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"豐臺區(qū)一回遷樓施工質量差存隱患 住戶揪心“喬遷新居本來是好事，但房屋的質量問題讓村民高興不起來?！奔易∝S臺區(qū)王佐鎮(zhèn)鑫湖家園的程先生向本報反映，今年9月底村委會開始向拆遷的村民發(fā)放回遷房的鑰匙，但村民發(fā)現，回遷樓房施工質量差、設計存在缺陷，影響居住安全，希望有關部門幫忙解決問題。路沒修好樹沒種新房質量令人憂近日，來到緊鄰西六環(huán)路的鑫湖家園。據介紹，鑫湖家園居住的主要是王佐鎮(zhèn)魏各莊中心村的回遷戶，大約七百多戶村民。小區(qū)分為A、B、C三個住宅區(qū)，共有四層、五層板樓60多幢。2014年至今，三個小區(qū)陸續(xù)竣工，魏各莊村的村民開始回遷入住，但陸續(xù)發(fā)現諸多質量問題。來到位于鑫湖家園**北端的C區(qū)，這是回遷面積**大的一個區(qū)，今年9月發(fā)放鑰匙。從小區(qū)環(huán)境看，道路還沒有鋪設完畢，一個個井蓋凸出地面。數了數，在一段近二百米長的小區(qū)道路上居然有30來個井蓋。小區(qū)綠化也還沒有完成，有些綠地里正在種樹，還有些綠地上雜草叢生。今年9月給村民發(fā)鑰匙的還有A區(qū)的幾棟回遷樓，相比之下質量較好，但也有些問題。跟著一位村民來到A區(qū)13號樓。雖然不是專業(yè)人士，但從外觀也能看出一些施工質量問題，比如衛(wèi)生間的門框明顯上寬下窄，墻壁與地面連接處有將近一厘米寬的裂縫。從陽臺看出去，墻體外立面的覆層已有開裂，墻面防水層翹起，屋內墻角有滲水的痕跡。還有村民反映，拿到鑰匙才發(fā)現，房型和當時簽訂騰退安置協(xié)議的竟然不一樣。村民紛紛表示，不論從房屋質量還是小區(qū)設施環(huán)境，都未達到入住條件。特別是房屋質量，村民認為只有經權威部門檢測達標，他們才能裝修入住。樓頂漏雨地面塌陷入住兩年反復維修隨村民來到**早開始入住的鑫湖家園B區(qū)。村民們講，正是因為已入住的B區(qū)反復維修，導致村民對回遷樓整體質量非常擔憂。B區(qū)**明顯的問題是地面沉降和塌陷。在4號樓前，看到樓體周圍硬化的地面出現大量裂縫，甚至破碎。一層住戶的陽臺與地面出現兩三厘米寬的裂縫，從裂縫中能看到里面有很大的坑。打開手電，查看這個20厘米深的坑，里面雜亂地堆積著石塊和黃土。住這兒的村民說，這是經過物業(yè)填埋以后的狀況。當初地基發(fā)生沉降時形成一個個的坑洞，即使填滿了，但沒經過夯實處理，地面還是在繼續(xù)塌陷。村民更擔心的是塌陷導致各種管道的損壞?？吹矫總€單元門口都有一個保護燃氣設備的鐵箱。一處塌陷已經使燃氣箱與支撐基座分離，而且基座斷裂成兩部分。村民說：“一旦燃氣管道因塌陷發(fā)生斷裂那就麻煩了?！比胱〉拇迕襁€告訴，讓他們煩惱的還有漏雨的問題。來到B區(qū)23號樓的一戶人家，他們是2014年10月入住的。因為住在頂層，天花板屢次出現滲水，經過物業(yè)修理后，雨后仍然有滲水問題。住戶說，天天都得認真收聽天氣預報，一聽說要下雨，就如臨大敵，全家動員起來應對滲水。導致家中進水還有一個原因是空調室外機安放臺和排水管路設計不合理。降雨較大時，匯集在空調室外機安放臺里的雨水沿空調穿孔源源不斷地排入屋內。今年7月份的那場大雨竟然造成屋內積水高達20厘米。物業(yè)修理后才解決了問題。在B區(qū)采訪中，看到1號樓和2號樓因為漏雨，樓頂大面積的紅色磚瓦已經揭開，露出灰色的房頂，工人正在進行樓頂補漏作業(yè)。村委會表示工程通過驗收村民申請住建委公開信息在魏各莊村委會9月14日發(fā)放的回遷事項通知中，看到，鑫湖家園C區(qū)、A區(qū)13號至15號樓已經竣工，經小區(qū)設計單位、工程監(jiān)理公司、工程總承包方、魏各莊村委會在豐臺區(qū)住建委的監(jiān)督下，已通過工程驗收，達到入住條件。魏各莊村委會與國開東方城鎮(zhèn)發(fā)展有限公司協(xié)商，于9月18日啟動村民回遷工作……回遷后因工程質量發(fā)生的問題，由物業(yè)公司協(xié)調施工方為住戶進行解決。從市住建委了解到，如果房主認為房屋質量有問題，確實應該先和開發(fā)商協(xié)商處理，不能達成一致的話，可以找第三方檢測機構進行檢測。當然，一般建設項目在交付使用前，各區(qū)住建委都會對其進行驗收備案。于是，聯系了豐臺區(qū)住建委負責安全質量監(jiān)督的部門，其工作人員表示，該住宅項目的具體情況只能申請信息公開才能看到。10月27日，村民們與豐臺區(qū)住建委等部門聯系，要求提供“住宅質量保證書”“竣工驗收報告”，并要求進行建筑質量核驗。工作人員回復村民，申請項目的竣工驗收備案信息需要2周后，即11月17日才能答復。 "
