退房能挽回多少損失？評(píng)論“保利是個(gè)P”火了新式營(yíng)銷(xiāo)刺激出貨量

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  日前，中弘股份發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)，2017年凈虧損為10億元，同比跌736.75%。?公告顯示，中弘股份所屬北京項(xiàng)目2017年度受北京3.17商辦項(xiàng)目調(diào)控政策的影響，御馬坊項(xiàng)目和夏各莊項(xiàng)目（商業(yè)部分）銷(xiāo)售停滯，同時(shí)2016年度已銷(xiāo)售的御馬坊項(xiàng)目業(yè)主大量退房；其他區(qū)域項(xiàng)目與上年同期相比銷(xiāo)售收入也大幅下滑，導(dǎo)致本年度主營(yíng)業(yè)務(wù)收入大幅下降。1月19日，中弘股份公告稱(chēng)，公司控股股東中弘卓業(yè)集團(tuán)有限公司持有的全部中弘股份再次被司法輪候凍結(jié)。部分原因是，中弘卓業(yè)對(duì)外提供2億元的債務(wù)本金及利息1350萬(wàn)元擔(dān)保逾期所致。據(jù)媒體報(bào)道，早在2017年12月19日，中弘股份控股股東中弘卓業(yè)所持公司全部股份就已被司法凍結(jié)。而因中弘股份對(duì)此事件披露不及時(shí)，中弘股份、公司董事長(zhǎng)王繼紅和董秘吳學(xué)軍、其控股股東中弘卓業(yè)還一并被深交所下發(fā)監(jiān)管函。公司要聞? ?郁亮：請(qǐng)給祝九勝一些時(shí)間昨日，郁亮攜新任萬(wàn)科董事長(zhǎng)祝九勝出席媒體見(jiàn)面會(huì)。在見(jiàn)面會(huì)上，郁亮稱(chēng)，這個(gè)時(shí)候，我們應(yīng)該相信萬(wàn)科整體的組織能力，應(yīng)該相信萬(wàn)科董事會(huì)所選出的人選是合適理想的人選，應(yīng)該給祝九勝更多的時(shí)間和寬容度，也希望大家過(guò)去關(guān)心愛(ài)護(hù)我一樣關(guān)心愛(ài)護(hù)祝九勝，謝謝大家。雄安新區(qū)市民服務(wù)中心項(xiàng)目模塊已完成80%從中集集團(tuán)獲悉，日前，中集集團(tuán)旗下中集模塊化建筑投資公司為雄安新區(qū)市民服務(wù)中心項(xiàng)目建造的近600臺(tái)模塊已生產(chǎn)完成80%，并開(kāi)始發(fā)運(yùn)，2月15日，所有模塊將全數(shù)發(fā)運(yùn)完畢。據(jù)了解，雄安新區(qū)市民服務(wù)中心為雄安新區(qū)成立后第一個(gè)建筑工程項(xiàng)目，更是雄安新區(qū)面向全國(guó)乃至世界的窗口項(xiàng)目。樂(lè)視體育股東要求賈躍亭還錢(qián)媒體從知情人士處獲悉，近日，有樂(lè)視體育投資人要求董事會(huì)代表公司，向?qū)嶋H控制人賈躍亭提出要求，敦促其正視欠款事宜，優(yōu)先安排債務(wù)償還，否則不排除采取進(jìn)一步的法律措施，追究其可能涉嫌的包括職務(wù)侵占、挪用資金、抽逃出資等法律責(zé)任。綠城中國(guó)：在成都打造中國(guó)農(nóng)博特色小鎮(zhèn)2018年2月1日，綠城中國(guó)全資附屬公司綠城小鎮(zhèn)與中交投資及中交西南投資就成立合營(yíng)企業(yè)訂立股東協(xié)議。根據(jù)股東協(xié)議，合營(yíng)企業(yè)的注冊(cè)資本為人民幣4億元，其中，中交投資、綠城小鎮(zhèn)及中交西南投資將分別出資人民幣1.84億元、人民幣1.8億元及人民幣3600萬(wàn)元，并分別持有合營(yíng)企業(yè)注冊(cè)資本總額的46%、45%及9%。成立合營(yíng)企業(yè)主要旨在開(kāi)展位于成都的中國(guó)農(nóng)博小鎮(zhèn)項(xiàng)目的前期工作，共同打造特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等項(xiàng)目。朗詩(shī)綠色地產(chǎn)：終止收購(gòu)長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)青山村項(xiàng)目1日晚間朗詩(shī)綠色地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，董事局宣布，由于長(zhǎng)沙湘泰置業(yè)未能在該協(xié)議約定的限期前取得目標(biāo)地塊的產(chǎn)權(quán)，增資亦尚沒(méi)完成，目標(biāo)地塊也未能在2017年12月31日前完成轉(zhuǎn)讓至項(xiàng)目公司。武漢朗恒、項(xiàng)目公司與長(zhǎng)沙湘泰置業(yè)于2018年2月1日訂立了一份協(xié)議書(shū)解除該協(xié)議，據(jù)此，訂約方在該協(xié)議的責(zé)任及權(quán)利全部終止。武漢朗恒向共管賬戶支付人民幣30,000,000元將退還予武漢朗恒。富力地產(chǎn)：2018年1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額65.1億1日晚間，富力地產(chǎn)發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。2018年1月，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售總金額約為人民幣65.1億元，銷(xiāo)售面積達(dá)約488,900 平方米。與去年同期相比，銷(xiāo)售收入和銷(xiāo)售面積分別上升75%和77%。樓市數(shù)據(jù)? ?鏈家：北京總體交易量“腰斬”鏈家近日發(fā)布《北京購(gòu)房大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，自“317”調(diào)控以來(lái)，2017年北京房產(chǎn)交易量整體呈現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)，新房、二手房均遭遇“腰斬”，成交量?jī)H為2016年的一半。數(shù)據(jù)顯示，北京二手房均價(jià)接連9個(gè)月下跌。這說(shuō)明，全面限購(gòu)從需求端著手迅速平抑房?jī)r(jià)已初見(jiàn)成效，“房住不炒”的理念已逐漸落地實(shí)施。2月預(yù)計(jì)北京僅兩盤(pán)入市據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月北京僅有兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃入市，由此成交量仍低迷。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2017年共成交住宅用地71宗，其中含可售商品住宅44宗，這44宗宅地均設(shè)定了限售價(jià)格，**低銷(xiāo)售均價(jià)21144元/平方米，**高銷(xiāo)售均價(jià)為89068元/平方米。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，2018年整體供應(yīng)將出現(xiàn)提速，價(jià)格限定使得預(yù)期走穩(wěn)。中原地產(chǎn)：1月北京樓市新建商品房成交環(huán)比下跌67%根據(jù)北京中原的成交數(shù)據(jù)，1月北京新建商品房成交123.71億元，環(huán)比12月大跌67%，共成交2856套，環(huán)比去年12月減少3219套。其中居住類(lèi)產(chǎn)品成交101.26億元，環(huán)比12月成交下挫62%，共銷(xiāo)售2310套，環(huán)比12月大減2544套，成交均價(jià)39411元/平方米，環(huán)比12月下跌4000元/平方米，成交價(jià)格再次回落。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:25
• 134****8868

