房產(chǎn)繼承有多少年限？今后繼承權(quán)不強(qiáng)制公證但房屋繼承繁瑣依舊

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  一些地區(qū)價(jià)格上漲20%，租客直呼市場(chǎng)沒(méi)有洼地；房產(chǎn)中介高價(jià)搶收房源，資本助力讓其底氣更足 誰(shuí)在操縱京城房租上漲？ 業(yè)內(nèi)人士表示，很多品牌方不計(jì)成本搶房源，**后毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上 “體驗(yàn)了一把待價(jià)而沽的感覺(jué)?！?月，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租房?jī)r(jià)格也一再攀升。家住北京天通苑西二區(qū)的吳敏說(shuō)自己一套100平方米的三居室在經(jīng)過(guò)中介兩輪談價(jià)之后，租金直線上升?！皬奈翌A(yù)期的每月7800元，直接漲到每月1萬(wàn)元，租期11個(gè)月?！? 計(jì)劃在近期租房的于麗華有著更加真切的感受：“今年北京的租房?jī)r(jià)格更貴，房子更難租。就連五環(huán)到六環(huán)之間，房租價(jià)格也比之前漲了20%。” 北京房租價(jià)格急劇上漲，誰(shuí)在操縱房租上漲？《工人日?qǐng)?bào)》對(duì)此展開(kāi)了調(diào)查。 “價(jià)格環(huán)比要增加10%” “幸虧我們下手早，不然現(xiàn)在租房太難了。往往都是上午看到價(jià)格合適的房子，下午就被租出去了?！眲倓偤灱s北京市一家事業(yè)單位的陳媛告訴，5月份，她和同學(xué)開(kāi)始著手租房子，目前兩人在東城區(qū)租下了一套37.8平方米的小房子，租價(jià)5400元?！胺孔雍芘f，上世紀(jì)90年代的老房子，沒(méi)有電梯，但是仍然很搶手。” “本來(lái)以為市區(qū)房租貴，就住稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)，哪想到這么遠(yuǎn)房?jī)r(jià)也挺貴?！痹谕ㄖ輩^(qū)楊莊小區(qū)租住一套兩居室的陸鳴告訴，“預(yù)算兩三千元基本沒(méi)有房子可租，現(xiàn)在北京租房市場(chǎng)沒(méi)有洼地?！? 在朝陽(yáng)區(qū)和通州區(qū)幾家房屋中介走訪發(fā)現(xiàn)，目前除了合租價(jià)格能控制在每月2500～2900元之間，整租兩居室價(jià)格每月都在4800～5700元之間。 “這段時(shí)間是租房市場(chǎng)的高峰期，價(jià)格高很正常?！蓖ㄖ輩^(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近的一家中介公司負(fù)責(zé)人告訴，從今年5月開(kāi)始，北京房屋租賃成交量就在不斷攀升?！皟r(jià)格環(huán)比要增加10%，留給租客決策的時(shí)間也低于往年。畢竟群租房市場(chǎng)減少了，供給減少，需求量還在增加，租價(jià)不漲不可能?！? 他給算了一筆賬，北京市規(guī)定出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住人數(shù)不超過(guò)2人?！叭绻凑?00平方米來(lái)算，原來(lái)能住20人，現(xiàn)在**多住6人。相當(dāng)于清理一套群租房，就減少兩套房源?！? 鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，從2017年8月～2018年2月，鏈家平臺(tái)新增租賃房源連續(xù)7個(gè)月環(huán)比下降，目前租賃新增供給僅為2017年的一半。 “搶到房源就是搶到財(cái)源” “搶房的中介變多了，我現(xiàn)在還能收到高價(jià)收房源的宣傳單?！痹诔?yáng)區(qū)雙橋附近居住的王晨說(shuō)，他剛剛將一套面積90平方米的房子以每月9500元的價(jià)格簽約給一家中介公司?！拔疫@套房子是緊湊型三居室，基本不需要怎么改造就能直接出租，幾家中介都看上了這套房子和我談。” 王晨告訴，他在談的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，由于中低端租賃房源的缺乏，中介公司偏愛(ài)整套的大戶型，希望通過(guò)改造掛在平臺(tái)上供租戶選擇?！昂芏啻髴粜蜕晕⒏脑煲幌拢涂梢宰兂陕殘?chǎng)新人的落腳之處，房屋硬件好的可以租得更貴?！? “我們一般都會(huì)比業(yè)主心理價(jià)格高三分之一報(bào)價(jià)，如果不行可以看情況再加價(jià)?！背?yáng)路上一家中介公司業(yè)務(wù)員告訴，“談價(jià)格時(shí)**好拿下，不然同行競(jìng)爭(zhēng)時(shí)加價(jià)更兇猛。少賺一點(diǎn)差價(jià)沒(méi)關(guān)系，**重要的是房源?！庇捎谥薪槠脚_(tái)發(fā)布房屋租賃房源還需要收1個(gè)月的房租作為服務(wù)費(fèi)，所以談起房源價(jià)格還是很有底氣。 走訪中，多家房屋中介公司的業(yè)務(wù)人員對(duì)于盡可能多搶到房源看法一致：“搶到房源就是搶到財(cái)源，房屋中介公司就是靠房源吃飯。” 合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，這背后一個(gè)是市場(chǎng)的原因，一個(gè)是行業(yè)的原因。各個(gè)城市限購(gòu)較嚴(yán)重，購(gòu)房需求沒(méi)有得到滿足，只能通過(guò)租賃方式解決居住問(wèn)題。這導(dǎo)致租賃市場(chǎng)需求量上升，租金上漲。另外，各個(gè)中介公司在市場(chǎng)中的競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，造成了中介公司利用價(jià)格杠桿進(jìn)行房源爭(zhēng)奪。 中低端房源經(jīng)改造變成中高端房源 據(jù)統(tǒng)計(jì)，一線城市去年高校畢業(yè)生的起薪平均5000元出頭，而吸納就業(yè)比較多的幾大職業(yè)中，快遞員平均工資在6000元左右，司機(jī)、廚師平均工資都在5000元以下。而北京二居室的平均房租接近5000元，即使合租，租房支出也占到這些群體收入的一半以上。 “短期來(lái)看，房租上漲態(tài)勢(shì)很可能不會(huì)終止?