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" 中國網(wǎng)·地產(chǎn)中國訊 萬科6日晚間發(fā)布公告稱，截至 2017 年 7 月 6 日，地鐵集團已按《股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定完成全部交易款項的支付及股份過戶的登記辦理。其中，地鐵集團應向恒大下屬企業(yè)支付的 1,553,210,974 股萬科 A股股份對應的全部轉(zhuǎn)讓價款已于 2017 年 6 月 28 日支付完畢；上述萬科 A 股股份的過戶登記已于 2017 年 7 月 6 日辦理完成。至此，地鐵集團直接持有 3,242,810,791 股萬科 A 股股份，占萬科總股本的 29.38%，為萬科第一大股東。截至本公告日，公司不存在控股股東和實際控制人。 "
全部3個回答>房子的土地出讓金多少？11月全國300城市土地出讓金總計2418億
135****1376 | 2019-11-24 17:08:05
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138****4524
"北京年內(nèi)土地出讓金772億 創(chuàng)近四年新低
查看全文↓ 2019-11-24 17:19:36
當前一線城市房價高企，土地市場經(jīng)營性用地供應日益短缺。亞豪機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，2016年內(nèi)北京土地市場僅成交26宗經(jīng)營性用地，土地成交金額為772.19億元，創(chuàng)近4年新低。而商品房市場的成交熱度卻始終高企，達到4739.39億元，創(chuàng)下歷史新高。相比之下，截至目前今年北京土地出讓收入僅占到當年商品房銷售額的16%，這一比重創(chuàng)下歷史新低。
中原地產(chǎn)預計，2016年全年一線城市住宅土地成交量只有1500萬平方米左右，將是一線城市住宅土地供應刷新歷史紀錄**少的一年。事實上，不僅供應稀缺，地價上漲也明顯，一線城市住宅土地已經(jīng)出現(xiàn)了全面高價的現(xiàn)象，2016年114宗住宅土地平均樓面價為17142元每平米，相比2015年的11533元每平方米上漲了49%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，一線城市下半年陸續(xù)出臺了非常嚴格的調(diào)控政策，特別是土地方面，北京、上海等城市已經(jīng)達到歷史**嚴，分別出現(xiàn)了限價、限屬性、限持有面積等各類限制性出讓方式。
張大偉認為，樓市調(diào)控成交下調(diào)，給高價拿地的企業(yè)帶來巨大風險。
“930”調(diào)控之后，北京樓市成交迅速進入量縮價穩(wěn)的階段。數(shù)據(jù)顯示，9月北京純商住宅的成交套數(shù)高達5499套，調(diào)控后的10月銳減4成，降至3354套，11月環(huán)比再降2成，跌至2670套，12月前半月北京僅成交1665套純商住宅，預計全月銷量將與11月持平。成交量重挫的同時，成交均價的漲勢得以止步，調(diào)控后，北京純商住宅的整體均價水平穩(wěn)定在4萬元/平方米上下。
（來源：經(jīng)濟參考報）
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141****0755
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查看全文↓ 2019-11-24 17:19:33
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2018年5月28日，全國50大城市合計土地出讓金高達1.39萬億，同比2017年同期的9360億上漲48.3%，多賣了4520億。與此同時，熱點城市溢價率基本在10%左右，和往年相比明顯降低。數(shù)據(jù)顯示，杭州市土地出讓金位列50城第一，達1244億，同比上漲210%。熱點城市中，包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟南、天津等22個城市賣地均超過200億。三四線城市中，佛山、南通、常州、嘉興、湖州、臺州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮(zhèn)江、紹興等城市賣地金額均超過100億，上漲明顯。值得注意的是，在樓市持續(xù)調(diào)控下，房企搶地積極性有所降低，大部分城市土地成交溢價率明顯下行。從熱點城市來看，土地溢價率基本平穩(wěn)，大部分城市保持低位。以北京為例，2017年北京土地平均溢價率24%，今年截至目前為13%。“熱點張城市溢價率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價率?