三種色房產(chǎn)證各代表什么

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• 132****4958

  三種色房產(chǎn)證顏色不一樣，代表的含義也不同，目前市面上比較常見(jiàn)的紅色房產(chǎn)證，也就是我們常說(shuō)的大紅本，在購(gòu)買商品房之后，由國(guó)家所出具的產(chǎn)權(quán)證明，房屋屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，目前已經(jīng)把房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證合二為一，也叫做房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買房屋之后擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證才能夠自行處理房屋，而且在正式交易的時(shí)候也需要出具不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  綠色產(chǎn)權(quán)證代表只有房屋的使用權(quán)，意味著此類房屋只能夠用于居住，沒(méi)有買賣的權(quán)利也就不能夠當(dāng)做個(gè)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理，藍(lán)色產(chǎn)權(quán)證的房子一般代表的是經(jīng)濟(jì)適用房和公有住房，大多是享受國(guó)家優(yōu)惠政策的住房，正常情況之下，藍(lán)色產(chǎn)權(quán)證的房子在居住滿5年以后，繳納土地出讓金和所產(chǎn)生的增值費(fèi)用，換成紅色產(chǎn)權(quán)證之后才能夠上市交易。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:01:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 三種色房產(chǎn)證各代表什么
  答

  絕大多數(shù)人們所持有的房屋所有權(quán)證就是紅色的房產(chǎn)證，而綠色的房屋所有權(quán)證因?yàn)椴荒軌蛏鲜薪灰滓簿褪鞘褂脵?quán)證，也有一些人們把它稱之為小產(chǎn)權(quán)證，代表著房屋只有使用權(quán)而沒(méi)有處理權(quán)。藍(lán)色房本在目前很少能看到，大多是享受了國(guó)家優(yōu)惠政策的住房，需要在居住5年以后，產(chǎn)權(quán)才能歸于個(gè)人所有，但如果想要繼續(xù)交易，還要繳納土地出讓金和所出現(xiàn)的增值費(fèi)用。每一種房產(chǎn)證代表的意義不同，像一般的購(gòu)房者，建議購(gòu)買具有房屋所有權(quán)證的房子。因?yàn)樵诮灰椎倪^(guò)程當(dāng)中比較方便，買賣雙方簽訂了購(gòu)房合同之后，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行辦理，像小產(chǎn)權(quán)的房屋或者是公有住房的房屋，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)處理起來(lái)比較復(fù)雜，即便是價(jià)格比較優(yōu)惠，也容易存在有經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 繼承房產(chǎn)三種方式對(duì)比
  答

  繼承房產(chǎn)有三種形式包括法定繼承、遺囑繼承和遺贈(zèng)以及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議。其中法定繼承不僅男女平等，而且按照順序來(lái)進(jìn)行繼承。遺囑繼承和遺贈(zèng)是通過(guò)被繼承人所立的合法有效遺囑來(lái)繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議是指撫養(yǎng)人根據(jù)遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議來(lái)享有受遺贈(zèng)的權(quán)利。被繼承人是否留下遺囑都需要進(jìn)行公證，目前公證也分為有遺囑的繼承權(quán)公證以及無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種方式，需要提交被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證戶口本，相關(guān)證件。由于繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問(wèn)題，因此房地產(chǎn)交易中心會(huì)要求繼承人需要去被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，而評(píng)估費(fèi)用的收取，國(guó)家也有著相關(guān)的規(guī)定，并且使用差額定率累進(jìn)來(lái)進(jìn)行計(jì)費(fèi)。在辦理繼承登記的時(shí)候需要繳納的費(fèi)用包括登記費(fèi)、契稅、權(quán)證印花稅以及繼承房屋評(píng)估價(jià)百分比的合同印花稅等。

• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶的三種方式
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶的三種方式是房產(chǎn)交易、房屋贈(zèng)與以及房屋繼承，其中房屋繼承相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較省錢的，但是要求條件比較高，需要原產(chǎn)權(quán)人過(guò)世之后才可以進(jìn)行繼承業(yè)務(wù)的辦理，而房產(chǎn)交易是比較常見(jiàn)的過(guò)戶方式之一，在過(guò)戶的過(guò)程中涉及到的稅費(fèi)就包括契稅、增值稅以及個(gè)稅等等。房屋贈(zèng)與在操作的過(guò)程中不需要繳納增值稅，但是需要繳納個(gè)人所得稅以及贈(zèng)與公證費(fèi)。房屋過(guò)戶的注意事項(xiàng)：1、避免中介公司暗箱操作。有些中介公司以個(gè)人買房名義來(lái)收購(gòu)業(yè)主的房屋利用收購(gòu)的形式賺取不正當(dāng)差價(jià)，雖然業(yè)主在名義上出售了房屋并且獲得了房款，但是實(shí)際上如果中介公司在銷售的過(guò)程中利用人為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動(dòng)，這時(shí)候業(yè)主也是脫不了干系的。2、注意房屋的本身狀況?？纯捶课莸臋?quán)屬是否有爭(zhēng)議，還要看看交易的房屋是否是非法建筑，或者有沒(méi)有被列入拆遷的范圍之內(nèi)等等。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證有哪些類型？房產(chǎn)證種類有哪些? 三種房差別在哪里?
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。房產(chǎn)證種類有哪些？一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用。二、經(jīng)濟(jì)適用房。國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在坐標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證(下簡(jiǎn)稱成本價(jià))和按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 房屋三種過(guò)戶方式是什么
  答

         房屋的三種過(guò)戶方式是：繼承過(guò)戶，贈(zèng)與過(guò)戶，和買賣過(guò)戶。三種過(guò)戶的方式適用于不同的情景，需要的手續(xù)和費(fèi)用各不相同?！　?、繼承過(guò)戶。繼承過(guò)戶適用于父母子女之間的房屋過(guò)戶情況，繼承過(guò)戶的成本是三種方式里面**低的。這種情況發(fā)生在被繼承人死亡后，繼承人需要攜帶相關(guān)證件證明待當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，前者在順位第一繼承人中間選擇繼承者，后者則不受限制。需要繳納的費(fèi)用也是不同的?！　?、贈(zèng)與過(guò)戶。贈(zèng)與過(guò)戶是在贈(zèng)與人和受贈(zèng)人直接達(dá)成協(xié)議之后，受贈(zèng)人憑借合同和證明到不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)部門去辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，贈(zèng)與過(guò)戶需要繳納一些相關(guān)的稅費(fèi)和公證費(fèi)用?！　?、買賣過(guò)戶。買賣過(guò)戶就是通過(guò)市場(chǎng)交易的方式進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)，也就是類似于二手房交易。這種方式在滿足“滿五唯一”的情況下時(shí)，比較劃算，而且操作簡(jiǎn)便，免除后顧之憂?！　∪N過(guò)戶方式的應(yīng)用場(chǎng)景各不相同，在面臨房屋過(guò)戶的問(wèn)題時(shí)，要妥善選擇過(guò)戶的方式，對(duì)費(fèi)用進(jìn)行合理的把控，這樣可以省一些不必要的費(fèi)用。