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  10月10日晚間，萬(wàn)科廈門(mén)白鷺郡項(xiàng)目公司對(duì)此前“項(xiàng)目因降價(jià)對(duì)前期業(yè)主退款”一事回應(yīng)稱(chēng)，該傳言并不屬實(shí)，退款原因?yàn)樵擁?xiàng)目無(wú)法實(shí)現(xiàn)此前承諾的溫泉入戶。業(yè)主可選擇接受20萬(wàn)元退款或退房。萬(wàn)科廈門(mén)項(xiàng)目公司表示，該項(xiàng)目9月底之前簽約產(chǎn)品原交付標(biāo)準(zhǔn)包含溫泉入戶，后經(jīng)反復(fù)論證發(fā)現(xiàn)難以滿足實(shí)際使用要求，故該項(xiàng)目不引入溫泉入戶。公司目前對(duì)已簽約業(yè)主提供兩種解決方案，若業(yè)主接受此次產(chǎn)品變更，公司補(bǔ)償客戶相應(yīng)費(fèi)用20萬(wàn)元；若不接受變更，公司可協(xié)商解除合同，并按照付款金額與時(shí)間，按照一年期定存利率進(jìn)行補(bǔ)償，貸款部分按已實(shí)際產(chǎn)生的貸款利率進(jìn)行補(bǔ)償。萬(wàn)科廈門(mén)項(xiàng)目公司同時(shí)表示，公司已于10月10日邀請(qǐng)客戶溝通前述方案。廈門(mén)白鷺郡項(xiàng)目由于身陷“五折促銷(xiāo)”和“降價(jià)退款100萬(wàn)元”一系列傳言已經(jīng)成為目前的“網(wǎng)紅項(xiàng)目”。關(guān)于此前傳聞“原價(jià)500萬(wàn)元/套，現(xiàn)價(jià)278萬(wàn)到298萬(wàn)元/套”，廈門(mén)萬(wàn)科人士曾對(duì)媒體澄清，不存在這一說(shuō)法，該產(chǎn)品與此前產(chǎn)品的不同之處在于位置不同，且為極簡(jiǎn)裝修，不帶兩個(gè)車(chē)位。地產(chǎn)分析人士指出，傳言泛濫的主要原因是在嚴(yán)格的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫明顯，部分前期漲幅巨大的城市面臨回調(diào)。2018年樓市逐漸出現(xiàn)了沖高回落的跡象，**近很多房企都在進(jìn)入促銷(xiāo)優(yōu)惠，加快回款的節(jié)奏中，這種情況下，打折、降價(jià)現(xiàn)象很可能從個(gè)案由點(diǎn)到線到面擴(kuò)散，一些調(diào)整也容易被市場(chǎng)情緒放大。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:22
• 141****7231

