房產(chǎn)中介怎么選擇？

已有1個(gè)回答

• 153****8334

  ①在選擇中介公司的過(guò)程中，要著重考慮中介的品牌和信譽(yù)，一般人氣較高的品牌房地產(chǎn)中介公司，都有比較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制以及信用體系。
  ②大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣，手中掌握著豐富的客戶信息和房源信息，能夠滿足多樣化、個(gè)性化、特色化消費(fèi)者的需求，為客戶提供快速、好的服務(wù)。
  ③正規(guī)的機(jī)構(gòu)都會(huì)以國(guó)家相關(guān)政策為準(zhǔn)明碼標(biāo)價(jià)，并按合理的標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介哪個(gè)好?房產(chǎn)中介該怎么去選擇？
  答

  像鏈接，21世紀(jì)等都是全國(guó)連鎖的，比較有保障。為什么要通過(guò)中介呢，是因?yàn)槿绻阆胭I二手房，首先通過(guò)中介去看房，不管是自身安全，還是房屋的質(zhì)量相對(duì)是有保障的，而且中介會(huì)給你一些指導(dǎo)意見(jiàn)，也會(huì)幫助你選房，貨比三家，他們房源比較多，你可以進(jìn)行比較，還有就是，在交易過(guò)程中，流程走的比較順，省去很多麻煩，流程他們都很懂，還有重要的一點(diǎn)事，如果私自交易，款項(xiàng)比較大，買賣雙方如果互相不認(rèn)識(shí)，彼此在錢上有什么糾紛，有中介保障，私自交易沒(méi)保障的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介哪個(gè)好?要怎么去選擇房產(chǎn)中介？
  答

  租房子找中介比較好。優(yōu)點(diǎn):1.中介房源比較多,可供挑選。省了到處奔忙看房和到處找房源之苦。2.中介會(huì)和房東協(xié)商好價(jià)格、壓金、租金之類,租客只要對(duì)中介表達(dá)自己的意思即可,不用自己去直接面對(duì)房東討價(jià)還價(jià)。3.中介公司有比較正規(guī)的租房合同,并作為第三方,公平公正的驗(yàn)收房子、查看所租房子里物品、結(jié)清之前的物業(yè)、水電費(fèi)等。弊端:要出一個(gè)月房租的一半,來(lái)當(dāng)中介費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是房產(chǎn)中介，怎么選擇好的房產(chǎn)中介？
  答

  房產(chǎn)中介顧名思義：為房產(chǎn)買賣雙方達(dá)成銷售和購(gòu)買而建立的一個(gè)平臺(tái)機(jī)構(gòu)，并有為買賣雙方保證安全交易的義務(wù)。房產(chǎn)中介的具體事務(wù)就是幫賣房人登記房源信息、宣[2]發(fā)布并且保證房源真實(shí)有效;幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領(lǐng)買房人實(shí)地看房，加以引導(dǎo)，促使成交;房產(chǎn)中介的經(jīng)濟(jì)收入主要是收取中介服務(wù)傭金，市場(chǎng)慣例中介服務(wù)傭金為2%。(部分城市為只收買家2.5%-3%，但也有例外，如北京的部分房產(chǎn)中介對(duì)房東和業(yè)主雙收傭金等。)選擇放心房產(chǎn)中介公司的方法與竅門：1、資質(zhì)審查：好的中介公司應(yīng)該具有長(zhǎng)期固定的辦公地點(diǎn)和合法的營(yíng)業(yè)資質(zhì)。我們可以通過(guò)進(jìn)店觀察和確定其營(yíng)業(yè)執(zhí)照上是否具有房產(chǎn)中介資質(zhì)來(lái)鑒別該中介公司的合法性。2、實(shí)力審查：盡量選擇實(shí)力雄厚的房產(chǎn)中介公司為自己進(jìn)行服務(wù)?？梢酝ㄟ^(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資金和該公司擁有的門店數(shù)目來(lái)確定其公司實(shí)力的強(qiáng)弱。3、口碑審查：口碑對(duì)任何公司都是十分重要的無(wú)形資產(chǎn)。擁有良好口碑的房產(chǎn)中介公司一定有獨(dú)特的服務(wù)特色和不錯(cuò)的信譽(yù)度。4、形象審查：對(duì)門店的裝修和人員的素質(zhì)進(jìn)行觀察，好的中介公司都比較注意形象。無(wú)論是店面形象還是員工形象都應(yīng)該是整齊劃一的。