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向中國經(jīng)濟網(wǎng)表示，“土地市場在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然在高位。”張大偉認為，一二線城市房企拿地積極性較高，出現(xiàn)的流標主要是地塊有多重復雜屬性；三四線城市土地市場明顯活躍，2018年大量房企進入三四線城市拿地，推動熱點城市的土地銷售額歷史同期記錄。不過，在全國一二線城市嚴格調(diào)控下，房企資金壓力越來越大，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。張大偉預計，“2018年樓市將繼續(xù)嚴格調(diào)控，大部分房企對土地市場的熱度逐漸降低，但為了加大銷售額，依然會集中拿地。預計2018年，一二線土地市場成交依然將維持高位。”
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133****1328
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查看全文↓ 2019-11-24 17:19:31
29日，天津海教園、于家堡、高新區(qū)三大板塊連續(xù)出讓3宗商住地塊。單日土地總成交面積約41.03萬㎡，土地出讓金收入達68.184億元。其中，海教園062、063號打包地塊以28.9億總價、溢價率約14%出讓給重慶華宇；濱海于家堡商住地塊津濱開(掛)2019-2號以總價36億由復地競得；高新區(qū)海洋科技園一宗商服用地，地塊編號津濱高(掛)2019-2號，新城控股以3.283億元買入，根據(jù)出讓公告，競得人需整體運營自持20年以上。據(jù)了解，打包地塊062號、063號地塊分別位于海教園雅潤路與同心路交口西北側(cè)、和慧南路與同心路交口東南側(cè)。該宗海教園“打包”地塊掛牌起始總價25.45億元(其中：津海河園(掛)2019-062號地塊出讓起始價3.45億元、津海河園(掛)2019-063號地塊出讓起始價22億元)，起始樓板價7776元/㎡；**高限價35.27億元，**高樓板價10777元/㎡，溢價率不超過39%。當掛牌競買報價達到**高限價35.27億元時，轉(zhuǎn)為競報津海河園(掛)2019-063號地塊自持租賃住房建筑面積階段，上限為24萬㎡。此幅地塊共有4家房企報名競買，分別為雅居樂、金融街、華宇，和京能藍光。**終， 重慶華宇以總價28.9億元、溢價率14%競得海教園2019-062、063號打包地塊。地塊成交樓板價約合8830元/㎡。地塊拍賣未進入“競自持”階段。根據(jù)出讓公告，海教園062號地塊為商業(yè)用地，海教園063號地塊為居住用地。兩宗地塊合計土地總出讓面積23.034萬㎡，其中，062號地塊出讓土地面積4.79萬㎡，063號地塊出讓土地面積18.26萬㎡；總體量不大于32.7275萬㎡，062號地塊體量7.17萬㎡，063號地塊體量25.56萬㎡。津濱開(掛)2019-2號地塊位于天津開發(fā)區(qū)新金融大道東側(cè)、永太路北側(cè)，緊鄰高鐵濱海站（原于家堡站）之東。該位置北臨濱海文化中心，東側(cè)東側(cè)俯瞰海河、藍鯨生態(tài)島，南側(cè)為于家堡商務中心。該地塊總出讓土地面積約13.13萬㎡，內(nèi)分10個子地塊，地上部分規(guī)劃總體量約43.77萬㎡，地下空間體量約5萬㎡。其中，A、B、C、D四宗為住宅兼商業(yè)用途，E、F地塊為純商服用途，G、H、I地塊為公園綠地，J地塊為城鄉(xiāng)道路建設用地。濱海新區(qū)海洋科技園用地于今日上午由新城控股以3.283億元買入，該地塊為限高100米、規(guī)劃體量超12萬㎡大型購物中心用地。根據(jù)出讓公告，競得人需整體運營自持20年以上。津濱高(掛)2019-2號位于天津濱海高新區(qū)海洋科技園，東至海緣東路、南至匯祥道、西至海緣路、北至云山道。該地塊擬出讓土地面積約4.87萬㎡，容積率≤2.5，建筑限高100米，規(guī)劃建筑面積約12.17萬㎡。值得注意的是，根據(jù)出讓文件要求，該商業(yè)用地內(nèi)需建設建筑面積不少于10萬㎡（含地下商業(yè)建筑面積不大于7000㎡）的大型集中式購物中心。該大型集中式購物中心須由受讓人自行持有且整體運營20年以上，不得辦理銷售許可，須整體辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
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156****3168
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查看全文↓ 2019-11-24 17:19:27
