有遺囑的房產(chǎn)繼承要多少錢？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子

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• 151****3032

  在住建部于7月發(fā)布30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后，全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)整頓。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本月各地政策累計(jì)已經(jīng)出臺(tái)了30次，年初至今更是超過了220次。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國超過80個(gè)縣級(jí)以上城市在上半年發(fā)布了各類型的調(diào)控政策。從政策類型和調(diào)控方向看，今年的政策不僅僅局限在2017年就有的限購、限售、約束信貸等類型，相對(duì)2017年更是全面升級(jí)市場監(jiān)管，并在6月底開始一輪歷史**嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。從7月初開始，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控。據(jù)預(yù)測，預(yù)計(jì)2018年下半年的樓市調(diào)控力度將全面超過上半年，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場的主要特征，市場的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:19
• 135****7708

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  近日，一則八旬老人立遺囑將百萬房產(chǎn)贈(zèng)保姆的消息引發(fā)社會(huì)關(guān)注。據(jù)媒體報(bào)道，蘇州年近八旬的賈老伯以公證遺贈(zèng)的形式，將一套市場價(jià)超百萬元的房產(chǎn)贈(zèng)送給照顧自己多年的保姆。賈老伯有一兒一女，但他們很少有時(shí)間陪伴老人，保姆一直細(xì)心照顧他。目前，老人子女尚不知情。在許多人看來，子女繼承父母房產(chǎn)順理成章、天經(jīng)地義，但蘇州這位賈老伯卻執(zhí)意要將價(jià)值超百萬的房產(chǎn)贈(zèng)與照顧自己的保姆，并且以公證遺贈(zèng)的形式予以確權(quán)。這顯然有悖認(rèn)知常識(shí)和親情倫理。此舉已引發(fā)網(wǎng)友熱議，更帶給包括老人、子女、保姆、公證機(jī)關(guān)等諸多層面的多重思考。首先，老人立遺囑將房產(chǎn)贈(zèng)與保姆并無不妥。法律雖然規(guī)定了子女對(duì)父母遺產(chǎn)的依法繼承權(quán)，但也并沒有限制在世父母將遺產(chǎn)贈(zèng)與第三者的生前處置權(quán)。只要有證據(jù)證明“遺囑”是在老人神志清醒的情況下立下，其贈(zèng)與保姆的房產(chǎn)就是有效的。而且就時(shí)間順序而言，靠后立下的遺囑要優(yōu)先于此前的遺囑；而無論時(shí)間先后，曾被公證過的遺囑，法律效力要高過其他未經(jīng)公證的遺囑。不過，按照現(xiàn)行法律，老人也只對(duì)屬于他的一半房產(chǎn)具有贈(zèng)與權(quán)利，而對(duì)應(yīng)屬于他老伴兒的另一半房產(chǎn)，因本人去世已產(chǎn)生繼承關(guān)系。也就是說，房產(chǎn)另一半的處置權(quán)當(dāng)歸繼承者所有，老人無權(quán)將整套房子贈(zèng)與保姆。至于老人該不該事前告知兒女，法律對(duì)此并無明文規(guī)定。鑒于此，老人在立遺囑時(shí)，公證處工作人員需向老人講清有關(guān)法律和相關(guān)應(yīng)知事項(xiàng)。其次，倒逼子女反思是否盡到了贍養(yǎng)老人義務(wù)。贍養(yǎng)照顧老人既是為人子女出于血緣親情的孝道倫理，也是烏鴉反哺、知恩圖報(bào)的傳統(tǒng)美德，更是必須履行且責(zé)無旁貸的法律義務(wù)。贍養(yǎng)老人應(yīng)包括物質(zhì)保障和精神撫慰兩個(gè)層面。即便是子女工作繁忙，老人已由雇請(qǐng)保姆照顧，但“常回家看看”仍是子女不可或缺的親情陪伴和孝親敬老。兒女連心、親情難舍，賈老伯為何要將房產(chǎn)贈(zèng)與本當(dāng)負(fù)有“服務(wù)”職責(zé)的保姆，值得老人的兒女躬身檢視與捫心自問。