全部3個回答>拆遷補多少錢？保障房讓57萬戶家庭過上好日子
155****7966 | 2019-11-25 05:40:03
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131****9893
"村民剛住新居就遭拆遷 官員：配合城中村改造
查看全文↓ 2019-11-25 06:07:27
近日，有媒體報道稱在浙江省嵊州市合新村，村民們剛剛搬入自建房新居又要被拆遷。15日，北京青年報聯系了嵊州市宣傳部，相關負責人介紹拆遷是配合城中村改造項目。目前，住建部官方網站發(fā)布通知稱已組成工作組赴浙江省進行督促。
村民
剛搬進新家不到一年又遭拆遷
14日，有媒體報道稱，五年前，浙江省紹興市下轄的嵊州市因多個項目建設，將五里浦村、隔水村、三板橋村共1820人、695戶村民，以宅基地安置的形式，整村拆遷安置到現在的位置。而在今年8月，不少村民又接到通知，他們的新家因為城中村建設又要被拆遷。
16日，北青報電話聯系了合新村村民王先生，王先生稱在今年8月底接到了新家因為城中村規(guī)劃需要拆遷的消息，“說**晚讓11月29日騰出房子，我才搬進來一年都不到，也不想拆。”王先生表示五年前村里拆遷時以宅基地的形式給予了補償，村民開始自建住房?！坝械氖俏迥昵鞍岬搅诵录?，有的是兩三年前搬進的新家。”雖然已經簽署搬遷協(xié)議，但目前在等相關調查結果。
此外，北青報電話聯系了該村一位村民，彭女士稱她去年從外地到了嵊州工作，一年之內就搬了兩次家，都是因為通知要拆遷?！斑@次我租的地方是上個月接到的通知，說要拆遷，讓我們月底前搬走?！迸砼繉Ρ鼻鄨蠼榻B，接到通知后就在找房子，**近幾天剛剛搬好家。
回應
因發(fā)展較快需進行城中村改造
15日，北青報電話聯系了嵊州市委宣傳部吳主任，吳主任介紹這次搬遷是因為配合城中村發(fā)展規(guī)劃?！吧弦淮尾疬w的規(guī)劃沒有考慮那么多，原來是宅基地安置。當時沒有城中村改造，但是這幾年發(fā)展比較快，周邊也有很多項目在陸續(xù)建設，包括近年要通火車和高速，所以情況就有所調整了。從去年開始提出了要城中村改造，特別是今年上半年，也被列為改革試點，所以拆遷也是為了融合區(qū)域發(fā)展?！?br/>吳主任介紹，按照城中村改造的進度，此次規(guī)劃中的隔水村是11月28日完成拆遷居民的百分之百簽約，后續(xù)有個騰空的過程，差不多明年1月底要騰空，要給他們一段時間找房子，然后再進行拆遷。
對于此次搬遷涉及村民的安置計劃，吳主任稱已經有一系列的制度，“采用現金加房票的方式，也不是實物分配房，也不是全現金，等于是兩個結合起來，方便這些村民，如果在原地段選擇住房也可以，其他地段也可以，有自由選擇的余地?！?br/>吳主任稱城中村規(guī)劃涉及到的村確定要拆，“城中村確定要改造，現在住建部已經到村里進行調查了，以住建部調查結果為準，現在我們不去做評論。”
北青報在紹興市官方網站上看到，10月24日紹興市政府曾發(fā)布《紹興市人民政府辦公室關于印發(fā)紹興市城中村改造三年行動計劃的通知》，其中按照拆遷項目計劃，涉及到合新社區(qū)的有五里浦共193戶，拆遷面積14萬平方米，投資估算為8億元。貨幣補償中安置戶為131戶，安置面積為2.35萬平方米。
住建部
已組成工作組赴浙江督促
14日，國家住建部在官方網站上發(fā)布通知稱，住房城鄉(xiāng)建設部對此高度重視，要求浙江省住房城鄉(xiāng)建設廳和紹興市立即調查核實有關情況并妥善處理。同時，住建部已組成工作組赴浙江省進行督促。
截至北青報發(fā)稿時，住建部尚未公布調查結果。
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156****4757
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查看全文↓ 2019-11-25 06:07:25
