二手房交易評(píng)估費(fèi)是什么意思？

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• 156****0138

  二手房評(píng)估費(fèi)是指銀行在審核二手房貸款時(shí)，對(duì)購(gòu)房者抵押的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而產(chǎn)生的費(fèi)用，是銀行用以控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，一般由第三方機(jī)構(gòu)來執(zhí)行。
  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押估價(jià)費(fèi)用原則上是應(yīng)該由商業(yè)銀行來的承擔(dān)，除非另有約定否則二手房評(píng)估價(jià)費(fèi)用不應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)。
  但是在實(shí)際的二手房交易過程中，有一些利用購(gòu)房者對(duì)相關(guān)知識(shí)的匱乏轉(zhuǎn)嫁收費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:39

相關(guān)問題

• 問 ??二手房交易評(píng)估費(fèi)誰出呢？
  答

  二手房交易的評(píng)估分兩部份1、貸款評(píng)估，此評(píng)估由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，用于銀行確定產(chǎn)權(quán)價(jià)值，確認(rèn)貸款發(fā)放金額，這個(gè)評(píng)估價(jià)參考大型房產(chǎn)網(wǎng)站上的均價(jià)就可以了，如搜房、58、趕集等 ，差異每平米500元左右。2、過戶評(píng)估，也就是稅收申報(bào)價(jià)，此評(píng)估由地方稅務(wù)局依據(jù)申報(bào)價(jià)和歷史成交數(shù)據(jù)確認(rèn)，如果申報(bào)價(jià)高于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以申報(bào)價(jià)為征稅標(biāo)準(zhǔn)，如果申報(bào)價(jià)低于歷史成交數(shù)據(jù)水平，則以地稅局的核定值為征收標(biāo)準(zhǔn)，此價(jià)格地稅局不會(huì)公布，也無法查詢，辦理比較多案件的中介有此評(píng)估價(jià)格。早在2010年底，國(guó)家相關(guān)部門要求各地逐步推行應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作。隨后，各地都開始陸續(xù)建立了自己的二手房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。所謂二手房交易評(píng)估計(jì)稅，就是應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)二手房交易稅收征管，其核心內(nèi)容是評(píng)估二手房交易申報(bào)價(jià)格。換言之，買賣雙方申報(bào)的交易價(jià)格符合客觀實(shí)際時(shí)，將按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅;而如果其申報(bào)的交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，將按二手房交易評(píng)估值征稅，實(shí)際操作中就表現(xiàn)為哪個(gè)價(jià)高按哪個(gè)征稅。望采納?。?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問 房屋評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  房屋評(píng)估費(fèi)其實(shí)就是指二手房在交易的時(shí)候需要把交易的房子進(jìn)行評(píng)估，而此時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)所收取的費(fèi)用就是房屋的評(píng)估費(fèi)。具體的評(píng)估費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是要看各機(jī)構(gòu)以及各個(gè)區(qū)域行情的，除了二手房交易的時(shí)候要進(jìn)行房屋評(píng)估以外，還有很多情況也是要進(jìn)行房屋評(píng)估的，只不過二手房交易當(dāng)中用的比較多一些而已。所謂的房屋評(píng)估費(fèi)，其實(shí)就是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估之后所取得的費(fèi)用，房屋的評(píng)估價(jià)格其實(shí)和很多因素都是有關(guān)系的，具體如下：①需要看房子的年限，房子的年限將會(huì)直接影響到最終的評(píng)估價(jià)格，時(shí)間越長(zhǎng)的房子評(píng)估的價(jià)格一般會(huì)越低。②需要看看房子的地理位置，好地段的房子評(píng)估價(jià)格肯定會(huì)更貴，因?yàn)檫@種房子未來的升值空間本身就比較的大。

• 問 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  買房子的評(píng)估費(fèi)計(jì)算方法：1、評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％；100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％；500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％；2、2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％；5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。房產(chǎn)評(píng)估是二手房交易過程中一個(gè)重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進(jìn)銀行，都會(huì)要求房子需要評(píng)估。比如購(gòu)房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告，才能向購(gòu)房者發(fā)放貸款。辦理按揭貸款的評(píng)估，需要具有專業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

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• 問 房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)是什么意思
  答

  你首先要知道什么是評(píng)估，所謂評(píng)估，是指依據(jù)某種目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)或手段，對(duì)收到的信息，按照一定的程序，進(jìn)行分析、研究，判斷其效果和價(jià)值的一種活動(dòng)，其評(píng)估報(bào)告則是在此基礎(chǔ)上形成的書面材料評(píng)估費(fèi)就是支付以上工作的費(fèi)用

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• 問 ??二手房買賣怎么評(píng)估?二手房交易評(píng)估費(fèi)為多少?
  答

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：房屋總價(jià)100萬元以下(含100萬元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;5000萬元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

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