商品房與拆遷安置房有何區(qū)別？

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• 131****6345

  ①安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低
  ②相對于商品房安置房大部分不屬于完全產(chǎn)權(quán)，
  ③安置房交易時間受限，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售；
  ④拆遷安置房屋的土地是劃撥的，如果選擇拆遷安置房是沒有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:55:49

相關(guān)問題

• 問 安置房與商品房有何區(qū)別？
  答

  安置房投資需謹慎，產(chǎn)權(quán)和流通性受限；商品房投資更靈活，但成本較高。需結(jié)合市場趨勢和個人資金狀況考慮。

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• 問 ??拆遷安置房屬于普通住房嗎?拆遷安置房與普通商品房的區(qū)別?
  答

  普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個地方的都可以購買，而做為拆遷安置房是政府指定或是解決老百姓住房問題而專項安置的房屋，所以屬于專項化分，不是隨便都可以購買的。

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• 問 回遷安置房與商品房有什么區(qū)別
  答

  回遷安置房和商品房的區(qū)別在于商品房的質(zhì)量會更高一些，因為是面向大眾出售，所以質(zhì)量肯定安全有保障，而回遷安置房因為屬于保障性住房，無論是質(zhì)量還是在布局規(guī)劃上面都略遜一籌。除此以外，二者的區(qū)別還在于是否可以繼續(xù)上市交易買賣，商品房不存在有交易時間的限制，只要取得了房屋產(chǎn)權(quán)證就可以按照正常的流程再次交易，但安置房是否交易取決于開發(fā)商對于安置房是否進行了產(chǎn)權(quán)登記。許多購房者在買房時因為拆遷安置房的價格便宜，吸引了很多人的關(guān)注，但需要了解到的是絕大多數(shù)的安置房并不具備有完全的產(chǎn)權(quán)，并且即便是拿到產(chǎn)權(quán)證之后也需要等待5年以上才能夠上市交易，無法享受于商品房同等的權(quán)利，并且在使用用途上也會有一定的限制。

• 問 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別？？
  答

  農(nóng)民拆遷安置房是拆遷辦為補償拆遷市民所建，一般不會太高，價格也比商品房便宜很多，而商品房則完全是房地產(chǎn)商為賺錢而建的，它注重的是盈利，安置房可以說是政府補貼的

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• 問 ??什么是拆遷安置房?和商品房有什么區(qū)別?
  答

  一、意思區(qū)別1、安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。2、商品房商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。二、產(chǎn)權(quán)區(qū)別1、安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金的。2、而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，即完全的房屋權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。三、時間交易限制區(qū)別1、安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。2、商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。四、交易限制的區(qū)別安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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