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你們是怎么約定的？退房協(xié)議追問是2014年買的商品發(fā)商品，合同是2015年5月份交房！開發(fā)商同意退房，法院還沒判決，我們的錢要多長時間才能拿到？謝謝！追答這個沒有明確規(guī)定的，需要你們在協(xié)議中約定
全部4個回答>退房子的錢要多少時間才能下來？置業(yè)解答購房者享有哪些“退房權(quán)”
143****4499 | 2019-11-24 21:44:31
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155****2553
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查看全文↓ 2019-11-24 21:53:15
在南京市房管部門近日公布的8月份退房榜單中，1套面積達666平方米的別墅吸引了不少買房人的目光，這套豪宅的總價超過3200萬。8月份南京的退房榜單上共有21套房源，分布在高淳、溧水、江寧、江北等多個板塊，其中江寧**多共有7套，其次是江北5套、高淳4套、城北3套，溧水和仙林各有1套。值得關(guān)注的1套江寧別墅面積高達666.25平方米，是本次退房中名副其實的豪宅項目。據(jù)悉，這套總價超過3200萬元的房源來自江寧的證大九間堂，上下躍層設計，單價為48149元/㎡，銷售人員表示，之所以被退出是由于房主的資金緊張，貸款方面又不太順利，不得不退出了這套房源。發(fā)現(xiàn)，該套退房其實在上個月已經(jīng)登上過榜單，而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示信息，該房源的銷許價高達57000多元/㎡，比現(xiàn)在的價格貴了近萬元，究竟是繼續(xù)無人問津，還是有買家慷慨解囊，本月28日便可見分曉。除了高端豪宅，本月退房榜單上還有不少面積適中的剛需產(chǎn)品，如江寧九龍湖板塊的恒大悅瀾灣有1套108平方米的退房，單價26194元/㎡，總價280余萬，裝修交付，上個月該樓盤的退房均被買家全款買走；江寧正方新城的遠洋山水有1套88平方米的房源，單價19000元/㎡，總價不到170萬，剛需客戶不妨關(guān)注一下。
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141****2897
"70人爭購江寧1套退房2019年南京首場退房搖號昨日落下帷幕，上榜的54套房源中有11套被當場買走。位于江寧濱江的1套單價僅11200元/㎡的退房成了昨日的“人氣王”，共有70位市民報名購買。今年1月份的54套退房分布在溧水、高淳、江北、江寧、城北等地，其中溧水占了16套，高淳也占了7套，兩地23套退房的數(shù)量超過總數(shù)的4成，是退房市場的供應大戶。在溧水的16套退房中，南京海倫堡海倫國際一家樓盤便占了一半，單價**便宜的只有8500多元/㎡，其他房源均價在11000元/㎡左右，其余房源的均價也在萬元上下。來自高淳板塊的7套退房**便宜的只要8000元/㎡，**貴的11000元/㎡，與溧水退房的價格相當。在江北板塊，六合一地便退出13套房源，價格從9000元/㎡到13000元/㎡不等，浦口區(qū)的退房來自萬江共和新城、鑫寧府等三家樓盤，均價25000元/㎡，與在售價基本一致。從昨天下午3點正式搖號前公布的認購信息來看，盡管溧水、高淳的房源數(shù)量不少，但是報名認購的卻并不多見。在11套被買走的退房中，來自高淳的房源只有1套，溧水也僅為2套，其他有人報名的退房分布在六合、城北、江寧等地。值得一提的是江寧濱江板塊的樓盤弘陽禹洲時光印象，這家去年已經(jīng)清盤的項目被退出1套88平方米的房源，單價只要11200元/㎡，其周邊樓盤的二手房源報價已達15000元/㎡左右，相當于總價優(yōu)惠了30多萬，因此吸引了70人報名競買，是昨日退房市場上當之無愧的“人氣王”。市場人士分析指出，由于樓市交易平穩(wěn)，南京退房市場長期處于不溫不火的狀態(tài)，價格優(yōu)勢明顯的房源很難出現(xiàn)，預計這一現(xiàn)象近期內(nèi)難有改觀。
查看全文↓ 2019-11-24 21:53:11
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155****8490
"北海景山文物騰退首提以房換房攝影/本報 魏彤北京青年報昨日從西城區(qū)政府獲悉，今年西城有20處直管公房類文物將實施騰退，目前京報館等4處文物已完成整院清零。中軸線重點遺產(chǎn)點的騰退工作也在積極推動，北海、景山等園內(nèi)住戶首次采取“以房換房”模式。西城區(qū)文化委副主任賈文靜介紹，去年西城區(qū)啟動了15處文物騰退項目，共騰退居民402戶，騰退比例達到86%，如《城南舊事》作者、著名女作家林海音故居晉江會館就已完成整院騰退。今年，西城區(qū)計劃對20處直管公房類文物實施騰退，京報館、五道廟、朱家胡同45號茶室、慶云寺、恭儉胡同三官廟和什剎海會賢堂直管公房部分等6處文物啟動首批騰退，其中京報館、五道廟、朱家胡同45號茶室、慶云寺等4處文物在騰退期內(nèi)完成整院清零，接下來將進行文物修繕。位于魏染胡同30號院和32號院的京報館舊址是一棟2層的西式磚石建筑，著名報人邵飄萍在此創(chuàng)辦《京報》，距今已有百年歷史，為北京市文保單位。昨天下午，北青報在騰退后的京報館舊址看到，整體建筑保存相對完好，樓梯和二層的地面都是木結(jié)構(gòu)，但有些已經(jīng)松動，墻上的管線布滿塵土，墻壁也破損嚴重。京報館院內(nèi)建十余間民房，有些房屋的外立面貼著瓷磚，一些房屋為違建。負責京報館騰退工作的宣房二分公司經(jīng)營部經(jīng)理閆秀江介紹，騰退前，京報館舊址住有30戶居民，其中包括邵飄萍的孫子邵澄。今年7月25日，京報館舊址啟動騰退，在35天的騰退期內(nèi)，居民獲得貨幣補償后全部搬離，與政府解除租賃關(guān)系。同時可以申請西城區(qū)所提供的豐臺高立莊和盧溝橋兩處定向安置房源，“特別是邵澄老人非常支持騰退，表示京報館舊址如果作為博物館，他愿意捐出其祖母使用過的首飾盒等文物?！背酥惫芄款愇奈矧v退，西城區(qū)也在積極推動中軸線重點遺產(chǎn)點的騰退工作，今年重點項目為北海、景山和先農(nóng)壇慶成宮的文物騰退?！安煌谥惫芄款愇奈?，這3處古建內(nèi)的房屋為單位自管公房，之前并沒有騰退的政策和經(jīng)驗。”賈文靜表示，對于單位自管公房，西城區(qū)首次提出“以房換房”的騰退方案，提供大興團河定向安置房源，并輔以適當?shù)莫剟詈脱a助。目前，北海公園內(nèi)的4戶居民、景山公園的3戶居民已完成騰退，先農(nóng)壇慶成宮中院的5戶居民也已啟動了騰退前的相關(guān)工作。賈文靜表示，北海、景山的文物騰退思路，為下一步推動中軸線申遺涉及的中央單位和軍產(chǎn)公房騰退，提供了可復制的模式。
