廉租房合同多少年？穩(wěn)步推進公租房和廉租房并軌

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• 134****0143

  "上海將試點保障房REITs 初步方案已報住建部
  試點范圍為租賃性保障房，初步方案已報住建部
  《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！?br/>目前，我國租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設(shè)目標，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。
  租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:08
• 134****7323

  "為應對住房短缺，英國使出了殺手锏為了應對房屋短缺問題，英國開始在極少地方，開建高樓，增加人口密度。除了**近的恐怖襲擊，英國政府**近又在為居民住房問題頭痛。據(jù)英媒報道，目前，整個英國面臨著3.3萬套廉租房的短缺。就英格蘭而言，一年缺少的廉租房數(shù)量高達6670套。不光是廉租房短缺，就是正常的房子，也非常短缺。據(jù)報道，英國當下每年需要建25萬套新房，才能滿足正常的人口增長需求。2016年，整個英國新建房屋的數(shù)量只有14.1萬套，還缺近10萬套。作為英國**大城市的倫敦，更是缺房。為應對房屋短缺，倫敦或整個英國使出了幾個殺手锏：一是逼著庫存地多的倫敦交通局，出讓部分土地，進行房屋開發(fā)。擁有5700公頃土地、437個交通站點和超過3000棟建筑的倫敦市交通局，被逼出讓地鐵站邊上的閑置土地，供開發(fā)商進行開發(fā)。二是給部分地方政府下達指標。據(jù)當?shù)孛襟w報道，我所在的倫敦西北小鎮(zhèn)哈羅鎮(zhèn)，也將在未來幾年內(nèi)增加5000套房屋。由于倫敦的規(guī)劃極為嚴格，既不能破壞現(xiàn)有的綠地，也不能像國內(nèi)那樣將舊房屋推倒建起一片高樓。所以，多數(shù)情況下，只能去搬遷一些舊工廠廠房、倉庫等閑散用地。我家附近的政府，也在這種情況下搬遷，將土地騰出來供開發(fā)商開發(fā)。三是在極少地方，開了先例，開建高樓，增加人口密度。盡管當?shù)鼐用癫煌５胤磳?，我所在的當?shù)卣耘鷾柿藥讞澑邩恰?*高一棟，據(jù)說要達16層。就這一個小鎮(zhèn)而言，此前**高樓層數(shù)，也就是5-6層，從來沒有如此高的現(xiàn)代化建筑。據(jù)英國媒體稱，整個倫敦，現(xiàn)有11層以上的高樓700棟。其中，200棟建于**近40年。四是加快交通建設(shè)，使那些在倫敦外居住的人更容易進城。2018年建成的倫敦Crossrail貫城鐵路通車后整個倫敦的鐵路運輸能力將提高一成。預計通車后該鐵路線每年能為倫敦運輸2億乘客。五是增加稅收，逼著人們少買投資房。2016年4月1日起，英國增收買房出租和第二套自住房的印花稅。購買超過4萬英鎊的第二套住房和購房出租的業(yè)主需要支付3%的印花稅。這個3%印花稅是新添加在買房印花稅基礎(chǔ)稅率上的，包括以前豁免印花稅的稅率段也要增加3%。此前幾年里，購入房產(chǎn)用來出租一直是英國房地產(chǎn)市場的大熱。房價的上漲，再加租賃房屋市場的需求和低貸款利率，導致購房出租持續(xù)成投資者**受歡迎的計劃。這意味著，如果一套用于購房出租的物業(yè)價值45萬英鎊，業(yè)主需要支付的印花稅會直接從12500英鎊增長到26000英鎊。通過稅收，逼退了一部分人的投資買房。廉租房問題還會在英國議會引發(fā)爭吵。可以肯定的是，房屋短缺和高房價問題，同樣也會是英國政府長期以來需要面對的難題。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:05
• 136****2804

  "北上廣深將試點保障房REITs 初步方案已報住建部
  《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。
  一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍?，有效解決租賃型保障房資金短板?！?br/>目前，我國租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。
  按照保障房建設(shè)目標，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。
  租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-24 22:35:03

相關(guān)問題

• 問 昌黎廉租房多少平米？下月起廉租房公租房并軌
  答

  " 近日，長沙市政府發(fā)布《關(guān)于推進長沙市公共租賃住房和廉租住房并軌運行的實施意見》，推進公共租賃住房和廉租住房并軌運行，做到統(tǒng)一保障房源、統(tǒng)一保障對象、統(tǒng)一申請受理、統(tǒng)一實行差別租金標準、統(tǒng)一退出管理，《意見》自3月1日起施行。其中，統(tǒng)一保障對象，即原廉租住房保障對象統(tǒng)一并入公共租賃住房保障對象范圍。并軌后，公共租賃住房保障對象為符合規(guī)定條件的本市城區(qū)低收入、中等偏下收入住房困難城市戶籍家庭，及符合規(guī)定條件的新就業(yè)無房職工、穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。除此之外，長沙將整合廉租住房、公共租賃住房申請受理工作，統(tǒng)一設(shè)置公共租賃住房業(yè)務辦理窗口，統(tǒng)一申請表格及受理審核文書樣式。（來源：瀟湘晨報） "

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• 問 廉租房補貼每月多少錢？明年省公租房和廉租房并軌運行
  答

