lái)租賃型用地的開(kāi)發(fā)將主要分布在全國(guó)36個(gè)一、二線城市中。而在此類(lèi)城市租賃住房的占比方面，根據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)測(cè)算，預(yù)計(jì)一線城市將保持在30%的水平之上。而二線城市將保持在20%的水平之上。綜合計(jì)算，這36個(gè)城市租賃住房的占比約為25%”。張大偉分析認(rèn)為，從一二線等熱點(diǎn)城市住宅和土地市場(chǎng)的調(diào)控政策來(lái)看，這些城市從過(guò)去的限購(gòu)、限價(jià)、限貸等“減法”措施開(kāi)始轉(zhuǎn)變?yōu)樵黾油恋?、房源等“加法”措施。整體上，由于2017年樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼，北京等城市的“加法供應(yīng)”開(kāi)始全面加速，多個(gè)城市未來(lái)5年將有大量房源供應(yīng)。未來(lái)土地市場(chǎng)將維持平穩(wěn)1月2日，國(guó)土資源部公布2017年對(duì)全國(guó)111個(gè)城市開(kāi)展住宅用地出讓合同執(zhí)行情況檢查的結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示，始于2017年9月，針對(duì)近5年以來(lái)出讓的52285宗、面積170404.7公頃住宅用地檢查結(jié)果表明，全國(guó)住宅用地出讓合同執(zhí)行情況良好。其中，合同正常履約率達(dá)到81.8%，安徽等8個(gè)?。ㄊ小^(qū)）正常履約率超過(guò)90%?！斑@表明出讓的住宅用地多數(shù)能夠得到順利和有效開(kāi)發(fā)”。國(guó)土資源部土地利用管理司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次檢查發(fā)現(xiàn)，影響住宅用地出讓合同執(zhí)行的原因，除了個(gè)別合同約定不合理及不可控因素外，主要是因?yàn)槭茏尫劫Y金短缺或利益驅(qū)動(dòng)、規(guī)劃調(diào)整、出讓方?jīng)]有按約交付土地，以及行政審批環(huán)節(jié)多、周期長(zhǎng)。針對(duì)存在問(wèn)題的宗地，各地政府和國(guó)土資源部門(mén)進(jìn)行了逐宗整改，目前已經(jīng)對(duì)一半以上違約宗地制定了整改措施。張大偉說(shuō)，從全國(guó)主要城市土地市場(chǎng)來(lái)看，2017年土地成交總額刷新了歷史記錄。其中，土地供應(yīng)量明顯增加，尤其是限價(jià)房與租賃房等供應(yīng)增加，將對(duì)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)明顯影響?！皬哪壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存結(jié)構(gòu)來(lái)看，一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫(kù)存任務(wù)。這種情況下，很多一二線城市為了抑制市場(chǎng)的上漲，開(kāi)啟了增加土地供應(yīng)的政策”。張大偉進(jìn)一步分析認(rèn)為，“通過(guò)平穩(wěn)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，增加供應(yīng)等綜合措施，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期有望繼續(xù)降低”。中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，2018年“回歸住房居住屬性”仍將是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策主旋律，增加供應(yīng)、調(diào)整結(jié)構(gòu)走向深化、需求外溢現(xiàn)象將持續(xù)，三四線城市內(nèi)部分化將進(jìn)一步加大。
  
  
  
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  7日晚間，中海地產(chǎn)披露拿地簡(jiǎn)報(bào)。2018年12月，公司在大連、武漢、煙臺(tái)、青島、成都、長(zhǎng)春、蘇州、上海、香港收購(gòu)了十幅地塊，應(yīng)占樓面面積合共約1,815,791.85平方米，其中三幅地塊將會(huì)以合作模式發(fā)展。相關(guān)土地收購(gòu)應(yīng)付的土地出讓金約為人民幣154.52億元。2018年12月，中國(guó)海外宏洋在寧夏自治區(qū)銀川市、江蘇省揚(yáng)州市、廣西省南寧市和安徽省合肥市收購(gòu)了六幅地塊，總應(yīng)占樓面面積約1,290,631.00平方米。中國(guó)海外宏洋集團(tuán)就有關(guān)收購(gòu)?fù)恋貞?yīng)付的土地出讓金約為人民幣49.98億元。2018年合計(jì)土地出讓金額1100億元，其中中海地產(chǎn)913億元，中海外宏洋187億元。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-22 22:23:58

