購房發(fā)票怎么辦理？

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• 138****4088

  購房發(fā)票一般都是找開發(fā)商開。首先要有購房合同，如果是全款買房的就出示全款的收據(jù)，如果是貸款的還需要出示貸款合同。開發(fā)商根據(jù)這些資料開具全款發(fā)票，如果有房屋面積誤差的需要補交或是補償誤差的費用，全款是指最后繳納的所有款項的合計。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:15:04

相關(guān)問題

• 問 購房發(fā)票怎么辦理
  答

  （一）納稅人自開發(fā)票　　1、“機打代碼”應(yīng)與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應(yīng)與“發(fā)票號碼”一致， “密碼區(qū)”根據(jù)票面相關(guān)參數(shù)生成打印的密碼（采用稅控前不必填寫）。　　2 、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號” 指收付款方證件號碼?！　? 、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈不動產(chǎn)、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔 2006 〕 128 號）的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號（未進行項目登記的暫為空）?！　? 、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號” 填寫銷售的不動產(chǎn)的具體街道、棟號、門牌號?！　? 、“面積”指根據(jù)購房合同規(guī)定計算房款的面積，可分為為“建筑面積”和“套內(nèi)面積”兩種，由開票方填選，如合同按照建筑面積計算房款，則選擇“建筑面積”，如合同按照套內(nèi)面積計算房款，則選擇 “套內(nèi)面積” 。　　6 、“金額”填寫本次收到的實際金額?！　? 、“款項性質(zhì)”，分為四類：預(yù)售定金、預(yù)售購房款、售房款和其他。填寫收到的款項具體性質(zhì)，其中如收到款項性質(zhì)為 “其他”，應(yīng)注明款項具體性質(zhì)?！　? 、“開票單位簽章”指開票單位加蓋發(fā)票專用章?！　? 、單位無償贈與不動產(chǎn)的應(yīng)在 “備注”欄內(nèi)寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產(chǎn)行為，應(yīng)在“備注”欄內(nèi)寫明“免稅”字樣。　　10 、主管稅務(wù)機關(guān)及代碼 : 企業(yè)所轄主管區(qū)級地稅機關(guān)名稱及其代碼?！　?1 、特別說明：開發(fā)商在收到“預(yù)收定金”、和分期收取購房款時，發(fā)票欄上的“面積”、“單價”均按購房合同上的面積、單價填寫，面積、單價、金額三者之間沒有直接的溝稽關(guān)系。銷售一套房子取得售房總收入所開具發(fā)票（一份或數(shù)份）匯總的金額應(yīng)符合：　　面積 * 單價=Σ金額（購房總價）?！　。ǘ┒悇?wù)機關(guān)代開發(fā)票　　1、“機打代碼”、“機打號碼”、“密碼區(qū)”、“身份證號碼”、“組織機構(gòu)代碼”、“納稅人識別號”、“不動產(chǎn)項目名稱”、“項目編號”、“銷售的不動產(chǎn)樓牌號”、“面積”“金額”“款項性質(zhì)”等欄目與自開發(fā)票1－9點相同?！　? 、“ 稅率”、“稅額”指代開銷售不動產(chǎn)發(fā)票時征稅的稅率和稅額。　　3 、“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務(wù)機關(guān)代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼?！　? 、“主管稅務(wù)機關(guān)及代碼”指代開票的主管稅務(wù)機關(guān)名稱及其代碼。　　5 、“開票單位簽章”指代開票稅務(wù)機關(guān)蓋章?！　?、“收款方簽章”指代開票納稅人（收款方）蓋章?！　∥濉㈤_具要求　　1、《不動產(chǎn)發(fā)票》采用干式復(fù)寫紙印制，應(yīng)使用計算機和針式打印機多聯(lián)一次性開具，手工開具無效。　　2、對符合購票條件，自行開具發(fā)票的納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地開具《不動產(chǎn)發(fā)票》；對代開票納稅人，應(yīng)在不動產(chǎn)所在地的其主管稅務(wù)機關(guān)代開《不動產(chǎn)發(fā)票》、?！　?、需要開“紅字”發(fā)票的，應(yīng)“合計金額”欄大寫金額前加“負數(shù)”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，必須收回已開出《不動產(chǎn)發(fā)票》的發(fā)票聯(lián)，全部聯(lián)次在“發(fā)票監(jiān)制章”部位做剪口處理?！　?、模板默認頁面設(shè)置為A3紙張、縱向。將發(fā)票正向放入打印機即可。首次打印發(fā)票前請先用白紙進行打印測試，測試無誤后再進行正式發(fā)票的打印。如打印機不支持A3紙，可使用自定義紙張，紙張大小為發(fā)票票面尺寸。

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• 問 購房發(fā)票丟失怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  ①登報該發(fā)票作廢，注明房屋地址，購房者姓名和發(fā)票號碼等要件;②到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，讓開發(fā)商給購房者出具購房證據(jù)以及丟失情況說明，證明購房人在公司購買過商品房;③由房產(chǎn)部門核實丟失的真實情況。

• 問 購房發(fā)票丟失怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  購房發(fā)票丟失之后，業(yè)主首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件；然后，到開發(fā)商處讓其出具相關(guān)丟失情況說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房；最后再由房產(chǎn)部門核實丟失的真實情況。購房者還需要到開發(fā)商處查詢發(fā)票底聯(lián)，開發(fā)商處會有存底，可以給購房者出具購房證據(jù)，購房者可帶著購房證據(jù)前往房產(chǎn)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

• 問 購房發(fā)票丟失怎么辦理房產(chǎn)證
  答

  找開發(fā)商底票復(fù)印后加蓋公章，沒有購房發(fā)票辦不了房產(chǎn)證的

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• 問 ??沒有購房發(fā)票怎么過戶？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  未辦理房照的房產(chǎn)因相關(guān)手續(xù)未成完善，不能依法進行登記，不能進行過戶，可以雙方協(xié)商一致答訂買賣相關(guān)合同。一、房照-即房產(chǎn)證的俗稱；二、《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風(fēng)險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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