  "“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性“房住不炒”讓房?jī)r(jià)漸回理性日光盤(pán)、地王熱、開(kāi)發(fā)商坐地漲價(jià)……類(lèi)似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)漸回理性通道?！胺孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”?；仡櫲ツ暌詠?lái)房?jī)r(jià)變化節(jié)點(diǎn)：8月份，15個(gè)熱點(diǎn)城市新房環(huán)比價(jià)格首現(xiàn)**近3年來(lái)全面停漲；10月份，10個(gè)熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格跌回1年前水平；12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)15個(gè)月回落。2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)開(kāi)局，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局**新公布的“2018年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比由漲轉(zhuǎn)降，環(huán)比也由持平轉(zhuǎn)為下降；二三線城市房?jī)r(jià)同環(huán)比漲幅則持續(xù)回落。房?jī)r(jià)變化是調(diào)控效果的直接表現(xiàn)，但房?jī)r(jià)控制并非本輪調(diào)控的終極目標(biāo)。住建部部長(zhǎng)王蒙徽明確，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。過(guò)去一年，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)“多點(diǎn)開(kāi)花”，住房制度改革取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。住房租賃市場(chǎng)加速布局——廣州、南京等12個(gè)城市正在進(jìn)行首批住房租賃試點(diǎn)；北京、上海等13個(gè)城市試點(diǎn)集體建設(shè)用地建租賃住房；2018年住建部將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃，支持專(zhuān)業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法等。“政府壟斷住房用地”格局將改變——國(guó)土部明確，將研究制定權(quán)屬不變、符合土地和城市規(guī)劃條件下，非房地產(chǎn)企業(yè)依法取得使用權(quán)的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)租賃住房改革試點(diǎn)，完善促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展的基礎(chǔ)性土地制度。房地產(chǎn)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房?jī)r(jià)非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢(shì)力失去卷土重來(lái)的土壤。住建部強(qiáng)調(diào)2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)“從緊”調(diào)控。王蒙徽說(shuō)，“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。同時(shí)，樓市調(diào)控將提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。強(qiáng)調(diào)“分類(lèi)調(diào)控”“差別化調(diào)控”，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。對(duì)于地方調(diào)控，住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，地方調(diào)控前提是必須符合中央調(diào)控政策，不能違背大的政策，否則就要進(jìn)行干預(yù)。同時(shí)，地方應(yīng)在“差別化調(diào)控”中對(duì)政策進(jìn)行更加清晰的解讀，避免市場(chǎng)對(duì)政策誤讀而對(duì)預(yù)期產(chǎn)生不利影響。為防范資金變相進(jìn)入樓市，對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效監(jiān)管和化解，央行提出2018年要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入樓市。中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼說(shuō)，進(jìn)一步完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支持體系，采取疏堵并舉的策略，可以降低杠桿，防控金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:11:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 退房**多會(huì)損失多少？恒大、萬(wàn)科“無(wú)理由退房”引互掐
  答

  " 南京退房市場(chǎng)上身價(jià)**高的一套房產(chǎn)昨天下午被買(mǎi)走！這套來(lái)自城中豪宅泰禾院子的805平方米房源總價(jià)超過(guò)4900萬(wàn)元，惟一的一位報(bào)名者將其收入囊中。亮相今年1月份退房榜單的11套房源分別來(lái)自城北、江寧、江北等地，其中5套在昨日的搖號(hào)中被買(mǎi)走。位于青龍地鐵小鎮(zhèn)的中南山錦花城是**受歡迎的項(xiàng)目之一，該樓盤(pán)有一套78平方米的戶型被退出，單價(jià)為25034元/㎡，吸引了21位買(mǎi)房人的報(bào)名關(guān)注，由于總價(jià)不到200萬(wàn)，被視為不少剛需買(mǎi)家的首選。原本以為只會(huì)在退房市場(chǎng)走個(gè)“過(guò)場(chǎng)”的城中泰禾院子，竟然在昨天下午成交了！這套房源的面積為805平方米，單價(jià)60920元/㎡，總價(jià)超過(guò)4900萬(wàn)元。在去年8月份的退房榜單上，江寧證大九間堂的兩套別墅總價(jià)均在2000萬(wàn)左右，刷新了此前由城中豪宅雅居樂(lè)長(zhǎng)樂(lè)渡保持的1730萬(wàn)元的**貴退房紀(jì)錄，結(jié)果不到半年時(shí)間，這一紀(jì)錄再次被泰禾院子刷新，總價(jià)也攀升到了5000萬(wàn)級(jí)別。 "