其三，老人立遺囑將房產(chǎn)贈(zèng)保姆需慎之又慎。從法理上講，老人將房產(chǎn)贈(zèng)與保姆并無不可；但從事理分析卻不無風(fēng)險(xiǎn)，畢竟“服務(wù)”關(guān)系不能取代親情血緣，這的確需要立遺囑老人瞻前顧后、權(quán)衡利弊、慎之又慎。比如，不能受他人蠱惑，要獨(dú)立思考、出于本人意愿；如果保姆是由子女出資雇請(qǐng)，代替自己照顧老人的，立遺囑贈(zèng)與時(shí)**好與子女們溝通一下，以免給善后招來麻煩。更為重要的，老人要對(duì)遺囑贈(zèng)與關(guān)系確立后可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)與變故保持警惕。不能排除會(huì)有保姆受急于得到房產(chǎn)的利益誘惑而背棄“照顧終身”的責(zé)任與承諾，做出對(duì)老人不利之事。現(xiàn)實(shí)生活中不乏此等恩將仇報(bào)、背信棄義的案例。對(duì)此，遺囑公證部門要做好風(fēng)險(xiǎn)提示工作，司法機(jī)關(guān)更需對(duì)這種丑行劣事依法懲戒。（鄭桂靈）
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 17:59:15
• 152****0506

  日前，一則關(guān)于蘇寧即將布局二手房中介市場的消息，讓本已熱鬧非凡的房產(chǎn)中介行業(yè)再添話題。消息顯示，蘇寧易購旗下的蘇寧有房科技有限公司已于近期布局二手房交易業(yè)務(wù)，每套房收取統(tǒng)一服務(wù)費(fèi)9999元。蘇寧能否憑借一口價(jià)低傭金切入房產(chǎn)中介市場，它的發(fā)展模式能否在競爭已日趨白熱化的行業(yè)中占有一席之地甚至給行業(yè)帶來一場變革，都成為新看點(diǎn)。 蘇寧模式 即便中介大鱷渴望憑借規(guī)?；粩鄬?shí)現(xiàn)行業(yè)壟斷，二手房中介市場依舊不乏新的挑戰(zhàn)者。 近日，有消息稱，“蘇寧有房”或?qū)⒂?月正式上線。 據(jù)了解，江蘇蘇寧有房科技有限公司成立于今年5月，注冊(cè)資金1000萬元，股東為蘇寧易購集團(tuán)，法人是蘇寧易購總裁侯恩龍。相關(guān)報(bào)道介紹，蘇寧方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，蘇寧有房是一個(gè)無中介的二手房交易服務(wù)平臺(tái)，房源信息完全公開透明，買賣雙方可實(shí)現(xiàn)自由溝通。該二手房交易業(yè)務(wù)將以蘇寧小店為依托，整合集團(tuán)線上線下優(yōu)勢資源，為用戶提供全流程簽約、貸款、過戶、交房等服務(wù)。像所有行業(yè)新進(jìn)者一樣，“蘇寧有房”喊出“一口價(jià)、無中介”口號(hào)，統(tǒng)一收取每套房9999元服務(wù)費(fèi)，這也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。 據(jù)悉，蘇寧有房目前仍處于內(nèi)部測試階段。從模式上來看，蘇寧有房的業(yè)務(wù)將有別于鏈家、我愛我家等傳統(tǒng)房屋中介，采用“便利店+App”模式，由實(shí)體門店“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合而成。 “蘇寧能否成為攪局者還不好說，但蘇寧投身地產(chǎn)中介行業(yè)的野心已顯現(xiàn)。一位地產(chǎn)中介觀察人士表示，看到了存量房市場未來的巨大潛力，蘇寧也渴望介入其中分食行業(yè)蛋糕。從思路上看，蘇寧采取了一口價(jià)的模式，低價(jià)切入市場，以此吸引客戶的關(guān)注，希望以此為平臺(tái)導(dǎo)流。在模式上，蘇寧也比較有特色，“蘇寧小店”和獨(dú)立App結(jié)合表明企業(yè)希望通過線上結(jié)合線下的方式，解決房源、流量以及服務(wù)各個(gè)領(lǐng)域內(nèi)的瓶頸。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從短期看，蘇寧有房對(duì)行業(yè)影響不大，需要繼續(xù)觀察，傳統(tǒng)行業(yè)短期內(nèi)還不能被顛覆。 優(yōu)勢劣勢 “蘇寧有較好的線上線下資源，同時(shí)企業(yè)本身資金實(shí)力雄厚，對(duì)于平臺(tái)的搭建應(yīng)該比較看好。隨著今后專業(yè)人才資源實(shí)現(xiàn)聚攏，有望實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展”，嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析說。 