業(yè)主委員會(huì)的作用是什么？

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  1、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司；
  2、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出，業(yè)主委員會(huì)可以決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。
  3、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。
  4、溝通的橋梁，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間都有可能發(fā)生糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何成立業(yè)主委員會(huì)？業(yè)主委員會(huì)的作用是什么？
  答

  成立業(yè)主委員會(huì)的幾個(gè)步驟 ：①想成立業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。②組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，**好的方法是由開(kāi)始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。③籌備組起草業(yè)主委員會(huì)章程和資料，開(kāi)會(huì)成立的可邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦和相關(guān)居委會(huì)的代表參加。④將草擬的業(yè)主委員會(huì)章程、所有參選業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主資料、選票、要求反饋意見(jiàn)的時(shí)間和成立業(yè)主大會(huì)的時(shí)間書(shū)面發(fā)給每個(gè)業(yè)主，并同時(shí)請(qǐng)所有收到上述資料的業(yè)主簽收收條。⑤成立業(yè)主大會(huì)時(shí)，籌備組公開(kāi)在小區(qū)所有業(yè)主有權(quán)參與監(jiān)督的情況下進(jìn)行驗(yàn)票工作，統(tǒng)計(jì)收回的收條和反饋意見(jiàn)，如果收條超過(guò)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上，反饋意見(jiàn)中的反對(duì)意見(jiàn)少于1/2，業(yè)主大會(huì)成立，業(yè)主委員會(huì)章程通過(guò)，在業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)范圍內(nèi)，得到反對(duì)票少的業(yè)主即可擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員。⑥業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)第一次會(huì)議，選舉業(yè)主委員會(huì)主任、付主任，并可以開(kāi)展工作。⑦將業(yè)主大會(huì)成立簡(jiǎn)要過(guò)程，業(yè)主委員會(huì)主任和委員名單、業(yè)主委員會(huì)章程報(bào)送區(qū)、縣小區(qū)辦備案，并請(qǐng)接收人簽收，注明接收文件的時(shí)間。

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• 問(wèn) ??怎么成立業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利和作用是什么？
  答

  一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門(mén)衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)的情況下，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，特別是專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用。專(zhuān)項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。但目前很多業(yè)主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)可以決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利，一種是專(zhuān)有權(quán)，指的是自己所購(gòu)房屋的權(quán)利；另一種是共有權(quán)，指的是除專(zhuān)有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。四、溝通的橋梁除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。對(duì)開(kāi)發(fā)商、物管有好處事實(shí)上，業(yè)主委員會(huì)除了能夠讓廣大業(yè)主受益外，對(duì)于正規(guī)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，也是好處多多。業(yè)主委員會(huì)跟開(kāi)發(fā)商不是對(duì)立的，實(shí)際上，如果處理得好，業(yè)主委員會(huì)可以幫助開(kāi)發(fā)商解決不少問(wèn)題。因?yàn)?，作為開(kāi)發(fā)商很難了解到業(yè)主需要什么東西，特別是后續(xù)提供的一些配套服務(wù)，比如會(huì)所以及相關(guān)的配套設(shè)施。而業(yè)主委員會(huì)則可以幫助開(kāi)發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)就能夠滿(mǎn)足業(yè)主的需求，避免未來(lái)出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員可以對(duì)物業(yè)管理提出意見(jiàn)，使物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的完善，這樣整個(gè)物業(yè)管理水平也隨之提高。

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• 問(wèn) ??怎么成立業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)成立的作用是什么?
  答

  作為業(yè)主委員會(huì)，在物業(yè)管理方面的作用主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：一、選聘、續(xù)聘物業(yè)管理公司在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)業(yè)主與物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛時(shí)（比如認(rèn)為物業(yè)管理公司無(wú)法保障小區(qū)的安全，門(mén)衛(wèi)形同虛設(shè)，對(duì)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量不滿(mǎn)意），業(yè)主采取的方式大多是拒絕交納物業(yè)管理費(fèi)。而物業(yè)管理公司在業(yè)主不交納物業(yè)管理費(fèi)的情況下，無(wú)心服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量每況愈下，形成惡性循環(huán)。結(jié)果損害的還是業(yè)主自己的利益。在成立業(yè)主委員會(huì)的情況下，當(dāng)廣大業(yè)主認(rèn)為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)質(zhì)量到位、價(jià)格合理，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司進(jìn)行續(xù)約。反之，則可以解除與物業(yè)管理公司的合同，另外選聘新的物業(yè)管理公司。二、監(jiān)督、審核各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)的支出業(yè)主對(duì)物業(yè)管理公司收取的費(fèi)用如何使用往往不得而知，特別是專(zhuān)項(xiàng)維修基金的使用。專(zhuān)項(xiàng)維修基金主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和更換。但目前很多業(yè)主都不知道該基金用于何處，甚至在很多小區(qū)，該費(fèi)用被物業(yè)管理公司中飽私囊。而業(yè)主委員會(huì)可以決定專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施。三、監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的一套房子一般有兩種權(quán)利，一種是專(zhuān)有權(quán)，指的是自己所購(gòu)房屋的權(quán)利；另一種是共有權(quán)，指的是除專(zhuān)有權(quán)以外建筑的公共部位的共有權(quán)利。業(yè)主委員會(huì)可以及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；同時(shí)業(yè)主委員會(huì)可以代表業(yè)主行使對(duì)公共部位的共有權(quán)利，比如制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；可以要求物業(yè)整改并完善小區(qū)配套設(shè)施等。四、溝通的橋梁除此之外，在生活當(dāng)中，業(yè)主與業(yè)主之間，業(yè)主與物業(yè)、開(kāi)發(fā)商之間都有可能發(fā)生這樣那樣的糾紛，當(dāng)糾紛出現(xiàn)時(shí)，業(yè)主委員會(huì)可以充當(dāng)其間的橋梁，起到很好的溝通作用，避免問(wèn)題的惡化。對(duì)開(kāi)發(fā)商、物管有好處事實(shí)上，業(yè)主委員會(huì)除了能夠讓廣大業(yè)主受益外，對(duì)于正規(guī)的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理來(lái)說(shuō)，也是好處多多。業(yè)主委員會(huì)跟開(kāi)發(fā)商不是對(duì)立的，實(shí)際上，如果處理得好，業(yè)主委員會(huì)可以幫助開(kāi)發(fā)商解決不少問(wèn)題。因?yàn)?，作為開(kāi)發(fā)商很難了解到業(yè)主需要什么東西，特別是后續(xù)提供的一些配套服務(wù)，比如會(huì)所以及相關(guān)的配套設(shè)施。而業(yè)主委員會(huì)則可以幫助開(kāi)發(fā)商了解業(yè)主的需求，這樣開(kāi)發(fā)商提供的服務(wù)就能夠滿(mǎn)足業(yè)主的需求，避免未來(lái)出現(xiàn)很多糾紛。業(yè)主委員可以對(duì)物業(yè)管理提出意見(jiàn)，使物業(yè)進(jìn)行相應(yīng)的完善，這樣整個(gè)物業(yè)管理水平也隨之提高。

