首付交了還沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)男┣闆r可以退房？

買(mǎi)房首付交了合同沒(méi)簽，其實(shí)是可以退房的，但是如果是由于個(gè)人原因選擇退房，那么也屬于是單方面的違約，繳納的定金相對(duì)而言是無(wú)法退還的，但是如果是開(kāi)發(fā)商原因造成首付交了合同沒(méi)簽的情況，那么是可以退房的，而且還可以要求開(kāi)發(fā)商來(lái)雙倍返還定金，同時(shí)還要返回首付款。想要退房通常有兩種解決方式：①購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行進(jìn)一步的協(xié)商來(lái)解除合同的內(nèi)容，而開(kāi)發(fā)商按照協(xié)商的內(nèi)容來(lái)退還首付款。②如果協(xié)商并沒(méi)有達(dá)成一致，那么購(gòu)房者可以去法院對(duì)于開(kāi)發(fā)商進(jìn)行起訴，要求開(kāi)發(fā)商退還首付款。尤其是當(dāng)開(kāi)發(fā)商違約的情況下，不僅可以索要違約金，而且還可以所要所繳納的稅費(fèi)等一系列費(fèi)用，如果有銀行貸款，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的利息，如果合同中有約定賠償?shù)霓k法，就按照合同來(lái)執(zhí)行。

交了首付想退房首先應(yīng)該考慮是否符合退房條件，購(gòu)房者可以先認(rèn)真看一下購(gòu)房合同，根據(jù)相關(guān)描述，看看是否能夠找出開(kāi)發(fā)商存在合同違約的條款。如果有違約的行為，還要仔細(xì)檢查合同中，對(duì)于違約責(zé)任里是否允許購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退房。如果符合退房條件，可以根據(jù)購(gòu)房合同與開(kāi)發(fā)商協(xié)議退房，這樣可以省去訴訟的費(fèi)用，如果雙方協(xié)商不成，可以選擇訴訟或者仲裁的方式起訴開(kāi)發(fā)商。一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，但在符合法定退房的條件下，業(yè)主也會(huì)受到法院的支持。如果不符合法定條件也沒(méi)有合同約束，這樣條件下的退房請(qǐng)求，法庭鑒定也會(huì)經(jīng)過(guò)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間，建議業(yè)主先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商退房。當(dāng)業(yè)主允許退房時(shí)，需要注意的是，最好在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房的手續(xù)，另外保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘了。

買(mǎi)的房子首付交了想退房要分為不同的情況進(jìn)行判斷，如果和個(gè)人的原因沒(méi)有關(guān)系，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的情況之下是可以要求開(kāi)發(fā)商退房并且退還首付款的，除了房屋的質(zhì)量之外，比如房?jī)?nèi)的噪音或者是在交房時(shí)，房屋的面積大小和所簽署合約當(dāng)中的面積大小出入太大，已經(jīng)超過(guò)了3%，按照合約是可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并且賠償相應(yīng)損失。還有一種情況是交了首付款之后，發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商缺少相應(yīng)的證件，所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同也屬于無(wú)效合同，這種情況之下即便是收了首付款，也可以要求開(kāi)發(fā)商退還?？傮w來(lái)說(shuō)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因而導(dǎo)致的拿不到房產(chǎn)證或者是無(wú)法按期交房，都是可以退房的，但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因不想繼續(xù)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商有權(quán)拒絕退還首付款。

如果是貸款買(mǎi)房的話(huà)，光是交完首付還是不行的，在交完首付之后還需要去銀行申請(qǐng)辦理貸款，最終當(dāng)購(gòu)房者和銀行簽訂了貸款協(xié)議書(shū)之后，所有的流程才能夠走完。如果想要申請(qǐng)銀行貸款的話(huà)，那通常是需要滿(mǎn)足以下這幾個(gè)條件的：①首先所購(gòu)買(mǎi)的房子需要符合貸款銀行的要求，比如說(shuō)房子的房齡不能太大，市場(chǎng)價(jià)值要比較的高，而且要是商品房才可以辦理貸款的。②借款人的資質(zhì)也是要符合貸款銀行的要求，比如說(shuō)對(duì)于借款人的收入是有要求的，對(duì)借款人的信用記錄也是有要求的。③在申請(qǐng)貸款時(shí)，通常要求開(kāi)發(fā)商的證件必須得齊全，而且所購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)房子必須能夠合法的進(jìn)行銷(xiāo)售才行。同時(shí)申請(qǐng)借款的人需要同意把房子抵押給銀行，否則的話(huà)是不能辦理貸款的。