另一位行業(yè)人士表示，蘇寧本身有地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營的經(jīng)驗(yàn)，雖然規(guī)模不大，但其對(duì)于地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直保持著持續(xù)的關(guān)注，尤其是對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+”的思維，本身此類投資就符合其商業(yè)邏輯。蘇寧二手房交易平臺(tái)搭建后，有助于吸引中介門店和市場需求進(jìn)入，形成具有主導(dǎo)權(quán)的平臺(tái)。 蘇寧并不是第一個(gè)行業(yè)外來者。此前，行業(yè)內(nèi)以愛屋吉屋為代表的互聯(lián)網(wǎng)中介橫空出世時(shí)曾一度被認(rèn)為與傳統(tǒng)中介相比擁有靈活、便捷、低成本的優(yōu)勢，尤其低傭金更被看作是行業(yè)的“革命者”。 資料顯示，“互聯(lián)網(wǎng)+”席卷傳統(tǒng)中介行業(yè)在2014年達(dá)到高峰。在資本的力挺下，愛屋吉屋、房天下、房多多、Q房網(wǎng)、安個(gè)家等新生互聯(lián)網(wǎng)中介紛紛入局。 到了2017年，阿里、京東等互聯(lián)網(wǎng)巨頭更是開始介入房地產(chǎn)市場。2017年9月底，支付寶上線租房業(yè)務(wù)，10月就宣布平臺(tái)上有超100萬間公寓正式入駐。同年10月，京東也上線房產(chǎn)頻道，并涉及一手房、二手房和租房等業(yè)務(wù)。當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)驚呼，互聯(lián)網(wǎng)巨頭與普通房產(chǎn)O2O平臺(tái)不同，它們極有可能改變市場游戲規(guī)則。 “作為動(dòng)輒幾百萬元甚至上千萬元的大宗產(chǎn)品交易，買賣雙方較為謹(jǐn)慎，交易流程較長，需要反復(fù)帶看等線下服務(wù)，線上流量轉(zhuǎn)化成線下交易并不容易。尤其是二手房交易受區(qū)域市場影響很大，大平臺(tái)不一定要比社區(qū)門店有競爭力?！币晃坏禺a(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，能否導(dǎo)入充足的房源，具有很大的不確定性。 實(shí)際上，互聯(lián)網(wǎng)中介的生存空間并不樂觀，甚至包括愛屋及屋在內(nèi)，許多曾風(fēng)光一時(shí)的O2O平臺(tái)業(yè)務(wù)量在資本退潮后大幅萎縮，甚至接近消亡。因此，未來對(duì)于蘇寧有房而言，模式本身十分重要。按照計(jì)劃，蘇寧希望通過“小店”模式實(shí)現(xiàn)資源的整合和全流程概念打造，將有利于加快市場交易。此前，蘇寧方面曾對(duì)外表示，蘇寧小店是被當(dāng)作蘇寧整個(gè)智慧零售大棋局的一個(gè)流量入口，所以蘇寧在加速開店的同時(shí)，也試圖把用戶各種需求服務(wù)在蘇寧小店里實(shí)現(xiàn)。蘇寧小店定位社區(qū)，為社區(qū)人群提供電器維修、清洗保養(yǎng)、水電氣繳費(fèi)、復(fù)印、收發(fā)快遞、洗衣等便民服務(wù)。其中，二手房業(yè)務(wù)將是社區(qū)未來重要的服務(wù)之一。 蘇寧有房不同于專門的互聯(lián)網(wǎng)中介和傳統(tǒng)線下中介，蘇寧希望所有副業(yè)都能為主業(yè)賦能，這與京東、阿里為線上業(yè)務(wù)導(dǎo)流的企業(yè)有相似之處。據(jù)悉，蘇寧有房將暫時(shí)在南京試行，二手房業(yè)務(wù)在蘇寧小店開展，投入成本不高。 與線上平臺(tái)相比，擁有線下平臺(tái)是蘇寧有房的優(yōu)勢，門店可以幫助客戶實(shí)現(xiàn)體驗(yàn)的具體內(nèi)容。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年5月底，蘇寧小店已經(jīng)突破500家，覆蓋全國48個(gè)城市。按照蘇寧的規(guī)劃，在今年有1500家開店保底目標(biāo)，**多爭取開到2000家。不排除蘇寧二手房業(yè)務(wù)在其他城市鋪開運(yùn)行。 但與行業(yè)**的企業(yè)相比，蘇寧有房差距還比較明顯。例如鏈家一家就占據(jù)了二手房市場10%以上的份額。門店“數(shù)量多、密度高”是它**為顯著的特點(diǎn)。 攪局者？ 目前看，蘇寧 “一口價(jià)、無中介”的口號(hào)，以及統(tǒng)一收取每套房9999元的服務(wù)費(fèi)，無疑是重要賣點(diǎn)之一，也被看作是挑戰(zhàn)傳統(tǒng)中介按比例收取傭金的收入模式。