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  答

  " 誰(shuí)能想到北京二環(huán)邊炙手可熱的樓盤(pán)昆侖域，只過(guò)了一年，就從托關(guān)系買(mǎi)演變?yōu)椴簧贅I(yè)主要求退房。多年來(lái)紅火熱鬧的房地產(chǎn)市場(chǎng)，購(gòu)房人動(dòng)輒坐享上百萬(wàn)元的房?jī)r(jià)**利益，一旦遭遇市場(chǎng)降溫，業(yè)主退房就成為敏感話題，甚至在多地引發(fā)要求開(kāi)發(fā)商賠償?shù)摹胺眶[”糾紛。了解到，由于牽扯到貸款等復(fù)雜手續(xù)，業(yè)主退房并非易事，甚至還會(huì)影響后期再次購(gòu)房。業(yè)內(nèi)人士呼吁，樓市降溫將使得退房訴求頻繁出現(xiàn)，相關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快研究涉及退房的新規(guī)則，引導(dǎo)消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商像商品退貨那樣規(guī)范化操作。二環(huán)邊豪宅搶房變退房西二環(huán)邊上的絕佳位置，曾讓昆侖域風(fēng)靡一時(shí)。去年8月，昆侖域拿到預(yù)售證，獲批銷(xiāo)售均價(jià)為9.5萬(wàn)元，正式突破了“3·17新政”后預(yù)售價(jià)過(guò)不去的“8萬(wàn)元紅線”。與周邊二手房相比，9.5萬(wàn)元的價(jià)格的確高；但如果被定義為二環(huán)邊上的豪宅，再加上樓市看漲和麗澤商務(wù)區(qū)的規(guī)劃配套，有人會(huì)認(rèn)為“物有所值”?！叭绻惶缀勒久科椒矫紫胭u(mài)11萬(wàn)元，現(xiàn)在被限制到每平方米9.5萬(wàn)元，誰(shuí)能不動(dòng)心呢？”當(dāng)時(shí)托關(guān)系才買(mǎi)上房子的業(yè)主陳宇(化名)回憶，昆侖域前期宣傳項(xiàng)目為“頂配”，銷(xiāo)售人員披露項(xiàng)目原本定價(jià)為11萬(wàn)元/平方米，但**終獲批9.5萬(wàn)元/平方米。在這樣的“被降價(jià)”背景下，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便**。一年前排隊(duì)簽合同時(shí)還覺(jué)得自己撿了便宜，如今收房卻頓悟吃了虧。上個(gè)月，業(yè)主看房后認(rèn)為昆侖域在電梯間、消防樓梯、一層大堂、外墻、綠化等方面配置“降檔”和“縮水”。之后，百余位業(yè)主拒絕收房。開(kāi)發(fā)商曾以一封“北京昆侖域家書(shū)”回應(yīng)，將對(duì)一層大堂裝修等11處進(jìn)行提升，同時(shí)拿出來(lái)兩套方案讓業(yè)主選擇：要么補(bǔ)償空調(diào)或新風(fēng)系統(tǒng)，要么按程序退房。10月20日是開(kāi)發(fā)商定下的退房**后期限。據(jù)昆侖域業(yè)主代表透露，截至當(dāng)日約有五六十位業(yè)主辦理退房。聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)華潤(rùn)置地，被告知肯定沒(méi)有這么多，但未披露具體數(shù)字。補(bǔ)償后貸款記錄難消除在北京，業(yè)主要求退房的現(xiàn)象比較**，也引發(fā)了不少新問(wèn)題?！斑€有很多業(yè)主在觀望，想看看開(kāi)發(fā)商的整改提升措施能不能真正到位。”上述業(yè)主代表介紹，也有一些業(yè)主堅(jiān)稱開(kāi)發(fā)商給出的退房方案不合理，所以拒絕簽訂退房協(xié)議?！拔业馁?gòu)房貸款利率是按照五年期利率上浮20%，但是退房方案上只按照一年期基準(zhǔn)利率給我補(bǔ)償利息?！边@位業(yè)主代表說(shuō)。在售樓處看到了上述業(yè)主提及的退房方案：10月8日至20日到售樓處簽訂退房協(xié)議，之后雙方辦理解除按揭借款合同、提前還貸手續(xù)，完成相關(guān)手續(xù)后開(kāi)發(fā)商在14日內(nèi)退還已付房款及利息。方案中披露的利息計(jì)算方式是“已付購(gòu)房款(貸款客戶包含貸款已到賬部分)×中國(guó)人民銀行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率/360×計(jì)息天數(shù)”。央行一年期銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.35%，而五年期利率是4.9%，上浮20%后則變成了5.88%。