四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦

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• 154****9405

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后我國的相關(guān)規(guī)定來延續(xù)使用的年限，所購買的房屋，如果簽署了相關(guān)的協(xié)議，可以按照之前約定好的協(xié)議執(zhí)行，沒有協(xié)議的話按照當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)來處理，一般情況之下需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并且繳納相應(yīng)的土地出讓金，如果房子不屬于危房，還可以繼續(xù)居住，繳納土地出讓金之后不影響后續(xù)的正常使用。
  不管是40年的產(chǎn)權(quán)，還是70年產(chǎn)權(quán)的房子，如果土地的使用人想要繼續(xù)使用土地還是要支付相應(yīng)的土地出讓金，一般會按照成本價(jià)收取。如果在到期之后也沒有提出申請，同時(shí)也沒有支付相應(yīng)的土地出讓金，按照國家的相關(guān)規(guī)定會無償收回土地的使用權(quán)。目前70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在到期之后會自動(dòng)續(xù)期。

  查看全文↓ 2021-12-30 13:42:25

相關(guān)問題

• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  　　公寓的產(chǎn)權(quán)滿40年之后，根據(jù)我國到物權(quán)法，再繼續(xù)繳納土地出讓金之后，可以獲得土地的使用權(quán)。公寓對比于普通的住宅來說，雖然面積比較小，但是功能齊全，而且公寓不涉及到限購或者是限貸，本身公寓的價(jià)格也會比普通住宅要低許多，針對于一些剛剛上班的年輕人，或者是手頭沒有太多資金的購房者是比較有吸引力的?！　‰m然公寓有不少的好處，但是公寓也有一定的缺點(diǎn)，首先管理費(fèi)用會更高，因?yàn)閷儆谏虡I(yè)性質(zhì)，無論是水費(fèi)、電費(fèi)還是物業(yè)管理費(fèi)，都是按照商業(yè)性質(zhì)進(jìn)行計(jì)算，而且就產(chǎn)權(quán)來說，公寓由于是商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，只有40年的產(chǎn)權(quán)，住宅則有70年的產(chǎn)權(quán)。進(jìn)行貸款的過程當(dāng)中，因?yàn)樯虡I(yè)性質(zhì)房貸利率較高，所以商業(yè)性質(zhì)的房屋一般也以出租為主。

• 問 公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后怎么辦
  答

  公寓四十年產(chǎn)權(quán)的房子到期后可以進(jìn)行續(xù)期，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后會自動(dòng)續(xù)期，如果是其他性質(zhì)的住房，除了要提前進(jìn)行續(xù)期之外，如果沒有約定的情況之下，會按照當(dāng)時(shí)的法律以及行政法規(guī)進(jìn)行辦理。也就是說如果業(yè)主沒有提出續(xù)期，政府可以無償收回土地，包括土地上的建筑物。目前我國住宅用地的**高年限是70年，而商業(yè)用地的期限是40年，有些綜合用地的使用年限是50年，所以如果只是為了日常生活居住使用住宅用地的性價(jià)比會更高，盡可能的購買普通住宅，不僅使用的年限會比較長，而且在交易的過程當(dāng)中能夠享受到更加優(yōu)惠的稅率，而且再次交易的過程當(dāng)中，流程也會比較簡單，不會繳納太過多的稅費(fèi)。普通住宅而且能夠進(jìn)行落戶，可以享受就近入學(xué)的政策。