之前互聯(lián)網(wǎng)中介平臺(tái)在上線之初就依靠低傭金策略切入市場。愛屋吉屋喊出“只收一個(gè)點(diǎn)”，房天下**初主打“只收0.5%傭金”，以尋求突破，但事實(shí)證明，傭金水平并不是企業(yè)成功的決定性因素。 專家分析，從目前來看，蘇寧有房的服務(wù)費(fèi)還是相對(duì)籠統(tǒng)的說法，因?yàn)槠脚_(tái)剛建立，企業(yè)更多是一種平臺(tái)維護(hù)費(fèi)，所以定價(jià)開始會(huì)偏低。但畢竟服務(wù)費(fèi)是一種企業(yè)相對(duì)穩(wěn)定的收費(fèi)模式，一旦后期門店數(shù)量上來，企業(yè)承擔(dān)的成本會(huì)不斷上升，一味追求低價(jià)，企業(yè)盈利能力將受到考驗(yàn)。這需要企業(yè)在擴(kuò)張速度、傭金水平、線上線下資源上做出平衡。 還值得注意的是，互聯(lián)網(wǎng)中介在信息傳播和資源整合上有優(yōu)勢，但是在行情好的時(shí)候，搜集房源等方面會(huì)比較困難。包括優(yōu)質(zhì)房源等資源需要不斷線下核實(shí)，甚至線下的激烈爭搶，單純通過平臺(tái)交易，短期看也是有困難和風(fēng)險(xiǎn)的。畢竟現(xiàn)實(shí)條件下，二手房買賣主要是基于社區(qū)熟悉程度尋找房源和進(jìn)行交易的，是否有中介平臺(tái)本身并不一定起作用。此外，通過低成本來促進(jìn)密集交易的目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)還很難說，畢竟追逐高提成是中介從業(yè)人員的目標(biāo)。 而且鏈家地產(chǎn)這樣的傳統(tǒng)門店行業(yè)巨頭也在加強(qiáng)企業(yè)線上平臺(tái)的建設(shè)。目前，鏈家的貝殼找房開放平臺(tái)已開始運(yùn)作；58集團(tuán)也與我愛我家等企業(yè)聯(lián)手打造線上平臺(tái)。蘇寧想要挑戰(zhàn)行業(yè)領(lǐng)軍者，甚至顛覆行業(yè)還有太多的事可做。包括房源、人才、客戶流量、客戶體驗(yàn)等。但不可否認(rèn)，蘇寧的跨界投資符合當(dāng)前企業(yè)轉(zhuǎn)型的思路，有助于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，通過跨界能夠倒逼部分傳統(tǒng)中介轉(zhuǎn)型。
  

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相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承多少年失效?？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
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  " 影響價(jià)格**為直接的因素是供求關(guān)系，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對(duì)不足助漲了地價(jià)盡管熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大，有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”核心功能今年二季度以來，幾乎每隔幾天，一個(gè)新“地王”誕生的消息就會(huì)出現(xiàn)在新聞里。一、二線城市的“地王”似乎遍地開花了，有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，今年可能是歷史上“地王”數(shù)量**多的一年。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，過去土地出讓溢價(jià)率超過100%就很少，但目前低于100%很少，很多都超過了200%的水平。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，50個(gè)大城市合計(jì)土地出讓金已經(jīng)達(dá)到了9655.9億元，比去年同期大幅飆升了38.5%。影響價(jià)格**為直接的因素是供求關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士表示，在一、二線城市人口凈流入，需求旺盛的情況下，土地供應(yīng)相對(duì)不足助漲了地價(jià)。上海市近期發(fā)布的“十三五”規(guī)劃建議提出，上海市建設(shè)用地已到“天花板”，建設(shè)用地將實(shí)行減量化。