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，考慮到出租房源的結(jié)構(gòu)性變化，部分地方的房租還會(huì)漲。“很多租賃企業(yè)特別是長(zhǎng)租公寓，把一些中低端的租賃房源收購(gòu)之后升級(jí)改造。過(guò)去有可能是中低端房源，現(xiàn)在變成了中高端房源，所以租金有一個(gè)明顯的上行?！? “看起來(lái)好像是房產(chǎn)中介高價(jià)搶房，賺取中間差價(jià)，租客只能被動(dòng)接受租賃市場(chǎng)定價(jià)。但實(shí)際上，并不是所有的租客都沒(méi)有議價(jià)能力。在目前的房屋租賃市場(chǎng)上，中高端租賃供給是過(guò)剩的?！北本┮患腋叨俗赓U市場(chǎng)研究人員告訴，隨著很多開(kāi)發(fā)商長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品入市，中高端的房子其實(shí)是供過(guò)于求的?！皠傂栊妥夥咳藢?duì)于租金價(jià)格敏感，從總體上看租房市場(chǎng)供需是平衡的，但是結(jié)構(gòu)上看卻嚴(yán)重失衡?！? 了解到，在租房市場(chǎng)，運(yùn)營(yíng)租房品牌的方式主要有兩種，一是類似萬(wàn)科、龍湖等品牌地產(chǎn)商，重資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)租賃品牌。企業(yè)先拿出錢來(lái)購(gòu)置租賃性質(zhì)的土地，然后在土地上蓋房子用于租賃。而另一種就是傳統(tǒng)租房中介采用的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，通俗講就是“二房東模式”。他們主要從各地收來(lái)房源，然后再加工，通過(guò)裝修及提供其他服務(wù)來(lái)提高租金。如自如公寓、蛋殼公寓等。 “資本市場(chǎng)對(duì)于租賃這塊大蛋糕蠢蠢欲動(dòng)，賺轉(zhuǎn)租差價(jià)、吸榨年輕人或許只是房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的一小部分?！?一位業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，拿北京、上海、深圳3個(gè)特殊城市的租賃房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于人口流入大，租賃需求高，如果將這三個(gè)城市的租賃房源壟斷下來(lái)，房租價(jià)格就會(huì)輕而易舉地提上去?！胺孔馍蠞q帶來(lái)利差、盈利或者是中介公司估值上升。 ”自如2018年初進(jìn)行的A輪融資共計(jì)40億元，該筆融資金額刷新了中國(guó)公寓行業(yè)單筆之**。蛋殼公寓完成了1億美元的B輪融資以及7000萬(wàn)美元B+輪融資，近期更是發(fā)行了規(guī)模為2.035億元的ABS產(chǎn)品進(jìn)行融資。 業(yè)內(nèi)人士表示，很多中介公司不計(jì)成本搶房源，這個(gè)成本**后毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租客身上。 8月17日，北京住建委等多個(gè)部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業(yè)負(fù)責(zé)人，要求他們不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源；不得以高于市場(chǎng)水平的租金或哄抬租金搶占房源等。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:56:36
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  本月25日，本報(bào)“周五律師有約”由公益律師張華、匡衡二人接聽(tīng)房產(chǎn)法律問(wèn)題的咨詢。兩律師特別提醒，城中村農(nóng)民對(duì)原住房加高出售，這類小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦兩證，一旦購(gòu)買面臨很大風(fēng)險(xiǎn)。
  王先生問(wèn)：我在城郊購(gòu)房一套，但該房未經(jīng)驗(yàn)收，開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行交房，現(xiàn)部分業(yè)主已入住，請(qǐng)問(wèn)我該如何維權(quán)?
  張華：按武漢新版購(gòu)房合同及說(shuō)明，竣工后開(kāi)發(fā)商還要完成商品房交付使用相關(guān)手續(xù)。已入住并不影響維權(quán)，業(yè)主仍可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金，限期整改。交涉未果可提起仲裁或訴訟。
  陳先生問(wèn)：我在黃陂買一套住房，約定2013年8月交房，但開(kāi)發(fā)商逾期5個(gè)月才交房，我如何要求賠償?
  匡衡：逾期時(shí)間計(jì)算應(yīng)從自合同規(guī)定的**后交付期限第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付違約金。
  黃女士問(wèn)：我在光谷買有一套商鋪，因開(kāi)發(fā)商欠工程款，建筑公司將商鋪占領(lǐng)未交付。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為應(yīng)由建筑公司擔(dān)責(zé)，是這樣嗎?
  匡衡：開(kāi)發(fā)商須按合同規(guī)定賠付違約金。合同僅于締約人間發(fā)生效力。建筑公司與開(kāi)發(fā)商糾紛不影響開(kāi)發(fā)商的違約事實(shí)。
  陳女士問(wèn)：我的名下已有兩套房，現(xiàn)準(zhǔn)備出錢為兒子買婚房，希望房子登記在母子二人名下，行不行?
  張華：在限購(gòu)令下，你給兒子買的婚房只能登記在你兒子的名下。但你可以協(xié)議公證：因政策原因，由母親出資購(gòu)房，兒子僅為房主，不享有房子的任何權(quán)利。但還需證明你的購(gòu)房資金流水。
  ?來(lái)源：楚天都市報(bào)
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:56:33
• 131****1999

