驗房時三書一證一表是什么?

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• 152****3897

  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。 一表是指《竣工驗收備案表》。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:54:54

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• 問 收房時的“三書一證一表”是哪三書一證一表？
  答

  《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》是房屋通過有關(guān)部門質(zhì)量驗收的憑證;《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》是房產(chǎn)項目通過有關(guān)部門綜合驗收憑證;《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件。這三份文件是樓盤通過驗收，經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。但有不少發(fā)展商在樓房未經(jīng)驗收時就發(fā)出收房通知單，如購房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。打起官司來購房者難以得到法律的支持?！蹲≌|(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾?！蹲≌褂谜f明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的各項具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類型等的相關(guān)說明。因此，購房者收房前可千萬記住要求發(fā)展商出示“三書一證一表”，確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

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• 問 三書一表一證指的是什么
  答

  “三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅使用說明書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。作為在交房時必須要提供給購房者的相關(guān)材料，如果遇到開發(fā)商拒絕交付購房者也有權(quán)不收房。而且這三份文件都是代表樓盤的質(zhì)量，通過了國家相關(guān)部門的認(rèn)證是交樓的必要條件。現(xiàn)在購買期房的人有很多，按照正常的流程，開發(fā)商在交房之前需要經(jīng)過權(quán)威部門的驗收，并且提前一個月的時間向業(yè)主以書面的形式發(fā)出收房通知單。業(yè)主在對房屋進行驗收之后，根據(jù)契約自由自治的原則符合收房條件的情況之下，才能夠在收房協(xié)議上簽字。一旦簽字之后就代表對樓盤質(zhì)量的認(rèn)證，如果遇到有房屋質(zhì)量問題，很難得到法律的支持。

• 問 交房驗房需要注意什么?三書一證一表
  答

  在交房驗房的時候需要注意的地方還是比較多的，首先開發(fā)商要提供三書一證一表，指的就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，此外還有《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》，千萬不要小看這些證件，如果開發(fā)商無法提供的話，說明房屋的質(zhì)量無法得到保證，也就是沒有通過國家對于建筑物的交房審批。如果在交房的時候，開發(fā)商無法提供上述的這些材料，購房者是可以拒絕簽收收房協(xié)議的，而且要在驗房之后再簽署相關(guān)的條款，這樣如果遇到什么維修問題，開發(fā)商也會一一解決，在沒有驗房之前就隨便簽收，之后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，可能會遇到開發(fā)商扯皮，無人維修的情況，在收房之后就需要自己交納物業(yè)費。

• 問 交房驗房需要注意什么?三書一證一表
  答

  拿到房子其實會讓很多人感到高興和激動，但是一部分業(yè)主也會放松警惕，這樣有可能會產(chǎn)生交房方面的一些糾紛，在驗收房屋之前，需要讓開發(fā)商出示三書一證一表，之后需要注意以下3點：不要隨意簽署文件通常情況下，開發(fā)商會要求業(yè)主繳納一定的費用或者是簽署文件，此時業(yè)主千萬不要答應(yīng)，否則如果發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題之后，只能自己付錢來解決。先驗房后收住宅鑰匙如果沒有驗房之前，那么不要與開發(fā)商簽訂《住宅鑰匙收到書》，更不要領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。這是因為根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，交鑰匙也就意味著房屋交付使用，因此在領(lǐng)取鑰匙之后驗房發(fā)生問題時，那么開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任，此時就沒有逾期交房的相關(guān)壓力了。發(fā)現(xiàn)問題及時處理如果發(fā)現(xiàn)了房屋出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，那么一定要白紙黑字的寫在紙面上，不要聽信開發(fā)商的口頭承諾，而且寫清楚之后還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。

• 問 交房驗房需要注意什么?三書一證一表
  答

  交房驗房需要注意的事項當(dāng)中首先開發(fā)商需要提供三書一證一表，是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。代表政府部門對于房產(chǎn)已經(jīng)進行過了驗收，符合收房的標(biāo)準(zhǔn)，而且對于房屋的質(zhì)量也作出了審核，通過了相關(guān)部門的綜合驗收。在收房的過程當(dāng)中，如果開發(fā)商無法提供三書一證一標(biāo)，購房者是有權(quán)拒絕收房的，如果已經(jīng)簽署了收房協(xié)議，在日后遇到有質(zhì)量問題很難以進行維權(quán)。在收房的過程當(dāng)中，首先還要對房屋的面積進行測量，如果和購房合同當(dāng)中的不夠一致，而且所相差的比例已經(jīng)超過3%，可以要求開發(fā)商退房，并且給予相應(yīng)的補償。