查看全文↓ 2019-11-24 21:53:08
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購房者享有的“退房權(quán)”包括以下幾點：1.購房合同無效如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。2.購房合同被依法撤銷對于購房人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷。交房時的套型與設計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。3.面積誤差根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》，凡實際測量的與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的，購房人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。4.開發(fā)商沒經(jīng)購房者同意變更設計開發(fā)商擅自變更規(guī)劃、設計的，或者經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受。5.房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格發(fā)生地基基礎沉降超過允許變形值，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒有足夠的強度和剛度等質(zhì)量問題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房。6.無法辦理房屋所有權(quán)登記商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后起超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人有權(quán)請求解除房屋買賣合同并賠償損失。
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" 從中國指數(shù)研究院獲悉，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連漲兩個月。此外，上半年土地出讓金與去年同期相比，減少35%左右?！ “俪欠績r連漲兩個月 據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2015年6月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，連漲兩個月。 根據(jù)百城價格指數(shù)對北京、上海等十大城市(新建)住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2015年6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點?！ ∈蟪鞘兄校貞c(主城區(qū))、廣州環(huán)比下跌，其余城市均上漲。具體來看，深圳上漲6.58%，居首位?！ 《址糠矫?，6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%。十大城市中，除重慶環(huán)比下跌外，其余城市均上漲?！ 》治稣叽碳ぶ聵鞘猩郎亍 ≈袊笖?shù)研究院分析認為，貨幣政策方面，央行決定自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準，同時下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，意在提振實體經(jīng)濟、降低企業(yè)融資成本，并將進一步充裕房地產(chǎn)市場的資金面。 其他政策方面，中央及地方繼續(xù)釋放穩(wěn)定樓市信號，多種方式調(diào)整、放松住房公積金政策；供求方面，隨著各類政策效應的累積，市場需求繼續(xù)釋放，成交加速回暖，并帶動各地供應量持續(xù)放大?！ 》治鲲@示，整體來看，6月樓市延續(xù)升溫態(tài)勢，百城價格指數(shù)繼續(xù)上漲，環(huán)比漲幅擴大，同比跌幅繼續(xù)收窄?！ ≠u地收入：7個城市下降幅度較大 法晚從中國指數(shù)研究院獲悉，上半年的房價雖然先跌后漲，但是賣地收入?yún)s在減少。10個城市中只有三個城市賣地收入增加?！ 》ㄍ硎崂戆l(fā)現(xiàn)，今年上半年賣地收入前十名的城市中，與去年相比，僅有3個城市的賣地收入有所增加，而且只是微漲，分別是上海、濟南和武漢?！ ∑溆?個城市則下降，下降幅度較大，比如杭州，下降幅度**大，下降達六成多，也就是說，今年上半年的賣地收入僅為去年同期的三成多?！ ”本┖吞旖蛳陆捣纫脖容^大，下降幅度近五成。 賣地收入：上海收入超680億排第一 中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，上海賣地收入排名全國第一，收入超680億元。 6月3日，上海推出多幅土地，多家房企爭搶。據(jù)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上海在6月的第一場土地拍賣中，一共出讓了4幅地塊，共取得121.3億元土地出讓金?！ 「黜椑眉由险低荆瑯I(yè)內(nèi)外對房地產(chǎn)行業(yè)的期望日益增加。上海市場去年四季度逐步企穩(wěn)復蘇，房價在年底止跌，今年4、5月大幅回暖進入上升通道，中高端改善需求在政策刺激下不斷釋放。 北京已超600億排名第二。