調(diào)控高壓未能影響5月土地交易市場回暖。中國指數(shù)研究院**新數(shù)據(jù)顯示，盡管4月全國土地供應和成交量均有明顯下滑，但5月份土地整體供求量已止跌回升：全國300個城市共推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。其中，二三線熱點城市開始成為土地市場的主力。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月全國土地出讓金前20的城市中，二線重點城市占10席，三線重點城市占9席，一線城市僅上海入圍。其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億。一線城市土地供應面積環(huán)比縮水過半5月全國土地供應量止跌回升，同比去年增三成。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2018年5月，全國300個城市推出土地面積10431萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加30%；推出土地2373宗，環(huán)比增加15%，同比增加16%。但一二三線城市存在巨大分化，其中一線城市土地供應面積環(huán)比減少51%，二線城市環(huán)比上漲8%，三線城市環(huán)比大漲14%。成交方面，當月全國 300個城市土地成交量環(huán)比增加兩成，同比增逾四成，但一二線城市成交量環(huán)比均降，而三線城市環(huán)比大漲逾四成。在宅地方面，這一分化體現(xiàn)得同樣明顯。2018年5月，全國300個城市住宅類用地推出面積環(huán)比增加10%，成交面積環(huán)比增加18%。但就中國指數(shù)研究院監(jiān)測的10個重點城市而言，宅地供求量卻環(huán)比走低：一線城市中僅上海有宅地供應及成交，成交量環(huán)比減少逾七成；杭州、成都、天津、重慶、南京、武漢六個重點二線城市宅地供應總量減少近三成，成交量較上月微降。杭州、南京、重慶土地出讓金過百億土地供應量與成交量整體升溫的同時，土地出讓金也出現(xiàn)了大幅上漲。據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月，全國300個城市土地出讓金總額為3141億元，環(huán)比增加14%，同比增加54%。在一線城市頹勢不改的情況下，二三線城市土地交易火熱顯然是5月全國土地出讓金同比大漲五成的關鍵因素。在全國出讓金排名前20的城市中，一線城市土地市場交易遇冷，僅上海一城入圍榜單；二線重點城市共入圍榜單10席，其中杭州、南京、重慶位列榜單前三甲，月度收金均過百億；此外，長沙土地出讓金雖未過百億大關，但同比上漲強勁，增幅為1998%。三四線城市因承接重點城市外溢需求，土地市場熱度提升，共入圍榜單9席。不過，成交樓面均價并未出現(xiàn)明顯漲幅。5月，全國300個城市成交樓面均價為2100元/平方米，環(huán)比微增0.1%，同比增加3%；其中住宅類用地成交樓面均價為3946元/平方米，環(huán)比增加4%，同比減少4%。宅地溢價率同比下降逾三成5月土地市場的另一特點，則是調(diào)控抑制下的土地溢價率持續(xù)下降。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月全國300個城市土地平均溢價率為29%，較去年同期下降20個百分點，延續(xù)了今年第一季度以來的下降趨勢；其中住宅類用地平均溢價率為31%，較去年同期下降33個百分點。一二三線城市溢價率同比均呈下降趨勢，其中一線城市本月成交地塊均為底價出讓，平均溢價率為0%。對于土地溢價率下降的現(xiàn)象，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，這很大程度上是因為土地方面確實有管控。地方政府會通過配建等方式來遏制高價地出讓的現(xiàn)象，而房企拿地的資金也受到約束，拿地策略更加理性。
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" ? ? 兄弟二人因誤解很少來往，再見卻是法庭上，一方讓其從自己名下房子中搬走，并支付占用費20多萬元，一方稱單身居住、疾病纏身、并無他所。兄弟鬩于墻，八旬老母親旁聽庭審數(shù)度落淚。案情簡單，但直接判決可能導致原被告關系進一步惡化，白云區(qū)法院的主審法官當庭安慰雙方的母親，并從法理、情理、孝道入手，多次協(xié)商促使兄弟二人達成和解，關系緩和后的二人還可以坐下交流?！ ?017年底，一件物權(quán)保護糾紛的案件引起了法院民四庭肖録婷法官的注意。原告和被告是親兄弟，涉案房屋原由原被告雙方的母親共有（產(chǎn)權(quán)人之一）的房屋拆遷置換所得，后原告出資購買了涉案房屋的相應份額后過戶至原告名下，但該房屋一直由被告居住?！ ⌒值芏艘蚨嗄昵暗恼`解，雖母親在世，卻一直疏于往來。如今原告表示小孩讀書需用房，但被告在溝通后仍不肯搬離，遂向法院提起訴訟要求返還涉案房屋，并要求支付被告占用房屋期間的費用20多萬元等。 訴訟中，原告表示如被告愿意向其返還涉案房屋，可安排芳村的另一套房產(chǎn)給被告單獨使用。