一環(huán)拆遷 地段價值飆升廬陽老城，作為昔日合肥繁華的見證者，每一方泥土都訴說著光陰的故事，承載著城市厚重歷史與光明未來。2018年，廬陽老城更新計劃出爐，更新指揮部成立。依據現有計劃，“一張藍圖”框架初顯，對老城的12個片區(qū)、80多個項目逐一梳理，并日益完善更多。5月初，廬陽三孝口片區(qū)拆遷公示！東起飛鳳街 ，西到金寨路，北起安慶路 ，南至長江中路，根據之前公布的廬陽街坊規(guī)劃，這次征遷的三孝口片區(qū)建工集團地塊將作為商業(yè)地塊，規(guī)劃中的地鐵樞紐型商業(yè)中心完成建設后將與城隍廟銜接，三孝口和城隍廟兩大商圈也將串聯。城市煥新 ?對標世界層峰每一次的拆遷，并不是對過往的遺忘，更不是否定，而是一次次華麗的轉身。在與擁擠街區(qū)惜別的同時，接入世界的從容不迫，接入新枝新葉，在老城之根，開出新的絢麗花朵。此前多家媒體報道，三孝口將建150米超高層！或將進行地鐵樞紐型商業(yè)綜合開發(fā)，規(guī)劃建設大型城市綜合體，引進國際一線品牌、高端商貿、大型酒店、國際院線、商務辦公等現代服務業(yè)集聚。這次三孝口片區(qū)拆遷，住宅房屋征收補償有異地產權調換、貨幣補償2種方式，每戶只能選擇一種補償方式。其中貨幣補償方案為：1、住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目同區(qū)域類似普通商品房評估價x應予產權調換房屋面積-政策性增購面積x產權調換房屋建筑安裝成本價；增購面積價格按照2500元/平方米結算。2、搬遷補償費500元/戶，一次性支付。3、選擇貨幣補償的，征收部門一次性支付被征收人3個月的臨時安置補助費，按應安置建筑面積18元/月/㎡的標準支付。那么以上政策中 “本征收項目同區(qū)域類似普通商品房評估價”的這個同區(qū)域類似普通商品評估價是多少呢據悉，此次拆遷的貨幣補償已經高達37000左右，遠高于周邊在售新房價格。由于合肥實行備案限價，這個補償價格實際就是目前此地段的實際評估價，或者說實際房價。正是因為土地資源的稀缺，導致了目前老城區(qū)的寸土寸金，其價值遠高其它片區(qū)。常言說物以稀為貴，在這個交通便捷、各類配套齊全的核心城區(qū)目前已是一房難求。合肥市早已出臺相關政策要求一環(huán)范圍內改造項目，不得升級改造為住宅用地，就是說，你以后想一套買一環(huán)內的房子可能性幾乎為零，更不要提低密度的洋房，這是對土地資源的奢侈占有。5條地鐵加持，老城商業(yè)蓬勃復蘇！合肥目前規(guī)劃15條地鐵線，預計2025年建成1-8號線。根據規(guī)劃，廬陽區(qū)未來將有5條地鐵穿過，連接蜀山區(qū)、包河區(qū)、濱湖區(qū)、經開區(qū)、政務區(qū)、瑤海區(qū)、新站區(qū)及肥西縣。地鐵一響，黃金萬兩，地鐵作為一種大運量，高密度的現代化交通工具，騎快速的通達性，加速了城市人流，物流，商流和信息的快速流動，對于提高沿線土地的價值，重新塑造城市的商業(yè)版圖都具有非常重要的作用?？梢哉f，地鐵開到哪里，經濟的命脈就流通到哪里。地鐵帶來了洶涌客流，給沿線商業(yè)注入了人氣，重塑了城市商業(yè)格局和土地利用形態(tài)，為沿線商圈的繁榮提供了強大支撐。據相關統(tǒng)計合肥地鐵1、2號線目前日均客流40萬，沿著長江路走向的2號線更是名副其實的財富路，自東往西數，有大東門、四牌樓、之心城、國購廣場、國禎廣場等眾多商圈，是合肥**繁華的商業(yè)中心之一。坐擁“安徽第一路”2號線的開通帶來的不僅是沿線商業(yè)的活躍，1、2兩條線路換乘聯通了整個合肥。合肥市商務局有關負責人表示，在地鐵的帶動下，沿線的傳統(tǒng)強勢商圈有強者愈強的趨勢，因城市擁堵有下滑趨勢的老城區(qū)商圈因此蓬勃發(fā)展。2號線沿線的四牌樓商圈、三孝口商圈、三里庵、大鋪頭商圈也都隨著客流的增加而日益活躍。璀璨廬陽，安徽第一路風采重現長江中路的繁華是由來已久的。資料顯示，從解放前開始，長江中路就是合肥的主干道，給許多國家領導人拍過合照的東風照相館、老合肥人稱之“三八老布店”的長紡老布店、每天都要排隊購買的工農兵紡織品商店、經營合肥四大名點的“張順興號”百年老店、大名鼎鼎的淮上酒家……長江中路的這些具有傳統(tǒng)合肥特色的店面，承載了幾代人的城市記憶，伴隨著這些城市記憶，長江中路也理所應當地成為了“安徽第一路”。