  "據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》報(bào)道：**近，不少房產(chǎn)銷售和中介人員都在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)這樣一條消“**強(qiáng)停工令”：號(hào)稱從今年10月1號(hào)到2019年3月1號(hào)這六個(gè)月內(nèi)，京津冀以及周邊地區(qū)的工地將不能施工！有房產(chǎn)銷售和中介還說(shuō)，10月1號(hào)之后開(kāi)發(fā)商就拿不到預(yù)售證了！有錢買不到房的情況馬上就出現(xiàn)了。
  
  這份所謂的“**強(qiáng)停工令”，號(hào)稱涉及北京、天津、河北、河南、山西等省的28個(gè)城市。那么消息來(lái)源是哪里，可靠嗎？中國(guó)之聲求證多個(gè)省份，發(fā)現(xiàn)，這些說(shuō)法是有關(guān)房產(chǎn)銷售人士對(duì)一份文件的錯(cuò)誤解讀和斷章取義，為的是造成購(gòu)房者恐慌心理，促進(jìn)房地產(chǎn)銷售。
  
  所謂“**強(qiáng)停工令”與征求意見(jiàn)稿有明顯出入，時(shí)間內(nèi)容均不對(duì)
  
  近日，《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年 秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》(征求意見(jiàn)稿)在網(wǎng)絡(luò)曝光，實(shí)施范圍是京津冀及周邊地區(qū)，包括“2+26”個(gè)城市。城市個(gè)數(shù)對(duì)，但是內(nèi)容卻與所謂的傳言大相徑庭。這份征求意見(jiàn)稿規(guī)定，“采暖季期間(2018年11月15日-2019年3月15日)，各地要加大施工工地管控力度，根據(jù)環(huán)境空氣質(zhì)量改善需求，制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案，并向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督”。
  
  中國(guó)之聲查詢發(fā)現(xiàn)，首先時(shí)間不對(duì)，征求意見(jiàn)稿里規(guī)定的時(shí)間是供暖季，是從11月15號(hào)開(kāi)始，并不是從10月1號(hào)開(kāi)始；其次內(nèi)容也不對(duì)，征求意見(jiàn)稿涉及工業(yè)限產(chǎn)和錯(cuò)峰生產(chǎn)等內(nèi)容，其中，第9條提出嚴(yán)格施工和道路揚(yáng)塵監(jiān)管，但并未要求工地停工六個(gè)月，僅要求在2018年11月15號(hào)到2019年3月15號(hào)為期4個(gè)月的采暖季中制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案，也并未規(guī)定開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售證。
  
  山東：未發(fā)布施工工地停工消息
  
  央廣劉穎超獲悉，目前，山東省住建部門尚未發(fā)布關(guān)于10月1號(hào)之后開(kāi)發(fā)商無(wú)法申領(lǐng)預(yù)售證的消息，也并未發(fā)布施工工地停工消息。
  
  河南：具體實(shí)施方案仍在研制
  
  河南省環(huán)保廳相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，今年河南秋冬大氣污染治理具體實(shí)施方案還在研制中，實(shí)施時(shí)間仍與采暖季保持一致。
  
  根據(jù)網(wǎng)傳圖片顯示，此次所謂的“停工令”實(shí)施時(shí)間為2018年10月1日到2019年3月31日，為期六個(gè)月。主要范圍是北京、天津、河南、河北、山西、山東等地，其中，河南的鄭州、開(kāi)封、安陽(yáng)、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽(yáng)等7個(gè)城市被圈進(jìn)了“停工令”。除此以外，圖片還給出停工限產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容，包括“鋼鐵、焦化、鑄造行業(yè)實(shí)施部分錯(cuò)峰生產(chǎn)。天津、石家莊、唐山、邯鄲、邢臺(tái)、安陽(yáng)等重點(diǎn)城市，采暖季鋼鐵產(chǎn)能限產(chǎn)50%；其他城市限產(chǎn)比例不得低于30%”等等。
  
  就圖片內(nèi)容向相關(guān)部門進(jìn)行了求證。河南省新鄉(xiāng)市住建委城鄉(xiāng)建設(shè)執(zhí)法監(jiān)察支隊(duì)支隊(duì)長(zhǎng)楊克威說(shuō)，今年新的秋冬季錯(cuò)峰生產(chǎn)“封土行動(dòng)”尚未實(shí)施，他說(shuō)，“它不叫封土令，它叫錯(cuò)峰生產(chǎn)封土行動(dòng)，我們到目前為止沒(méi)有接到任何這方面的說(shuō)法，目前沒(méi)有收到這方面的文件，我們肯定不能執(zhí)行”。
  
  河南“封土”時(shí)間與采暖季保持一致，預(yù)計(jì)9月底下發(fā)文件
  
  去年，河南省鄭州、開(kāi)封、安陽(yáng)、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽(yáng)等7個(gè)京津冀大氣污染傳輸通道城市，和洛陽(yáng)、平頂山、三門峽3個(gè)重點(diǎn)省轄市，開(kāi)展了為期4個(gè)月的“封土行動(dòng)”，主要是對(duì)揚(yáng)塵面源污染進(jìn)行規(guī)范治理，時(shí)間集中在冬防期間，具體為2017年11月15日至2018年3月15日。根據(jù)要求，“封土”期間，城市建成區(qū)內(nèi)停止各類建設(shè)工程土石方作業(yè)、房屋拆遷(拆除)施工。對(duì)違反規(guī)定的，一律取消施工單位的施工資格。如果確實(shí)有需要進(jìn)行土石方作業(yè)的各類工程，須報(bào)市政府批準(zhǔn)許可后方能實(shí)施。河南新鄉(xiāng)濱河灣施工項(xiàng)目工作人員楊紅艷說(shuō)，去年停了都有差不多一百來(lái)天，現(xiàn)在是聽(tīng)說(shuō)今年冬天還要停，在等通知，停了環(huán)境好，不停的話能趕進(jìn)度都可以。
  
  那么，今年的“封土行動(dòng)”會(huì)提前到來(lái)嗎？封土?xí)r間也要延長(zhǎng)嗎？河南省環(huán)保廳大氣污染防治處處長(zhǎng)陶冶告訴中國(guó)之聲，“生態(tài)環(huán)境部日前發(fā)布的《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》是從10月1日起實(shí)施，但這并不意味著地方“封土行動(dòng)”也同時(shí)啟動(dòng)，國(guó)家秋冬季實(shí)施方案從10月1號(hào)到來(lái)年的三月份執(zhí)行，但是不是指的‘封土行動(dòng)’。每年的‘封土行動(dòng)’一般都是按照國(guó)家秋冬季實(shí)施方案來(lái)定的，然后省里跟國(guó)家保持一致。國(guó)家的這個(gè)《實(shí)施方案》已經(jīng)征求意見(jiàn)了，馬上要下來(lái)，定的還是今年的11月15號(hào)到來(lái)年的3月15號(hào)，省里也不會(huì)‘加碼’，就是跟采暖季保持一致”。
  
