如何辦理公積金質(zhì)押貸款？

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• 143****3612

  辦理公積金質(zhì)押貸款，借款人可以以有價證券，按1：1比例申請貸款，但須辦理有價證券凍結(jié)手續(xù)，將凍結(jié)后的有價證券交貸款銀行收押，待貸款結(jié)清后辦理解凍退還手續(xù)；
  也可以用個人住房公積金余額作質(zhì)押申請貸款，住房公積金質(zhì)押按1：1比例。夫妻雙方公積金余額不夠時，還可用他人公積金作質(zhì)押擔保，共同計算質(zhì)押額，確定可貸額度。公積金出質(zhì)人及配偶須到場簽定擔保書，承擔連帶還款責任。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:55

相關(guān)問題

• 問 按揭房屋質(zhì)押貸款如何辦理呢？
  答

  住房抵押貸款在這里也可以稱做房產(chǎn)典當，是華夏典當行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個人融資業(yè)務。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應的房屋所在地機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當行業(yè)內(nèi)一個標準的經(jīng)營業(yè)務。抵押物范圍個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。操作流程洽談業(yè)務---了解客戶需求、查驗證件---確認權(quán)屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。房屋抵押貸款具體流程1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)抵押貸款所需要的資料房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)個人房產(chǎn)抵押所需要的資料1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;2、身份證原件、戶口簿原件3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)公司房產(chǎn)抵押所需要的資料1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)4、公司章程、股東會決議/董事會決議在建工程抵押所需要的資料1、土地使用證2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4、建筑工程施工許可證5、營業(yè)執(zhí)照6、商品房預售許可證房屋抵押貸款具體操作步驟1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款**后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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• 問 如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押？
  答

  房產(chǎn)質(zhì)押：借款人也可用國債、銀行存單等住房公積金中心認可的憑單作為質(zhì)物提供貸款擔保。出質(zhì)人在貸款發(fā)放前應先到原出票機構(gòu)辦理質(zhì)押登記，并將上述憑單交住房公積金中心保管，借款人按照借款合同還本付息后，到原登記機構(gòu)辦理注銷登記，住房公積金中心將質(zhì)押的憑單退還借款人。

• 問 如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押手續(xù)？
  答

  一、辦理房屋抵押手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋;2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、房地產(chǎn)抵押的基本條件根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押：(1)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(2)抵押人依法有權(quán)處分的國有土地的使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(3)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權(quán)。同時，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：(1)土地所有權(quán);(2)耕地、、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;(3)用于**、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);(4)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);(5)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);(6)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。

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• 問 請問如何辦理房產(chǎn)質(zhì)押
  答

  房產(chǎn)證抵押貸款流程1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購房合同或發(fā)票個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押?！　?、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證?！　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

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• 問 我打算結(jié)婚前購置一套房產(chǎn)，但是我沒有抵押，手上有些前幾年買的國債，他們說可以質(zhì)押，請問如何辦理質(zhì)押？
  答

  質(zhì)押：借款人也可用國債、銀行存單等住房公積金中心認可的憑單作為質(zhì)物提供貸款擔保。出質(zhì)人在貸款發(fā)放前應先到原出票機構(gòu)辦理質(zhì)押登記，并將上述憑單交住房公積金中心保管，借款人按照借款合同還本付息后，到原登記機構(gòu)辦理注銷登記，住房公積金中心將質(zhì)押的憑單退還借款人。