什么情況下不能使用公積金貸款買房？

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• 142****8942

  1.政策限制：不同城市公積金貸款條件有差異，如果貸款人不符合所在城市公積金貸款條件的話，是不能使用公積金貸款的。
  2.賣方限制：公積金貸款辦理手續(xù)相對麻煩一點，放款慢一些，因此很多賣方限制了不讓使用公積金貸款。
  3.個人征信差：貸款買房對征信有要求，如果貸款人征信情況較差，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都會受限無法辦理。
  4.購買非住宅：根據(jù)公積金政策限制，公積金貸款買房只能用于購買普通住宅。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:03

相關(guān)問題

• 問 什么情況下不能貸款買房?在什么情況下不能用公積金貸款買房
  答

  貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀(jì)守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 什么情況下不能貸款買房
  答

  商業(yè)貸款條件及年限貸款條件1、年齡在18—65歲的自然人。shzyqiyu882、有所購買住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來計算）。3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進(jìn)賬大于月供2倍）。4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。貸款年限1、男性貸款年限=65歲—實際年齡（且不超過30年）。2、女性貸款年限=60歲—實際年齡（且不超過30年）。3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。

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• 問 什么情況不能按揭買房?什么情況下不能貸款買房
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產(chǎn)登記申請表》并提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請人需要向銀行相關(guān)登記部門提出房屋抵押貸款申請，同時相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評估部門將對房子進(jìn)行估價評估，以確定可以信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。3、經(jīng)過對房屋評估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號典當(dāng)行，經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊，評估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營業(yè)時間周一到周日9點到22

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• 問 ??什么情況下能使用公積金？
  答

  (一)購買房改房 (二)購買二手房 (三)單位集資建房 (四)購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用房 (五)建造、翻建自有住房 (六)大修自有住房 (七)歸還住房貸款 (八)提取公積金支付房租 (九)單位辦理節(jié)能減排職工住宅保溫層加筑項目 (十)離退休提取 (十一)死亡提取 (十二)解除勞動關(guān)系提取 (十三)部分或完全喪失勞動能力提取 (十四)出國定居提取 (十五)職工被判處刑罰,并與單位終止勞動關(guān)系提取 (十六)繳存人本人、配偶、子女及父母患有相關(guān)規(guī)定列舉的大病,且家庭生活困難,醫(yī)療保險不足以支付治療費用需提取住房公積金的 (十七)繳存人子女考取大專院校,因家庭生活嚴(yán)重困難,無力繳納學(xué)費需提取住房公積金的

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• 問

  銀行貸款買房條件：1、有合法的居留身份;申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠?2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;3、有按期償還貸款本息的能力;4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。5、有購買住房的合同或協(xié)議;6、提出借款申請時，在建設(shè)銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金;7、貸款行規(guī)定的其他條件。二、銀行貸款買房需要什么材料1、貸款申請表;2、認(rèn)購協(xié)議書或買賣合同;3、身份證明;身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證、工作證。婚姻證明指購房人及配偶的所在國注冊證明，4、收入證明(包括稅單、銀行存款記錄及雇主確認(rèn)書)。三、銀行貸款買房流程是怎樣的第一步：買賣雙方準(zhǔn)備齊全資料見律師。第二步：評估公司評估房屋，律師出具法律意見書;第三步：銀行審閱評估報告，行長簽字批貸。第四步：放貸注：各銀行要求買賣雙方需提供的資料有所不同，且流程細(xì)節(jié)上也有差異，請參照每月的〈貸款手冊四、貸款買房要注意的6大問題1、貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲蓄余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也為零，這就意味著您申請不到公積金貸款。2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸款一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限償還能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限的申請。4、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前住房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款時間很長，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管你的合同和借據(jù)。

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