買房貸款最多能貸多少年？

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• 145****2368

  理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。 一般新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。 而且房齡越高可貸的期限就越短，利率就會(huì)變高。 如果貸款人申請(qǐng)房產(chǎn)證抵押貸款的房產(chǎn)類型是全款房，也有利于可貸的年限，根據(jù)房產(chǎn)類型的不同，可貸的期限也會(huì)受到影響。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:57:51

相關(guān)問題

• 問 買房貸款最多能貸多少年
  答

  根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，買房貸款的最長時(shí)間是30年，一般貸款的期限會(huì)規(guī)定在一年以上，但最多不能夠超過30年。在辦理貸款的時(shí)候會(huì)用辦款人的退休年齡減去實(shí)際年齡，而剩下的這個(gè)數(shù)字就是可以貸款的年限。一般情況下男性在辦理貸款時(shí)，自己的年齡和貸款期限的總和不可以超過60歲，而女性則是不可以超過55歲。如果要辦理貸款的話，需要注意以下這些問題：①在辦理貸款的時(shí)候，自己需要先和開發(fā)商或者說先和賣家簽訂合同，同時(shí)要支付相應(yīng)的首付款。②在辦理貸款的時(shí)候要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，并且要準(zhǔn)備真實(shí)有效的材料，可以提前問一下銀行需要哪些材料。③在辦理貸款的時(shí)候要選擇合適的銀行，雖然每家銀行都能辦理貸款，但不同的銀行貸款政策是不一樣的。

• 問 裝修貸最多能貸多少年
  答

  裝修貸款一般最多能貸5年，最短一般為半年或者1年左右，不過目前市面上裝修貸款的貸款期限各家貸款機(jī)構(gòu)都有些不同，可以提前詢問銀行或者貸款機(jī)構(gòu)的工作人員。需要注意貸款期限用戶是可以自主進(jìn)行選擇的，因此每個(gè)人可能最終的貸款期限也都會(huì)有所不同。用戶在進(jìn)行裝修貸款時(shí)最好是先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況核算清楚自己的還款能力，然后再選擇適合自己的期限進(jìn)行貸款。

• 問 商業(yè)貸款最多能貸多少年
  答

  商業(yè)貸款最多能貸30年，如果想要貸款滿足30年，不僅對(duì)于用戶的年齡要求比較高，而且對(duì)于房產(chǎn)的年齡要求也是比較高的，因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)的銀行要求申請(qǐng)人的年齡，再加上申請(qǐng)貸款的時(shí)間最多不能夠超過70年，所以如果想要延長貸款的時(shí)間，需要申請(qǐng)人的年齡比較小，而且所購買的房屋的實(shí)際使用年限也要比較短。在實(shí)際貸款的過程當(dāng)中，有很多的因素會(huì)影響到貸款審批的時(shí)間，比如說貸款人的經(jīng)濟(jì)水平，還款能力，以及申請(qǐng)人的年齡。商業(yè)貸款需要注意：1、需要提前準(zhǔn)備好各項(xiàng)的材料，一般包括有身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、工資卡流水明細(xì)等，特別是銀行流水，所能夠提供的證明材料，要顯示每月的收入可以大于本次貸款月供加其他家庭負(fù)債月供的兩倍以上。2、在辦理銀行貸款的時(shí)候是需要檢查個(gè)人征信的，對(duì)于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期保證良好的借款，可以先登陸中國人民銀行個(gè)人征信中心對(duì)貸款人的征信情況進(jìn)行查詢。如果征信記錄差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，所以平時(shí)也要注意保持好征信記錄。3、貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，要根據(jù)自己的實(shí)際情況來選擇相應(yīng)的貸款年限和貸款的方式，有些購房者資金實(shí)力充足，可以選擇短期貸款，減少利息支出。

• 問 買房貸款最多能貸多少
  答

  貸款的額度并不是固定不變的，具體如下：①如果是選擇商業(yè)貸款的話，通常首套房的貸款是房屋總價(jià)格的70%。假設(shè)一套房屋的成交總價(jià)是100萬，那么可以去銀行貸款70萬。②但如果是購買個(gè)人的第2套住宅房，商業(yè)貸款的比例是50%。假設(shè)一套房屋的總成交價(jià)是100萬，那么最多可以貸款50萬。③如果是選擇公積金貸款的話，那么貸款的比例要稍高一些，通常首套房的貸款比例是80%，第2套住宅房的貸款比例也是60%。以上其實(shí)就是關(guān)于貸款的一些規(guī)定，大部分年輕人去買房的時(shí)候都會(huì)選擇辦理貸款，畢竟年輕人的積蓄是有限的，貸款買房確實(shí)能夠緩解當(dāng)下的壓力。但是在辦理貸款時(shí)，若是條件允許的話，還是應(yīng)該多支付一些首付款，這樣會(huì)更劃算一些，因?yàn)檫@樣能夠少給很多的利息。

• 問 ??買房貸款**多能貸多少年?買房貸款**高能貸多少?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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