如何做預告登記？

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• 138****2982

  ①簽訂購房合同購房者先選好房子，確定交易意向，注意查看開發(fā)商的五證是否齊全，如果沒有這個證件的話，購房者買了房子也是無法辦理預告登記手續(xù)的。
  ②做預告登記在確定一切無誤，與開發(fā)商簽訂了購房手續(xù)之后，就可以進入辦理預告登記手續(xù)這一步了，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。如開發(fā)商未按約定與購房者共同申請預告登記，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者自己可以去申請辦理預告登記的，避免時間拖延太長。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:59:43

相關(guān)問題

• 問 什么叫房屋預告登記，房屋預告登記需要哪些條件？
  答

  預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來實現(xiàn)物權(quán),按照約定向登記機關(guān)申請的一種行為。 預告登記后,未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。預告登記制度很好地避免了房屋或者其他不動產(chǎn)買賣過程中出現(xiàn)的“一房兩賣”的現(xiàn)象。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當事人,應當申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時需要注意以下幾方面: (一)所購買的房產(chǎn)為新建商品房應提供的材料:1、經(jīng)過商品房預(銷)售辦公室備案的購房合同;2、房屋所有權(quán)證;3、購房**原件及復印件;4、買方為個人的,提交身份證復印件;買方為單位的,提交營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復印件。 (二)二手房買賣過戶需要的材料:房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。 (三)需過戶的房屋屬于贈與性質(zhì)的需要提供的材料:1、房屋所有權(quán)證;2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈與公證書》;3、贈與雙方的身份證原件、復印件;4、需要代辦的,另出具《委托公證書》及委托人身份證原件、復印件;5、過戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書》、繼承人身份證原件、復印件等材料。

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• 問 為何現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓也需辦理預告登記?
  答

  其實這個還是有好處的，比如：賣方為了有一定的時間獲取辦理轉(zhuǎn)移登記所需的證明文件，一時無法判定何時能辦齊證明文件；或是買方一時無法籌集全部房款，賣方在取得全部房款前，不愿辦理權(quán)屬登記。在這些情況下，買方為了保障能取得所有權(quán)、避免賣方反悔，就需要辦理預告登記。申請現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓預告登記，當事人應向登記機構(gòu)提交的主要登記文件是：房屋轉(zhuǎn)讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證以及當事人同意辦理預告登記的書面協(xié)議(也可以在房屋轉(zhuǎn)讓合同條款中一并約定)。

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• 問 什么是商品房登記預告？如何進行商品房登記預告？
  答

  商品房登記預告：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發(fā)商在預售合同中合同約定預告登記。2、約定后，購房者到房地產(chǎn)管理部門進行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費后領(lǐng)取登記證明。3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關(guān)于預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。辦理商品房登記預告一般需要10個工作日。登記費為80元。建議：簽訂商品房買賣合同后，如果開發(fā)商未按照約定申請預告登記，購房者可以單方申請預告登記。預告登記可以和商品房買賣合同備案手續(xù)合并申請辦理。

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• 問 買房之后，是不是都必須進行預告登記和抵押登記？
  答

  房屋預告登記,指當事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此，進行預告登記是維護您合法權(quán)益的有效保證，自然也是必須的。如果您購買房子的時候，需要向銀行辦理按揭貸款，自然要進行抵押貸款。但是在辦理個人抵押貸款之前，開發(fā)商必須先撤壓，個人才能去辦理抵壓貸款。

• 問

  預告登記是為了保障買房人的權(quán)益，而對不動產(chǎn)權(quán)屬予以登記公告的一種制度，**好能運用好法律規(guī)定。抵押的問題，如開發(fā)商隱瞞真實情況，則構(gòu)成欺詐，買受人可要求解除合同，并要求開發(fā)商承擔違約責任，造成損失的，同時賠償損失。

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