提前還款建議選等額本金。目前銀行政策的還款方式有兩種:等額本息和等額本金。1.等額本息就是每個(gè)月還的本金和利息之和不變。2.等額本金就是每個(gè)月還的本金不變,利息會(huì)逐漸減少,因?yàn)榭偳房蠲吭略跍p少,所以利息每個(gè)月遞減。如果提前還款建議選等額本金,等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同,償還的利息逐月減少;本息合計(jì)逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大,適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同,前期還款金額較少,本息合計(jì)每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對(duì)較慢,占用資金時(shí)間較長(zhǎng),還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。所以,可以在經(jīng)濟(jì)能力允許情況下,提前還款建議選等額本金。
全部3個(gè)回答>房貸共同還款人中途可去除嗎?
133****3889 | 2022-05-19 17:57:38
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153****1636
不可以中途去除。銀行方面為了保護(hù)債權(quán)方和抵押方的利益,不會(huì)隨意更改抵押文件的原始材料。而且在無(wú)法取得雙方的證明材料時(shí),僅由一方提出還款人變更要求,銀行同樣不會(huì)接受變更還款人的請(qǐng)求。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》 第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款并支付利息的合同。
查看全文↓ 2022-05-19 17:57:38

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期限可以改動(dòng)的。但是還款方式如果你想從等額本金和等額本息換,或者純商業(yè)換成公積金或混合是不可以。期限也不是可以任意改的。一般是貸款滿一年后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸,這時(shí)候可以申請(qǐng)還款金額不變,縮短還款期限。雖然沒有限定次數(shù),但是如果你這個(gè)月改下,下個(gè)月改下,銀行當(dāng)然不一定同意啦。
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個(gè)人的房貸還款方式可不可以更改,不同的銀行有不同的規(guī)定。房貸的還款方式除了等額本息,還有等額本金還款。在貸款額度、年限、利率一樣的情況下,等額本金還款的總利息比等額本息的利息要少一些。這也是許多朋友想要更改還款方式的主要原因。而房貸還款方式一般來(lái)說(shuō),是不可以更改的。因?yàn)閭€(gè)人的還款方式是當(dāng)初簽訂了合同,不好變更。不過也有一些銀行支持更改還款方式,不過辦理的手續(xù)比較繁瑣。雖然多數(shù)銀行不支持更改房貸的還款方便,不過若個(gè)人現(xiàn)在有一定的存款,有能力提前還清房貸或者還一部分的房貸,可以申請(qǐng)?jiān)谶€款期未到之前即先行償還貸款。
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一、房貸提前還款劃算嗎提前還款是否劃算要根據(jù)借款人目前的還款情況來(lái)看,以下幾種情況的朋友可以考慮提前還款:1、不愿意負(fù)債的人很多不愿意負(fù)債的人不愿意在還貸壓力下生活,追求無(wú)債一身輕。2、貸款當(dāng)時(shí)實(shí)行上浮利率的人受國(guó)家房地產(chǎn)政策變化影響,有些貸款人在購(gòu)房利率上浮,未能享受到利率優(yōu)惠,此類貸款人選擇提前還貸,可以少換點(diǎn)利息,相對(duì)而言比較劃算。3、把房子作為融資工具把房子作為融資工具的購(gòu)房者,希望能從銀行獲取更多的貸款。但是,由于近年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,大部分房屋的評(píng)估價(jià)值都比購(gòu)買初期上漲了很多,如果提前將房屋按揭貸款還清,再以房產(chǎn)抵押從銀行貸款,通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。二、提前還款要注意什么問題1、提前預(yù)約在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后,經(jīng)銀行同意,可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款。