被告表示其結(jié)婚后不久就已離異，且無子女，疾病纏身多年，無法找到一份長期供職的職業(yè)，沒有固定收入，涉案房屋雖多年前由原告購買了產(chǎn)權(quán)份額而取得了產(chǎn)權(quán)，但母親已承諾其可在涉案房屋內(nèi)一直居住，且當年其亦有權(quán)繼承部分涉案房屋份額。另外，芳村的房屋臨近高速路，不利于其養(yǎng)病?！ “讣徖砥陂g，考慮到本案原、被告關系為兄弟關系，如果直接判決處理，不但不利于后續(xù)的執(zhí)行，可能將導致原被告雙方的關系進一步惡化，無法達到法律效果和社會效果的統(tǒng)一，故多次勸告雙方協(xié)商處理?！ 》ü侔l(fā)現(xiàn)，原被告之間雖多年來疏于親情往來，但雙方之間的矛盾并非不可調(diào)和。在調(diào)解過程中，原告代理人透露原被告雙方的母親近期因病住院，雙方曾在醫(yī)院就涉案房屋的問題有過溝通，被告希望原告能夠支付一筆款項。 法官遂以此為突破口，建議雙方從涉案房屋產(chǎn)權(quán)由來、原被告雙方關系、母親的感受、被告的實際情況和收回涉案房屋的時間成本等方面綜合考量。經(jīng)過多次協(xié)商，雙方**終達成原告向被告支付補償款項、被告交還涉案房屋的一致合意。? "
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"北京2013年推出的自住型商品房受到社會的認可，現(xiàn)在，自住房將升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。2017年8月3日，北京市住建委發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》（下簡稱《辦法》），并向社會公開征求意見。業(yè)內(nèi)人士認為，這一政策有利于落實“房子是用來住的”，對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用。三成分配給“新北京人”共有產(chǎn)權(quán)住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發(fā)建設，銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平，并限定使用和處分權(quán)利，實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。簡單來說，即一套低于市場價的房子，政府和購房人各持一定比例的產(chǎn)權(quán)，房屋使用權(quán)歸購房人。該《辦法》實施后，未銷售的自住房均升級為共有產(chǎn)權(quán)房。中國經(jīng)濟網(wǎng)查閱《辦法》了解到，符合北京市住房限購條件的，家庭成員名下均無住房的家庭可以申購共有產(chǎn)權(quán)房。單身人士申購應滿足30周歲。對于有簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的，不能購買共有產(chǎn)權(quán)房。政策的一大亮點是，對于符合北京市住房限購條件的，在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭，即“新北京人”，政策也給予照顧，且“新北京人”的共有產(chǎn)權(quán)房分配不少于30%。滿5年可上市共有產(chǎn)權(quán)就是個人和政府共同持有房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房人的產(chǎn)權(quán)份額占比多少呢？《辦法》提出，購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機構(gòu)持有，也可由市級代持機構(gòu)持有。例如，某共有產(chǎn)權(quán)住房，銷售均價為3萬元/平，周邊同品質(zhì)商品房價格為4萬元/平，那么購房人產(chǎn)權(quán)份額就是3/4，即75%，政府產(chǎn)權(quán)份額為25%。如果購房人未來想買賣該共有產(chǎn)權(quán)房怎么辦？按照《辦法》，已取得共有產(chǎn)權(quán)房不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。購房人也可按市場價格購買政府份額，獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。如果購房人想出租共有產(chǎn)權(quán)住房，租金收益將按照購房人和代持機構(gòu)產(chǎn)權(quán)份額的比例來確定。穩(wěn)定房價預期目前北京的主要政策性住房為經(jīng)適房（66.2萬套存量）、兩限房（12.9萬套）、自住型商品房（10萬套存量）。據(jù)鏈家估計，到2021年預計北京存量房為900萬套，共有產(chǎn)權(quán)住房占比2.8%。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領表示，未來北京只有三類房子，即商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、租賃租房。