  陶冶說(shuō)，今年河南省秋冬季錯(cuò)峰生產(chǎn)“封土行動(dòng)”具體實(shí)施方案正在研制中，預(yù)計(jì)9月底由省環(huán)境污染防治攻堅(jiān)辦統(tǒng)一下發(fā)：“‘封土行動(dòng)’還是按照和采暖季保持一致。這個(gè)今年還做，像錯(cuò)峰生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)超低排放的綠色引領(lǐng)企業(yè)，它通過(guò)提前申請(qǐng)，達(dá)到這個(gè)條件的話就可以不用錯(cuò)峰；封土這一塊兒涉及到國(guó)計(jì)民生的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目、省重點(diǎn)項(xiàng)目，由地方政府來(lái)把握”。
  
  河北：采暖季期間將加大工地管控
  
  按照去年生態(tài)環(huán)境部發(fā)布的大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案來(lái)看，各地會(huì)根據(jù)方案措施和地方實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則。而今年雖然生態(tài)環(huán)境部尚未正式發(fā)布《京津冀及周邊地區(qū)2018-2019年 秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)行動(dòng)方案》，但河北已經(jīng)提前發(fā)布省內(nèi)秋冬季攻堅(jiān)行動(dòng)方案。
  
  根據(jù)央廣杜震的報(bào)道，河北的方案要求：嚴(yán)格施工和道路揚(yáng)塵監(jiān)管。2018年10月底前，各城市建立施工工地動(dòng)態(tài)管理清單。在該方案中，特別提到：采暖季期間，即2018年11月15日至2019年3月15日，要加大施工工地管控力度，根據(jù)環(huán)境空氣質(zhì)量改善需求，制定土石方作業(yè)、房屋拆遷施工等停產(chǎn)停工方案，并向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)監(jiān)督。
  
  天津：去年曾自行“加碼”延長(zhǎng)時(shí)間
  
  也有部分城市也曾自行“加碼”，央廣夏震宇了解到，去年年秋冬季，天津市就曾規(guī)定從2017年10月至2018年3月，天津建成區(qū)內(nèi)停止各類建設(shè)工程土石方作業(yè)、水泥攪拌及澆筑等作業(yè)，停止道路工程土石方作業(yè)。對(duì)于重大民生工程、重點(diǎn)項(xiàng)目和事關(guān)技術(shù)安全項(xiàng)目涉及的作業(yè)可以申請(qǐng)?zhí)卦S施工。但目前，天津市暫未公布2018-2019年相應(yīng)施工管理或停工方案。
  
  勿拿環(huán)保說(shuō)事蹭熱點(diǎn)，房產(chǎn)中介實(shí)則為打廣告
  
  因此，從“10月1日起，京津冀及周邊地區(qū)工地停工半年”，項(xiàng)目無(wú)法申領(lǐng)預(yù)售證的消息不實(shí)，轉(zhuǎn)發(fā)者多為房產(chǎn)銷售和中介，他們往往在**后會(huì)附上：某某項(xiàng)目“已經(jīng)施工完成，正在熱銷中”這樣的廣告。
  
  生態(tài)環(huán)境部新聞發(fā)言人劉友賓此前針對(duì)環(huán)境執(zhí)法一刀切問(wèn)題曾表示，當(dāng)前不乏一些企業(yè)和個(gè)人“蹭環(huán)保熱點(diǎn)”，甚至混淆視聽(tīng)抹黑環(huán)保的情況出現(xiàn)。
  
  劉友賓說(shuō)，一些地方和單位動(dòng)輒拿環(huán)保說(shuō)事，蹭環(huán)保熱點(diǎn)，實(shí)際上和環(huán)?！帮L(fēng)馬牛不相及”，也有一些違法企業(yè)故意混淆視聽(tīng)，把正常環(huán)境執(zhí)法說(shuō)成是“一刀切”。對(duì)此，我們將堅(jiān)持嚴(yán)格執(zhí)法、依法辦事，履職盡責(zé)。
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:56:30

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• 問(wèn) 代辦繼承房產(chǎn)多少錢？今后繼承權(quán)不強(qiáng)制公證房屋繼承繁瑣依舊
  答