• 問(wèn) ??哪家房產(chǎn)中介好?該怎么去選擇房產(chǎn)中介呢?
  答

  千萬(wàn)不要選鏈家，鏈家是所有中介公司收費(fèi)**貴的，而且，服務(wù)態(tài)度很差，很不負(fù)責(zé)任。我買二手房找的鏈家，關(guān)于房屋戶口問(wèn)題只字不提，我又年輕不懂，買完了才發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房合同上寫的五百多天，也怪我沒(méi)有好好看購(gòu)房合同。我只想說(shuō)，鏈家，真的很坑，買房之前要考慮清楚。。。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何選擇房產(chǎn)中介
  答

  本人滿打滿算大概做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有六年時(shí)間了。這六年期間，既是自己人生酸甜苦辣盡嘗的六年，也是二手房?jī)r(jià)格從低到高再回低的一個(gè)輪回。 在這里想寫一些東西，對(duì)有二手房買賣需求的朋友能有所幫助，也算是對(duì)自己中介生涯的一個(gè)總結(jié)吧~！我并不打算很詳細(xì)的說(shuō)一些交易流程，條款之類的東西，因?yàn)榫W(wǎng)上現(xiàn)在這些東西太多了。我想從心理方面和一些中介銷售技巧方面敘述一些對(duì)大家有用的東西。希望有所幫助。 如何選擇房產(chǎn)中介 當(dāng)你決定買房時(shí)，第一個(gè)信息來(lái)源相信大家都是報(bào)紙和網(wǎng)站。很多朋友們都會(huì)做功課，看盤源推薦，看業(yè)主論壇等等。有點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的朋友大致都知道，上得了報(bào)紙和網(wǎng)站推薦的所謂筍盤，百分之八十都是假的，是吸引客戶的手段。打電話過(guò)去詢問(wèn)的時(shí)候，不是賣了就是其實(shí)是一個(gè)非常差的房子。所以，不要對(duì)所謂的推薦抱太大的希望。好房子是絕對(duì)不會(huì)等人等到上報(bào)紙的。 如何選擇一個(gè)好的中介呢？大家都很怕遇到黑中介，以前也經(jīng)常有一些中介不好的新聞，讓大家心有戚戚。但其實(shí)，隨著二手房地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟，買家經(jīng)驗(yàn)的提高，交易信息的透明化，政府監(jiān)管的加強(qiáng)，現(xiàn)在已經(jīng)基本上行業(yè)秩序都比較正常了。只要是有資質(zhì)備案基本都可以相信。 當(dāng)然，除了少量的訂金以外，其他任何有關(guān)交易的資金都不要經(jīng)過(guò)中介的手而直接交到收款方手上，這是鐵的定律。因?yàn)樵儆匈Y質(zhì)的中介都好，如果遇到那些要倒閉的中介要跑路，那神仙都沒(méi)辦法~！ 當(dāng)你選擇好幾個(gè)口碑，資質(zhì)方面都不錯(cuò)的中介后，就要開(kāi)始詢盤了。個(gè)人建議，如果不是太忙的話，上門詢盤。有些買家喜歡方便，打個(gè)電話給中介說(shuō)我要看什么什么房。什么什么價(jià)錢，幫我約什么什么時(shí)候我看，但是其實(shí)這些通常業(yè)務(wù)員都不會(huì)太上心的。 因?yàn)榈谝皇桥率峭星吮P。第二業(yè)務(wù)員都會(huì)覺(jué)得這些電話隨便問(wèn)問(wèn)的通常誠(chéng)意都不會(huì)太高。而上門走完幾個(gè)中介，說(shuō)好你的要求，留下你的電話。前后也就大概一個(gè)小時(shí)夠了。這首先給業(yè)務(wù)員一個(gè)直觀的印象，你是個(gè)真心要買房的客戶。其次，你出了一個(gè)中介后，業(yè)務(wù)員都會(huì)觀察你會(huì)去哪里，如果看到你又去另外一個(gè)中介詢盤，往往會(huì)對(duì)業(yè)務(wù)員產(chǎn)生一定的壓力，從而積極的幫你找房，約房看。 如何選擇業(yè)務(wù)員 當(dāng)你走進(jìn)每一個(gè)中介，通常迎接你的那個(gè)就是以后跟你單的業(yè)務(wù)員了。你看了幾家中介，就有幾個(gè)業(yè)務(wù)員會(huì)和你聯(lián)系，這個(gè)時(shí)候，在盤源都有的情況下，你就要選擇一個(gè)**好的業(yè)務(wù)員作為以后為你服務(wù)的對(duì)象了。