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房屋公攤面積對(duì)購房者有什么影響?

144****4590 | 2022-05-17 16:54:44

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  • 152****4854

    其實(shí)公攤面積過小,會(huì)影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下,開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積,勢(shì)必要壓縮公攤面積,如果公攤面積過小,則公共空間例如樓梯、電梯、大堂等公共面積也會(huì)變小,居住的舒適度會(huì)打折扣。
    若公攤系數(shù)越大,公攤面積大,套內(nèi)建筑面積越小,可供購房者實(shí)際使用的面積縮小,居住舒適度同樣會(huì)被打折。

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  • 其實(shí)公攤面積過小,會(huì)影響購房者的居住舒適度。在一棟樓總建筑面積一定的情況下,開發(fā)商增加套內(nèi)建筑面積,勢(shì)必要壓縮公攤面積,如果公攤面積過小,則公共空間例如樓梯,電梯,大堂等公共面積也會(huì)變小,居住的舒適度會(huì)打折扣。若公攤系數(shù)越大,公攤面積大,套內(nèi)建筑面積越小,可供購房者實(shí)際使用的面積縮小,居住舒適度同樣會(huì)被打折。

  • 這要看你與銀行簽訂的是固定利率合同還是浮動(dòng)利率合同,不過現(xiàn)在的銀行一般都是簽訂浮動(dòng)利率的合同,也就是說浮動(dòng)利率合同會(huì)隨著國家利率的變動(dòng)而變動(dòng),一般在國家公布利率變動(dòng)的次年進(jìn)行調(diào)整。

  • 三部委聯(lián)合印發(fā)通知,自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.50%。那這一調(diào)整能給大家?guī)矶嗌俸锰幠兀? 公積金存款利率調(diào)整為一年期利率 2月17日,經(jīng)國務(wù)院同意,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》(銀發(fā)〔2016〕43號(hào))。 通知決定自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 具體而言,過去職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和三個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息,目前分別為0.35%和1.10%。此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率即1.50%執(zhí)行。 公積金存款利率提升 能夠帶來多少好處? 以北京為例,根據(jù)2015年6月北京住房公積金管理中心發(fā)布的通知,目前北京住房公積金月繳存上線為4654元,即職工和單位各自的月繳存額上限均為2327元。 北京公積金繳存上限目前為4654元,按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn),從現(xiàn)在開始繳存一年。按照不同的利率,**后分別可以得到多少錢呢? 按照0.35%的年利率,**后本息總額55953.88元,減去本金55848元,得到利息105.88元; 按照1.1%的年利率,**后本息總額56180.76元,減去本金55848元,得到利息332.76元; 按照1.5%的年利率,**后本息總額56301.76元,減去本金55848元,得到利息453.76元。 也就是說以后每年可以多得利息約121~347.88元。 公積金存款的利息本來也不高,所以公積金存款利率調(diào)整本身影響也不會(huì)太大,但這也不失為一個(gè)好消息。只是看到消息就有些小緊張的朋友,還有至今不知道公積金存著還有利息的朋友,現(xiàn)在可以稍安勿燥,不用那么激動(dòng)了。 至于公積金取還是不取,也主要取決于職工本人是否有購房、租房、大修大建等需求。

  • 物業(yè)稅?好像沒有這種說話,有營業(yè)稅,契稅,個(gè)稅,房產(chǎn)稅,請(qǐng)您補(bǔ)充下。

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  • 自從全面征收房產(chǎn)稅的消息傳來,關(guān)于它的討論就沒有停歇過。很多人都覺得房產(chǎn)稅可能是房產(chǎn)市場的救星。不少人都比較認(rèn)同這一觀點(diǎn),認(rèn)為他們分析的有理有據(jù),還令人信服。甚至有人還為此找了專門一些國外這么做的例子,分析了推行房產(chǎn)稅后取得的成效。他們認(rèn)為,房產(chǎn)稅會(huì)讓房產(chǎn)市場冷下來。對(duì)于這一點(diǎn),我其實(shí)也是同意的,但是對(duì)于有人說全面征收房產(chǎn)稅會(huì)導(dǎo)致房價(jià)大跌的論點(diǎn),我自己是持懷疑態(tài)度的。1、針對(duì)全面征收房產(chǎn)稅的全面來說一項(xiàng)政策的出臺(tái),要談及全面推行,是需要時(shí)間的。畢竟我國幅員廣闊,人口眾多,大大小小的城市之間差異也是頗大的,全面征收本就不太可能立馬實(shí)現(xiàn)。2、就征收房產(chǎn)稅的目的來說政府調(diào)控房價(jià)的目的,也不在于讓房價(jià)暴跌,只是不讓房價(jià)大漲大跌,維持穩(wěn)定而已。中央一直在強(qiáng)調(diào)的,也是說房子要用來住,大漲和大跌對(duì)于經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行來說都算不上是一件好事。畢竟房地產(chǎn)牽扯中國經(jīng)濟(jì)的各個(gè)方面,所謂牽一發(fā)而動(dòng)全身,房價(jià)大跌自然是對(duì)中國經(jīng)濟(jì)較為顯著的打擊。所以說,從政策導(dǎo)向上看,房價(jià)大跌就是個(gè)否定的論調(diào)。3、從房產(chǎn)稅征收的本身來說房產(chǎn)稅的確在控制房價(jià)上有較為顯著的優(yōu)勢(shì)。具體來說,就是當(dāng)下中國對(duì)于房地產(chǎn)的稅收僅僅作用于房地產(chǎn)開發(fā)層面上。對(duì)于房屋持有上,稅務(wù)涉及較少。房產(chǎn)稅就是從房屋持有、成交環(huán)節(jié)上增加稅務(wù)調(diào)控,以抽稅的形式限制個(gè)人過多的持有房屋物業(yè),在成交環(huán)節(jié)上設(shè)限。如此一來,對(duì)于擁有多套房產(chǎn)、高資產(chǎn)凈值人群的影響還是頗大的。不過對(duì)于普通大眾的影響其實(shí)并沒有想象的那么大。綜上,房產(chǎn)稅對(duì)于房價(jià)的影響,其實(shí)并不是特別大,畢竟還是要從普通民眾的角度出發(fā)來思考問題。再加上。影響房價(jià)的因素還有太多,樓市的供求關(guān)系、房產(chǎn)的金融運(yùn)作等都在影響房價(jià)。房產(chǎn)稅更多地起到一個(gè)調(diào)節(jié)器的作用,不說現(xiàn)階段全國全面征收的可能性有多大,就算真正出臺(tái)后,立馬作用于樓市,引起房價(jià)大跌的可能也沒有多少。更不用說,房產(chǎn)稅本就是一個(gè)綜合性較強(qiáng)的稅種,并不只是房產(chǎn)這方面,它是一個(gè)比較大的稅制課題,其作用也不會(huì)僅僅只是作為壓制房價(jià)的特效藥而使用的。

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