住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么

已有1個回答

• 146****3785

  住宅式公寓和住宅的區(qū)別在于兩種住房的性質(zhì)不同，在日常生活當中產(chǎn)生的生活費用也有著較大的區(qū)別，無論是住宅式公寓還是商住兩用的公寓，本質(zhì)上來說都屬于商業(yè)用房，無法享受和普通住宅一樣的購房優(yōu)惠政策，而且大多數(shù)公寓的使用年限只有40年或50年，當使用年限到期之后，還需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出續(xù)期需要按照當時的收費標準繳納土地出讓金。
  住宅式公寓在日常生活當中水電煤氣的收費標準也會遠遠高于普通住宅的收費標準，因為都采用商業(yè)用水用電的標準進行收費，從長遠來看，在日常生活當中的花費和支出也會比普通住宅要多一些，而且很多城市規(guī)定居民落戶是不能夠落在商業(yè)性質(zhì)住房上的，對于家中有小孩的家庭，可能無法享受就近入學的政策。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:43:46

相關(guān)問題

• 問 住宅式公寓和公寓式住宅的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說住宅式公寓更像普通住宅，而公寓式住宅更像酒店式管理，是這樣嗎？

  全部6個回答>
• 問 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的區(qū)別是：1、配套設(shè)施不同公寓一般需要符合24小時電梯和24小時熱水的標準，但公寓是不能夠使用燃氣和其他明火的，所以對于住戶來說平時都要吃飯，只能夠使用電磁爐，生活配套設(shè)施相對來說不夠完善。2、面積大小大多數(shù)的公寓面積都比較小，比較適合單身人或是小夫妻居住，用來自行居住或者是投資都是可以的，但普通住宅的話面積有大有小，可以符合一家三口的居住需求。3、落戶規(guī)定不同雖然都是住宅性質(zhì)的房子，但有些地區(qū)公寓是不能夠進行落戶的，在購買之前一定要咨詢清楚，解決落戶的問題之后再支付購房款。4、購房政策多數(shù)的公寓都不限購不限貸，只要有錢就能夠購買，但絕大多數(shù)的城市住宅都是限購的，必須要符合當?shù)氐馁彿空?，特別是一些外地戶籍的人，更是要求頗高。

• 問 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的區(qū)別是居住的年限不同，大多數(shù)的住宅是公寓，居住年限會比住宅要短很多，往往不足50年。根據(jù)所購住房的土地性質(zhì)，因為住宅是居民用地，所以產(chǎn)權(quán)往往是70年，而住宅是公寓，大多數(shù)的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是綜合用地，使用年限在40年到50年。所以如果只是自己家庭居住，建議還是購買普通住宅，因為居住的時間會更長，而且能夠享受首次購房的優(yōu)惠政策。住宅式公寓大多都屬于精裝修的房子，而且面積會比較小，比較適合1~2個人進行居住，此外因為地理位置比較好，周邊的交通比較發(fā)達，所以相對來說物業(yè)費也會比普通的住宅要高?，F(xiàn)在很多城市都相繼出現(xiàn)了限購政策，所主要應對的購房需求，就是購買普通住宅，而住宅是公寓，不在限購政策的范圍之內(nèi)。

• 問 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓與住宅的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個方面：1、房屋的使用年限不同，通常情況下，住宅式公寓使用年限在40年，而住宅的使用年限則為70年。2、生活費用不同，住宅式公寓的水電費收費標準是按照商用標準來進行收取，通常是住宅的兩倍之多。除此之外，住宅式公寓如果是商用性質(zhì)，也是不能進行落戶的，但如果是住宅性質(zhì)，不同的地區(qū)也是有不同的標準，滿足一定的條件，可以解決落戶的問題。另外在購買時貸款的利率以及**的問題也是不同的，住宅式公寓如果屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，那么**的比例以及貸款的利率都會比普通的住宅更高一些，而且貸款的年限也會更少一些。綜上所述，住宅式公寓如果是商業(yè)性質(zhì)，通常都建在比較繁華的地段，而且價格方面也會比普通住宅稍低一些，年輕人在不需要落戶或者是不需要解決孩子上學問題的情況下，購買住宅式公寓進行過渡也是不錯的選擇。

• 問 公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么?
  答

  一、區(qū)別：1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫字樓、門面一樣上稅，稅費是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當做婚房，只要你覺得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費、水、電、煤價格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。二、公寓式住宅優(yōu)缺點1、公寓式房子的優(yōu)點：可以注冊公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊公司。面積小總價低。 公寓面積一般都小，相對而言總價格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點：產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費是翻倍的，商業(yè)標準，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學區(qū)，不能落戶。三、大多數(shù)公寓沒有天然氣，水費電費都是工業(yè)用水用電性質(zhì)，購買公寓式房屋**需要注意的是： 開發(fā)商五證是否齊全。四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購買或轉(zhuǎn)讓房源時所繳納的費用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購房者在置業(yè)前應仔細咨詢清楚。

  全部3個回答>