  " 昨日本報報道的北京市東八里莊社區(qū)京棉二廠家屬區(qū)母子樓的“空中樓閣”引起廣泛關(guān)注。母子樓中的居民，長期蝸居在10平方米的房間中，因住房面積狹小，20余戶住戶搭建簡易房，用鐵柱將其支撐在地面。北京青年報昨天回訪了事件相關(guān)方面，據(jù)負責京棉集團宿舍區(qū)危房改造的北京方晟房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負責人介紹，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但何時改造仍不能確定。據(jù)了解，不少母子樓中的居民都申請了廉租房，但因為房源有限，他們一直在等。據(jù)“方晟”公司負責人介紹，關(guān)于京棉二廠母子樓家屬區(qū)職工的住房問題是由京棉集團主要負責?！罢麄€集團危改計劃從2003年開始實施，分成三步走，第一步解決原京棉一廠的職工住房問題，第二步解決原京棉三廠住房問題，但京棉二廠區(qū)如何計劃我們不太清楚?！卑凑辗疥晒矩撠熑说恼f法，京棉母子樓目前依然算是京棉集團宿舍樓，這一地區(qū)目前已納入棚戶區(qū)改造的范圍，但至于何時能拆“我們也不能決定”。北青報致電京棉集團辦公室時，不同的接聽人員都說自己無法代表集團發(fā)言，而始終未能與部門主任取得聯(lián)系。據(jù)京棉集團相關(guān)知情人士介紹，京棉集團家屬區(qū)危改項目約涉及12000戶，但目前只解決了其中的5000戶。據(jù)了解，母子樓的居民為了解決居住困難，他們在搭建“空中樓閣”之前想過其他辦法，但都被各種條件限制拒之門外。據(jù)住戶介紹，母子樓里多數(shù)職工都在2006年左右內(nèi)退，工廠根據(jù)他們的工齡補償加上補助金一次性支付5萬余元，這幾乎是他們家中的全部積蓄。住戶說，他們的平均存款在5萬元到10萬元，商品房、經(jīng)濟適用房或者限價房的房價對于他們來說是天文數(shù)字；而對于公租房，“審核單位都以各種理由說我們不符合申請條件?！辈簧僮粢蚕脒^申請廉租房，但繁瑣的申請步驟和程序嚇退了一部分人，有的人還在補全手續(xù)的馬拉松長跑中，而極少數(shù)正在進入審核階段的住戶說，兩年前他們就開始申請廉租房，唯一的辦法是等?！耙恢备嬷獩]有房源，而前些日子聽說部分地區(qū)有房源，在朝陽區(qū)王四營和高井地區(qū)?！彪m然王四營距離現(xiàn)在的居住地向東南方向有約11公里遠，但他們依然很是欣喜。據(jù)住戶王慧芳（化名）說，明年年初將公布結(jié)果，不過相關(guān)單位告訴他們，他們家排隊的號碼在6000位左右。“恐怕又要落空了。”王慧芳說，他們的心情常在期待和失望的波峰與波谷間游走。（來源：北京青年報） "

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• 問 廉租房月租多少錢？山東住建廳公租房廉租房年內(nèi)并軌
  答

  "北上廣深將試點保障房REITs 初步方案已報住建部《經(jīng)濟參考報》獲悉，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部初步確定北京、上海、廣州、深圳四個特大城市REITs(房地產(chǎn)投資信托基金)試點方向，試點范圍初步定于租賃性保障房，包括公共租賃住房、廉租房。一位權(quán)威人士透露，目前北上廣深四市初步方案已上交住建部，正在進行**后的定奪與細化?！芭c市場人士的期望不同，住建部此次試點范圍初步定于租賃性保障房，持有型商業(yè)不在其中。其目的便是通過已建成的保障房資產(chǎn)證券化，盤活存量資產(chǎn)，提供后續(xù)建設(shè)資金，也可以使地方政府在保障房建設(shè)管理中承擔的‘無限責任’變?yōu)椤邢挢熑巍行Ы鉀Q租賃型保障房資金短板?！蹦壳?，我國租賃性保障房建設(shè)資金來源主要是中央財政撥款、10%地方政府土地出讓金、住房公積金收益以及地方政府債、銀行貸款、信托、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)墊資等。原財政部財政科學研究所所長賈康表示，在資金來源上，租賃性保障房建設(shè)仍然延續(xù)了過去政府項目建設(shè)的融資模式，即以外部借款、尤其是銀行貸款為主的模式。在銀根收縮情況下，保障房建設(shè)面臨較大資金缺口。按照保障房建設(shè)目標，“十二五”期間將建設(shè)3600萬套保障性住房，其中，廉租房和公租房占建設(shè)總量的40%，約1440萬套。有業(yè)內(nèi)人士估算，以每套13萬至14萬元成本計算，租賃性保障房的建設(shè)資金需求將超2萬億元。租賃性保障房通過資產(chǎn)證券化，可擴寬資金來源渠道，緩解租賃性保障房的建設(shè)資金壓力。上述權(quán)威人士介紹，根據(jù)此次試點方案，通過設(shè)立“特殊目的公司”(SPV)，以對應租賃性保障房項目為主要資產(chǎn)包，通過公募市場募集資金并掛牌交易，完成資產(chǎn)證券化。 "

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• 問 ??什么是公租房和廉租房，公租房和廉租房的區(qū)別？
  答

  1，公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。2， 公租房和廉租房已并軌運行，二者沒有區(qū)別。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建?！?013〕178號）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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• 問 ??公租房和廉租房有什么區(qū)別？廉租房和公租房哪個好？
  答

  1，公租房即公共租賃住房，是指由國家提供政策支持，社會各種主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租居住的保障性住房，是一個國家住房保障體系的重要組成部分。2， 公租房和廉租房已并軌運行，二者沒有區(qū)別。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、國家發(fā)展和改革委員會聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于公共租賃住房和廉租住房并軌運行的通知》（建?！?013〕178號）的規(guī)定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房并軌運行，并軌后統(tǒng)稱為公共租賃住房。

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