動用房屋維修基金維修流程

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  動用房屋維修基金維修流程需要先由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會的同意，將所需要維修的項目以及產(chǎn)生的預(yù)算貼在小區(qū)公示欄當(dāng)中，小區(qū)在2/3以上的業(yè)主同意之后，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提交申請，審核通過后會在工程結(jié)束后進(jìn)行結(jié)算，并且按照每戶進(jìn)行分?jǐn)?。因為房屋維修基金是?？顚Ｓ?，所以在通過審核之后會將預(yù)算總額的80%費用劃入到相應(yīng)的賬戶當(dāng)中。
  房屋維修基金主要是運用在樓房保修期滿后，一些公共設(shè)施和設(shè)備的維修以及更新上面，比如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)損壞，需要及早維修就可以提出使用房屋維修基金。比較常見的應(yīng)用部分在于門廳、樓梯、走廊等等多個部分。此外對于小區(qū)內(nèi)部的消防、排煙、排氣通道以及垃圾通道等多個共用設(shè)施，設(shè)備出現(xiàn)損壞也可以啟用房屋維修基金。
  

  查看全文↓ 2021-06-28 15:20:11

相關(guān)問題

• 問 動用房屋維修基金維修流程
  答

  動用房屋維修基金維修前提條件必須是由業(yè)主大會或者是業(yè)主委員會同意的情況之下，才能夠提出申請，因為維修基金屬于全體業(yè)主共同所有，在使用的過程當(dāng)中也需要業(yè)主的同意才能夠進(jìn)行申請，而且要對所提出維修的項目以及相關(guān)的預(yù)算放在小區(qū)的公示欄中，有2/3以上的業(yè)主同意，才能夠向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局提出申請。住房維修基金在通過審核之后會將預(yù)算總額的80%費用劃入相應(yīng)的賬戶，工程結(jié)算之后再據(jù)實結(jié)算，按戶分?jǐn)?。并不是所有的情況都能夠動用維修基金，專項只能用于小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的更新、維修，不可擅自挪用。比如小區(qū)內(nèi)的電梯消防設(shè)施，排煙管道，或者是垃圾管道出現(xiàn)損壞就可以提出申請。比如常見的小區(qū)柱樓板基本結(jié)構(gòu)部分損壞就是常見到的申請原因。

• 問 怎么動用房屋維修基金
  答

  因為房屋維修基金是?？顚Ｓ?，所以在使用之前需要全體業(yè)主同意才能夠使用，可以通過以下的幾個步驟提出申請：1、有物業(yè)公司的話，由物業(yè)公司提出使用的建議，針對于需要維修的地方，給出合理化的建議，沒有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、開會討論該建議的可實行性，需要占總數(shù)2/3以上的業(yè)主，或者是占建筑總面積2/3以上的業(yè)主通過之后才能夠?qū)嵤?、通過之后由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實施使用方案，并且提供相關(guān)的資料到房地產(chǎn)主管部門申請列支。4、相關(guān)部門會對使用進(jìn)行審核，審核通過之后會向托管銀行發(fā)出通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是在購買新房的時候必須要繳納的費用，如果說所購買的是二手房，賬戶當(dāng)中的余額已經(jīng)不足，也同樣需要繳納。

• 問 怎樣動用房屋維修基金
  答

  房屋維修基金的使用方法：1、需要先由物業(yè)服務(wù)公司提出使用的建議，如果說暫時沒有物業(yè)公司的話，可以由相關(guān)的業(yè)主提出使用的建議。2、在使用住房維修基金的過程當(dāng)中，需要由占建筑總面積2/3以上的業(yè)主或者是占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議。3、持相關(guān)的資料向房地產(chǎn)主管部門申請，經(jīng)過房地產(chǎn)主管部門的審核同意之后，會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。4、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。按照我國的相關(guān)規(guī)定，房屋維修基金是由物業(yè)管理人員進(jìn)行統(tǒng)一管理，并且屬于專項使用基金，在使用的過程當(dāng)中是用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

• 問 如何動用房屋維修基金
  答

  可以通過以下的這幾個步驟來使用住房維修基金：1、如果所居住的小區(qū)有物業(yè)公司，則應(yīng)該由物業(yè)公司提出使用建議，沒有物業(yè)公司的話有相關(guān)的業(yè)主提出使用建議。2、需要由維修基金列支范圍內(nèi)，占總建筑面積2/3以上的業(yè)主討論通過使用建議或者是占總?cè)藬?shù)2/3以上業(yè)主討論通過使用建議才能夠進(jìn)行使用。3、由物業(yè)公司或者是相關(guān)的業(yè)主組織實施使用方案，在實施之后憑借著相關(guān)的資料向房產(chǎn)主管部門申請費用。4、經(jīng)房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。5、專有管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。住房維修基金是?？顚Ｓ玫?，雖然由物業(yè)公司代為管理和使用，但如果說業(yè)主委員會成立之后，公共維修基金就要轉(zhuǎn)到業(yè)委會，由業(yè)委會行使管理的權(quán)利。

• 問 動用維修基金的條件和流程
  答

  　　動用維修基金通常有三個條件：1、當(dāng)房屋過了質(zhì)保期就可以動用維修基金，若是在質(zhì)保期內(nèi)，那么由建設(shè)單位來負(fù)責(zé)維修。2、過了保質(zhì)期后，公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備在進(jìn)行大中修時才可以使用，如果是小修或者是日常維護，通常從物業(yè)費內(nèi)支出費用。3、需要維修的公共部位、公共設(shè)施以及設(shè)備達(dá)到損壞的標(biāo)準(zhǔn)?！　佑镁S修基金的流程包含以下三個步驟：1、物業(yè)根據(jù)維修、更新以及改造項目提出相應(yīng)的建議，如果沒有物業(yè)的小區(qū)，那么可以由業(yè)主委員會提出使用建議。2、獲得2/3以上業(yè)主的同意。3、在建設(shè)主管部門進(jìn)行備案辦理。4、業(yè)主委員會向?qū)翥y行進(jìn)行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修基金的通知。5、專戶管理銀行將所需要的資金轉(zhuǎn)至維修單位。6、竣工驗收。7、結(jié)算審核。