賣掉唯一住房再買房有哪些流程

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• 143****4006

  賣掉唯一住房再買房的流程分為兩個(gè)階段，其中一階段是賣方就需要買賣雙方進(jìn)行議價(jià)，在確認(rèn)購(gòu)買意向之后收取買方定金，進(jìn)行二手房買賣合同的簽約，之后到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行網(wǎng)簽，繳納稅款之后進(jìn)行過(guò)戶。而另一階段是購(gòu)房，按照購(gòu)房者的身份完成以上流程。
  房屋買賣交易過(guò)程中有許多的注意事項(xiàng)，比如：1、檢查房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明晰。由于房產(chǎn)證是代表著房主對(duì)于房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證就進(jìn)行房屋交易，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)有著較大的風(fēng)險(xiǎn)，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋不受到法律的保護(hù)，也不能進(jìn)行貸款購(gòu)買。2、確認(rèn)交易的房屋是否在出租，否則在租賃合同沒(méi)有到期之前，租戶也不會(huì)搬出。3、檢查房屋的水電暖氣費(fèi)用是否存在拖欠的情況，通常情況下，房屋過(guò)戶之前所產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由賣方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2020-12-03 17:44:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣掉唯一住房再買房
  答

  賣掉唯一住房再買房算首套房屋，通常情況下首套房的認(rèn)定是在房屋登記系統(tǒng)中查不到夫妻雙方名下有房產(chǎn)，只需要在房管部門(mén)登記首套房的相關(guān)證明之后再繳納契稅就可以了。首套房的認(rèn)定方式：①貸款買過(guò)一套房屋，但是貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房算首套。②貸款買過(guò)一套房屋之后賣掉，通過(guò)相關(guān)途徑查不到房產(chǎn)的信息，但是征信系統(tǒng)中查詢到貸款的記錄，再次貸款買房也算首套房。③全款購(gòu)買一套房屋，首次貸款買房算為首套房。④全款買過(guò)一套房屋，后來(lái)出售掉，在房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再次貸款買房算首套。⑤個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，但是都已經(jīng)還清，并且這兩套房屋已經(jīng)出售，再進(jìn)行貸款算首套房。⑥夫妻雙方，其中一方婚前有房，但是沒(méi)有貸款記錄，而另一方婚前有貸款記錄，但是名下無(wú)房產(chǎn)，婚后購(gòu)買房產(chǎn)算首套房。

• 問(wèn) 將唯一住房賣掉后，再買房子，可以用公積金貸款嗎？
  答

  按照現(xiàn)行的政策是可以的，不過(guò)算是二套購(gòu)房，**會(huì)要求比較高。不過(guò)3年后什么情況現(xiàn)在不好說(shuō)，可能政策有變動(dòng)也不好說(shuō)。

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• 問(wèn) 什么是唯一住房?唯一住房如何界定?
  答

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。即“唯一住房”認(rèn)定上側(cè)重納稅區(qū)域核算。補(bǔ)充：對(duì)購(gòu)房人申請(qǐng)開(kāi)具家庭唯一住房證明的，應(yīng)提供本次購(gòu)買房屋辦理房產(chǎn)登記的收件收據(jù)（應(yīng)提供購(gòu)買房屋簽訂的合同），購(gòu)房人及配偶、未成年子女的身份證件，結(jié)婚證，戶口本；如單身，應(yīng)提供民政部門(mén)開(kāi)具的有效單身證明。到所購(gòu)房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)開(kāi)具家庭唯一住房證明。對(duì)個(gè)人購(gòu)買144平方米（含）以下，且屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，且滿五年可以享受家庭唯一普通住房?jī)?yōu)惠政策，免征個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 賣掉唯一住房置換房屋，**應(yīng)該要幾成？
  答

  請(qǐng)問(wèn)一下你結(jié)婚了沒(méi)？如果你賣掉的話商業(yè)貸款也算是二套！**是七成！公積金可以做首套來(lái)做

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• 問(wèn) ??什么是唯一住房?唯一住房怎么界定?
  答

  親，住房套數(shù)是以家庭為單位，以在當(dāng)?shù)胤抗芫肿?cè)備案為準(zhǔn)，也就是說(shuō)，你的家庭（包括家人的名義）即使有10套房子，但是在房管局備案的只有一套，也就是唯一住房。

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