風雨洗禮，歲月滄桑，上世紀80年代，以紅旗百貨大樓、龍圖商廈、匯通商廈、女人街、城隍廟為代表的三孝口商圈崛起；上世紀90年代中后期，以鼓樓商廈、商之都、百貨大樓、樂普生為代表的四牌樓商圈取而代之，這兩大商圈均是沿長江中路布局、外延，奠定了長江中路的商業(yè)中心位置。進入“十三五”以來，時代的大手再次眷顧廬陽，據《江淮晨報》報道，為激活長江中路沿線老城商業(yè)資源，結合發(fā)展地鐵經濟，將推進省委節(jié)點、新華書店節(jié)點、六安路節(jié)點、四牌樓節(jié)點、金巷節(jié)點、井梧巷節(jié)點6個節(jié)點的商業(yè)改造，打造廬州記憶、廬州閱覽和廬州老字號等商業(yè)品牌。并計劃創(chuàng)建4A級廬州歷史文化旅游區(qū)；恢復古城門；環(huán)城南路文化藝術空間將提檔升級……從廬陽區(qū)獲悉，為加快推進“老城更新”戰(zhàn)略，以項目為抓手，將在3-5年內謀劃實施近百個項目。與此同時，淮河路步行街、逍遙津公園、杏花公園、南淝河等多個區(qū)域的夜景亮化工程也在醞釀計劃中。相信不久的將來，璀璨動人的廬陽夜景將呈現在廣大市民面前。此外，廬陽區(qū)淮河路步行街提升改造、壽春路精品道路建設、阜南路片區(qū)綜合整治提升、老城區(qū)公廁提檔升級、老城區(qū)地下通道提升維修等老城提升綜合整治工程，宿州路、金寨路、桐城路、廬江路、舒城路、蒙城路等路段道路綠化提升改造均被列入項目計劃，分步實施。老城更新，核心還在于城市內涵的不斷豐富。廬陽區(qū)正從業(yè)態(tài)提升和文化傳承兩方面著手，醞釀一系列從經濟載體升級和商旅文整體提升的全方位升級動作。整體改造已基本完成的城隍廟下一步將把工作重點向業(yè)態(tài)調整傾斜，方向則是打造以傳統(tǒng)文化體驗為核心的城市文化客廳，使其成為合肥市老城區(qū)不可多得的核心文化空間。 除此之外，廬陽區(qū)的其他特色商業(yè)街區(qū)也都有提升計劃。老報館、中市逍遙街等將迎來嶄新發(fā)展機遇。值得一提的是，東至環(huán)城東路，南至長江路，西至徽州大道，北至壽春路、環(huán)城北路區(qū)域將爭取創(chuàng)建4A級廬州歷史文化旅游區(qū)，復建古城門、新建旅游服務中心等工作將高標準展開。文化與產業(yè)將深度融合。在“老城更新”思路中，文化與產業(yè)將深度融合、互動發(fā)展。廬陽將挖掘盤活老城區(qū)特有的歷史古跡、人文典故、老街巷、老字號等資源，延續(xù)城市文脈。除了在所有老城整體提升工作中融入文化元素，項目計劃中涉及復原或修繕的文化類獨立項目涵蓋了廬州學宮、合肥府衙、段氏祠堂、龔家祠堂、高家祠堂、武探花大夫第、李鴻章典當鋪、楊振寧故居等重點“節(jié)點”。除了淮河路步行街區(qū)的逍遙十八巷，更多老城小巷進入了廬陽區(qū)老城更新的關注范圍。撮造山巷、楓林巷、群力巷、中堂巷、飛騎橋巷、北油坊巷等處的歷史文化將被發(fā)掘與呈現。據了解，廬陽區(qū)此次謀劃的項目計劃時間跨度長，資金投入大，目前仍在不斷完善與更新。今年內將盡快啟動老報館特色街區(qū)升級改造、拱辰片區(qū)改造、光明新村改造升級項目等，在3-5年內謀劃實施近百個項目。世代禮序 不變城根情懷應該說金科廬州樾與廬陽老城區(qū)是相互選擇的，金科廬州樾敬重廬州的文化記憶、地理記憶與建筑記憶，想將合肥的點滴在此繼續(xù)延續(xù)，為下一代締造有溫度的建筑傳奇。由于拆遷后城市升級跨越，一環(huán)片區(qū)自身將集交通、學區(qū)、商業(yè)一身，房價勢必一路飆升，既可保值更是投資。目前一環(huán)內在售洋房項目惟有金科廬州樾，尤以低密低容純洋房社區(qū)而備受追捧，成為了“當紅盤”。在廬陽區(qū)房價破3.5w，金科廬州樾以2w+超高性價比，贏得無數老城人的心。20載金科，專注洋房17載，以匠心為度，以創(chuàng)新產品之理念，用品質創(chuàng)造居住典范。與主城同心，為超越而來。接軌國際的匠造理念 力求極致的人文體驗，讓我們跟隨金科的腳步，從一磚一石中重新認識新廬陽。金科廬州樾項目位置優(yōu)越，出行方便！南側緊鄰環(huán)城河，環(huán)城河曾經是合肥古時候的護城河，擁有很深的歷史底蘊！