對(duì)于總價(jià)動(dòng)輒千萬(wàn)元的昆侖域來(lái)說(shuō)，這筆利息差不算小數(shù)。讓業(yè)主糾結(jié)的另一難題是央行征信系統(tǒng)里的貸款記錄。北京等多地購(gòu)房時(shí)都是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，無(wú)論購(gòu)房人名下是否在北京有住房，只要在央行征信記錄中查到有住房貸款記錄，就會(huì)被認(rèn)為是“非首套”。這樣一來(lái)，貸款購(gòu)買(mǎi)昆侖域的首套房業(yè)主，退房之后就喪失了“首套”資格，再買(mǎi)房將不能享受**低4成的“首套房”**比。要是買(mǎi)普宅，**低**比抬高到6成；要是買(mǎi)非普宅，更是抬到8成。“在北京，**提高20%或40%，往往就是幾百萬(wàn)元。”一位業(yè)主說(shuō)。這也是目前業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的爭(zhēng)論點(diǎn)所在。華潤(rùn)置地上述負(fù)責(zé)人直言，涉及到貸款記錄方面的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商無(wú)法解決。責(zé)任判定成退房關(guān)鍵此前，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡項(xiàng)目“買(mǎi)貴補(bǔ)差價(jià)”雖被否認(rèn)，但萬(wàn)科也提出了退房方案，并補(bǔ)償一定利息。在業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的溝通過(guò)程中，同樣是矛盾重重?！?*平臺(tái)早有七天無(wú)理由退貨的規(guī)則，樓市里簽了合同再想退，可是難于上青天！”在不少法律人士看來(lái)，完善退房條款，是減少開(kāi)發(fā)商與業(yè)主矛盾糾紛的重要手段，尤其在樓市降溫的敏感時(shí)期。以北京購(gòu)房合同范本為例，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同；商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測(cè)不符合標(biāo)準(zhǔn)或合同附件所列情況與事實(shí)不符的，由出賣(mài)人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。但更多情況下，業(yè)主的退房訴求源于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與期望值有較大落差。昆侖域上述業(yè)主代表說(shuō)，此前宣傳的樓書(shū)中寫(xiě)明昆侖域采用“紅色手工磚”，但實(shí)際則變成了涂料，“品質(zhì)一下子降低了，直接影響到后期房產(chǎn)**?！比A潤(rùn)置地相關(guān)負(fù)責(zé)人則回應(yīng)，樓書(shū)中的確寫(xiě)有“紅色手工磚”，但由于相關(guān)部門(mén)從安全考慮禁止高層使用外墻飾面磚，所以小區(qū)設(shè)計(jì)的高層外墻都采用了涂料。“根據(jù)購(gòu)房合同及法律法規(guī)，不存在足以導(dǎo)致合同解除的法定及約定事由?！比A潤(rùn)置地方面表示，但為了表達(dá)誠(chéng)意，還是向業(yè)主提供了按照4.35%標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償利息等退房方案。“前期宣傳與實(shí)際不符是樓市中主要的糾紛之一，關(guān)鍵是業(yè)主要有足夠證據(jù)，才能判定責(zé)任、進(jìn)行賠償。”北京市盛廷律師事務(wù)所主任律師、北京市物權(quán)法學(xué)研究會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)畢文強(qiáng)說(shuō)。在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，正常房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，退房是合法的。但退房周期長(zhǎng)，又牽扯到銀行等方面，阻力較大。建議相關(guān)部門(mén)研究解決退房過(guò)程涉及的利息如何補(bǔ)償、貸款記錄能否清除等問(wèn)題，讓退房流程更規(guī)范更易于操作。 "

