滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別？

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• 156****6264

  ①滿兩年需繳納的稅費(fèi)：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi)，首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi);二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。
  ②滿五年需繳納的稅費(fèi)：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi);首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi)，二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別
  答

  滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別還是比較大的，首先我們先要了解一下在二手房交易過(guò)程當(dāng)中所需要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)，包括有契稅、個(gè)人所得稅和增值稅，所謂的滿足二年和滿足五年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間，按照國(guó)家的規(guī)定，滿足五年并且是賣(mài)房者唯一的住宅，可以免征個(gè)人所得稅和增值稅，滿兩年普通住宅免征增值稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中需要提供完整的納稅證明，沒(méi)有滿足五年的房子出售，需要按照房屋總價(jià)的1%征收個(gè)人所得稅，如果沒(méi)有滿足兩年的房子就進(jìn)行出售，還需要按照房屋總額到5.6%征收增值稅，按照現(xiàn)行的稅收政策滿足五年并且是唯一的一套住宅，對(duì)于賣(mài)房者來(lái)說(shuō)，基本上是不需要征收稅費(fèi)的，這也就是為什么在二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中滿五唯一的房子比較暢銷(xiāo)的原因。

• 問(wèn) 滿五和滿二的區(qū)別
  答

  　　滿五和滿二的區(qū)別其實(shí)就是在房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中，是否要交個(gè)人所得稅和增值稅的區(qū)別，針對(duì)于目前的房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，普通住宅購(gòu)滿5年且是唯一住房的基礎(chǔ)之上，可以免交個(gè)人所得稅和增值稅，但如果說(shuō)是只滿夠兩年，需要繳納個(gè)人所得稅。如果房屋在購(gòu)買(mǎi)之后不滿兩年，所有的費(fèi)用都需要正常的繳納?！　∨卸ㄊ欠駶M兩年或者是滿5年的標(biāo)準(zhǔn)，是在以契稅交完之后的稅費(fèi)發(fā)票填寫(xiě)日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算，也有一部分人是按照房產(chǎn)證登記的日期進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于房改房來(lái)說(shuō)，需要按照三個(gè)時(shí)間進(jìn)行計(jì)算，包括房產(chǎn)證的填發(fā)日期、以及原來(lái)購(gòu)房合同的簽訂日期，第1筆購(gòu)房款的收據(jù)日期。無(wú)論哪一個(gè)日期，購(gòu)買(mǎi)兩年或者是五年，都可以滿足滿二或者是滿五的條件。對(duì)于繼承所得的房產(chǎn)，需要根據(jù)繼承前的日期來(lái)查驗(yàn)是否夠標(biāo)準(zhǔn)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  買(mǎi)房滿二和滿五的區(qū)別房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間多少，主要是在涉及到二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，滿足兩年或者是滿足五年的房屋，能夠享受到的稅費(fèi)優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別。滿二的房子，可以免征增值稅，滿五唯一的房子免征增值稅和個(gè)稅，能省去不少錢(qián)，所以目前二手房交易市場(chǎng)當(dāng)中，滿五唯一的住房是比較受歡迎的。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要繳納的稅費(fèi)有很多種，其中比較大額的稅費(fèi)，包括有契稅、中介費(fèi)、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、增值稅等等，不僅僅是買(mǎi)方需要繳納契稅，賣(mài)方在交易的過(guò)程當(dāng)中也同樣需要繳稅。個(gè)稅是按照兩次交易差額的20%或者是房屋成交價(jià)的1%收取，在滿足5年并且是家庭唯一住房在出售之后可以免征個(gè)人所得稅，針對(duì)于增值稅沒(méi)有滿足兩年的情況之下要按照交易額的5.6%收取。

• 問(wèn) 滿五和滿二差多少稅費(fèi)
  答

  滿五和滿二差的稅費(fèi)主要在于：1、增值稅滿二年的房屋出售需要繳納5.5%的增值稅，除非所購(gòu)買(mǎi)的該房屋為普通住房并且面積不超過(guò)90平方米，則可以免征增值稅，滿五的話是可以免征的。2、個(gè)人所得稅滿二的房屋出售需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為20%，但如果該房屋為普通住房并且持有滿五年，則可以享受免征個(gè)人所得稅的政策?？偟膩?lái)說(shuō)，不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個(gè)人所得稅，“滿兩年”可免征普通住宅增值稅，如果不動(dòng)產(chǎn)證未滿兩年，或者屬于非普通住宅，征收計(jì)稅價(jià)的5.6%。二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些1、需要求賣(mài)方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)也要檢查一下房主本人的身份證與房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字是否相同?？促?gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區(qū)環(huán)境、周?chē)煌?、配套設(shè)施等等都要算在考慮的范圍之內(nèi)。3、在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，一定要寫(xiě)清楚房子內(nèi)部的相關(guān)信息包括破損的情況，以及是否帶家具，約定好交易的時(shí)間和過(guò)戶的時(shí)間。

• 問(wèn) 二手房稅費(fèi)滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費(fèi)滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說(shuō)所交易的房子是非普通住房，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個(gè)人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個(gè)人所得稅，或者是按照房屋差額20%來(lái)征收稅費(fèi)，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個(gè)人所得稅。二手房買(mǎi)賣(mài)的注意事項(xiàng)有哪些1、有一些二手房有好幾個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，比如說(shuō)繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國(guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"也就是之后簽署的買(mǎi)賣(mài)合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因?yàn)檫@個(gè)而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。