1980年建成為環(huán)城河公園，有“翡翠項鏈”的美稱。她完好的保存了原生態(tài)的景觀，為此合肥市獲得“國家園林城市”稱號，一直是合肥的驕傲，也是這座城市的名片！ 河畔的金科廬州樾總占地約33畝，容積率1.8，是一座低容低密度社區(qū)。綠化率40%，與環(huán)城河的綠色環(huán)境高度融為一體。項目內部景觀主要源自“廬陽八景”，各樓棟間打造出七大宅間景觀主題院落。內部建有約260米健康綠色環(huán)形跑道；0-12歲混齡活動區(qū)；設有3層中老年室內文體活動中心；架空層為是各位業(yè)主娛樂、晨練等活動場所。目前，項目周邊臨泉路北邊的某盤27層的高層備案單價30800元/㎡，廬陽區(qū)的某盤高層目前價格22695元/㎡；其位置和產品均遠遜金科廬州樾，2w+超高性價比真是錯過不再。錯過不再，新品限量認籌項目自2017年年底推出以來，1-6#已基本售罄。目前限量認籌的7#124平米戶型僅26套房源，4#103㎡戶型僅29套房源，主力為103㎡戶型，和124㎡戶型。現代化城市的樣子都很類似，高樓，攢動。不同的是老光陰留下的過去。那城，那樹，那光陰。曾經的光鮮白墻被歲月的風刮過，避開喧囂，脫離擁擠，環(huán)城路上，從一邊的河畔翻眺望在另一邊的岸，人行其中，一半是光陰的新，一半是光陰的老，在此共存，在此交替，如散漫的步伐，一前一后，一左一右。而身邊的城市還在升級，還在完善，還是**，還在經歷大時代的壯闊風景。六安路上的老書店、紅星路上的慢生活，也是四灣菜市的煙火、拱辰街菜市場的肉圓香。市井生活藏納城市百態(tài)，早已成為老合肥人抹滅不去的老舊時光。人**是念舊，一條條人文薈萃的古巷、街巷伴隨城市的變遷、成長，裝載進廬陽區(qū)居民的心里，哪怕是購房區(qū)域選擇性增加，他們依舊選擇留下來，在這里安家并把老一輩的記憶代代傳序下去。世家洋房·金科廬州樾，逍遙津旁·環(huán)城河畔，藏品售罄·82-124㎡新品限量認籌。一環(huán)內惟此純洋房社區(qū)，品鑒熱線0551-66376999，恭請品鑒！免責聲明：“本宣傳資料為要約邀請，買賣雙方權利義務以雙方共同簽訂的商品房買賣合同約定為準。所涉及圖形及文字以政府批準的方案為準，在建設過程中可能因政府強制性要求而修改。在不違反犯法律及合同約定的前提下，本公司亦有權做出細部調整，不再另行通知?！薄敖鹂茝]州樾”為項目推廣名，項目備案名“金樾花園”。出品日期2018年8月，預售證號：1#20170780、2#20170795、3#20170886、4#20180595、5#20180099、 6#20180232、7#20180596、9#20171224。
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131****0768
"實踐中，被征收人與征收方多以簽訂補償協(xié)議的方式來確定補償安置問題，協(xié)議簽的好不好直接關系到被征收人拿多少補償金，補償能不能按期拿到，征收方不履行協(xié)議應該怎么辦等問題。一份好的協(xié)議意味著合理補償，而一份有問題的協(xié)議將給被征收人帶來一系列的麻煩。那么，簽訂補償協(xié)議都有哪些注意事項？
查看全文↓ 2019-11-25 06:07:20
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首先，看清協(xié)議主體
要知道清楚協(xié)議主體對不對，如果協(xié)議主體不合法，協(xié)議內容是得不到法律保護的。
根據法律規(guī)定，補償安置協(xié)議應該由房屋征收部門與被征收人在協(xié)商一致的基礎上簽訂。
在簽訂協(xié)議之前，被征收人一定要核實對方身份，在簽字蓋章時，補償協(xié)議中應該要有征收方的單位、姓名、經辦人姓名等信息。
之所以強調協(xié)議主體的身份，是因為如果協(xié)議對方不是征收方，那么簽訂的協(xié)議就是不合法的，被征收人極有可能會面臨補償安置事項無法履行的風險。實踐中，像村委會、街道辦等單位，一般是無權和被征收人簽補償協(xié)議的，即使簽了協(xié)議，也是無效的。
其次，檢查協(xié)議內容
要檢查協(xié)議內容中是否對于必要的補償安置事項都包含在內，如補償方式、補償金額、支付期限、搬遷期限等。