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• 問(wèn) 依法退房的訴訟費(fèi)用為多少？6月退房40套創(chuàng)新高
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  "土地出讓金不再獨(dú)大，地方財(cái)政結(jié)構(gòu)仍需改善據(jù)報(bào)道，由北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院團(tuán)隊(duì)研究的相關(guān)課題成果顯示，近年來(lái)，房地產(chǎn)相關(guān)稅收在地方財(cái)政占比不斷增加。地方財(cái)政構(gòu)成已一改土地出讓金一家獨(dú)大的情況，對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)稅收依賴度正慢慢超過(guò)土地出讓金。研究結(jié)果顯示，上海、北京、海南、黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆6地房地產(chǎn)相關(guān)稅收已超過(guò)土地出讓金比例，而浙江、江蘇、安徽、河北等地對(duì)土地出讓金依賴依然較大，浙江、江蘇土地出讓金更是相關(guān)稅收的2倍。浙江、江蘇、安徽、河北等地，尤其是浙江、江蘇，對(duì)土地出讓金高度依賴的理由很簡(jiǎn)單。這些地區(qū)都是兩個(gè)超一線城市，輻射區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，二線城市在房地產(chǎn)興盛的態(tài)勢(shì)中，這些地區(qū)受到超一線城市的帶動(dòng)而樓市看好，它們有地可賣(mài)所以土地市場(chǎng)暢旺，但房子本身的保有價(jià)值比交易價(jià)值要大，所以對(duì)土地出讓金依賴度高，而房地產(chǎn)稅收則比不過(guò)。不同的是，房地產(chǎn)稅收超過(guò)土地出讓金的6個(gè)地區(qū)則有所分化，一邊是兩個(gè)超一線城市，另一邊是地廣人稀、相對(duì)偏遠(yuǎn)而在上一輪樓市中泡沫比較嚴(yán)重的地區(qū)。雖然結(jié)果是一致的，但成因大不相同。對(duì)京滬兩個(gè)超一線城市而言，土地有限，近年土地交易面積有所收縮，逐漸陷入無(wú)地可賣(mài)的境地，而且作為政治文化中心的北京和經(jīng)濟(jì)中心的上海，城市發(fā)展?jié)摿臀磥?lái)價(jià)值均不斷推高房?jī)r(jià)，房屋交易亦相對(duì)頻密很多，于是無(wú)地可賣(mài)和房屋交易頻繁的雙重效果，自然是房地產(chǎn)稅收超過(guò)土地出讓金了。海南、黑龍江、內(nèi)蒙古、新疆則是完全不同的狀況，這些地區(qū)都相對(duì)偏遠(yuǎn)，地廣人稀，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)上游的土地市場(chǎng)自不看好，對(duì)房地產(chǎn)稅收依賴度更高也就不難理解了。過(guò)去十幾年來(lái)，土地出讓金規(guī)模不斷擴(kuò)大，從2007年的8000億元到2014年的將近3.2萬(wàn)億元，7年翻了4倍，地方財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴也一直備受詬病?？陀^上來(lái)講，對(duì)土地出讓金的依賴減少是一個(gè)好的預(yù)兆，通常土地財(cái)政的發(fā)展路徑是從依賴房地產(chǎn)稅收到依賴土地出讓金再到同時(shí)依賴，繼而逐漸減少對(duì)土地出讓金的依賴并**終擺脫“土地財(cái)政”，實(shí)現(xiàn)財(cái)政體系健康發(fā)展。當(dāng)然，對(duì)待不同的情況應(yīng)有不同判斷，顯然京滬處于倒數(shù)第二個(gè)階段，而新疆、內(nèi)蒙古仍在第一個(gè)階段。需要注意的是，土地始終有限，“土地財(cái)政”終將難以為繼，大城市不可能一直擴(kuò)圍攤大餅。京滬在逐漸無(wú)地可賣(mài)的客觀限制下，依靠本身的經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力正向著更良好的財(cái)政結(jié)構(gòu)發(fā)展，而它們的特有條件是其他地區(qū)都不具備的。目前，各地財(cái)政對(duì)土地出讓金的依賴程度有所緩解，但對(duì)“土地財(cái)政”的依賴程度卻仍在攀升，因?yàn)?，?duì)房地產(chǎn)稅收的依賴同樣是“土地財(cái)政”的一部分，而2013年，全國(guó)平均地方財(cái)政對(duì)房地產(chǎn)稅收依賴度為14.8%，是1999年的3倍有多，京滬依賴度都超過(guò)了16%。即使日后轉(zhuǎn)而依賴房地產(chǎn)稅收，稅收壓力肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成影響，所以相關(guān)的稅制改革已經(jīng)開(kāi)始布局；而減稅后，房地產(chǎn)稅收又不足以支撐地方財(cái)政?？傮w而言，各地均應(yīng)盡快擺脫對(duì)“土地財(cái)政”的依賴，借助財(cái)稅改革契機(jī)，逐漸建立起自力更生、財(cái)事權(quán)匹配、可自主發(fā)債并自己負(fù)責(zé)的健康財(cái)政體系。來(lái)源： 南方都市報(bào) "