  多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，占比達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例。房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康； 這是匯豐**新發(fā)布的《中國(guó)大眾富裕人群財(cái)富管理白皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱《白皮書(shū)》）部分調(diào)查結(jié)果。這份調(diào)查還顯示，近半數(shù)已為人父母的80后受訪者大致會(huì)在子女12歲開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行財(cái)商教育，與60后、70后的觀念相比，新生代父母對(duì)子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲；大眾富裕人群更期待AI（人工智能）智能投顧在未來(lái)可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問(wèn)所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案、推薦合適產(chǎn)品和追蹤服務(wù)。 據(jù)悉，匯豐本次調(diào)查主要針對(duì)中國(guó)大眾富裕人群（個(gè)人流動(dòng)資產(chǎn)在50萬(wàn)元人民幣以上）。這一調(diào)查覆蓋北上廣深等14個(gè)主要城市的逾4600位受訪者，其年齡跨越60后、70后、80后和90后四組，從多維度動(dòng)態(tài)地呈現(xiàn)大眾富裕人群的財(cái)富觀念。 《白皮書(shū)》顯示，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展以及生活觀念的變化，中國(guó)人對(duì)財(cái)富的看法也逐步演變。身體健康、追逐夢(mèng)想、家庭幸福和知足常樂(lè)等非物質(zhì)因素正構(gòu)成財(cái)富定義的新內(nèi)涵，財(cái)富觀與傳統(tǒng)的“貨幣化”定義相比有了明顯的延展。 《白皮書(shū)》還發(fā)現(xiàn)，“代溝”不僅是一個(gè)社會(huì)現(xiàn)象，也存在于財(cái)富觀念上，尤其是90后群體具有其獨(dú)特的時(shí)代特征；而在財(cái)富傳承方面，父母的意愿和子女的期望之間也存在顯著差異。此外，在探究財(cái)商教育對(duì)解決“啃老族”現(xiàn)象的意義的同時(shí)，《白皮書(shū)》亦揭示了富裕人群對(duì)AI智能投顧的高期望值。 《白皮書(shū)》稱，身為獨(dú)身子女，很多90后具備“坐擁”多套房產(chǎn)傳承的財(cái)富優(yōu)勢(shì)，因而衣食無(wú)憂，這近乎成為社會(huì)對(duì)這一代人的普遍認(rèn)知。但是，匯豐《白皮書(shū)》卻發(fā)現(xiàn)，多數(shù)90后依然把房產(chǎn)作為其首要的財(cái)富追求目標(biāo)，選擇房產(chǎn)的受訪者占到同一年齡組的比例高達(dá)62%，明顯高出其他年齡組（80后、70后、60后人群）選擇房產(chǎn)的比例（均在50%左右），而其他三個(gè)年齡組更看重在身體健康的基礎(chǔ)上進(jìn)而追求其他的物質(zhì)和家庭財(cái)富。 此外，相比80后、70后和60后而言，90后對(duì)財(cái)富的追求更為多元化，精神追求也更為豐富多樣，對(duì)和睦的家庭關(guān)系（50%）、實(shí)現(xiàn)個(gè)人夢(mèng)想（46%）、進(jìn)取心（40%) 以及人脈/朋友圈（36%）等要素的認(rèn)同程度均超越其他年齡組人群。 在按年齡組分析比較之外，《白皮書(shū)》還從“當(dāng)人父母”和“為人子女”的兩個(gè)角色分組，分析受訪人群對(duì)于財(cái)富傳承的期待。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，父母希望可以留給孩子的財(cái)富與子女所期望的傳承之間具有顯著差異。具體來(lái)看，房產(chǎn)依然是父母希望傳承給下一代的主要財(cái)富之一，而子女希望從父母繼承的三大財(cái)富全部為精神財(cái)富，依次為：和睦的家庭關(guān)系、健康、合家安康。 可見(jiàn)，在物質(zhì)相對(duì)富足的環(huán)境中成長(zhǎng)起來(lái)的年輕人，更注重心理層面的精神需求，其中，以家庭為核心的幸福感極具重要性。這一發(fā)現(xiàn)為社會(huì)思考如何對(duì)年輕一代“去標(biāo)簽化”也提供了一定的參考價(jià)值。 雖然90后已開(kāi)始在職場(chǎng)初露鋒芒亦或小有成就，但他們的個(gè)人財(cái)務(wù)狀況似乎依然沒(méi)有達(dá)到完全獨(dú)立。本次調(diào)查顯示，90后在工作后依然需要父母“資助”零花錢的比例高達(dá)六成。如何幫助子女形成理性的消費(fèi)觀固然重要，財(cái)商教育也日益成為“開(kāi)源節(jié)流”不可或缺的一環(huán)，而財(cái)商教育的啟蒙也正日趨低齡化。 《白皮書(shū)》發(fā)現(xiàn)，近半數(shù)已為人父母的80后、90后受訪者會(huì)計(jì)劃在子女12歲開(kāi)始對(duì)其進(jìn)行財(cái)商教育。與60后、70后的觀念相比，新生代父母對(duì)子女財(cái)商教育的啟蒙年齡已提前了2~3歲。 財(cái)商教育需要親身實(shí)踐與傳授，光靠書(shū)本知識(shí)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠?！栋灼?shū)》顯示，父母培養(yǎng)子女財(cái)商的方式日趨多元豐富，除了親身傳授、**教育、機(jī)構(gòu)培訓(xùn)和在日常消費(fèi)中培養(yǎng)，51%的大眾富裕家庭會(huì)為孩子設(shè)立獨(dú)立賬戶。其中，76%的子女獨(dú)立賬戶是在孩子12歲前設(shè)立的，希望以此幫助子女盡早建立個(gè)人財(cái)務(wù)管理意識(shí)。 伴隨移動(dòng)科技和數(shù)字化生活方式的普及，中國(guó)大眾富裕人群對(duì)銀行數(shù)字化渠道服務(wù)的接受度不斷提高。匯豐本次調(diào)查顯示，在過(guò)去一年使用過(guò)的銀行服務(wù)渠道中，選擇數(shù)字化渠道的受訪者（74%）已明顯超過(guò)人工服務(wù)（62%）；選擇使用自助智能渠道的受訪者也頗具規(guī)模，已近三成（27%）。 具體到專業(yè)化的投資理財(cái)領(lǐng)域，以理財(cái)顧問(wèn)為代表的人工服務(wù)仍是當(dāng)前不可替代的主要方式，但科技的不斷創(chuàng)新已令A(yù)I在財(cái)富管理領(lǐng)域的運(yùn)用呈上升趨勢(shì)，與人工服務(wù)逐漸形成互補(bǔ)。 《白皮書(shū)》顯示，除提供及時(shí)的投資收益反饋外（53%），大眾富裕人群更期待AI智能投顧在未來(lái)可以實(shí)現(xiàn)近似于銀行理財(cái)顧問(wèn)所提供的服務(wù)，包括制定理財(cái)方案（58%）、推薦合適產(chǎn)品（54%）和追蹤服務(wù)（45%）。 對(duì)上述調(diào)查結(jié)果，匯豐中國(guó)副行長(zhǎng)兼零售銀行及財(cái)富管理業(yè)務(wù)總監(jiān)李峰表示，“中國(guó)的改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型不僅重塑了大眾的財(cái)富生態(tài)，也令人們的財(cái)富觀念隨之演變。追求精神層面的富足感日趨成為構(gòu)建美好生活的重要內(nèi)涵。這一趨勢(shì)不僅將對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的未來(lái)發(fā)展產(chǎn)生積極的意義，也將為服務(wù)于這些目標(biāo)群體的各行業(yè)機(jī)構(gòu)提供具有指導(dǎo)性的參考價(jià)值。”

