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什么是工抵房,有什么風險

141****1066 | 2022-01-17 10:42:00

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  • 132****8409

    工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的條件之下，開發(fā)商的資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問題，為了后續(xù)項目的建設和開發(fā)，把房地產(chǎn)項目當中尚未出售的產(chǎn)權或者是部分的使用權作為抵押物抵押給銀行或者是相關的行業(yè)，用于進行融資，此類型的住房就被稱之為工程抵押房。大多數(shù)的工程抵押房都是部分產(chǎn)權，所以在出售的過程當中價格會比市面上的商品房價格要便宜很多。
    一般來說工程抵押房是可以進行買賣的，但要仔細辨別房屋的手續(xù)是否齊全，而且在簽署購房合同時，也要對合同當中所列出的條款仔細閱讀。在購買之前，要仔細閱讀購房合同所簽訂的對象，產(chǎn)權歸屬于誰就和誰簽訂，如果房屋已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，可以先和開發(fā)商約定解押的時間，產(chǎn)權明確之后再考慮購買。

    查看全文↓ 2022-01-17 10:42:38

相關問題

  • 答

    工抵房就是工程抵押房，對于商品房來說，工程抵押房是沒有全部產(chǎn)權到，只是擁有部分的產(chǎn)權，很多時候是因為開發(fā)商的資金鏈運轉(zhuǎn)不良為了后續(xù)項目的建設或開發(fā)，而向銀行進行融資所抵押的房屋產(chǎn)權。簡單來說就是開發(fā)商已經(jīng)把房子抵押給了債權人辦理了抵押手續(xù)，在買賣的過程當中，需要將抵押解除之后才能夠辦理備案完成房屋所有產(chǎn)權的辦理。工抵房有一些是已經(jīng)過戶到了債權人名下，所以在交易的過程當中風險還是比較高的，需要和債權人簽訂合同，很有可能會出現(xiàn)交付完房款，但沒有辦法辦理過戶的情況，而且大多數(shù)的情況之下是整棟樓去抵押，如果開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，很容易會出現(xiàn)無法辦理房屋所有產(chǎn)權證的情況發(fā)生，所以還是要盡可能的避免購買此類的住房。

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    影響，住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權利人及配偶的身份證；權利人及配偶的戶口本；權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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    工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

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  • 答

    工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風險還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權證要齊全。2、簽合同時要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責任。

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  • 答

    工抵房只能全款的原因是因為作為用來抵消賬款的房子，不同于正常的商品房，是因為開發(fā)商在現(xiàn)金不足的情況之下，把房子的產(chǎn)權抵押給了工程方，相當于房子的產(chǎn)權其實已經(jīng)給到了工程方。客戶在支付了房款之后，即使是和工程方購買了房子，可以馬上簽訂購房合同。因為房屋的產(chǎn)權已經(jīng)進行了變更，所以就不能夠通過抵押貸款的形式來購房。購買工抵房注意事項1、在購買的時候需要進行全款，避免后續(xù)貸款打入開發(fā)商對公賬戶后，造成麻煩。2、有些工抵房并沒有過戶到債權人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權人名下，就需要與債權人簽合同所以在購買的時候一定要看清楚到底應該和誰簽署合約。3、工抵房在購買、交稅及入住時與商品房是一樣的。4、抵賬的房源大多為低樓層或頂樓，有些工抵房的債權人急于用錢，會以比市場價格低的價格出售工抵房，購買的時候一定要看好具體的房源，不要只看價格就著急購入。5、購買工抵房的風險還是比較高的，所以一定要查看清楚之后再購買。