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)要求退房訴訟費(fèi)怎么算？
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  房子多處裂縫那要根據(jù)情況看，有的是溫度縫，要說(shuō)質(zhì)量那要質(zhì)監(jiān)站做鑒定后才能定，如果是質(zhì)量不合格要求退房，那要給你賠償金，和補(bǔ)償，具體要多少你要找個(gè)律師吳問(wèn)問(wèn)了，

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• 問(wèn) 依法退房的訴訟費(fèi)用為多少
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  退房官司一般是不能確定具體時(shí)間的，還要根據(jù)具體的審理情況來(lái)確定。但是，法院在案件審理中，有一個(gè)總的審限規(guī)定，如果法院是適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖戆讣?，則應(yīng)該在三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。如果是適用普通程序?qū)徖淼?，則一般情況下也應(yīng)該在六個(gè)月內(nèi)結(jié)案。如果情況特殊的，經(jīng)批準(zhǔn)，還可以延長(zhǎng)審限。民事案件訴訟費(fèi)的繳納由訴訟費(fèi)交納辦法確定：（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：1．不超過(guò)1萬(wàn)元的，每件交納50元；2．超過(guò)1萬(wàn)元至10萬(wàn)元的部分，按照2.5％交納；3．超過(guò)10萬(wàn)元至20萬(wàn)元的部分，按照2％交納；4．超過(guò)20萬(wàn)元至50萬(wàn)元的部分，按照1.5％交納；5．超過(guò)50萬(wàn)元至100萬(wàn)元的部分，按照1％交納；

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)主張退房和主張賠償訴訟費(fèi)怎么算？
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  1、產(chǎn)權(quán)登記你現(xiàn)在應(yīng)該查不到的，簽了合同以后才去辦理。如果該房之前辦理了產(chǎn)權(quán)登記，你可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局查詢。**終房子的面積是由房產(chǎn)局來(lái)核的并寫(xiě)入你的房產(chǎn)證上，會(huì)注明建筑面積、公攤面積等數(shù)據(jù)。商品房住宅一般是按建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的，建筑面積包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)，你現(xiàn)在量出來(lái)的71多平米只是套內(nèi)面積，還有分?jǐn)偯娣e要包括進(jìn)去的，建筑面積86平米很正常。今后交房拿證的時(shí)候，你得到的實(shí)際面積和合同上約定的面積有誤差的，合同中有約定處理辦法的按合同辦，沒(méi)有約定的，誤差絕對(duì)值3%以內(nèi)按實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。超過(guò)3%的，你可以要求退房，不退房的3%以內(nèi)按實(shí)，超出部分面積大了的算你的不要另外再出錢(qián)，面積小了的部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還你差額。所以你現(xiàn)在沒(méi)必要去擔(dān)心他什么面積的差異問(wèn)題，對(duì)方也不敢跟你玩這套的，差太遠(yuǎn)他劃不來(lái)。你現(xiàn)在要問(wèn)一下對(duì)方這個(gè)樓盤(pán)的分?jǐn)偮驶蚴枪珨傁禂?shù)是多少，搞清楚公攤面積究竟有多少，是不是和宣傳的一致。你們簽了合同后今后要查詢備案登記等情況可去當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局窗口或網(wǎng)站查詢。2、我們都不理睬3、你只是交了訂金，就算沒(méi)這事你也可以隨時(shí)要回來(lái)的，對(duì)方不能扣押你的訂金的。如果是“定金”則要看對(duì)方是否有故意隱瞞你的行為等違約違規(guī)現(xiàn)象，不然還真不好退。但如果用你問(wèn)題中的原因套入此問(wèn)，而這個(gè)原因又成立的話（即他們告訴你的面積與實(shí)際面積存在很大差異）你也可以要求退回。不過(guò)在這一問(wèn)題上可能是你誤解了，應(yīng)該不會(huì)到這一步的。

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