買(mǎi)房沒(méi)網(wǎng)簽?zāi)苻k理房產(chǎn)證嗎？

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• 147****6638

  買(mǎi)房沒(méi)網(wǎng)簽一般不能辦理房產(chǎn)證，網(wǎng)簽是必要流程，網(wǎng)簽過(guò)后會(huì)有一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，房子的買(mǎi)賣(mài)雙方可以通過(guò)這個(gè)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽的意義是讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)“。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:51:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不網(wǎng)簽?zāi)苻k房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  買(mǎi)房不辦網(wǎng)簽恐怕辦不了房產(chǎn)證，網(wǎng)簽是在系統(tǒng)備案的，沒(méi)有這個(gè)環(huán)節(jié),房子就沒(méi)記錄。網(wǎng)簽為什么那么重要網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,但同樣需要書(shū)面簽署。只是**后線下簽定的合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái)，所以每頁(yè)都會(huì)有網(wǎng)簽且已備案的水印。一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，就說(shuō)明賣(mài)家(比如開(kāi)發(fā)商)的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的，這樣在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書(shū)面合同也是要走網(wǎng)簽的程序，一般手續(xù)全的賣(mài)方都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的，則很有可能是賣(mài)方手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案。這種情況下就要謹(jǐn)慎了，因?yàn)橹蟮暮贤瑐浒笗?huì)是個(gè)問(wèn)題，辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題。網(wǎng)簽主要是為保障買(mǎi)家利益，從而防止賣(mài)家“一房多賣(mài)”以及更好的辦理房屋相關(guān)手續(xù)。所以不要嫌麻煩，買(mǎi)房這么大的事細(xì)致點(diǎn)準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)兒。實(shí)際上，現(xiàn)在購(gòu)房都需要網(wǎng)簽，無(wú)論一手房二手房都需要。而那些沒(méi)有網(wǎng)簽的房子除一般情況以外，極有可能是因?yàn)椴痪邆渚W(wǎng)簽資格。

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• 問(wèn) 不網(wǎng)簽?zāi)苻k房產(chǎn)證嗎？如何辦理呢？
  答

  買(mǎi)房不辦網(wǎng)簽恐怕辦不了房產(chǎn)證網(wǎng)簽是在系統(tǒng)備案的沒(méi)有這個(gè)環(huán)節(jié)，房子就沒(méi)記錄

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• 問(wèn) 買(mǎi)房沒(méi)網(wǎng)簽可以辦理貸款嗎？
  答

  沒(méi)有網(wǎng)簽的房子是不可以貸款的。新房通常都是先網(wǎng)簽，然后銀行才會(huì)辦理貸款。二手房也要事先提供買(mǎi)賣(mài)合同，等到資料備齊之后，銀行才能審批，審批通過(guò)后銀行會(huì)出具一份同意貸款書(shū)，然后網(wǎng)簽過(guò)戶(hù)，等新房證出來(lái)后送到銀行，銀行做好抵押登記后才會(huì)放款。同時(shí)購(gòu)房網(wǎng)簽對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是有益處的，可以防止開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家一房二賣(mài)。

• 問(wèn) 能網(wǎng)簽就有房產(chǎn)證嗎
  答

  能網(wǎng)簽不一定有房產(chǎn)證，想要辦理房產(chǎn)證，首先開(kāi)發(fā)商需要5證齊全，除此之外在房屋建成之后，還需要通過(guò)房屋的竣工驗(yàn)收，向相關(guān)的房屋管理部門(mén)進(jìn)行初始登記，完成相關(guān)的手續(xù)之后才能夠辦理房產(chǎn)證進(jìn)行網(wǎng)簽。網(wǎng)簽只是為了監(jiān)督開(kāi)發(fā)商，不存在一房多賣(mài)的情況，是對(duì)雙方所簽訂購(gòu)房合同條款的確認(rèn)。只有在房屋落成之后，辦理相關(guān)的過(guò)戶(hù)手續(xù)才能夠獲得房屋產(chǎn)權(quán)證。為了更能更好的保障自己的購(gòu)房權(quán)益，在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要做好預(yù)告登記，在進(jìn)行預(yù)告登記之后，開(kāi)發(fā)商無(wú)法將房屋進(jìn)行抵押登記或者是對(duì)房屋進(jìn)行處分。買(mǎi)的是二手房，要及早和賣(mài)房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，因?yàn)榉课葜挥性谶M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記之后，才能夠得到法律的保護(hù)，保障買(mǎi)房人的合法權(quán)益，減少不可控制的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) ??新房沒(méi)有網(wǎng)簽需要過(guò)戶(hù)嗎？網(wǎng)簽沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  過(guò)戶(hù)程序一般如下：1、選中房產(chǎn)并且簽訂購(gòu)買(mǎi)合同；2、向銀行申請(qǐng)貸款，但是銀行目前暫時(shí)還不受理個(gè)人直接申請(qǐng)的二手房貸款，需要先通過(guò)中介公司或者擔(dān)保公司來(lái)申請(qǐng)（具體的可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)劂y行）；3、提交相關(guān)資料，一般來(lái)說(shuō)需要：身份證明、婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財(cái)務(wù)章、開(kāi)具收入證明的單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請(qǐng)人的學(xué)歷證明、資產(chǎn)證明（存單、有價(jià)證卷、汽車(chē)、房產(chǎn)）、職稱(chēng)證明等等；4、銀行會(huì)指派律師與貸款申請(qǐng)人談話，告知相關(guān)權(quán)利義務(wù)、審核申請(qǐng)人提供的相關(guān)證明、文件、資料。5、銀行指派評(píng)估師對(duì)貸款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額（一般要低于實(shí)際成交價(jià)格）；6、律師提交《法律意見(jiàn)書(shū)》，評(píng)估師提交《評(píng)估報(bào)告》，銀行依據(jù)以上資料審核申請(qǐng)人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；7、銀行確定可以提供貸款后，出具《貸款承諾書(shū)》，通知買(mǎi)賣(mài)雙方辦理過(guò)戶(hù)，在過(guò)戶(hù)當(dāng)天或者買(mǎi)賣(mài)雙方合同約定的時(shí)間購(gòu)買(mǎi)方向出售方提交收付款；8、過(guò)戶(hù)之后，銀行見(jiàn)到他項(xiàng)權(quán)力證或者抵押登記之后或者依據(jù)銀行規(guī)定的其他時(shí)間，銀行將貸款部分劃轉(zhuǎn)給出售方，購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)始償還月供。

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