維修基金是按面積收還是房?jī)r(jià)收？

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• 148****9504

  按面積算和按房?jī)r(jià)算兩種情況都有，主要還是要看當(dāng)?shù)氐恼撸绻前捶績(jī)r(jià)算的話一般是總購(gòu)房款的2-3%，可能有城市有差異。
  如果是按照面積算的話還要看當(dāng)?shù)氐氖杖?biāo)準(zhǔn)，另外不同類型的房子收取也有分級(jí)，比如多層住宅100元/平，高層住宅140元/平，具體的收入標(biāo)準(zhǔn)也因城市有差異。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層80平米維修基金是多少？維修基金是按平方收嗎？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行; 2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)是按建筑面積收的還是按使用面積收的呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)的收取分兩種情況，房產(chǎn)證未辦理以前,以商品房買賣合同上的銷售面積為準(zhǔn)；房產(chǎn)證辦理以后，以實(shí)測(cè)后的建筑面積收取物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間也分兩種情況，按約定日期辦理收樓手續(xù)的，從辦理收樓手續(xù)之日起開(kāi)始計(jì)算；未按收樓手續(xù)約定日期拖延收樓手續(xù)的，以開(kāi)發(fā)商發(fā)給業(yè)主的“收樓通知書”上標(biāo)明的交房時(shí)間的次月開(kāi)始計(jì)收物業(yè)管理費(fèi)。

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• 問(wèn) 房子維修基金是按套內(nèi)面積交?還是按建筑面積交?
  答

  　　房屋維修基金的繳納是按照建筑面積來(lái)進(jìn)行繳納。通常情況下，按照購(gòu)房款的2%-5.2%的比例向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行繳納，而開(kāi)發(fā)商代為收取房屋維修基金之后，應(yīng)當(dāng)屬全體業(yè)主所有，并且不能計(jì)入住宅銷售收入?！　【S修基金通常是指房屋公用設(shè)施的專用基金以及房屋本體維修基金，只能用于物業(yè)公用部分設(shè)備的更新等項(xiàng)目，不能挪作他用，當(dāng)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金的余額也會(huì)隨之轉(zhuǎn)讓給房屋新的產(chǎn)權(quán)所有人。在購(gòu)買房屋時(shí)繳納維修基金也是業(yè)主的義務(wù)，也就意味著在房屋交房前就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金進(jìn)行繳納，業(yè)主不僅可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，同時(shí)也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代為繳納。而在使用維修基金時(shí)，需要業(yè)主對(duì)于維修項(xiàng)目進(jìn)行投票，從而確定分?jǐn)傎M(fèi)用的比例。

• 問(wèn) 物業(yè)管理費(fèi)是該按房屋的建筑面積收還是按實(shí)際居住面積收？
  答

  物業(yè)費(fèi)是按照產(chǎn)證面積來(lái)收得,事實(shí)上產(chǎn)證面積正常都會(huì)比使用面積大 ,包含了一些公攤面積

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• 問(wèn) 你好，我想了解下房契稅是按1%收還是按1.5%收呢？
  答

  一、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%.首次購(gòu)房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。 二、對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。 三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。以上規(guī)定自2008年11月1日起執(zhí)行。你買的房子面積大于90平米了，所以人家收你1.5%也是符合規(guī)定的。

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