補償協(xié)議**主要的內容還是有關補償安置的具體事項，這是補償協(xié)議的主體部分，也是被征收人**關心的部分。因此，這部分內容被征收人一定要仔細審查，尤其是對于那些由征收方事先擬定好的協(xié)議。一般而言，補償安置事項應該包括以下幾點：
1、確定補償方式。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。其實無論哪種方式，都是有利有弊，貨幣補償方便省事，但有購房風險。產權調換解決購房問題，但是后期糾紛多。被征收人可以根據自己的切實需求和今后的生活安排，并結合當地的房價等實際條件綜合考慮，作出**適合自己的選擇！
2、被征收人選擇貨幣補償的，應該明確貨幣補償金額、貨幣支付期限。
3、被征收人選擇產權調換的，應該明確產權調換房屋的地點、面積，被征收房屋與產權調換房屋的差價結算數額、結算方式和期限。
4、無論選擇哪種補償方式，補償協(xié)議還應對停業(yè)停產損失、搬遷費、搬遷期限、臨時安置費或周轉用房等內容進行約定。
再次，檢查協(xié)議條款
要再次查看協(xié)議內容是否清楚準確，說法模糊、模棱兩可的協(xié)議條款需明確其含義，否則不能簽。
在保證協(xié)議內容完備的情況下，還要注意條款的表述。實踐中，很多的補償協(xié)議都是由征收方事先擬好的，條款表述是否有玩文字游戲，是否存在說的模糊不清的情況等等，這些同樣十分重要，需要被征收人在簽字之前仔細審查。
例如在說到補償金額時，既不明確具體數字，也不明確計算方法，只說“合理補償”、“公平補償”之類的話，這種條款屬于極度模糊的表達，遇到這種補償協(xié)議，被征收人絕不能直接簽字！而是應和征收方進一步協(xié)商，修改協(xié)議內容。
此外，在簽訂補償協(xié)議的過程中，被征收人也要注意書寫格式規(guī)范，尤其是涉及到數字、年月的填寫時，注意格式規(guī)范，不留太大的空白，以防對方事后私自篡改。
**后，審查協(xié)議中違約條款
**后，審查協(xié)議是否包括違約責任條款，違約責任約定是否明確，這是對征收方的一項約束，對被征收人而言則是一道保障。
實踐中，一些征收方為了了卻后顧之憂，避免承擔違約責任，在協(xié)議中對自己違約要承擔的責任只字不提，或者在擬定協(xié)議時故意將違約責任條款說得特別模糊。
在這種情況下，如果后期征收方不履行或不合理履行自己的補償安置義務，雙方就會出現爭議，而協(xié)議中又未能明確征收方的違約責任，征收人就會各種推責，導致被征收人的正當權益受到侵害。
因此，各位被征收人，為了保障協(xié)議能夠得到履行，自己能切切實實拿到補償款，被征收人在簽訂協(xié)議前還要審查協(xié)議中是否有違約責任條款，條款是否合理，表述是否清晰，如果發(fā)現協(xié)議存在規(guī)避征收方責任的情況，要么和征收方商議后進行完善，要么拒絕簽字。
以上就是簽訂補償協(xié)議**基本的注意事項，簡而言之就是四句話：協(xié)議主體有資格，協(xié)議內容須完備，協(xié)議條款要清晰，違約責任不可少！
來源：法案聚焦
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" 自聽說住房困難得到政府關注而被列入政府保障房建設計劃后，破產國有企業(yè)青海光明化工廠700多戶困難職工每天都盼著能早日住上新房。然而三年多的等待之后，一項旨在解決職工住房困難問題的民生工程，卻變成了“民怨工程”。無償交出產權房**終換來廉租房位于青海省大通回族土族自治縣老爺山山坳的青海光明化工廠，于1965年建立，是我國第一家重水化工廠。1996年，光明化工廠完全破產，幾百戶留在這里的職工和家屬生活陷入困難。2011年，青海省政府兩次召開專題會議，決定按照整體改造搬遷、縣城就近安置的方式，新建廉租房784套，總投資7450萬元，其中國家補助、省級配套6282萬元，其余資金由西寧市政府負責解決?！拔覀兒芨袆樱焯炫沃軌蜃∵M新房，但是當我們看到分配方案時，心都涼了?！毕聧徛毠畲荷f。楊春生告訴，根據大通縣委、縣政府的《原光明化工廠生活區(qū)遷建安置方案》，政府用來安置的房屋性質是廉租房，并對他們原有的自有產權的房屋進行無償征收。“原來的房子雖然小、雖然破，但那是產權房，房產證、土地使用證都是齊全的，改造以后怎么性質就變成了廉租房？”