存量房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)

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• 154****7901

  存量房一般是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，但非住宅性質(zhì)的也不在少數(shù)。存量房主要包括開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的尾盤(pán)、開(kāi)發(fā)商抵押給銀行的房屋、債權(quán)人手上的房屋、個(gè)人手上未居住過(guò)的的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，統(tǒng)一特點(diǎn)是都沒(méi)有居住過(guò)，但卻算作二手房，所以存量房市場(chǎng)也被叫做一級(jí)半市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 存量房產(chǎn)屬于什么性質(zhì)
  答

  存量房產(chǎn)一般是住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建取得房產(chǎn)證的房屋，像市面上的二手房就屬于存量房，未居住過(guò)的二手房，也就是庫(kù)存待售的房產(chǎn)，都屬于存量房的范疇之內(nèi)，在交易的時(shí)候，雙方需要簽訂合同，在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶登記。存量房有一定的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)，和我們二手房的交易一樣，一定要對(duì)比房產(chǎn)證與房主的身份證來(lái)進(jìn)行驗(yàn)證，提前了解一下房屋的產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有被凍結(jié)。在交易的過(guò)程當(dāng)中易出現(xiàn)資金挪用等情況，有不少房主要求用購(gòu)房者的首付款支付剩余貸款，遇到這樣的情況之下，建議購(gòu)房者不予考慮，在實(shí)際的操作過(guò)程中，往往會(huì)發(fā)生房主把資金挪用的情況，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務(wù)。還有些房屋因?yàn)槟晗迒?wèn)題，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要注意。

• 問(wèn) 存量房市場(chǎng)屬于幾級(jí)市場(chǎng)
  答

  存量房市場(chǎng)如果是按照房屋的性質(zhì)來(lái)看屬于三級(jí)市場(chǎng)，但如果說(shuō)是按照活躍度來(lái)比較的話，是在一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級(jí)市場(chǎng)的范疇之內(nèi)。針對(duì)于房地產(chǎn)的劃分來(lái)說(shuō)，如果是按照土地性質(zhì)進(jìn)行劃分，一般分為三級(jí)，第1級(jí)就是**初始的土地使用權(quán)市場(chǎng)，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買(mǎi)賣(mài)。而在這一級(jí)市場(chǎng)上是由國(guó)家作為主導(dǎo)體，所進(jìn)行的土地買(mǎi)賣(mài)。第2級(jí)是商品房的預(yù)售市場(chǎng)，同時(shí)還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級(jí)別上是指商品房第1次進(jìn)行流通時(shí)候所形成的。第3級(jí)才是存量房的交易市場(chǎng)，一般指的就是二手房的交易，比如說(shuō)通過(guò)抵押或者是租賃等多種形式。一般來(lái)說(shuō)人們都把它稱(chēng)之為中介市場(chǎng)。

• 問(wèn) 存量房是什么？什么是存量房評(píng)估？
  答

  按照財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局的部署，全國(guó)于2009年下半年開(kāi)始進(jìn)行存量房評(píng)估試點(diǎn)工作，2010年各省、市已全面開(kāi)展試點(diǎn)，2011年各試點(diǎn)城市試點(diǎn)成功，并逐步推廣。我省濮陽(yáng)市作為第一批試點(diǎn)城市于2011年4月18日全面開(kāi)展存量房評(píng)估工作，并取得了較好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已經(jīng)全面推開(kāi)。國(guó)家稅務(wù)總局要求，2012年7月1日前在全國(guó)范圍內(nèi)全面開(kāi)展存量房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估工作。

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• 問(wèn) 存量房是什么？個(gè)人存量房買(mǎi)賣(mài)流程是什么
  答

  存量房是指已被購(gòu)買(mǎi)或自建并取得所有權(quán)證書(shū)的房屋，一般是指未居住過(guò)的二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒(méi)有什么問(wèn)題的

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• 問(wèn) 何為存量房？存量房是什么意思？
  答

  存量房是什么意思？購(gòu)房者在接受關(guān)于存量房認(rèn)知調(diào)查時(shí)，90%的人選擇的答案，配套地出現(xiàn)**多的附加答案是：“不知道什么是存量房?！贝媪糠渴窍鄬?duì)于增量房而言的，增量房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房買(mǎi)賣(mài)程序是由買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同生效后的30日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

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