工抵房多久能拿到房產(chǎn)證

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• 152****7042

  工抵房多久能拿到房產(chǎn)證主要是看工抵房多長(zhǎng)時(shí)間可以完成房屋解押手續(xù)，只有當(dāng)工抵房解押之后，才能夠和正常房屋一樣辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。所謂的工抵房指的是在房屋建造的過(guò)程當(dāng)中，開(kāi)發(fā)商因?yàn)槿鄙儋Y金，導(dǎo)致后續(xù)的工程沒(méi)有辦法得以開(kāi)展，為了能夠把樓房建造完成，就把尚未出售房屋的部分產(chǎn)權(quán)或者是使用權(quán)抵押給銀行或者是其他機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款融資。
  購(gòu)買(mǎi)工抵房有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣さ址勘旧淼漠a(chǎn)權(quán)已經(jīng)被抵押，所以購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋之后，如果開(kāi)發(fā)商后續(xù)沒(méi)有把貸款還清房屋是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶(hù)的，所以購(gòu)房者在簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，需要和債權(quán)人簽署購(gòu)房協(xié)議，而不是直接和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議，這樣才能盡可能的保證產(chǎn)權(quán)完整，在簽署購(gòu)房協(xié)議之前，還需要先簽訂以房抵債的協(xié)議，在擬定房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:08:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是通過(guò)貸款買(mǎi)房，這時(shí)一般需要90至180個(gè)工作日才能取得房產(chǎn)證，若是出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商拖延辦證的情況，取得房產(chǎn)證的時(shí)間就會(huì)更長(zhǎng)，如果是全款買(mǎi)房，建議購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)材料到房管局辦理房產(chǎn)證，這時(shí)一般需要30個(gè)工作日才能取得房產(chǎn)證。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果是采用一次性過(guò)戶(hù)的方式，一般需要15個(gè)工作日才能取得房產(chǎn)證，而通過(guò)貸款的方式過(guò)戶(hù)，需要45至60個(gè)工作日才能取得房產(chǎn)證。目前，新房房產(chǎn)證辦理流程是比較麻煩的，需要對(duì)房屋的位置、結(jié)構(gòu)等方面進(jìn)行測(cè)量，需要由開(kāi)發(fā)商提出辦證申請(qǐng)，需要的時(shí)間也比較長(zhǎng)。而二手房房產(chǎn)證辦理是由買(mǎi)賣(mài)雙方在現(xiàn)場(chǎng)辦理的，購(gòu)房雙方資料準(zhǔn)備齊全，拿證時(shí)間也就比較短。

• 問(wèn) 買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證主要是所購(gòu)買(mǎi)房屋的類(lèi)型，如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，還沒(méi)有建造而成，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，在房屋交付使用之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)需要辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證。如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋是現(xiàn)房，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之日開(kāi)始進(jìn)行計(jì)算，90天內(nèi)要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，在沒(méi)有其他約定的情況之下，超過(guò)90天還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證，可以向開(kāi)發(fā)商維權(quán)。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，很多人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)期房之后，往往需要2~3年的時(shí)間才能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以我們?cè)谫?gòu)房之前，要對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)格的審核，首先明確開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，如果五證不齊會(huì)直接影響到后期房產(chǎn)證的辦理，而且與開(kāi)發(fā)商所簽訂的購(gòu)房合同也屬于無(wú)效的合同。所購(gòu)買(mǎi)的房屋，如果是二手房，一般在半個(gè)月左右就能夠拿到新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 買(mǎi)房多久能拿到房產(chǎn)證
  答

  如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，一般會(huì)在收房后90-180天內(nèi)辦理房產(chǎn)證，**多不能夠超過(guò)兩年，因?yàn)楦骷议_(kāi)發(fā)商的情況不太相同，所以具體的辦證時(shí)間，還要參考當(dāng)時(shí)購(gòu)房合同上面的約定時(shí)間。如果合同當(dāng)中沒(méi)有約定的具體期限，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，自交房使用之日起90天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要辦理好房產(chǎn)證。而如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，從合同訂立日之際的90日內(nèi)就要辦理好房產(chǎn)證。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致沒(méi)有在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，業(yè)主可以憑借商品房買(mǎi)賣(mài)合同，向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且提出違約金的賠償。如果在合同當(dāng)中，沒(méi)有針對(duì)于違約金進(jìn)行約定，參考當(dāng)前的逾期貸款利息收取賠償。如果所辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，已經(jīng)超過(guò)一年以上，購(gòu)房者可以有權(quán)解除合同，并且要求賠償損失。

• 問(wèn) 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 買(mǎi)工抵房可以辦理房產(chǎn)證嗎，買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)簽署
  答

  工抵房是開(kāi)發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒(méi)有問(wèn)題的，只要手續(xù)齊全，就可以購(gòu)買(mǎi)的，而且買(mǎi)這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購(gòu)房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購(gòu)房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫(xiě)明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證何時(shí)能拿到? 房產(chǎn)證一般多久能拿到？
  答

  第十八條由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

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