5年內(nèi)，上海新增建設(shè)用地只有約60平方公里。杭州市國土資源局提供的一份資料也顯示，2020年杭州市中心城區(qū)規(guī)劃面積400平方公里，但到2014年底，中心城區(qū)建設(shè)用地面積已經(jīng)達(dá)到385平方公里，人均建設(shè)用地面積85平方米，剩余空間非常有限。同時(shí)，因今年以來熱點(diǎn)城市的樓市銷售火爆，南京、合肥、廈門、蘇州、武漢等城市，庫存消化周期都只有幾個(gè)月，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛尋求補(bǔ)倉機(jī)會(huì)，客觀上造成了一、二線城市土地市場競爭激烈。數(shù)據(jù)顯示，2016年前5月，全國土地市場中總價(jià)超過15億元的105宗高價(jià)地塊中，有52宗被國企獲得，合計(jì)成交金額達(dá)1785.8億元，占比為54%。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一、二線城市房價(jià)和地價(jià)持續(xù)上漲也有流動(dòng)性比較充足方面的原因。今年一季度，我國銀行信貸和社會(huì)融資寬松程度史無前例，新增貸款規(guī)模4.61萬億元，社會(huì)融資規(guī)模總額6.5萬億元，均超過或接近歷史**高水平。2013年8月開始，A股融資對(duì)開發(fā)商“開閘”，很多房企完成上市或多輪融資。除此以外，企業(yè)還可以發(fā)債融資，如中海地產(chǎn)發(fā)行的70億元公司債，利率低至3.4%。同時(shí)，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)又較為稀缺，一、二線城市的土地自然備受關(guān)注。未來全國房地產(chǎn)市場將更趨分化，盡管熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲，個(gè)別區(qū)域甚至供不應(yīng)求，但大量三、四線城市去庫存壓力依然較大。有關(guān)部門應(yīng)引導(dǎo)房地產(chǎn)回歸“居住”的核心功能，注意因城施策、因地制宜，房地產(chǎn)增速較快的城市，要注意防過熱，而庫存壓力較大的城市要積極去庫存。（來源：經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)） "

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• 問 房產(chǎn)公證費(fèi)多少錢？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
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  "上半年300城市土地收入近1.5萬億 同比增逾三成7月3日，中國指數(shù)研究院公布的土地市場**新數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300城市土地市場樓面均價(jià)及出讓金收入均有所上漲。前6個(gè)月土地出讓金總額近1.5萬億元，同比增長逾三成;成交均價(jià)同比漲幅達(dá)到四成。具體來看，上半年300城市推出土地面積45912萬平方米，成交面積37398萬平方米。出讓金總額14735億元，同比增加34%;成交均價(jià)2249元/平方米，同比增加40%;平均溢價(jià)率為36%。從不同類型城市來看，其中北上廣等一線城市供地節(jié)奏明顯加快，上半年土地供應(yīng)量同比增加超過四成;成交方面量漲價(jià)跌，出讓金同比相應(yīng)增加。二線城市供求雙降、溢價(jià)率同比下滑，出讓金漲幅較去年同期明顯收窄。由于一二線熱點(diǎn)城市需求外溢，周邊城市升溫，因此上半年三線城市土地成交均價(jià)領(lǐng)漲，溢價(jià)率同比也呈現(xiàn)走高態(tài)勢。值得一提的是，在各類型用地中，住宅用地仍為土地市場主力地塊，上半年成交量同比小幅增長，總出讓金額度超過千億，同比增加近四成;商辦類用地成交量同比下滑，但是出讓金同比增加接近三成。綜合來看，中指院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出，2017年上半年，受一二線城市調(diào)控影響，企業(yè)拿地需求層層外溢，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市周邊的三四線城市成為各企業(yè)布局新戰(zhàn)場，土地市場相應(yīng)升溫，出讓金收入及均價(jià)較去年同期均有所上漲。