而每年占據(jù)榜單前五位的杭州，此次則跌到了第十名?！ 〗衲晟习肽昱c去年上半年10城土地出讓金對比 城市2015年上半年土地出讓金(萬元)2014年上半年土地出讓金(萬元)上海6803004.00 6643000.95 北京6031193.29 11152048.20 重慶3957453.44 6559832.72 廣州2903089.00 4076344.00 天津2468735.72 4774494.00 成都2458210.15 2756089.99 濟南2337781.78 2286318.82 蘇州2308779.49 3633744.72 武漢2294759.71 2140301.00 杭州2063221.66 5917493.46 上半年同比漲幅**高10城 土地出讓金(萬元)深圳827142.00 保定454041.71 廈門1206983.85 邯鄲139578.49 上海6803004.00 太原697656.28 昆山130214.51 鄭州2161005.53 合肥1358925.63 西寧138132.62 未來房價延續(xù)上漲趨勢 展望未來，中國指數(shù)研究院認為，央行年內(nèi)第三次降息降準，將進一步降低購房成本、推動需求平穩(wěn)釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線 及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕，房價將延續(xù)上漲趨勢；而庫存水平高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調(diào)，房價將 保持相對平穩(wěn)?！ ≡诙嘀乩谜叩拇龠M下，房市將出現(xiàn)復蘇，而開發(fā)企業(yè)在拿地方面也將提高積極性，二季度土地市場將有所復蘇?！ ＜裔屢晒獪p少是土地收入減少主要原因 中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，供應減少是上述主要城市土地收入減少的主要原因，“包括北上深廣等主要城市在內(nèi)，雖然上半年也出現(xiàn)一些高價地塊，但因為掛牌土地總體減少，造成土地出讓收入整體銳減。” 在國家宏觀調(diào)控下，今年多個城市的土地供應開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供 應結(jié)構(gòu)促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規(guī)模，優(yōu)化住房及用地供應結(jié)構(gòu)，在樓市高庫存地區(qū)，減少住宅用地供 應量直至暫停計劃供應。 5月17日，《關(guān)于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》印發(fā)，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設用地計劃指標，促進區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展?！ ∩鲜鰞蓚€文件出臺之后，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公布了2015年土地供應計劃，多個城市的土地供應計劃整體“瘦身”，北京、 上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創(chuàng)下了近幾年土地供應的新低?！ 〗衲昵拔鍌€月北京僅新增土地供應26宗，創(chuàng)2009年以來同期新低?！皬奈磥眍A期看，北京、上海等城市待售土地并不多，特別是北京，目前掛牌的只有12宗遠郊區(qū)土地，處于歷史**低規(guī)模?！睆埓髠フf。 張大偉認為，目前一線城市平均樓面價達到了每平方米8254元，住宅類樓面價每平方米也在萬元以上，這是2014年一季度以來的**高值。事實 上，即使樓面價接近或者超過房價已經(jīng)成為一線城市土地市場的新常態(tài)，但房企對一、二線城市土地的追逐仍舊很激烈。張大偉稱，房企扎堆一、二線城市，在推高 地價的同時，明顯也在醞釀風險。（法制晚報）文/李洪鵬 作者： 編輯： 陳文坤 "
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（一）購房合同無效。依照《合同法》規(guī)定，合同無效情況下，因合同取得財產(chǎn)的雙方當事人應當承擔相互返還義務。（二）套型、面積誤差導致退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例的，在合同中沒有特別約定的情況下，購房人可以選擇退房。（三）變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)，書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。（四）房屋主體質(zhì)量不合格或因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定，委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
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(一)定金的法律含義“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽訂合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。(二)定金并不是一定不能退回特別需要提醒的是，并不是所有的“定金”都不能退還。我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項，開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。此外，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應當返還定金的。
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