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• 問(wèn) 房產(chǎn)遺產(chǎn)公證需要多少錢？今后繼承權(quán)不強(qiáng)制公證房屋繼承繁瑣依舊
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  " 土地市場(chǎng)的熱度已經(jīng)傳導(dǎo)到三線城市。一天兩度刷新歷史**高地價(jià)9月8日，無(wú)錫迎來(lái)金九的首次土地出讓，分別為來(lái)自濱湖區(qū)XDG-2016-14號(hào)地塊（朗詩(shī)新郡南地塊）和梁溪區(qū)XDG-2010-39號(hào)地塊（丁村管巷地塊）。經(jīng)過(guò)一個(gè)半小時(shí)，近97輪拉鋸戰(zhàn)，無(wú)錫丁村管巷地塊被閩系房企融僑以14.4億元的總價(jià)收入囊中，樓面地價(jià)13582元/平方米，溢價(jià)率269%。而朗詩(shī)新郡南地塊被中銳地產(chǎn)以總價(jià)33.1億元競(jìng)得，溢價(jià)率185.34%，樓面價(jià)18050元/平方米。一天內(nèi)連續(xù)兩次刷新無(wú)錫土地出讓歷史的**高價(jià)。地塊信息顯示，丁村管巷地塊位于梁溪區(qū)江海路西側(cè)、廣益路北側(cè)，出讓面積53013平方米，容積率2，建筑面積106026平方米，起價(jià)3.9億元，樓面起價(jià)3678元/平方米。朗詩(shī)新郡南地塊位于濱湖區(qū)太湖新城貢湖大道與塘鐵橋路交叉口東南側(cè)，地塊面積73350.6平方米，地塊性質(zhì)為居住用地，容積率≤2.5，土地出讓金起始價(jià)：11.6億元，起始樓面價(jià)6325.78元/平方米。“這兩塊地拍出的價(jià)格有點(diǎn)驚人，像丁村管巷地塊，周邊二手房的均價(jià)也不過(guò)5000-6000元/平方米?！鄙虾ｆ溂沂袌?chǎng)研究部高級(jí)分析師錢寧羅表示，此次融僑在無(wú)錫斬獲地塊是與其整體的長(zhǎng)三角城市深度擴(kuò)張相吻合的，今年6月，融僑亦在南京江寧驚險(xiǎn)通過(guò)**高限價(jià)斬獲地塊。錢寧羅表示，融僑并非首次進(jìn)入無(wú)錫，之前開(kāi)發(fā)的融僑觀邸項(xiàng)目住宅部分已去化完畢，成交均價(jià)不足8000元/平方米，相比當(dāng)時(shí)無(wú)錫整個(gè)新房成交均價(jià)為低，在無(wú)錫基本屬于中檔住宅產(chǎn)品。需要指出的是，即便是長(zhǎng)三角區(qū)域，融僑今年的戰(zhàn)略布局亦出現(xiàn)調(diào)整和轉(zhuǎn)移，過(guò)去滲透程度更高或布局更早的合肥、淮安及連云港等城市被冷落，而核心城市如南京、無(wú)錫則顯著加碼。上海同策研究咨詢總監(jiān)張宏偉表示，經(jīng)過(guò)這一輪市場(chǎng)的推動(dòng)，包括無(wú)錫本地去庫(kù)存的措施，也包括臨近的上海、蘇州市場(chǎng)火熱之后，由于資金的輪動(dòng)，也帶動(dòng)了無(wú)錫市場(chǎng)交易的活躍。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院9月1日發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù)，8月無(wú)錫新建住宅均價(jià)環(huán)比上漲6.76%，位列全國(guó)第一。從數(shù)據(jù)看，目前無(wú)錫樓市已經(jīng)沒(méi)有去庫(kù)存壓力了，目前的庫(kù)存去化周期在5-6個(gè)月，這樣一個(gè)去化周期會(huì)使得市場(chǎng)繼續(xù)延續(xù)量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，8月無(wú)錫房?jī)r(jià)漲幅位列全國(guó)第一，也是一個(gè)信號(hào)，即不存在庫(kù)存去化壓力?！艾F(xiàn)在無(wú)錫每拍一塊地，樓板價(jià)都是創(chuàng)新高的。”無(wú)錫某高端樓盤負(fù)責(zé)人說(shuō)，近期無(wú)錫的樓市很熱，他們的項(xiàng)目號(hào)稱無(wú)錫第一豪宅，精裝修房源的均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米，計(jì)劃近期開(kāi)盤，現(xiàn)在正在認(rèn)籌，“認(rèn)籌的情況挺好，80套房源認(rèn)籌的客戶有接近200組?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)，雖然2.5萬(wàn)元/平方米的均價(jià)在無(wú)錫已算是接近**高單價(jià)的了，但對(duì)比此次土拍的樓面價(jià)，價(jià)格還是很便宜的了。按照朗詩(shī)新郡南地塊1.8萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)，未來(lái)毛坯房源的價(jià)格將會(huì)達(dá)到3萬(wàn)元/平方米。“市場(chǎng)在往上走，地價(jià)拍出這個(gè)結(jié)果我們有預(yù)期?！笨硕馃o(wú)錫機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科說(shuō)，無(wú)錫這一輪上漲行情是從今年3月開(kāi)始的，先是樓市成交量增加，然后是價(jià)格上升，市區(qū)均價(jià)從去年的8000元/平方米左右上漲到現(xiàn)在的9000多元/平方米，“應(yīng)該講這個(gè)價(jià)格還是有上升空間的，畢竟行情才進(jìn)行了5、6個(gè)月，預(yù)計(jì)接下來(lái)樓市和土地市場(chǎng)仍然會(huì)往上走，短期內(nèi)將維持高價(jià)?！碧K州限購(gòu)后投資客流向無(wú)錫易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次無(wú)錫土地市場(chǎng)再現(xiàn)閩系房企融僑拿地，其投資思路是明確的，即對(duì)于一些成長(zhǎng)性高的城市積極參與投資。今年無(wú)錫市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，也給了此類房企一個(gè)很明確的信號(hào)指示，即此類城市房?jī)r(jià)或開(kāi)始起飛，而且后續(xù)能夠因蘇州限購(gòu)而使得無(wú)錫市場(chǎng)交易更為活躍。從這個(gè)角度看，無(wú)錫土地市場(chǎng)高溢價(jià)也是正?，F(xiàn)象。融僑積極拿地，也是積極補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。后續(xù)如何借此類項(xiàng)目打造高端物業(yè)，是此類中型房企需要思考的問(wèn)題。而中銳地產(chǎn)此次高溢價(jià)拿地，也代表了中小房企也希望對(duì)此類地價(jià)相對(duì)便宜的城市積極補(bǔ)庫(kù)存。當(dāng)此類溢價(jià)可能也是超過(guò)其預(yù)計(jì)的，所以后續(xù)對(duì)于此類房企來(lái)說(shuō)拿地以后的成本控制格外重要，否則一個(gè)地王項(xiàng)目就會(huì)拖累企業(yè)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)?！皬膮^(qū)位優(yōu)勢(shì)看，無(wú)錫可以順理成章地吸引部分來(lái)自于蘇州市場(chǎng)的炒房客，尤其是部分炒房客受蘇州政策影響，會(huì)積極到無(wú)錫市場(chǎng)購(gòu)房。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，從城市能級(jí)來(lái)看，無(wú)錫市場(chǎng)規(guī)模更大、產(chǎn)業(yè)層級(jí)更高。從居住層面看，無(wú)錫圍繞太湖新城等可以積極做文章，這是常州市場(chǎng)相對(duì)欠缺的內(nèi)容。從這價(jià)格角度看，無(wú)錫土地市場(chǎng)出現(xiàn)活躍或火熱顯然也是符合預(yù)期的?！皩?duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，尋求競(jìng)爭(zhēng)還不是特別激烈的城市來(lái)進(jìn)行布局，像上海、蘇州、南京這些城市，布局的門檻已經(jīng)比較高了，樓板價(jià)也較高，拿地的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，對(duì)于無(wú)錫來(lái)講，由于資金還在輪動(dòng)，房?jī)r(jià)還在上漲，市場(chǎng)還處于上行的過(guò)程中，同時(shí)地價(jià)的上漲還相對(duì)沒(méi)那么快，因此對(duì)一些房企的布局是一個(gè)比較好的機(jī)會(huì)?！睆埡陚フf(shuō)。據(jù)土拍網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，剛剛過(guò)去的8月份，無(wú)錫土地市場(chǎng)共成交了7宗地塊，總出讓面積為44.6萬(wàn)平方米，成交總額為77.5195億元，樓面價(jià)**高為10548元/平方米，溢價(jià)率**高達(dá)206.78%。（來(lái)源：澎湃新聞網(wǎng)） "