上半年，易居房地產(chǎn)研究院重點(diǎn)監(jiān)測的50大城市土地市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出類似特點(diǎn)：交易面積同比有增長，但增幅在不斷收窄;溢價(jià)率總體保持在50%的警戒線以內(nèi);土地流拍率創(chuàng)歷史新低。另外從城市結(jié)構(gòu)來看，類似長三角和珠三角等城市群中的三線城市呈現(xiàn)出較高的溢價(jià)率，土地價(jià)格泡沫風(fēng)險(xiǎn)也值得警惕。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，從受監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市來看，上半年全國土地市場的表現(xiàn)總體較好。“預(yù)計(jì)今年下半年全國土地供應(yīng)規(guī)模會(huì)進(jìn)一步加大，尤其對(duì)于熱點(diǎn)城市來說，在新房市場去庫存周期明顯偏低的情況下，土地供應(yīng)量會(huì)上升，這有助于房企拿地機(jī)會(huì)的增加”。嚴(yán)躍進(jìn)表示，“所以下半年土地交易規(guī)模預(yù)計(jì)會(huì)大于上半年。當(dāng)然土地價(jià)格方面的資產(chǎn)泡沫依然需要警惕，各類土地招拍掛市場的限制性措施會(huì)增加，包括設(shè)定土地成交價(jià)格上限、加大自持性用地配建力度、限地價(jià)后轉(zhuǎn)入限房價(jià)等內(nèi)容，這都有助于土地價(jià)格保持相對(duì)平穩(wěn)的態(tài)勢?！? "

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• 問 房產(chǎn)公證費(fèi)收取多少？鄭州老人賣房奇葩證明設(shè)絆需證明亡夫沒私生子
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  "9月1日起，一條重磅消息發(fā)布！這不禁讓人想起了，之前網(wǎng)上一直討論的話題：獨(dú)生子女繼承房產(chǎn)，到底交不交錢？隨之而來的，還有這些問題：獨(dú)生子女真的無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子嗎？繼承父母的房子需要交多少錢？父母贈(zèng)與、直接繼承、把房子賣了變現(xiàn)哪個(gè)方式更合適？財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布的這條9月1日開始實(shí)施的新規(guī)可以解決很多人的疑問！下面就解讀一下，很多人關(guān)注的問題：繼承、贈(zèng)與、買賣父母房產(chǎn)，哪種手續(xù)**省錢？三句話解釋1、依法繼承**省錢！2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈(zèng)與比交易劃算！3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈(zèng)與劃算！解讀：依法繼承是不需要交稅的2018年個(gè)人所得稅法修改后，取消了“其他所得”項(xiàng)目，按照原稅法“其他所得”項(xiàng)目征稅的有關(guān)政策文件，需要進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，這份公告將一部分原來按“其他所得”征稅的項(xiàng)目，調(diào)整為按照“偶然所得”項(xiàng)目征稅，偶然所得適用稅率為20%。其中，對(duì)于房產(chǎn)的無償贈(zèng)送，《公告》指出：受贈(zèng)人因無償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。以一套面積100平米，價(jià)值200萬的房屋為例，無償贈(zèng)與和買賣兩種方式，哪種繳納的稅費(fèi)更少？如果是買賣，購買方主要繳納的稅費(fèi)有：契稅（繳納比例為1.5％）；印花稅（購房支出費(fèi)用的0.05％）。這兩個(gè)主要稅種，買方需繳納31000元；如果是贈(zèng)與，受贈(zèng)方要繳納40萬元的個(gè)人所得稅。但是，有以下情形的，不征收個(gè)人所得稅，包括：一是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；二是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；三是，房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人；也就是說，依法繼承房產(chǎn)，或者父母將房產(chǎn)送給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。