首套房**提高、利率有別,各家銀行參差不齊。**標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一:在**方面,各家銀行對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),貸款**款比例不得低于30%。套型建筑面積在90平方米以下的家庭(同上),貸款**比例不得低于20%。優(yōu)惠利率略有差別:“偉嘉安捷”的專家分析指出,從各行的執(zhí)行情況來看,個別銀行暫未調(diào)整首套住房七折的優(yōu)惠利率,而是根據(jù)**比例不同從利率優(yōu)惠上差別化對待,比如以貸款申請人對該行貢獻(xiàn)度為參考,如申請人為該行的VIP、白金卡、貴賓卡的客戶等,這部分貸款人可享受到低于普通客戶的優(yōu)惠利率折扣。二套房**、利率齊上調(diào),差別化信貸政策較有利記者還了解到,目前各銀行對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。新政中提出的金融機(jī)構(gòu)根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個人住房記錄,實施差別化的信貸將會對區(qū)分首次置業(yè)、二次置業(yè)和改善型住房人群更為有利。這將比以前的政策影響面更廣。契稅的征收,首先分為首套房和二套房的區(qū)別,另外又有著面積大小的區(qū)別。其中,在首套房的情況下,購買90平方米以下房產(chǎn)需繳納契稅1%;面積大于90平方米、小于144平方米的房產(chǎn),需繳納契稅1.5%;144平方米以上房產(chǎn),為非普通住宅,則繳納契稅3%。如果是二套房,無論面積多少,都要繳納3%的契稅。
公積金貸款首套房和二套房有什么區(qū)別?
145****5311 | 2022-05-17 16:54:50
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132****5650
一、首付款比例不同,購買首套自住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例一般不低于30%,而購買第二套住房的家庭,住房公積金貸款首付款比例不低于60%。
查看全文↓ 2022-05-17 16:54:51
二、貸款利率不同,購買首套自住房的貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率,而購買改善型第二套住房的貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。
三、貸款額度不同:使用公積金貸款購買首套自住房時的最高額度高于二套房。
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1、首套房和二套房首付比例的區(qū)別在北京買房,如果認(rèn)定為首套房,首付比例是35%(普宅)或40%(非普宅),二套房的首付比例則是60%(普宅)或80%(非普宅)。2、首套房和二套房貸款利率的區(qū)別如今各地房貸利率不斷上漲,很多人也發(fā)現(xiàn)了,二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。
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1.首付比例:如果在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話,即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是購買二套房,商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。2.貸款難度:由于在申請貸款的時候,很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況,通常首套房在申請貸款的時候是比較容易的,而二套房想要申請貸款的話難度要比首套房大很多,特別是在遇到銀行資金緊張的時候,二套房的貸款是很難申請到的
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目前,在我國二套房貸款跟首套房貸款的規(guī)定要求相差甚大,那么,二套房貸款跟首套房貸款有哪些區(qū)別呢?融豐源在這里為大家總結(jié)了主要有以下幾點:01貸款利率。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言,二套房貸款的貸款利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上,上幅10%。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率,要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn),但總體來說,都是比較高的,例如目前大部分銀行首套房貸款利率是九五折,而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%,其中的差距可想而知。02貸款額度。二套房貸款的貸款額度比首套房的貸款額度低很多。根據(jù)新政,首套房借款人**高可貸7成,**3成,公積金貸款**低**可至2成,但二套房**高借款人僅能貸6成,**要4成。具體的貸款額度,跟借款人的資質(zhì)有關(guān)聯(lián)。03貸款難度。當(dāng)然,而二套房貸款的貸款難度會比首套房貸款難度大很多,尤其是在遇到資金比較緊張的時候,二套房貸款往往很難申請到。
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對于需要買房的購房者,現(xiàn)在天津買房**幾成?首套房和二套房**分別是多少?肯定有很多人不是很了解。下邊我們就來看一看各種情況下買房**比例,僅供參考。 現(xiàn)在**的情況可以分為: 1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%; 2、在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的**低**為60%; 3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況可以不予與貸款; 4、其他的情況**低**為30%。 2月21日下午,天津“津十條”細(xì)則終于在眾多的期盼聲中落地,其中在加大保障性住房建設(shè)、嚴(yán)格加強(qiáng)征收監(jiān)管、合理限制土地出讓等方面做出舉措。**值得一提的是“嚴(yán)格差別化住房信貸政策”,對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。銀行監(jiān)管部門要加強(qiáng)對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查,對違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。
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