老小區(qū)拆了如何補償

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• 141****7330

  老小區(qū)拆了如何補償每個城市的補償標(biāo)準(zhǔn)都有著較大的區(qū)別，大多數(shù)的城市會給予相應(yīng)的補償費，根據(jù)房屋的實際情況進(jìn)行判斷，會由政府部門公示美評委的補償價格，按照房子的實際平米數(shù)進(jìn)行計算，可以得出**終的補償費用，當(dāng)然也有一些城市待房子拆遷之后會補償給房屋所有產(chǎn)權(quán)人一部分的周轉(zhuǎn)補償費在一定時間內(nèi)讓大家租房居住。
  其實在拆遷的問題上，政府給予的補償還是比較豐厚的，如果本身已經(jīng)屬于老舊小區(qū)，居住環(huán)境不是特別的理想，在積極響應(yīng)政府拆遷政策的過程同時，也可以重新購買房子或者是選擇等待居住安置房。相對來說安置房的質(zhì)量不如商品房的質(zhì)量要好，而且一些安置房的所有產(chǎn)權(quán)并不完成歸屬于個人所有完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移之后，還需要5年以上的時間才能夠上市交易。
  

  查看全文↓ 2021-10-13 17:08:46

相關(guān)問題

• 問 ??安置房老小區(qū)多層會拆怎么賠償呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán) 一般是村政府出證明??！ 可以買 但只能自己住 不可以上市買賣！只能私下交易。 另外一般正規(guī)的安置房 5年后交納3%的土地金 就辦正規(guī)大產(chǎn)權(quán)證了！ 就算5年換不了大產(chǎn)權(quán) 也不會虧的 **多是房屋漲價慢 不容易賣出而已！

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• 問 公房拆是如何補償商戶
  答

  您好,在合同期內(nèi)經(jīng)營,有合法經(jīng)營執(zhí)照,可以主張營業(yè)損失、搬遷費、裝修費等補償,具體結(jié)合地方政府制定的政策分析,補償不合理,可以拒絕簽字,及早咨詢律師維權(quán)。

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• 問 單位公房拆是如何補償
  答

  一、該被拆遷公房房屋屬于遺產(chǎn)范圍，應(yīng)按我國《繼承法》相關(guān)規(guī)定處理。(一)房屋承租權(quán)屬于我國公民的可繼承合法財產(chǎn)的范圍，這與我國《繼承法》及相關(guān)規(guī)定并不矛盾。我國《繼承法》第三條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn);其第(七)項規(guī)定：公民的其他合法財也屬于合法財產(chǎn)范圍。被繼承人所承租的公房承租權(quán)也是合法取得，既然承租權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種類型且受法律保護(hù)，其當(dāng)然屬于公民的合法財產(chǎn)。根據(jù)一般民法理論，房屋承租權(quán)屬于依附于所有權(quán)的用益物權(quán)的范圍，其含有財產(chǎn)權(quán)內(nèi)容，對合法承租人來說含有財產(chǎn)利益。基于此，我國《物權(quán)法》第一百一十七條也規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。而公房使用權(quán)的性質(zhì)和前述規(guī)定完全相符，所以其作為遺產(chǎn)由繼承人繼承有法律依據(jù)。(二)我國法律對公房使用權(quán)是否允許繼承并沒有明確的禁止性規(guī)定。相關(guān)的行政規(guī)章并非明確且有的已經(jīng)失效，其也只是參照依據(jù)而非審理的直接源淵。特別是在現(xiàn)實生活中，公房承租權(quán)及其附屬利益的繼承已成為生活中的現(xiàn)實，無論是房屋管理部門、拆遷部門或是司法機關(guān)在處理此類問題時，實際上大部分都是按繼承問題操作的。(三)公房產(chǎn)權(quán)單位對把該房款補償給原承租人又沒有異議并已實際棄權(quán)，而且相關(guān)法律也規(guī)定承租人有權(quán)獲得獲得拆遷補償。因此，為維護(hù)原承租人及其繼承人的合法權(quán)益，根據(jù)我國司法**終裁決原則依我國《繼承法》解決本糾紛比效合理。二、實際占有人并非所涉及公房房屋的合法承租人，因而其直接取得拆遷補償款并沒有法律依據(jù)。(一)我國《城市城市房屋管理條例》第四條第三款的規(guī)定：被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人，按第二十七條的規(guī)定，可對承租人進(jìn)行相關(guān)安置;根據(jù)相關(guān)行政規(guī)章綜合分析，被繼承人去逝后變更公房承租人的條件為：與被繼承人生前共同生活兩年以上;經(jīng)房屋所有權(quán)人同意;在本市無其他住房;其他家庭成員無異議，但實際占有人已無法符合上述條件。(二)實際占有人的的戶口是否遷入被拆遷房屋與其是否應(yīng)獲得全部或部分補償款也無法律上的因果關(guān)系。在現(xiàn)實生活，有房無戶、有戶無房、一房多戶或房戶分離的情形十分常見，僅以作這拆遷補償以據(jù)即既不合理也無法律依據(jù)。如國務(wù)院法制辦和建設(shè)部負(fù)責(zé)人解答新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》時就指出：原《條例》將戶口因素作為確定安置面積標(biāo)準(zhǔn)，在實踐中被一些所利用，以謀取不正當(dāng)?shù)睦妗；诖耍荒苤粦{戶籍或占有(或居住)而當(dāng)然認(rèn)定其有合法的承租權(quán)或享有拆遷補償款的權(quán)利。

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• 問 公房拆是如何補償呢？有沒有補償方案呢？
  答

  公房拆遷政府是給補償?shù)?，一般都是按照面積進(jìn)行1：1的補償，但具體應(yīng)該怎么補償，還是要看當(dāng)?shù)氐恼牟疬w公告怎么要求和規(guī)定。公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產(chǎn)人公房所屬單位的補償部分。給與公房承租人的補償一般是由公房所屬單位另行安排住房，或者直接給予補償款。具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。公房拆遷應(yīng)該如何補償？1. 首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承?！冻鞘蟹课莶疬w管理辦法》第二十七條規(guī)定：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2. 根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補償?shù)氖軆敺綖楸徊疬w人，即被拆遷房屋的權(quán)人。存在公房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人也就是公房租賃關(guān)系中的出租人只有在與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M(jìn)行安置后才能獲得補償。3. 在被拆遷人（出租人）對承租人進(jìn)行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人（出租人）通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租居住權(quán)的對價。由此可見，公房拆遷也是有補償?shù)?，但是很多人對于公房拆遷補償?shù)膯栴}不是很明確。也因為這些問題產(chǎn)生過很多的糾紛，大家公房拆遷的時候，可以根據(jù)情況得到相應(yīng)補償。

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• 問 公房拆是如何補償是否按照戶口
  答

  要看你本地拆遷政策，如果是按照戶籍人數(shù)，那么，你戶籍在那里，可以依據(jù)你家常駐人口數(shù)量按照人均多少平米或是多少安置費領(lǐng)取你的補償，如果你本地政策是依據(jù)住房產(chǎn)權(quán)面積，按照一定比例額給予補償，而不看常駐戶籍，那么，很遺憾，你一分錢沒有，所以，具體的，請咨詢你們本地拆遷辦。那里答復(fù)**權(quán)威準(zhǔn)確。其他的回答，都是不負(fù)責(zé)任的胡扯。

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