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• 問(wèn) ??期房退房會(huì)損失多少
  答

  中途要求退房是違反合同的行為.即使能退,經(jīng)濟(jì)上也要蒙受很大的損失.尤其是在已經(jīng)還貸的情況下,退房不僅要處理與開(kāi)發(fā)商的關(guān)系,而且涉及與銀行的關(guān)系.如果沒(méi)有到非退不可的地步,還是不退為好.

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• 問(wèn) ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產(chǎn)權(quán)商鋪被坑,怎么挽回?fù)p失?
  答

  一、分割式產(chǎn)權(quán)商鋪，即指商鋪權(quán)屬人將取得產(chǎn)權(quán)的商用物業(yè)分割成若干個(gè)小商鋪，并用作出售。作為這幾年比較流行的一種投資方式，出賣(mài)人多利用夸張的廣告渲染，讓投資者產(chǎn)生高收益、穩(wěn)**的錯(cuò)覺(jué)，然后進(jìn)行投資。二、實(shí)際上，投資分割式產(chǎn)權(quán)商鋪是存在著高風(fēng)險(xiǎn)的。首先，由于此類(lèi)商鋪的出售，往往需通過(guò)有關(guān)政府部分的審批通過(guò)，諸如建設(shè)、消防、衛(wèi)生等各地均有相應(yīng)的法律規(guī)定，一旦違反有關(guān)規(guī)定，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。三、投資者在購(gòu)買(mǎi)該類(lèi)商鋪前，應(yīng)首先深入核實(shí)該商鋪是否具有房產(chǎn)證。其次，即便有房產(chǎn)證，投資者亦應(yīng)注意是否權(quán)屬人是否為自然人，畢竟商鋪在出售后合同約定無(wú)法履行的話，權(quán)屬人甚至能一走了之。因此建議：1、 投資前先做好有關(guān)調(diào)查，明確產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等問(wèn)題;2、 切勿輕信華麗的廣告詞，**好能實(shí)地考察，搜集真實(shí)有用的信息;3、商鋪的買(mǎi)賣(mài)合同絕大部分均是提前擬定的格式合同，但使用有關(guān)政府部門(mén)監(jiān)制的版本或只是使用出賣(mài)人擬定的版本則截然不同，且投資者也應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，尤其注意限制買(mǎi)受人權(quán)利、免除出賣(mài)人義務(wù)的條款。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，產(chǎn)權(quán)的屬性主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：產(chǎn)權(quán)具有經(jīng)濟(jì)實(shí)體性、產(chǎn)權(quán)具有可分離性、產(chǎn)權(quán)流動(dòng)具有獨(dú)立性。

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• 問(wèn) ??分割式商鋪辦不了證可以退房嗎？分割式產(chǎn)權(quán)商鋪被坑,如何挽回?fù)p失?
  答

  產(chǎn)權(quán)式商鋪 就是發(fā)展商將大商場(chǎng)分割成若干個(gè)小面積具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證的商鋪，并將其全部或部分以物業(yè)公司或商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理公司的名義，承諾投資者——買(mǎi)方——在一定年限內(nèi)給予每年固定或保底加抽成的回報(bào)。一般發(fā)展商所承諾的回報(bào)年限為5年，**長(zhǎng)的可達(dá)10年。 所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，即所有權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的房地產(chǎn)證券化概念，這是產(chǎn)權(quán)式商鋪**核心、**基礎(chǔ)的理念。產(chǎn)權(quán)式商鋪是國(guó)際流行的所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)分離的一種房地產(chǎn)商鋪產(chǎn)品形式，**早出現(xiàn)在20世紀(jì)70年代的歐美發(fā)達(dá)國(guó)家，近年才開(kāi)始出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)一些發(fā)達(dá)城市。主要表現(xiàn)為商鋪業(yè)主出于投資目的，將業(yè)權(quán)商鋪通過(guò)發(fā)展商或第三方公司整體委托品牌經(jīng)營(yíng)商進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，商鋪業(yè)主獲得定期定額的投資回報(bào)。據(jù)資料統(tǒng)計(jì)，國(guó)際上主流的連鎖百貨品牌中超過(guò)60%均以整體租賃產(chǎn)權(quán)式商鋪為發(fā)展方向。

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• 問(wèn) ??按揭房退房要損失多少怎么挽救？怎么規(guī)定的呢？
  答

  　　1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。　　2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款?！　?、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房?！　?、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

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