建筑容積率怎么算

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  建筑容積率是指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總占地面的的比值，容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，容積率對于開發(fā)商來說是特別重要的一個數(shù)值，直接決定地價成本，而對于購房者來說，容積率的多少會直接影響到日后的居住措施多，如果一個小區(qū)內(nèi)房屋數(shù)量比較多，容積率越高，舒適度就會越差。
  情況之下，高層住宅的容積率不能夠超過5，多層住宅也就是12層以下的住宅小區(qū)容積率不能夠超過3，在購買房屋的時候，除了要考慮房屋的容積率之外，也要考慮整個小區(qū)的綠化率，綠化率越高，則代表小區(qū)的容積率越低，小區(qū)的內(nèi)部環(huán)境也就越好，一些高端小區(qū)容積率一般在0.8~1.5之間，別墅類型的住房容積率是所有房屋類型當(dāng)中**低的。

  查看全文↓ 2022-01-18 15:38:43

相關(guān)問題

• 問 建筑怎么算容積率
  答

  (一)凈容積率的計算1、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。2、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于3萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地;再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。3、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計方案時，商住綜合樓建設(shè)項目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。(二)核定建筑面積的計算核定建筑面積計算公式為：核定建筑面積=建筑基地面積×凈容積率。(三)可建建筑面積的計算1、可建建筑面積計算公式為：可建建筑面積=核定建筑面積+獎勵建筑面積+不計入容積率計算的其它建筑面積。2、獎勵建筑面積按以下規(guī)則計算：(1)實施綠地獎勵面積：由開發(fā)單位實施的沿城市道路設(shè)置的公共綠地，該公共綠地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施綠地獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(2)實施道路獎勵面積：中心城范圍內(nèi)，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷并無償提供作城市道路用地的，該段道路用地面積的50%乘以凈容積率的值，計為實施道路獎勵面積，但增加的建筑面積不得超過核定建筑面積的20%。(3)同時實施綠地和道路的，獎勵面積的二項累計總和不得超過核定建筑面積的20%。3、建筑基地內(nèi)的以下建筑面積，不計入該基地核定建筑面積，但須計入可建建筑面積：(1)高度在2.2米以下(含2.2米)的設(shè)備層，可不計核定建筑面積;對設(shè)備層兼作避難層的，其高度可適當(dāng)放寬。(2)地下室的建筑面積不計;半地下室在室外地面以上部分的高度不超過1米的不計。半地下室在室外地面以上部分的高度超過1米的，按下式折算建筑面積：A’=KA式中：A’―折算的建筑面積，K―半地下室地面以上的高度與其層高之比，A―半地下室建筑面積。(3)屋頂層建筑面積不超過標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積1/8的部分可不計入核定建筑面積。(4)高、多層住宅建筑底層設(shè)架空層用作通道、停車、綠化布置、或居民休閑設(shè)施等公共用途的，可不計入建筑面積。(5)市政設(shè)施用地選址確有困難的，可在建筑基地內(nèi)，設(shè)置為地區(qū)服務(wù)的市政公用設(shè)施(如變電站、電話局等)。設(shè)置在擬建建筑物內(nèi)的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積;單獨設(shè)置的，在計算容積率時，可不計該設(shè)施的建筑面積和占地面積，但在計算建筑密度時，必須計入該設(shè)施占地面積。4、已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證，或已簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同的建設(shè)基地，如因規(guī)劃道路紅線調(diào)整造成建設(shè)基地面積縮小的，其已批準(zhǔn)的核定建筑面積允許不變。

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• 問 建筑容積率怎么算
  答

  容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費 樓面地價=宗地總價/宗地內(nèi)允許總建筑面積=土地單價/容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準(zhǔn)確地反映地價的高低。 容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟效益、社會效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。

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• 問 建筑容積率計算方法是什么 建筑容積率怎么算
  答

  在房地產(chǎn)市場中,容積率的大小往往標(biāo)志著一處小區(qū)或樓宇的類 型, 購房者可以直接通過容積率來判斷出一處房產(chǎn)項目是否符合自己的需求。以下為建筑物容積率的計算方式： 計算方式： 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 上面 這個公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計算規(guī)則》的通知（市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日） 但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運輸設(shè)計規(guī)范》， 容積率=（廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積）÷廠區(qū)占地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算(各個地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。 綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。 綠化率：項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。 計算公式： 綠地率=綠地面積/土地面積 綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地（道路紅線內(nèi)的綠地），不包括屋頂、曬臺的人工綠地。公共綠地內(nèi)占地面積不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建筑可視為綠地[3]。 “容積率”是項目總建筑面積與總占地面積之比 下面就用一個簡單的方式來給大家講解 總占地10萬平方米，總建筑面積10萬平方米，容積率為1； 總占地10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，容積率為1.5； 總占地10萬平方米，總建筑面積8萬平方米，容積率為0.8； 容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。 容積率超過5就不建議購買了。

• 問 建筑密度和容積率怎么算 建筑密度和容積率多少**合適
  答

  容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個重要指標(biāo)。建筑密度是什么意思，跟容積率有什么區(qū)別?建筑密度及容積率多少合適?要怎么算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細(xì)介紹。 一、建筑密度、容積率概念 1、建筑密度 指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與占用地面積的比例(%)。是指建筑物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。 2、容積率 又稱建筑面積毛 密度。是衡量建設(shè)用地使用強度的一項重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積 率的值。項目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積(但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。 二、建筑面積、容積率的計算方法 1、建筑密度計算公式 建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設(shè)用地面積。 比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% 。建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。 2、容積率計算公式 容積率=地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積 1、建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計入容積率。 2、建筑物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設(shè)備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當(dāng)層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。 3、建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當(dāng)進深超過1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。 4、半地下室凡頂板標(biāo)高超出室外地坪標(biāo)高1.0米以上的建筑部分應(yīng)計入地上建筑面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。 5、如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時，以周邊**近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。 三、建筑密度和容積率多少**舒適？ 1、建筑密度多少合適 樓密度是直接指標(biāo)。容積率是地塊拍賣時的一個指標(biāo)，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關(guān)系：樓密度=容積率/建筑層數(shù)。 如今的高層建 筑容積率一般在2.8-4.5之間，相關(guān)專家認(rèn)為，樓密度為13%-20%時，小區(qū)景觀環(huán)境較好，根據(jù)以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那么要想小區(qū)環(huán)境好，還要住得舒適，其層數(shù)應(yīng)高于14層;如果小區(qū)的容積率是4.5，那么小區(qū)的層高要高于22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關(guān)系進行計算自家的小區(qū)是否樓密度合適，是否居住舒適。 2、容積率多少合適 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內(nèi))。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。 以上，是小編整理的“ 建筑密度和容積率是什么意思、怎么算、多少合適”的相關(guān)信息，希望對您有所幫助。

• 問 建筑容積率怎么算？容積率高了好還是低了好呢？
  答

  建筑容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率（非總占地面積）；容積率的計算公式為，容積率＝總建筑面積/總用地面積；顯而易見，高層建筑的容積率高，低層建筑的容積率就低；作為一個經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)，容積率對于開發(fā)商來說是一個是否贏利的指標(biāo)，所以相比低層建筑，開發(fā)商總是選擇在相同面積的基地上建高層建筑；如深圳、上海、北京等經(jīng)濟較發(fā)達地區(qū)的建筑物普遍為高層建筑與建筑的容積率不無關(guān)系。

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