如何判斷二手房是否唯一

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• 158****1384

  家庭唯一住房，就是指以家庭為單位，家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的在該省份內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記中心全部備案的房屋只有一套。
  其中家庭已擁有的房產(chǎn)包括：已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)和已在不動(dòng)產(chǎn)登記中心全部備案的但尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何判斷新房或二手房是否已被抵押？
  答

  好像可以去看房產(chǎn)證上有沒(méi)有抵押的字眼，或者去相關(guān)部門問(wèn)問(wèn)？但我也不是很清楚，可能還需要問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

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• 問(wèn) ??二手房怎么買?如何判斷二手房?jī)r(jià)值?
  答

  二手房為了達(dá)到賣出的目的，通常被標(biāo)上各種賣點(diǎn)。比如在樓市和股市之間，經(jīng)常出現(xiàn)這樣的廣告語(yǔ)“房主炒股虧損，跳樓價(jià)賣房補(bǔ)倉(cāng)”，類似的還有業(yè)主移民、留學(xué)買房、需要周轉(zhuǎn)資金用于經(jīng)營(yíng)等?？傊薪榭倳?huì)給你配上賣點(diǎn)的，即使你真的沒(méi)有一些特殊的噱頭也沒(méi)關(guān)系，諸如“誠(chéng)心出售”“高性價(jià)比”等詞匯。幾乎所有的中介人士在推銷房源是，都會(huì)放大賣點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士指出，其實(shí)這是一種營(yíng)銷策略，目的是提高成交量。比如，中介告訴買房者“這套房子的主人已經(jīng)辦完移民手續(xù)，賣完房就出國(guó)”。買房者會(huì)怎么想？大部分人肯定認(rèn)為“撿漏”了，因?yàn)闃I(yè)主不打算糾纏，這類房子應(yīng)該比較實(shí)惠。作為中介，他們通常在賣房時(shí)會(huì)凸出三點(diǎn)：第一，價(jià)格優(yōu)勢(shì)，各類急于拋售的廣告語(yǔ)都是價(jià)格攻勢(shì)；第二、房屋物理優(yōu)勢(shì)，比如南北通透、臨鐵房等；第三、附屬價(jià)值，這類價(jià)值通常是開(kāi)發(fā)商品牌、各類高檔配套、商圈等。怎么判斷價(jià)值說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在二手房交易市場(chǎng)仍呈現(xiàn)良莠不齊的狀態(tài)，各種虛假宣傳屢見(jiàn)不鮮。消息的失真，讓購(gòu)房者經(jīng)常被坑。怎么判斷房源真實(shí)性和價(jià)值高低，十分重要。第一步，核實(shí)。我們?cè)趯?shí)體店和網(wǎng)上店鋪都很難找到房源的負(fù)面信息。來(lái)自賣房的消息大多數(shù)是片面的，要核實(shí)房源的信息，需要購(gòu)房者自己去了解。比如你看中了教育配套，你可以去教育局了解?？傊憧粗惺裁?，就得去親自核實(shí)，不能聽(tīng)中介和賣家的單方面說(shuō)辭。第二步，比較。比較的好處就在于能直觀的看出多套房源的優(yōu)劣勢(shì)。比較的維度可以是多方面的，一般**關(guān)注的應(yīng)該是房?jī)r(jià)。通常我們應(yīng)比較同小區(qū)多套房源的價(jià)格來(lái)核實(shí)中介所謂“抄底、**低價(jià)”的真實(shí)性。渠道可以是多個(gè)門店，多家中介。第三步，掌握行情。掌握行情和走勢(shì)，并了解近期成交價(jià)，對(duì)房?jī)r(jià)的總體價(jià)格有合理的判斷，才能避免被中介忽悠。真實(shí)的成交價(jià)比較難獲得，但參考價(jià)值**大。第四步、簽約經(jīng)過(guò)考察滿意的房源，就得簽約了。這里要注意，房子的賣點(diǎn)一定要寫(xiě)進(jìn)買賣合同，比如贈(zèng)送全套家具家電，要寫(xiě)明家具家電型號(hào)，并拍照留存。不要隨便相信“撿漏”，這類房源一般不會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)，即使真有這類房源，也會(huì)被推薦給更容易達(dá)成交易的購(gòu)房者。另外，二手房交易時(shí)間不算短，這中間還有可能受房?jī)r(jià)波動(dòng)出現(xiàn)毀約的風(fēng)險(xiǎn)，約定違約責(zé)任也必不可少。

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• 問(wèn) 新房或二手房購(gòu)買時(shí)如何判斷房產(chǎn)是否已被抵押？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)，買房時(shí)可以問(wèn)問(wèn)賣家或者去相關(guān)部門查查，看看房子是不是已經(jīng)抵押過(guò)了。

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• 問(wèn) 二手房唯一和不唯一的區(qū)別
  答

  買賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)為一房不為一房，二者**大的區(qū)別，指的就是所購(gòu)買的房屋是否是家庭的唯一住房，特別是買夠5年的住房，并且是唯一一套的住房，可以抵消很多的稅收，這種房屋在二手房市場(chǎng)是非常吃香的。因?yàn)槲覀冊(cè)谫I賣二手房的過(guò)程當(dāng)中，會(huì)繳納一定的營(yíng)業(yè)稅和契稅，所以只要是滿夠5年且是唯一一套的住房，就會(huì)免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果房產(chǎn)證從辦證之日開(kāi)始到交易的時(shí)間滿夠5年，并且是唯一住房的條件情況下，不需要繳納個(gè)人的所得稅，但如果說(shuō)滿足5年不是唯一住房的，需要將盈利部分的20%，或者按照總房?jī)r(jià)的1%收取個(gè)人所得稅。作出相關(guān)的規(guī)定，一方面是為了防止炒房客的出現(xiàn)，而另一方面也是為了要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，使得房產(chǎn)市場(chǎng)可以進(jìn)行有序的發(fā)展。

• 問(wèn) ??買二手房70產(chǎn)權(quán)怎么算？如何確定房屋是否滿五唯一？
  答

  如果自己著急入住，可以考慮購(gòu)買二手房，二手房一般來(lái)說(shuō)都可以及時(shí)交房入住。但是房屋產(chǎn)權(quán)是有年限的，如果購(gòu)買二手房，需要考慮產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。那么，二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算,產(chǎn)權(quán)會(huì)重新計(jì)算嗎?所謂產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的所有權(quán)，而這個(gè)所有權(quán)是沒(méi)有年限的，70年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購(gòu)買的二手房之前已經(jīng)居住了10年，?那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿后可以自動(dòng)續(xù)期。土地使用權(quán)年限都是以開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地許可證的時(shí)間來(lái)核定其土地使用年限的。購(gòu)房者買到的一手房產(chǎn)權(quán)后，還要去掉建設(shè)期，到了二手房后，土地使用權(quán)年限仍是延續(xù)該土地的年限，年數(shù)也在遞減中，因單套房屋的土地使用權(quán)與整個(gè)地塊是捆綁在一起的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條?土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業(yè)用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四） 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。

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