通常判斷方法有兩點(diǎn)： 一、專業(yè)水平。 如何知道一個(gè)業(yè)務(wù)員的水平到底如何呢？首先在和業(yè)務(wù)員交流之前，先上網(wǎng)準(zhǔn)備一些問(wèn)題，**好是有數(shù)據(jù)的。比如說(shuō)小區(qū)的容積率多少，總共大概多少戶，樓齡分別是多少，有那幾種房型，分別是多少平方的，有那幾種朝向，不同朝向的價(jià)格差距多少，樓間距多少，物業(yè)管理費(fèi)多少，水電費(fèi)多少等等。甚至絕一點(diǎn)的還可以問(wèn)，小區(qū)會(huì)所有什么項(xiàng)目，游泳池多少錢一次，打網(wǎng)球多少錢一次；小區(qū)班車有到哪里的，包月多少錢，一次又是多少錢，途中會(huì)停什么站，班車運(yùn)營(yíng)的時(shí)間是幾點(diǎn)到幾點(diǎn)，隔多少時(shí)間一班車等等。 如果你問(wèn)上述這些問(wèn)題業(yè)務(wù)員基本上都能條件反射似的回答。那就應(yīng)該是一個(gè)合格的了。如果支支唔唔的或者說(shuō)要去翻手上的筆記本，那么這個(gè)業(yè)務(wù)員可能是個(gè)新手，或者是個(gè)并不太努力的業(yè)務(wù)員。這個(gè)時(shí)候，你就要考慮是否更換業(yè)務(wù)員了。 當(dāng)然，建議不要直接提出，畢竟也是挺傷自尊的事情。你可以要到中介經(jīng)理的名片，然后私下打電話提出要求。這個(gè)時(shí)候通常經(jīng)理都會(huì)安排一個(gè)較好的業(yè)務(wù)員。畢竟能提出這個(gè)要求的，都是實(shí)在的客人，有成交的希望。 二、業(yè)務(wù)能力。 有些業(yè)務(wù)員他（她）可以很熟悉的掌握小區(qū)和房子的各種數(shù)據(jù)情況，當(dāng)卻并不是一個(gè)談判好手。我以前有個(gè)同事，非常努力刻苦，剛進(jìn)公司的時(shí)候，天天去走盤，回公司就拿著筆記本背盤，每次公司考核都第一。過(guò)了學(xué)習(xí)期能接客人后，也是大熱天的天天站在門口等客人?？驮匆怖鄯e了不少。但是就是每次都倒在談判階段。就是做不成。**后經(jīng)理沒(méi)辦法，下死命令要他把客源拆分給其他業(yè)務(wù)員幫跟，做成了給他給他三成算是接了客人的獎(jiǎng)勵(lì)吧~！ 結(jié)果很大一部分別的業(yè)務(wù)員都做成了。這個(gè)同事也黯然的離開(kāi)了這個(gè)行業(yè)。所以說(shuō)業(yè)務(wù)熟悉并不代表業(yè)務(wù)能力好。如何知道一個(gè)業(yè)務(wù)員的能力呢——聊天，**好的方法就是聊天，天南地北的聊天，并不一定要局限于房地產(chǎn)方面的，什么都可以聊。一個(gè)人的知識(shí)廣度往往也是一個(gè)人業(yè)務(wù)能力的側(cè)面反映。 總得說(shuō)來(lái)，如果一個(gè)業(yè)務(wù)員健談，但又不會(huì)給你喋喋不休的感覺(jué)，而且說(shuō)話有條理，實(shí)事求是，分析問(wèn)題有理有據(jù)。那么，這個(gè)業(yè)務(wù)員是值得你信賴的。 三、相處的感覺(jué)。 有些人可能奇怪了，又不是找對(duì)象，為什么還要什么相處的感覺(jué)呢？其實(shí)，以我的經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這一點(diǎn)太重要了。在這里和各位買家說(shuō)，如果一個(gè)業(yè)務(wù)員各方面都不錯(cuò)，但是和你交談接觸的時(shí)候總讓你有不是很舒服的感覺(jué)，這個(gè)時(shí)候果斷終止和這個(gè)業(yè)務(wù)員的接觸。 這種說(shuō)法可能比較懸，但是卻實(shí)實(shí)在在的存在的，而且通常到**后都很難成交，即是成了，也都會(huì)有一些意外的事情，很麻煩。原因也說(shuō)不清，只能說(shuō)人是感性的動(dòng)物，有時(shí)候磁場(chǎng)不對(duì)就是不對(duì)吧~！我相信每個(gè)人一生都能認(rèn)識(shí)一些就是讓你覺(jué)得不是很能接受的人，即是那個(gè)人確實(shí)是個(gè)好人。

  全部3個(gè)回答>