• 問 ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?買四十年產(chǎn)權(quán)房子合適嗎?
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?！彼摹⒓幢銍遗鷾?zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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• 問 ??四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?40年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  1、40年產(chǎn)權(quán)房跟小產(chǎn)權(quán)沒有關(guān)系，凡是被冠稱為小產(chǎn)權(quán)的，都是違法的，是某些鄉(xiāng)村大隊(duì)或者產(chǎn)業(yè)園區(qū)用國家不允許出售的土地按住宅出售給用戶的，是沒有合法房產(chǎn)證的。40年產(chǎn)權(quán)房是大產(chǎn)權(quán)，是有合法銷售手續(xù)的，住戶也能取得合法產(chǎn)權(quán)證?！　?、國家為什么會有40、50、70年產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別呢，這是由土地功能劃分決定的，就是說，國家先規(guī)劃好某塊地，到底是做住宅用還是蓋商場，還是蓋寫字樓，這是政府先確定好的，然后把這塊地放到土地交易市場，賣給開發(fā)商。而根據(jù)目前國家規(guī)定，規(guī)劃成住宅的地都是70年產(chǎn)權(quán)，規(guī)劃成寫字樓和酒店就50年，規(guī)劃成商場的話是40年?！　∷?，開發(fā)商在拿地的時(shí)候，就決定他拿的地是多少年年限。拿到商場地塊，就是40年年限，拿到寫字樓地塊，就是50年年限?！　〉珵槭裁磳懽謽呛蜕虉瞿鼙婚_發(fā)商當(dāng)做住宅來賣呢？這是因?yàn)槲覈≌袌霰容^火爆，很多開發(fā)商看到住宅賣得好，就把自己手里的商場或者寫字樓地塊擅自修改建筑標(biāo)準(zhǔn)，按照住宅的模樣和功能來建，然后充作住宅賣給購房者，購房者拿到手里房產(chǎn)證之后，就能看到自己買的到底是什么了，房產(chǎn)證不會騙人，上面是商場就是商場，是公建就是公建，是酒店就是酒店。　　這也就是，很多人不明白，為什么4、50年產(chǎn)權(quán)房子不能落戶的原因，因?yàn)樗静皇亲≌?，?dāng)然不能落戶?！　?、為什么買40年產(chǎn)權(quán)房的人會小心許多？　　這個(gè)問題答案有幾個(gè)方面，第一，40年產(chǎn)權(quán)房子很有可能是水電費(fèi)都是按商用標(biāo)準(zhǔn)收取，也就是說，可能比民宅多上一倍。這牽扯到居住成本，購房人不能不小心，有個(gè)別項(xiàng)目能做到民用標(biāo)準(zhǔn)，也是因?yàn)楦P(guān)系好，或者背景雄厚。而且在規(guī)劃中，這種房子沒有燃?xì)?，除非開發(fā)商有特硬的背景，否則很難見到燃?xì)??！　〉诙?0年產(chǎn)權(quán)房不能落戶，這對有孩子上學(xué)需要或者落戶需要的購房者來說，不能不考慮。　　第三，40年產(chǎn)權(quán)房物業(yè)費(fèi)高。　　第四，40年產(chǎn)權(quán)房，很多格局是一梯好幾十戶，這是為了應(yīng)付政府規(guī)劃，你想，如果把個(gè)商場改造成住宅的話，難免會一層N多戶，這樣的話，雖然面積和民宅相等，但密度太高，居住氛圍和品質(zhì)就下降了?！　〉谖澹?0年產(chǎn)權(quán)房使用率低，一般民宅面積使用率能達(dá)到80%，而40年產(chǎn)權(quán)房因?yàn)楣珨偞螅褂寐誓苓_(dá)到65%就不錯(cuò)了。　　4、為何商業(yè)產(chǎn)權(quán)房均價(jià)低于住宅呢?　　你說的賠率的事我不清楚，但假定賠率的事是真的，那么，這個(gè)賠率也跟房屋價(jià)值并不完全成正比?！　∪绻钦Ｉ虡I(yè)，就是說嚴(yán)格按照規(guī)劃建造的，不存在開發(fā)商私自修改規(guī)劃的情況，那么，房屋價(jià)值比較純粹，就是商業(yè)和投資價(jià)值，你也可以按照純商業(yè)或者純寫字樓的價(jià)值去衡量它。比如國貿(mào)三期，金融街，現(xiàn)在租金和寫字樓價(jià)格都在一路上漲，比住宅只高不低?！　〉?，你說的這種40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)房是被改成住宅的，也就是說，它產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商業(yè)，卻實(shí)際承擔(dān)住宅的功能。是屬于掛羊頭賣狗肉的類型。按商業(yè)看呢，它面積偏小，辦公功能大部分缺失，不如人家真正的寫字樓，作為住宅看呢，他又有我剛才在第3點(diǎn)說的5大問題，居住功能也有很大缺失。這些問題直接影響了該房屋在市場上的保值增值。我就曾經(jīng)見過人家同樣花100萬，寧可買80年代蓋的老房子，也不愿意買2000年以后蓋的商住房，就為了燃?xì)鈫栴}?！　?、如果國家收回土地，賠償?shù)脑?，不管賠率是多少，都只可能按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格，不可能按照你購置時(shí)候的價(jià)格，在通貨膨脹這么嚴(yán)重的情況下，如果按照你購置時(shí)價(jià)格賠，估計(jì)很多人要暴動(dòng)了，不過你說的這種賠償方案目前還沒有出臺，也沒有相關(guān)具體規(guī)定，目前都是民間的瞎猜?！　?、如果產(chǎn)權(quán)人死亡，而此房屋已經(jīng)超過40年產(chǎn)權(quán)，但有續(xù)約的，該房屋是否也是遺產(chǎn)的一部分，參與遺產(chǎn)繼承。這個(gè)理論上講是成立的，因?yàn)槟銚碛兴漠a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)是可以繼承的，但是具體實(shí)施政策還未出臺?！　?、40年產(chǎn)權(quán)房到期后，需要交納多少錢，為所謂的續(xù)約？　　這個(gè)我也很想知道，但并沒有政策出臺。不過中介有些說法可以借鑒，就是交一部分土地出讓金，可能比住宅高一點(diǎn)，但他們這么說是不完全的，主要為了推銷房子，國家還沒有完善的條文。不過應(yīng)該不用太過擔(dān)心，那么多買商業(yè)房當(dāng)住宅的人呢，到時(shí)候國家肯定會給一個(gè)說得過去的續(xù)約政策的。

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• 問 四十年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  一、商住用房，是指樓盤以商業(yè)立項(xiàng)，但以住宅名義對外銷售的房屋。因限購政策和價(jià)格，大量一線城市的剛需人群選擇了購買商業(yè)性用房來自住。二、但根據(jù)相關(guān)規(guī)定，商用房產(chǎn)權(quán)年限為40年，低于普通住宅的70年產(chǎn)權(quán)。我國2007年出臺的物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期；非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，并無自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定。三、如果續(xù)期問題“有法可依”，根據(jù)我國1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。”四、即便國家批準(zhǔn)了續(xù)期，對于采用何種方式續(xù)期，新的年限怎么制定，續(xù)期費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)如何，各方也存有爭議。根據(jù)現(xiàn)有法律來看，很可能會由業(yè)主繳納土地使用金；也不排除以后也像住宅一樣自動(dòng)續(xù)期，而且有可能不用繳費(fèi)。

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