65歲的老職工劉淳說。政府部門認為很合理下崗職工覺得不劃算“不利用廉租房的政策，住房改造就沒辦法落實。”大通縣住房保障和建設局局長星照華說，如果按照當時棚戶區(qū)改造的政策，補貼給每戶的資金只有1.3萬元左右，困難職工根本拿不出自籌部分的錢。星照華說，這樣安置挺合理的，對原光明化工廠職工而言，原來房屋面積在新的安置小區(qū)給予了1：1的置換，只有超出原有面積的部分才按照成本收取房款，并承諾將來辦理房產證，也是只有超出原住房面積的部分才補繳土地收益金?！叭绻麑υ械睦戏孔舆M行評估，折舊以后值不了幾個錢，至于土地，不能評估補償，土地的所有權是國家的。”大通縣住房保障和建設局房產科科長丁緒紅說，職工在獲得保障房后，政府部門無償收回廠區(qū)房屋和土地的做法并沒有什么不妥。對此，很多原光明化工廠的職工并不買賬，“沒有考慮職工的實際情況，現在急著讓我們搬走，大家懷疑地方政府就是要利用工廠生活區(qū)和廠區(qū)的土地搞開發(fā)、掙錢。”下崗職工楊春生一邊說，一邊給出示了一份大通縣東部新城建設指揮部編制的《東部新城項目推介冊》。根據這個推介冊，臨近老爺山風景區(qū)的原光明化工廠生活區(qū)和廠區(qū)土地被納入了開發(fā)規(guī)劃。“我們廠原來的生活區(qū)占地200多畝，加上廠區(qū)面積，超過了600畝，而現在安置我們的小區(qū)只占了50多畝。實際上，地方政府用中央財政轉移資金建成了廉租房，還白得了一塊600多畝的土地。”不少下崗職工說。上面的“經”雖好被下面念“歪”了原光明化工廠的一些職工認為，他們原來的住房是有產權的，地方政府拆遷應該先進行評估、補償，同時按照國家有關破產國有企業(yè)土地處置的規(guī)定，把廠區(qū)土地收益的一部分拿出來優(yōu)先救助困難下崗職工，而現在地方政府只字不提這些問題。退一步說，假如不是國家拿錢補貼進行改造，而是市場開發(fā)企業(yè)拆遷，征收拆遷我們幾證齊全的房屋，也要進行評估、過渡安置、補償吧？青海省住房和城鄉(xiāng)建設廳住房保障處處長冉憲山說，青海省委和政府特別重視原光明化工廠職工的住房困難，建設廉租房就是要讓這些職工盡快搬離危房?，F在廉租房已經建好了，就應該盡快讓住在危舊房屋中的職工搬進去，租金可以按照職工的困難情況而定，至于職工們原有房屋的征收，大通縣政府部門應該委托有資質的機構評估后進行補償?！安荒苷f老百姓搬進了新房子，老房子就得無償征收?！蔽鲗幨凶》勘Ｕ虾头慨a管理局局長李志堅告訴。（來源：京華時報） "
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您好，我國法律分別對國有土地和集體土地上的房屋拆遷補償標準作了規(guī)定，但是都沒有具體到多少錢一平米，這要根據房屋具體情況和當地政策來確定的。
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" 一些基層干部與村民勾結，3年內套取國家征地拆遷補償金高達2000萬；一個棚戶區(qū)改造項目就“放倒”18人……近來，四川查處多起基層干部套取征地拆遷補償款案件。“新華視點”進行了追蹤調查。一線工作人員合伙犯罪2015年4月，一封反映攀枝花市東區(qū)銀江鎮(zhèn)阿署達村民事糾紛的舉報信，引起東區(qū)檢察院反貪干警注意。順著這一線索，該村涉及32人的非法套取國家征地補償款窩案浮出水面。案件共涉及5名國家工作人員、3名受委托公務人員、8名村社干部以及16名村民。涉案金額從1萬元到100萬元不等，共套取國家征地補償款2000萬元。阿署達村征地拆遷中的問題并非孤例。四川省人民檢察院反貪局統(tǒng)計數據顯示，今年上半年，四川共查辦涉農村土地資源開發(fā)利用領域的職務犯罪108人，占上半年查辦涉農扶貧領域總人數的23%。調查發(fā)現，被套取的補償款往往數額較大，一線工作人員合伙犯罪。廣元市利州區(qū)解家?guī)r棚戶區(qū)改造項目中，涉案的村組、社區(qū)、街道辦、拆遷辦共18名工作人員被一網打盡，18人受到黨紀處分，7人被移送司法機關，追繳資金450余萬元。套取的資金大部分被個人鯨吞，部分被挪用。在解家?guī)r棚戶區(qū)改造項目中，望江社區(qū)干部劉某某采取“乾坤挪移”的手法，先后挪用集體補償款79萬元，用于個人日常開支和借給他人，甚至放起了高利貸，謀取高額利潤。