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• 問(wèn) 房產(chǎn)繼承有多少年限?房屋繼承權(quán)年限
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  應(yīng)當(dāng)具體問(wèn)題具體分析，我國(guó)《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始?！痹摲ǖ诎藯l規(guī)定：“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟?！币布蠢^承訴訟的**長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。超過(guò)二十年就喪失了勝訴權(quán)。實(shí)體權(quán)利仍然存在，只是沒(méi)有法律的強(qiáng)制保護(hù)了。**高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)規(guī)定：自繼承開(kāi)始之日起的第18年后至第20年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始之日起的20年之內(nèi)行使，超過(guò)20年的，不得再行提起訴訟。

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• 問(wèn) 代位繼承權(quán)分多少房產(chǎn)？房產(chǎn)繼承取消強(qiáng)制公證了已經(jīng)落地
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  " ?付廣軍：降房?jī)r(jià)先降地價(jià) 10萬(wàn)元北京房子6萬(wàn)土地成本中國(guó)社科院8日就《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)》舉行發(fā)布會(huì)，國(guó)家稅務(wù)總局稅科所研究員付廣軍在會(huì)上表示，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬(wàn)塊錢北京的房子，6萬(wàn)塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說(shuō)有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬(wàn)塊錢就掙1萬(wàn)塊錢。但是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。詳文如下：付廣軍：非常感謝給我這次發(fā)言機(jī)會(huì)。我聽(tīng)了各位專家發(fā)言很受啟發(fā)，我談一下我對(duì)房地產(chǎn)情況的看法。第一，我贊同大多數(shù)專家的意見(jiàn)，房地產(chǎn)一定是要很強(qiáng)的區(qū)域性特點(diǎn)。我們講中國(guó)的房地產(chǎn)首先要分清區(qū)域性特征，一線城市、二線城市、三四線城市是不一樣的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)這個(gè)產(chǎn)品既然是有地，所謂不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)就是山東的房子搬不到北京來(lái)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是和地結(jié)合在一起的，肯定有很強(qiáng)的區(qū)域性。所以進(jìn)行房地產(chǎn)分析的時(shí)候一定要分清楚。去年房地產(chǎn)上漲主要是一線城市、部分二線城市，包括安徽、合肥和南京，由于他們房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，造成中國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)很快。實(shí)際上大多數(shù)三四線城市房?jī)r(jià)沒(méi)有漲多少。付廣軍：我去年做調(diào)查，縣城房子10年前是3200，10年以后是3800，基本上沒(méi)有漲。再看一看土地成本，一線城市的土地成本，北京土地成本占房?jī)r(jià)的60%，而四線城市的土地成本只占到25%。也就是說(shuō)房?jī)r(jià)上漲主要是地價(jià)上漲，我提出一個(gè)觀點(diǎn)，降房?jī)r(jià)首先降地價(jià)。10萬(wàn)塊錢北京的房子，6萬(wàn)塊錢的土地成本，這只是土地出讓金的收入，還不包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的稅收，還不包括交易環(huán)節(jié)的契稅，也就是說(shuō)有70%是土地和稅費(fèi)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的毛利潤(rùn)也就10%，10萬(wàn)塊錢就掙1萬(wàn)塊錢。但是由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)壓土地，就是因?yàn)轭A(yù)期在上漲，賣早了就虧了。付廣軍：一線城市為什么房?jī)r(jià)高，從需求的角度講，我們要大力發(fā)展中小城市，但是為什么大家不往中小城市流動(dòng)，而都到大城市呢？省會(huì)城市都往北上廣深流動(dòng)，三四線城市都往二線城市流動(dòng)，因?yàn)榫蜆I(yè)機(jī)會(huì)多，到小城鎮(zhèn)沒(méi)有就業(yè)機(jī)會(huì)。也就是說(shuō)公共產(chǎn)品和公共服務(wù)的水平有差距，所以人口都往大城市集中。如果不改變這種機(jī)制，大城市的人口流動(dòng)還是會(huì)增長(zhǎng)的，增加以后需求還是要往上漲的。所以有人說(shuō)中國(guó)房子的自有化率非常高，達(dá)到87%甚至90%，但是自有化率在北京的“京漂”，房子在老家，沒(méi)有在北京，大量的新城鎮(zhèn)人口要買房。有的專家說(shuō)要培育租賃市場(chǎng)，出租的人是誰(shuí)？至少有兩套才能出租，又得鼓勵(lì)投資性購(gòu)買。所以這些政策看得有道理，但真正分析起來(lái)還是有問(wèn)題的。如果不鼓勵(lì)投資怎么出租？而且大家看看北京的房?jī)r(jià)，租一套房子一千萬(wàn)的房子在市區(qū)，租金一年才十一二萬(wàn)，回報(bào)率只有1%，還不如利息。所以租房市場(chǎng)怎么培育，看起來(lái)是很美妙的，但實(shí)際上可行不可行還值得商榷。