不限購(gòu)不限貸是什么意思

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• 155****2442

  　　不限購(gòu)不限貸指的就是沒(méi)有購(gòu)房限制，隨著現(xiàn)在房?jī)r(jià)的不斷攀升，很多城市已經(jīng)出現(xiàn)了限購(gòu)的政策，特別是對(duì)于一些一線大城市當(dāng)中不是本地的購(gòu)房者，限制的條件比較多，而且通過(guò)貸款買房往往會(huì)限制在兩套以內(nèi)，第三套貸款絕大多數(shù)銀行已經(jīng)暫停批復(fù)。不限購(gòu)不限貸，指的是不限制購(gòu)房的次數(shù)，也不限制貸款的次數(shù)。
  　　現(xiàn)在絕大多數(shù)的住宅已經(jīng)開始遵循國(guó)家的限貸政策，不限購(gòu)不限貸，這類房屋主要是非住宅的商品房，比如，公寓或者是商用住宅。對(duì)比于普通的民宅來(lái)說(shuō)，有面積小且交通便利等優(yōu)勢(shì)，比較適合初次購(gòu)房的人群，不會(huì)受到戶口以及購(gòu)房金額的影響。但此類房屋也有一定的弊端，比如不能夠落戶，而且在付款的時(shí)候**率也會(huì)比較高，更適合用做投資或者是出租使用。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:18:17

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• 問(wèn) 不限購(gòu)不限貸是什么意思？
  答

  土地性質(zhì)是綜合用地的就不限購(gòu)不限貸的,比如;商住樓,寫字樓

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• 問(wèn) 不限購(gòu)不限貸是什么意思
  答

  隨便買多少套房子，而且每套房子都可以貸款，這就是不限購(gòu)和不限貸。限貸就是限制貸款次數(shù)。限購(gòu)就是限制購(gòu)買次數(shù)。在成都買房子只能貸款兩次，也只能購(gòu)買兩次。如果已經(jīng)貸過(guò)兩次款，或者名下有兩套房子。都是屬于限貸和限購(gòu)的范圍。

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• 問(wèn) ??房子不限購(gòu)不限貸是什么意思？
  答

  １、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。２、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)公司之類的，房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為其他營(yíng)利的場(chǎng)所。３、公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年；建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)公司；不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫字樓標(biāo)準(zhǔn)。４、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。５、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高

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• 問(wèn) 不限購(gòu)不限貸的住宅是什么意思
  答

  北上廣等特大城市，是限制非本地戶籍家庭購(gòu)買普通住宅房的，即使是本地家庭，也在購(gòu)房數(shù)量上受到限制。針對(duì)這個(gè)政策，房地產(chǎn)商提出一個(gè)變通的方式，即將商業(yè)用地，開發(fā)為住宅房屋。就是通常所說(shuō)的商住兩用房。這類房屋建設(shè)和房間設(shè)計(jì)布局，都是按照普通商品房標(biāo)準(zhǔn)。但是在土地使用年限、規(guī)劃審批等方面，都是按照商業(yè)用房來(lái)做的。由于限購(gòu)政策僅僅是針推規(guī)劃建設(shè)都是以住宅基準(zhǔn)的房屋。因此這類以商業(yè)名義開發(fā)，實(shí)質(zhì)建設(shè)為住宅的房屋，就不在限購(gòu)政策的管控之內(nèi)。這就是房地產(chǎn)所說(shuō)的不限購(gòu)。

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• 問(wèn) ??不限購(gòu)不限貸的住宅是什么意思?不限購(gòu)不限貸的住宅靠譜嗎?
  答

  買公寓不限購(gòu)不限貸的含義：不限購(gòu)不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過(guò)5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購(gòu)也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動(dòng)了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)。公寓不限購(gòu)不限貸是相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，任何人有錢都可以買，**5成貸款十年。正是因?yàn)檫@些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。

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