干部村民“搭伙求財”調查發(fā)現，多起案件的作案手法如出一轍：基層干部與拆遷戶串通一氣，通過虛增土地面積和地上附屬物等方式套取拆遷補償款，獲取高額補償?！撛稣鞯夭疬w面積炮制地塊。反貪干警在調查阿署達窩案中發(fā)現，2012年進行攀鋼尾礦擴容技改項目征地時，部分土地已被尾礦庫的水淹沒，但很多村民都稱家里有“水下面積”。由于“水下面積”無法實地丈量，一些村民便將工作組請出來吃飯拉關系，還讓村社干部寫證明、蓋章，在測量土地時編填數字。其中，村民起加才就勾結攀枝花市東區(qū)土征辦工作人員張世梁、四社社長楊元平等人，虛增10多畝“水下面積”，騙取土地補償款37萬元?！摿姓鞯仨椖扛綄傥?。按照規(guī)定，征地項目附屬物屬于重點補償對象，部分基層干部及工作人員無中生有，在被征地塊上虛列無主墳、魚塘、林木等附屬物，騙取補償款。都江堰市蒲陽鎮(zhèn)某村原村支書楊某某伙同該村原副主任盧某某等人，利用協(xié)助拆遷的職務之便，制作虛假拆遷賠付資料虛列樹木、竹林等地上附屬物，套取補償款30余萬元。在阿署達窩案中，拆遷組工作人員黃平還伙同楊元平、村民蔡有忠冒領無主墳，騙取補償款8萬元，除5000元用于遷墳外，3人各分得2.5萬元?！e報拆遷戶口信息虛報戶數。個別基層干部和工作人員利用認定、審核、統(tǒng)計拆遷對象戶口信息的職務便利，故意錯報拆遷戶人數，瞞報戶口變動情況，甚至虛報無房、無戶的“空掛戶”為拆遷對象。綿陽市安縣花荄鎮(zhèn)某村一組原組長張某在接受該鎮(zhèn)政府委托負責統(tǒng)計該組戶數時，接受請托，將不符合規(guī)定的農戶申報為拆遷戶，收受賄賂7萬余元。征地拆遷流程漏洞多采訪中，紀檢干部和反貪干警表示，征地拆遷領域的“蠅貪”“蟻貪”問題頻發(fā)，既有當事人法紀意識淡薄、拒腐防變能力差等主觀原因，但也暴露出征地拆遷過程中管理體制、權力運行、信息公開、監(jiān)管機制等方面的短板。多起案件的征地流程中，丈量測算、建筑附屬物統(tǒng)計評估、權屬確權認定等政策性、專業(yè)性很強的工作，幾乎全憑拆遷工作組人員的經驗進行操作，缺乏職能部門的專業(yè)人員實施和監(jiān)督；拆遷人員測量面積和計算補償金額完成后，工作人員并不需要立即在調查表上簽字，調查表也無需立即存檔。在與拆遷戶簽訂補償協(xié)議前，調查表都是由工作人員暫時保管，篡改數據十分容易。按照規(guī)定，補償款的發(fā)放應當依照嚴格的流程。以阿署達窩案為例，首先應由土征辦的征地拆遷工作組負責測量、記錄，并與拆遷戶簽訂補償協(xié)議后，報土征辦審核。審核通過后，再報財政局，由財政局依據協(xié)議核實撥款到銀江鎮(zhèn)，之后再將款打入拆遷戶的個人賬戶。但在實際操作過程中，數據的測量、審核、復核工作均由拆遷工作組來完成。資料收集、復核、統(tǒng)計、征地拆遷面積補償的認定等多個基礎工作環(huán)節(jié)全部集中于一人。根據四川省的相關規(guī)定，在征地拆遷過程中，應當做到項目、審批、程序、標準、方案、兌現等公開。但在多起案件中，公開的僅是宏觀政策，具體的征地面積、補償標準、補償金額等都未公開，為暗箱操作、權錢交易留下了空間。多位紀檢干部和檢察干警表示，當前各地征地拆遷補償的政策規(guī)定還不完善，土地權屬的確認、青苗或附著物的清點、補償標準的確定等關鍵環(huán)節(jié)還存在盲區(qū)大、漏洞多等問題。攀枝花市東區(qū)人民檢察院檢察長盧建軍建議，基層需盡快制定嚴密的工作流程，明確劃分參與征地拆遷補償工作人員的責任，規(guī)范征地分類、勘查丈量、資金發(fā)放等關鍵環(huán)節(jié)操作流程；構建主管部門對征地拆遷部門、征地拆遷部門對參與人員、參與人員之間的監(jiān)督機制；準確、及時公開征地拆遷面積補償標準、補償金額等內容，讓權力在陽光下運行。四川省紀委相關負責人表示，對侵害群眾利益的不正之風和腐敗問題，特別是脫貧攻堅領域內的相關問題，四川將進一步加大監(jiān)督執(zhí)紀問責力度，切實增加群眾的獲得感。"
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今年9月哪天是好事日子可以搬家
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