共有產(chǎn)權(quán)房通過“職住平衡”和“不轉(zhuǎn)讓無需補差價”的規(guī)定鼓勵永久居住，有利于落實“房子是用來住的”，這一政策對于穩(wěn)定房價預期將起到一定的積極作用?！皬臍v史看，自住房是除信貸外對北京房價影響**大的供應工具。2014——2015年自住房影響房價降低10%左右。2017年上半年，自住房已經(jīng)影響房價降低7%左右。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“2017年北京房價出現(xiàn)降低的可能性非常大。在共有產(chǎn)權(quán)房推動下，市場的觀望情緒會繼續(xù)加強，特別是大量房源供應后，價格的穩(wěn)定已經(jīng)可以預期。”共有產(chǎn)權(quán)住房并非北京首創(chuàng)，共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進行試點，之后在貴州、上海等地都有推廣。上海自2010年起開始供應共有產(chǎn)權(quán)保障住房。截至“十二五”期末，上海市先后四次調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)保障住房準入標準，共有產(chǎn)權(quán)保障住房累計簽約購房約6.6萬戶。"
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土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。計算方法：一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。
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" 今年土地市場火爆，一些二線城市土地出讓收入紛紛超過千億元，而北京卻遠遠落后，其原因主要是土地供應數(shù)量和面積大幅減少。北京規(guī)土委顯示，12月20日，北京土地市場有兩宗經(jīng)營性用地成交，總成交金額超過18億元。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，加上這兩宗地塊，北京今年年內(nèi)累計合計出讓土地42宗，土地出讓金798.54億元。這42宗地塊的總規(guī)劃建筑面積約725萬平方米，是近11年來的**低值。目前北京還有一宗經(jīng)營性用地有望于年內(nèi)成交，該地塊的起始價為61.52億元。土地供應的多寡將直接影響未來房源的新增供應，此前業(yè)界已經(jīng)擔憂北京未來新建商品房由于供應較少，可能出現(xiàn)豪宅化傾向。今年，蘇州、南京、上海、杭州、天津5個城市土地出讓金已經(jīng)超過千億元。近幾年來，北京一直是土地市場上的領跑者，其土地出讓收入多年來排名靠前，2016年土地市場行情大好的背景下，北京為何還要縮減土地的供應？一位外地房企高層對第一財經(jīng)表示，北京2016年供應土地確實少于往年，其原因可能是擔心出現(xiàn)地王，另外也可能存在疏解非首都功能以及調(diào)控人口的考慮。在2015年全國土地市場較為低迷之際，北京土地出讓收入達到1983億元，再度創(chuàng)下歷史新高，其火爆程度令人咋舌。在京滬廣深四個一線城市中，從可以查到的近年來數(shù)據(jù)可以粗略發(fā)現(xiàn)，北京可能不是當年土地出讓總收入**高的城市，但應該一直是土地凈利占比**高的城市?！吨袊鴩临Y源年鑒》顯示，2005年北京土地出讓總收入99億元，土地出讓純收益竟然高達94.7億元，土地凈利占比高達95.65%。2005年，上海土地出讓總收入389.7億元，純收益116.29.9億元，這兩項數(shù)據(jù)均高于同期的北京，但土地凈利占比這一項僅僅約30%，遠遠低于北京。2006年，北京土地出讓總收入195.1億元，土地出讓純收益高達189.69億元，土地出讓凈利再度攀升至97.2%。不過，到了2007年，北京土地出讓收入上升到375億元，土地出讓純收益為180.9億元，土地凈利占比已經(jīng)下降到了48.24%。同一年，上海土地出讓總收入380.4億元，純收益114億元，純收益占比約30%。而2007年廣州市土地出讓總收入為242.7億元，純收益僅4.9億元。深圳市土地出讓總收入為155.3億元，純收益23.3億元，占比約15%。此后數(shù)年，北京的土地出讓凈收入占比基本上沒有再超過50%，不過也大多高于全國平均水平。2008年北京土地出讓總收入686.5億元，純收益312.9億元，純收益占比達45.6%。2013年北京土地出讓總收入1853億元，純收益841.48億元，占比約45.4%。上述數(shù)據(jù)均來自《中國國土資源年鑒》，不過從2014年開始，北京沒有再公布土地出讓的純收益數(shù)據(jù)。（來源：第一財經(jīng)日報） "
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