付廣軍：再講一個(gè)問(wèn)題，未來(lái)北京、上海、廣東、深圳上海的房?jī)r(jià)問(wèn)題，北京的房?jī)r(jià)能夠穩(wěn)定住，現(xiàn)在要搞雄安新區(qū)，疏解北京非首都功能，包括國(guó)企、研究機(jī)構(gòu)要搬到雄安，當(dāng)然雄安的房地產(chǎn)政策沒(méi)有確定，有可能是租房。但是租房至少有一些人流動(dòng)到那了，減少人口是抑制北京房?jī)r(jià)的主要因素。在座的各位都跑到雄安去了，我想北京的房?jī)r(jià)肯定會(huì)穩(wěn)定，因?yàn)樾枨鬀](méi)有那么多了?，F(xiàn)在不好預(yù)測(cè)，整個(gè)宏觀政策不確定，這是關(guān)于房子的問(wèn)題。付廣軍：另外講一下稅率問(wèn)題。我給大家多講一下，因?yàn)槲沂嵌悇?wù)總局研究所的研究員。稅務(wù)問(wèn)題我們知道，中國(guó)的房地產(chǎn)有關(guān)稅大概分三類，一種是房地產(chǎn)企業(yè)的稅收，也就是房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，也就是它的納稅主體是企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的稅收，以企業(yè)為納稅主體。二是房地產(chǎn)產(chǎn)品的稅收，房地產(chǎn)不管是地產(chǎn)還是房產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，它是作為商品和這個(gè)商品有關(guān)的稅收，包括開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)，生產(chǎn)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)、持有環(huán)節(jié)，以商品為載體的稅收。三是財(cái)產(chǎn)稅，也就是房地產(chǎn)稅，持有環(huán)節(jié)的財(cái)產(chǎn)稅。付廣軍：今天主要講這個(gè)，因?yàn)榇蠹易h論比較多的就是財(cái)產(chǎn)稅的問(wèn)題?，F(xiàn)在全國(guó)人大為什么又要出臺(tái)卡在什么地方了？我們思考一下，國(guó)外都有房地產(chǎn)稅，中國(guó)為什么不出臺(tái)房地產(chǎn)稅，中國(guó)現(xiàn)在是有房地產(chǎn)稅的，是對(duì)有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，比如商業(yè)用房有房地產(chǎn)稅，只是對(duì)居民住房沒(méi)有房地產(chǎn)稅。也就是說(shuō)我們?cè)诒Ｓ协h(huán)節(jié)對(duì)持有者沒(méi)有交稅，租賃者也是有稅，租金的12%。但現(xiàn)在的房地產(chǎn)稅是什么問(wèn)題？中國(guó)的房地產(chǎn)和國(guó)外的房地產(chǎn)有區(qū)別，房子是建在地上的，剛才講的一個(gè)是中國(guó)土地供應(yīng)，還有房子是建在地上的建筑物，是分離的。我們?cè)瓉?lái)房產(chǎn)證有兩個(gè)，一個(gè)是房屋所有權(quán)證，還有國(guó)有土地使用權(quán)證，現(xiàn)在叫不動(dòng)產(chǎn)證。什么區(qū)別？付廣軍：中國(guó)買房子相當(dāng)于分兩部分，我買地上建筑物，這個(gè)土地租了70年的使用權(quán)。這有什么區(qū)別？不動(dòng)產(chǎn)分成兩塊，地上建筑物是有使用年限的，但是恰恰房產(chǎn)證上是永久產(chǎn)權(quán)，但哪個(gè)房子能使用70年？土地可以永久使用，但是土地是有限制的，是70年。如果收房產(chǎn)稅還是地產(chǎn)稅，還是房地產(chǎn)稅。現(xiàn)在是房地產(chǎn)稅。房產(chǎn)隨著使用年限越多，折舊沒(méi)有了，而且房屋使用權(quán)是有年限，到期還租不租。這樣造成我們?cè)龇慨a(chǎn)稅和土地出讓金是什么概念。在法律上應(yīng)該進(jìn)行思考，到現(xiàn)在還沒(méi)有形成共識(shí)，房地產(chǎn)稅在法律上怎么講，因?yàn)閲?guó)外買房就是買地是一起的，中國(guó)是租地買房，這就是法律的問(wèn)題。房地產(chǎn)稅、房產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅，地產(chǎn)稅和土地出讓金是什么關(guān)系？使用權(quán)和所有權(quán)，使用前是租，是出租人交還是承接人交，主體是誰(shuí)？這些東西都要思考，但是我也說(shuō)不好怎么做。希望在座的各位再進(jìn)行研究，出出主意。我們的房地產(chǎn)未來(lái)走勢(shì)，國(guó)有土地的制度如何改革，都面臨著進(jìn)行制度化的思考。我就說(shuō)這些多，不對(duì)地方請(qǐng)大家批評(píng)指正。謝謝。 "

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• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)繼承有多少年限
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  我國(guó)《繼承法》第二條規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始?！痹摲ǖ诎藯l規(guī)定：“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算。但是，自繼承開(kāi)始之日起超過(guò)二十年的，不得再提起訴訟。”也即繼承訴訟的**長(zhǎng)訴訟時(shí)效為二十年。超過(guò)二十年就喪失了勝訴權(quán)。實(shí)體權(quán)利仍然存在，只是沒(méi)有法律的強(qiáng)制保護(hù)了。**高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)繼承法》若干問(wèn)題的意見(jiàn)規(guī)定：自繼承開(kāi)始之日起的第18年后至第20年期間內(nèi)，繼承人才知道自己的權(quán)利被侵犯的，其提起訴訟的權(quán)利，應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始之日起的20年之內(nèi)行使，超過(guò)20年的，不得再行提起訴訟。房產(chǎn)繼承，同其它遺產(chǎn)繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

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