一般銀行辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)需要2-7個(gè)工作日時(shí)間。各家銀行對(duì)于提前還貸的規(guī)定彼此各不相同,貸款人在決定提前還貸前務(wù)必弄清貸款銀行的操作流程。2、貸款文件要準(zhǔn)備好借款人如果要提前還貸的話,一般要在電話或書面申請(qǐng)后,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人,在銀行計(jì)算出剩余貸款額后,便于借款人存入足夠的錢來(lái)提前還貸。如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主,還要找專業(yè)的擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)做委托公證,以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后客戶不買或是客戶用**幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。3、降息后利率的計(jì)算方式新的利息標(biāo)準(zhǔn)將在新的一年開始時(shí)計(jì)算,所以,即使要提前還貸,貸款人也要把握好時(shí)機(jī),盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸。在提前還清全部貸款后,貸款人要記住到保險(xiǎn)公司等部門退保。
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目前,以下2種情況較為適合房貸提前還款:1.如果是等額本息貸款,沒有超過貸款年限三分之一,提前還款比較劃算。2.如果是等額本金,沒有超過整體貸款年限四分之一,可以做一部分提前還款。上面是基于還款金額和時(shí)間來(lái)說(shuō)的,具體我們還要從房貸利率、貸款人年紀(jì)、貸款人收入情況和通貨膨脹等情況共同來(lái)看。1. 房貸利率大家想要提前還款,無(wú)非是覺得房貸利率較高,時(shí)間越長(zhǎng),利息越多,提前還款,減少未還本金,就可以減少利息。但在這種情況下,大家要從幾個(gè)方面共同考慮,才能知道提前還款是否適合。如果是公積金貸款,10年及以上貸款期限,利率為3.25%;如果是商業(yè)貸款,10年及以上貸款期限,利率為4.90%。而且每家銀行的貸款利率上浮情況還有所不同,一般會(huì)上浮到5.4%左右,偶爾甚至可能會(huì)高達(dá)6%以上。也就是說(shuō),兩者相比,公積金貸款利率偏低。大家如果是公積金貸款,在還款金額不會(huì)影響正常生活的情況下,大家不用著急還款,可以將還款資金用來(lái)改善生活質(zhì)量或是進(jìn)行理財(cái)、投資,以此獲得更多收益。若是商業(yè)貸款,大家可以依據(jù)自身的收入和家庭情況,進(jìn)行綜合評(píng)估。2. 貸款人年齡和收入情況如果貸款人年輕,工作收入都相對(duì)穩(wěn)定,未來(lái)收益還會(huì)持續(xù)增加,完全可以承受每月房貸還款,那提前還款意義不大。如果貸款人已到中年或即將退休,收入會(huì)逐漸減少或不再穩(wěn)定,那么有多余資金可以選擇提前還款,畢竟無(wú)債一身輕,還款后可以安心享受晚年生活。3. 錢的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展,錢會(huì)越來(lái)越貶值,2005年讓你每月還房貸2500元,可能會(huì)覺得挺多,但如今到了2018年,每月依舊還款2500元,大家還會(huì)覺得多么?所以,資金收入穩(wěn)定,還處于事業(yè)上升期的中青年人,可以不用著急提前還款,未來(lái)每月的還款金額跟大家的月收益相比,將占比很小且還款輕松。4. 額外投資收益這里我們要注意,如果資金不用來(lái)還款,而是投資其他收益更高的投資、理財(cái)項(xiàng)目,收益完全可以滿足還款需要,那么也完全沒有必要提前還款。但如果是除了購(gòu)買**簡(jiǎn)單的銀行定期存款或收益不高的理財(cái)之外,再?zèng)]有一點(diǎn)理財(cái)知識(shí)的個(gè)人,可以選擇提前還款,因?yàn)橘Y金不還,也無(wú)法創(chuàng)造出更多價(jià)值,那還不如提前還款,減少利息。因此,無(wú)論從什么角度和方面來(lái)說(shuō),房貸提前還款好不好,都要大家根據(jù)自己和家庭去決定。每個(gè)人和家庭都不盡相同,沒有辦法一概而論,只能在自身情況下,選擇**適合的還款方式。
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