獲贈(zèng)與房屋一旦銷售，需要繳納20%個(gè)稅如果父母還在生，需要處理房產(chǎn)，贈(zèng)與比交易更劃算么？贈(zèng)與要比繼承貴。直系親屬之間的贈(zèng)與需要交納3%多一點(diǎn)的稅費(fèi)，看起來也不算太高。200萬的房屋，3%的稅費(fèi)，也就6萬多元。但有個(gè)遺留下來的問題，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去還是有一天會(huì)賣出去呢？假如你要賣房，還可能需要繳納一筆巨大的賣出成本。比如說，贈(zèng)予的房產(chǎn)，任何時(shí)間再出售，都需要繳納房款的20%作為個(gè)人所得稅。這就是說，如果200萬的房子原價(jià)賣出，光是個(gè)人所得稅就要繳納40萬元。若父母健在,將來還要銷售房屋買賣反而**劃算所以，贈(zèng)與節(jié)省的個(gè)人所得稅只是小錢，將來變現(xiàn)時(shí)的個(gè)人所得稅才是大頭。如果父母還在，想把房子給子女，考慮將來的變現(xiàn)成本，其實(shí)，通過買賣才是****劃算的。如果采取交易，也就是爸媽把房子賣給你的方式，稅費(fèi)相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。像上文提到的，如果是買賣，200萬的房屋買方需繳納31000元稅費(fèi)。當(dāng)然，每個(gè)地方的稅費(fèi)政策不一樣，但可以作為參考。但是如果是獲贈(zèng)的，將來銷售單個(gè)稅一項(xiàng)就已經(jīng)40萬元了。至于，網(wǎng)上傳播的獨(dú)生子女無法100%繼承已經(jīng)故去父母的房子特殊案例≠新政策并不屬實(shí)若沒有立遺囑或遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，則按照法定繼承辦理，遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。可以說，這樣的新規(guī)得到了不少人的支持！趕緊把這個(gè)好消息，告訴給親朋好友！來源/中華人民共和國財(cái)政部官網(wǎng)、每日經(jīng)濟(jì)新聞、沈陽網(wǎng)"

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• 問 ??私生子的房產(chǎn)可以繼承嗎
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  1. 私生子在法律上稱為非婚生子女，法律有規(guī)定非婚生子女是有繼承權(quán)的，所以私生子有繼承權(quán)，能繼承財(cái)產(chǎn)。具體繼承做法：2. 私生子與婚生子女地位平等：《婚姻法》規(guī)定非婚生子女和婚生子女享有同等的權(quán)利，這意味著在繼承的地位上也是平等的，也就是婚生子女和非婚生子女享有平等的繼承權(quán)。3. 第一順位繼承人：《繼承法》規(guī)定法定繼承應(yīng)當(dāng)按照一定的順序進(jìn)行，而配偶、父母、子女排在第一位，非婚生子女因?yàn)橄碛信c婚生子女平等的繼承權(quán)，所以也屬于這里所說的子女范疇，應(yīng)當(dāng)首先獲得繼承。4. 可以遺囑繼承：遺囑繼承是優(yōu)先于法定繼承的，如果立了遺囑并且經(jīng)公證而有效的話，那么遺囑就可以在被繼承人死亡后直接執(zhí)行，在遺囑繼承完成后還有剩余財(cái)產(chǎn)的才進(jìn)行法定繼承。這樣的規(guī)定也適用于非婚生子女，當(dāng)被繼承人有效地立下遺囑把財(cái)產(chǎn)交給私生子繼承，那么私生子就能按照遺囑直接繼承，不受法定繼承的限制。

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• 問 ??私生子的房產(chǎn)可以繼承嗎？誰能說說呢？
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  1，私生子與親生子女有平等的繼承權(quán)，同屬于第一法定順序繼承人中的“子女”范圍。2，被繼承人去世前有遺囑的，按遺囑繼承。沒有遺囑的按法定繼承，第一順序繼承人父母、配偶、子女共同繼承。繼承人之間可以協(xié)商或者平分遺產(chǎn)份額。3，《繼承法》規(guī)定：第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

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