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• 問(wèn) ??什么是業(yè)主委員會(huì)?業(yè)主委員會(huì)有什么作用?
  答

  (1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議；(2)定期報(bào)告有關(guān)決定執(zhí)行情況，提出物業(yè)管理建議；(3)在業(yè)主大會(huì)作出決定后三十日內(nèi)，代表業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂、續(xù)簽、變更或者解除物業(yè)服務(wù)合同；(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(5)督促不交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主限期交納；(6)組織業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造方案進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)，并監(jiān)督實(shí)施；(7)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(8)組織籌集專(zhuān)項(xiàng)維修資金；(9)組織業(yè)主委員會(huì)換屆和補(bǔ)選工作；(10)完成業(yè)主大會(huì)交辦的其他事項(xiàng)。

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• 問(wèn) 業(yè)主委員會(huì)的作用
  答

         業(yè)主委員會(huì)主要的作用有：1、可以管理物業(yè)公司的聘用存續(xù)。2、監(jiān)督經(jīng)費(fèi)的管理。3、監(jiān)督協(xié)助物業(yè)公司對(duì)服務(wù)合同的履行。4、作為社區(qū)溝通的中間人存在?！　?、可以管理物業(yè)公司的聘用存續(xù)。業(yè)主委員會(huì)一項(xiàng)重要的職責(zé)就是對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)做出評(píng)估，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)對(duì)是否繼續(xù)與物業(yè)公司進(jìn)行續(xù)約做出決定，如果大家都覺(jué)得物業(yè)公司質(zhì)量合格，價(jià)位合適，那么業(yè)主委員會(huì)可以代表廣大業(yè)主與物業(yè)管理公司進(jìn)行合同續(xù)簽。如果反之，那么業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該與物業(yè)公司談判解約并重新選聘新的物業(yè)公司?！　?、監(jiān)督經(jīng)費(fèi)的管理。業(yè)主委員會(huì)還有一項(xiàng)重要職責(zé)就是對(duì)公共維修基金做管理，公共維修基金是業(yè)主們?cè)谫?gòu)房房屋后共同籌集的一項(xiàng)用于房屋公共部位和公共設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)的基金。業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共維修基金的使用做出管理。防止物業(yè)公司對(duì)基金做出貪污的情況?！　?、監(jiān)督協(xié)助物業(yè)公司對(duì)服務(wù)合同的履行。物業(yè)公司對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理的情況做出反饋，監(jiān)督協(xié)助物業(yè)公司的工作，提出意見(jiàn)建議。業(yè)主委員會(huì)可以對(duì)公共區(qū)域代表業(yè)主行使共有權(quán)利，例如管理公共區(qū)域和設(shè)備的使用，制定環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序規(guī)則，要求物業(yè)公司整改完善小區(qū)的配套，綠化等。　　4、作為社區(qū)溝通的中間人存在。開(kāi)發(fā)商，物業(yè)公司，業(yè)主三者直接常常發(fā)生糾紛和矛盾，業(yè)主委員會(huì)成立后，起到一個(gè)溝通的中間人的作用，主要保障業(yè)主的利益，及時(shí)與其他兩者進(jìn)行溝通，避免更大的問(wèn)題出現(xiàn)?！　I(yè)主委員會(huì)其實(shí)是很重要的一個(gè)社區(qū)組織，是業(yè)主對(duì)自己權(quán)利的保障，業(yè)主委員會(huì)關(guān)系到社區(qū)的安全和環(huán)境，大家居住時(shí)應(yīng)該對(duì)業(yè)主委員會(huì)的工作作出積極的支持，讓小區(qū)的物業(yè)服務(wù)變得更好。