房子滿70年后拆了怎么補償

已有1個回答

• 132****0955

  房子滿70年后拆了是按照當時的正常補償方式給予房屋所有產權人一定的補償。針對于普通的住宅房屋70年到期之后是自動續(xù)期的，所以只要國家沒有對房屋進行收回，購房者仍然對房屋擁有產權，所以在拆遷時會按照當時的拆遷方案給予補償。在房屋產權滿夠70年后，也就是所購買住房居住用地土地使用權滿夠70年自動續(xù)期之后繳納土地出讓金可以獲得繼續(xù)使用權。
  在城市建設的過程當中，政府每年都會進行重新的規(guī)劃，所以補償的方案都會有不一樣的變化。在購買房屋時所購買的住房，擁有正規(guī)的產權，能夠辦理房屋所有產權證，在面對拆遷時才能夠保障自己的合法權益，所以我們要盡可能的購買大產權的房屋，而不要被小產權的低價格所吸引，以免再遇到拆遷時造成經濟的損失。
  

  查看全文↓ 2021-08-30 13:55:48

相關問題

• 問 ??房屋滿70年后怎么辦？70年后我們的房子怎么辦?
  答

  如果房子期滿，房子仍然是你的，只需繳納土地稅。財產權是指使用房屋占有的土地而不是房屋所有權的權利。國家規(guī)定城市建設用地屬于國家所有，個人和企業(yè)可以使用和交易補償用地。使用房屋的權利是計算日期的70年。只要購房者有合法的產權證明，房子就是私有財產，不屬于國家。只要房子還在那里，個人就擁有房子的所有權。城市房地產管理局第二十一條規(guī)定，土地使用權出讓合同期滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當在合同。除依照公共利益收回土地外，應當予以批準。土地使用權出讓合同的續(xù)期，應當續(xù)期，并按照規(guī)定繳納土地使用權出讓金。

  全部3個回答>
• 問 房子滿70年后還能住嗎
  答

  房子滿70年后還能住，前提條件是房屋的質量能夠滿足居住的要求，根據我國的相關規(guī)定，民用住宅土地使用年限在70年到期之后可以自動續(xù)期，我們在購買房屋時，對于房屋的使用權是沒有期限的，但是房屋所在土地的使用期限會根據土地的性質不同而出現變化，到期之后需要提出續(xù)期，并且繳納一部分的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。不同的土地性質導致房屋的產權年限有著較大的區(qū)別，根據土地出讓的方式，用于商業(yè)旅游等建筑的用地使用產權時間在40年到50年，而民用住宅的土地產權在70年到期之后所繳納的土地出讓金也有著較大的區(qū)別，所以日常居住的話還是盡可能的選擇民用住宅，特別是家里有孩子要辦理戶口，就不要購買40年產權的房屋是無法享受就近入學政策的。

• 問 房子滿70年后還能住嗎
  答

  房子滿70年后還能住，70年指的是房子所在土地的使用年限，而并不是房屋本身的使用權限，所以只要房屋的土地能夠繼續(xù)使用，房子本身的所有權是一直存在的。當土地使用年限到期之后，住宅類型的土地能夠進行免費的續(xù)期，在國家沒有其他用途的前提條件之下，可以一直居住，只需要再次繳納少量的土地出讓金即可。根據我國現在所建造房屋的標準，能夠保持在30年到50年的使用時間，而且房屋的所有權時間是從開發(fā)商的拿地時間開始進行計算，也就是說大多數購房者在居住到房子里面的時候，房屋的所有權已經過去有2-3年的時間，如果所購買的是二手房，真正的使用時間會更短。所以只要在房屋質量合格的情況之下是不影響正常居住的，在所有權到期之后，進行續(xù)期繳納少量的土地出讓金即可。

• 問 房子住滿70年后怎么辦呢？
  答

  房子70年指的是是房屋所有權不是居住權。在土地使用權到期后重新辦理用地手續(xù)繼續(xù)使用，如果不能辦理手續(xù)，房子按拆遷處理，會給產權人合理的補償?！吨腥A人民共和國物權法》中　第一百四十九條明確規(guī)定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。《中華人民共和國城市房地產管理法》中第二十二條明確規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

  全部3個回答>
• 問 打擾一下，房子滿70年后怎么辦？
  答

  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產權)是的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產權為40年。根據《物權法》百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

  全部4個回答>