已經(jīng)買了人防車位該怎么辦

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• 152****0390

  已經(jīng)買了人防車位在沒(méi)有特殊的情況之下，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，看是否可以更換。但如果說(shuō)在購(gòu)買人防車位時(shí)，開(kāi)發(fā)商存在有欺詐，或者是以合同形式掩蓋非法目的的情況發(fā)生，也可以直接向法院提起訴訟，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益，主張合同無(wú)效，不僅能夠退還相應(yīng)的款項(xiàng)，而且可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)所造成的損失進(jìn)行賠償。人防車位歸屬于國(guó)家所有，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是個(gè)人，都不能夠進(jìn)行買賣。
  人防車位區(qū)別于有所有產(chǎn)權(quán)的車位來(lái)說(shuō)，比較明顯的區(qū)別就在于人防車位并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只是通過(guò)租賃的形式支付一定的租金，而且租賃的時(shí)間**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)20年，如果存在有國(guó)家要征用的情況，就會(huì)立刻收回對(duì)車位的使用權(quán)。開(kāi)發(fā)商所能夠出售的車位和房子一樣都具備，有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以在購(gòu)買之前也要多做了解。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 16:25:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?遇到拆遷該怎么辦?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，但是在拆遷時(shí)也需要支付拆遷補(bǔ)償款。拆遷補(bǔ)償額不應(yīng)當(dāng)?shù)陀诜课莸闹亟ǔ杀尽Ｔ擃惙繘](méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。

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• 問(wèn) 已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦? 我已經(jīng)買了一套小產(chǎn)權(quán)房子，該怎么辦
  答

  如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是**直接的方法。2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

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• 問(wèn) 什么是人防車位和非人防車位
  答

  人防車位指的是人民防控工程建筑的一種，因?yàn)闅w屬于國(guó)家所有，所以不能夠出售也不能夠轉(zhuǎn)讓，有些建筑是必須要配備人防車位的，而且人防車位只能夠通過(guò)租賃的形式給業(yè)主使用，租賃的時(shí)間**長(zhǎng)為20年。而且人防車位是用黃色顏色作為標(biāo)識(shí)，根據(jù)征戰(zhàn)時(shí)期的修筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的，與普通修筑相比，整體更深一些還是很好辨認(rèn)的。非人防車位指的就是可以進(jìn)行買賣的車位，有些是歸屬于小區(qū)業(yè)主所有，有的是歸屬于開(kāi)發(fā)商所用，因?yàn)榉侨朔儡囄痪邆溆挟a(chǎn)權(quán)證，所以一般和所出售房屋的產(chǎn)權(quán)期限一樣，大多數(shù)也具備有70年的產(chǎn)權(quán)，而且在購(gòu)買之后有房屋所有產(chǎn)權(quán)證。在購(gòu)買車位時(shí)，盡可能的選擇有燈光照明的區(qū)域，選擇離攝像頭比較近的位置，會(huì)有更高的安全性，也方便停車。

• 問(wèn) 什么是人防車位
  答

  人防車位指的就是人防工程里的車位，因?yàn)槿朔儡囄坏氖褂脵?quán)限歸屬于國(guó)家所有，只是建造在建筑物里，所以人防車費(fèi)不能夠出售，在國(guó)家不使用的時(shí)候可以以出租的形式來(lái)轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)，最長(zhǎng)轉(zhuǎn)讓期不超過(guò)20年，所以在購(gòu)買車位之前，一定要先搞清楚自己所購(gòu)買的車位，能不能夠辦理產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)車位需要注意的幾點(diǎn)：1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理產(chǎn)權(quán)證是車位是否可以銷售的唯一憑證。2、租賃車位有限期像是人防車位以及一些無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證的車位，只能夠以租賃的形式來(lái)獲取使用權(quán)，租賃期限不能夠超過(guò)20年，超過(guò)20年的超過(guò)部分則無(wú)效。3、人防車庫(kù)禁止買賣小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，人防工程是強(qiáng)制配套的設(shè)施，所以開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，而沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，以上的這些車位不能夠購(gòu)買。4、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位在購(gòu)買之前最好要實(shí)地去看一看車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間，簽訂合同的時(shí)候一定要詳細(xì)和購(gòu)買房子一樣。

• 問(wèn) ??已經(jīng)買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦?有網(wǎng)友知道嗎?
  答

  如果已經(jīng)購(gòu)買了小產(chǎn)權(quán)房，因國(guó)家不會(huì)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，這將導(dǎo)致以后對(duì)購(gòu)房者一系列不利的后果。應(yīng)該如何**大程度來(lái)維護(hù)小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者的合法權(quán)益呢？根據(jù)不同的情況，購(gòu)房者可以采用的措施如下：1、如果已簽了合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明，并且該房屋系在集體土地上建設(shè)，且購(gòu)房者非當(dāng)?shù)鼐用?，鑒于可能的政策風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)，可以請(qǐng)求解除合同并退回已支付的購(gòu)房款，這是**直接的方法。2、如果購(gòu)買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購(gòu)買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”，房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住，但無(wú)法辦理過(guò)戶的，則要視具體情況而定。3、如果已經(jīng)購(gòu)買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的，可以自己居住或者出租，或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用瘛?、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項(xiàng)目，在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)之后，則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范，完成土地征用手續(xù)，并按照商品住房項(xiàng)目的規(guī)定手續(xù)報(bào)批，采取可能的補(bǔ)救措施。

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