房屋維修基金是什么意思 需要繳納多少

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• 148****7880

  房屋維修基金是每個業(yè)主需要繳納的公共維修房屋的基金。是買房時，對于房屋周圍的公共部分和共同設施進行維護向買房者籌集的費用。國家對這部分有明確規(guī)定，以北京為例，6層以下多層住宅每平米繳納100元，6層以上高層住宅每平米繳納200元。
  注：房屋維修基金需向住建委繳納。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:15

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• 問 房屋維修基金是什么？需要繳納多少？
  答

  房屋公共維修基金繳納方式一、售后公房維修基金如何繳納公有住房出售后形成三項基金：維修基金、電梯水泵基金、街坊養(yǎng)護基金，通常被稱為“三項基金”。在“三項基金”中，維修基金由購房人和售房人按房款比例支付，電梯水泵基金和街坊養(yǎng)護基金都由售房人在房款收入中支付。二、新建商品房維修基金如何繳納1、首期維修基金的繳納：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應當按照下列標準繳納首期維修基金：配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納;不配備電梯的住宅，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。2、維修基金專戶的開立：維修基金應開立專戶，應當以一個物業(yè)管理區(qū)域為單位，按每幢住宅立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個或者兩個以上門號的，按門號立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費用由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔。業(yè)主委員會成立后，應當與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。3、首期房屋公共維修基金的繳納時限：新建商品住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人應當按照下列規(guī)定的時限繳納首期房屋公共維修基金：(1)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理新建商品住宅所有權初始登記前，將該新建商品住宅的維修基金存入專戶銀行;(2)購房人應當在辦理房地產(chǎn)權變更登記前，按標準將所購商品住宅的房屋公共維修基金存入專戶銀行;(3)業(yè)主委員會成立時尚未出售的商品住宅，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在業(yè)主委員會成立之日起15日內，按標準繳納維修基金，存入專戶銀行。

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• 問 房屋維修基金什么意思
  答

  房屋維修基金指的是：購房后由業(yè)主共同繳納的，用于房屋過保修期之后，對公共設施設備維護及更新的專用資金，一般購買房屋后，所有業(yè)主都需要繳納，繳納后必須專款專用，不能擅自挪作他用，并且使用時需要獲得小區(qū)內2/3以上業(yè)主的同意，使用后需要將使用明細進行公示。房屋維修基金申請使用流程如下：1、由小區(qū)的業(yè)委會或是物業(yè)公司，根據(jù)小區(qū)內需要維修和更新的項目提出使用建議，然后在小區(qū)內公示。2、需要通過小區(qū)業(yè)主的投票，2/3以上的業(yè)主同意使用后，物業(yè)或業(yè)務費就可以提出使用申請。3、準備相關維護項目的實施方案，然后向住房保障部門提出申請，經(jīng)過相關部門審核，符合條件的準予發(fā)放住房維修基金。4、維修基金會按照工程的進度，分批劃轉，等到工程竣工后，經(jīng)驗收合格，方可到住房保障房管部門辦理維修基金結算手續(xù)。

• 問 維修基金是什么意思
  答

  住房維修基金，也就是大家所熟悉的公共維修基金，屬于專款專用，用來支付自己所購買的住宅樓，房內的公共部位以及一些公共設施，在過了保修期之后需要進行維修時所產(chǎn)生的費用，不能夠用作其他用途，根據(jù)國家的相關法律規(guī)定，在每一個住戶購買新房的時候都需要繳納維修基金，維修基金有業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用。通常情況之下，無論是購買期房還是購買現(xiàn)房，在第1次購房的時候，維修基金都會由開發(fā)商代為收取，然后再由開發(fā)商轉交到房產(chǎn)管理中心，在收取之后，業(yè)主應該向代收單位索要相關的票據(jù)，如果沒有按時繳納住房維修基金，會影響到自己后期辦理房屋所有產(chǎn)權證，所以要及時的繳納，大多數(shù)的城市在收取住房維修基金的時候，是按照房屋總額的2%到3%收取。

• 問 維修基金是什么意思?
  答

  維修基金也叫做住宅專項維修資金，是為了小區(qū)內公共設施設備的維修和維護，而由業(yè)主繳納一定標準的金額到專項賬戶，等到房屋過保修期之后，就可以使用維修基金對房屋公共區(qū)域設施及設備進行更新改造，維修基金實行的是錢隨房走的原則，繳納之后是無法退還的，若房屋進行轉讓，維修基金中的余額也會轉讓給房屋新的產(chǎn)權人。維修基金使用時需要注意的事項有：1、人為原因導致的公共設施及設備的損壞，是不可以使用維修基金的，需要由當事人自行承擔維護費用。2、維修基金繳納后需要?？顚Ｓ?，在閑置時可以用來購買國債或法律規(guī)定的其他債券，除此之外不得私自挪作他用。3、維修基金使用前，需要獲得小區(qū)2/3以上的業(yè)主同意，才能夠申請使用。4、未過保修期的房子是不可以申請使用維修基金的。

• 問 ??房屋維修基金需要繳納多少？
  答

  新房維修基金一般是按面積乘以65來計算的，面積越大，繳納的費用也越多

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